Страница 4 из 4 Первая 1 2 3 4
Показано с 31 по 38 из 38
Like Tree1Likes

Тема: Покупка дома с h1b

  1. #31
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение

    Ну вот, грубые подсчеты:
    рент в месяц - 1900, стоимость этого дома: 330,000.
    при ренте, за 5 лет, мои выплаты это 114,000$
    при кредите, при 20% даунпеймент, под 3.5% получается 1100 месячный платеж + 600 налоги и страховка
    за 5 лет кредитования:
    -40,000 - проценты по кредиту
    -36,000 - налоги и страховка
    +25,000 - тело кредита (плюс, потому что деньги то не пропали, а остались моими)
    +12,000 - экономии на разнице рента и кредита в месяц
    + еще какая-то сумма как tax return с заплаченных процентов по кредиту

    Итого, чистая выгода тысяч 40. Минус стомость оформления и разделим эту сумму на 2 за счет еще каких-то рисков. Все равно в плюсе.

    Так что осталось узнать какие условия кредитования я смогу получить сейчас или через год-два.
    У вас расчеты не совсем верные.

    1. На 3.5% не рассчитывайте. Сейчас дают 3.75% это с ОТЛИЧНОЙ, и самое главное ДЛИТЕЛЬНОЙ кредитной историей (которой у вас по определению быть не может). Плюс, обычно подобные проценты являются "заманухой", и чтобы получить такие проценты нужно заплатить 1.5 - 3 поинта (то есть вы платите банку 1.5-3.0% в момент покупки, так сказать "предоплачиваете" эти проценты). Я бы сказал, что самое лучшее, на что вы можете рассчитывать - 5.5-6.5%.

    2. Берем самый простой mortgage calculator, и считаем, сколько будут ваши платежи (ежемесячные). Пусть цена дома будет 330 тысяч, вы кладете 20% налички. Таким образом кредит будет примерно на 270 тысяч. При кредите на 30 лет с 6.5% годовых, ваш ежемесячный платеж ТОЛЬКО ПО КРЕДИТУ будет $1662. Добавьте к этому 100-300-500 долларов налогов (не знаю, какой налог идет в вашем штате и в вашем городе, но обычно он идет как mill rate, то есть зависит от оценочной стоимости имущества). Плюс добавьте 50-150 долларов ежемесячно на страховку