Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 38
Like Tree1Likes

Тема: Покупка дома с h1b

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Покупка дома с h1b

    Всем привет, вроде когда-то видел такой вопрос на форуме но найти не могу
    Ситуация следующая:
    В стране по H1B, работодатель обещает начать процесс гринкарты, но не раньше чем через год-два. У меня есть на 20% даунпеймент и огромное желание купить дом уже сейчас. Тем более что есть очень хороший вариант.
    Вопросы такие: дают ли банки такие кредиты H1B-холдерам и еще и под адекватные проценты? Если нет напрямую, то могут ли этому поспособствовать агенты? Допустим, это хороший агент, который давно сотрудничает с моим работодателем. Если и тут нет, то достаточно ли самого факта подачи на гринкарту или сам документ\статус уже должен быть на руках?
    Вряд ли работодатель будет кем-то вроде косайнера, но будет готов поспособствоать любыми (удобными ему) способами Собственно, эти самые способы и хочется прояснить.

    Моей кредитной истории год отроду, скор хороший, есть лиз на машину.



    Спасибо!


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,752
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,394 раз в 4,957 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Виза в принципе препятствием не является, н у вас короткая кредитная история.
    Могут попросить около 50% даун и высокий процент.
    Обождите 2 годика, и условия кредитвания будут лучше, и с гринкой определитесь.

    Работодатель в случае не-косайнерства (о таком я в принципе не слыхала вообще) - если это финансовая структура - может предложить более приличные условия финансирования, которые не обязательно будут являться самыми лучшими из доступных, или написать письмо, о том что у вас с ними контракт еще на X лет (на что они вряд ли пойдут, хотя все возможно).
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    snglide (25.03.2013)

  5. #3
    Новичок Аватар для Ведьма
    Регистрация
    12.09.2011
    Адрес
    Chicago--> FL
    Сообщений
    38
    Спасибо
    19
    Сказали 69 раз в 16 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Нам в свое время отказали из-за того, что кредит дается на более долгий срок, чем срок истечения нашей визы. Наверняка Ваш H1B заканчивается в ближайшие год-два? Скорее всего Вы не успеете выплатить оставшиеся 80% за это время?

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Ведьма за этот пост:

    snglide (25.03.2013)

  7. #4
    Гражданин
    Регистрация
    29.09.2006
    Адрес
    BY -> MD
    Возраст
    34
    Сообщений
    642
    Спасибо
    58
    Сказали 360 раз в 146 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    я купил дом через 3 года работы по h1b.
    2 года работы в сша нужно было обязательно.
    т.к. у меня истекали первые 3 года, то мне не одобряли кредит, пока не принес подтверждение продления статуса еще на 3 года.
    % обычный, как у всех с похожей кредитной историей.
    делал 10% даун.
    дом brand new, строился уже под меня.

  8. Эти 2 пользователи сказали Спасибо XAOC за это сообщение::

    Francesca (26.03.2013), snglide (25.03.2013)

  9. #5
    Гражданин
    Регистрация
    29.07.2011
    Адрес
    TX
    Сообщений
    506
    Спасибо
    21
    Сказали 247 раз в 148 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Я брал на Н1В, правда с пятилетней credit history. У меня паспорт не смотрели, только drivers license. Процент был обычный, соответствующий моему скору и состоянию экономики на тот момент. Покупал сам без агента, хотя у моего работодателя есть контора, которая помогает с недвижимостью тем у кого нет credit history.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо agvares за этот пост:

    snglide (25.03.2013)

  11. #6
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от XAOC Посмотреть сообщение
    я купил дом через 3 года работы по h1b.
    2 года работы в сша нужно было обязательно.
    т.к. у меня истекали первые 3 года, то мне не одобряли кредит, пока не принес подтверждение продления статуса еще на 3 года.
    % обычный, как у всех с похожей кредитной историей.
    делал 10% даун.
    дом brand new, строился уже под меня.
    То есть кредит был на 10+ лет, но достаточно было продления на 3? Ну супер, то есть вопрос таки в кредитной истории только.

  12. #7
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Я тоже покупал дом, будучи на рабочей визе. В Штатах был четыре года, у работодателя был три года. Компания написала письмо, что "я у них работаю и пока они увольнять меня не собираются" (на тот момент даже не помню, начали ли мне делать Грин Кард или нет). Но, как и у многих других, это было лет пять-семь назад, тогда ситуация была другая.

    Но присоединяясь Юлику, я бы порекомендовал вам повременить с покупкой дома, как минимум до тех пор, пока работодатель не подаст на вас на Грин Кард. Пусть даже вы на хорошем счету, сокращать вас не собираются... Но представьте на минуточку, что работодатель тянет и тянет с подачей на Грин Кард, а тут вам приходит предложение из другого штата от работодателя, кто готов сделать Грин Кард прямо сейчас. Осмотритесь...
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  13. Эти 7 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    DV2009_UA (25.03.2013), finance_analyst (25.03.2013), Iceman (25.03.2013), kryurik (27.03.2013), snglide (25.03.2013), Xodja (25.03.2013), Юлик (25.03.2013)

  14. #8
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Вы правы с другим штатом, и даже больше скажу, предложение есть уже Мы и не рассчитываем навсегда оставаться в Иллинойсе, все таки IT-шники оба, SF bay area наше все. Но независимо от того будет тянуть работодатель с гринкартой или не будет, Чикаго для нас отличное место чтоб "осмотреться" (в плане соотношения зарплата-стоимость жизни). Да и жена у меня тоже работает сейчас. Так что план это 4 -5 лет в Чикаго, а дальше - "пакарять" Калифорнию. Вот тут появляется другой вопрос - стоит ли сумма которую я потрачу на рент за 5 лет жизни того чтобы заморочиться, взять дом в кредит сейчас, а через 5 лет продать(или сдать) и переехать в другой штат? По моим подсчетам - очень даже стоит. Учитывая так же что недвижимость растет в цене. Или тут я ошибаюсь?
    Последний раз редактировалось snglide; 25.03.2013 в 19:31.

  15. #9
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,778
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Вы же, наверное, программист? Поэтому поиск информации не должен составлять для вас непреодолимое препятствие. Выясните для себя, сколько вы должны будете заплатить при покупке дома (того же юриста, оформление бумаг, налоги и т.д.). Потом рассчитайте, сколько за пять лет вы выплатите "за сам дом" (подсказка... "по сравнению с процентами банку"). Потом найдите и посчитайте, сколько вы заплатите при продаже дома (опять подсказка - тому же риэлтеру обычно платят 5-6% от продажной стоимости). А потом посчитайте, что стоят ли эти "сбережения" по сравнению с арендой.

    Так же, никто не может вам гарантировать, что "недвижимость растет в цене". Она росла лет пять-семь назад, причем росла дико. Потом пузырь лопнул, кредиты давать перестали, и цены вернулись на нормальный (относительно) уровень. А те, кто купил дома до этого, прогорели, причем очень сильно. Что будет через пару лет. Да даже пусть через 4-5 лет, но именно в тот момент, когда вам нужно будет его продавать...

    И напоследок... Вы планируете пробыть в Чикаго 4-5 лет. Работодатель собирается подавать на Грин Кард через 1-2 года (как я понял). Если работодатель не сможет подать на процесс ЕВ-2, то Грин Кард займет лет пять, если не больше. То есть уже получается в сумме лет 6-7. А если не подаст?
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  16. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Francesca (26.03.2013)

  17. #10
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Booking.com
    Да, я как раз сейчас такими подсчетами и занимаюсь, пока разница ~2x, то есть потери при 5-ти лентем ренте в 2 раза больше чем на все оформления и купли-продажи. Следующий шаг - это найти хорошего агента и попробовать получить более-менее конкретные цифры, применительно уже ко мне. А по поводу подачи на гринкарту - makes sense, тут всем спасибо за совет, все таки надо прояснить ситуацию с подачей. Пока прецендентов у них не было, но мало ли.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка недвижимости

ежемесячные затраты

покупка дома

платеж по кредиту на дом

Fha

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook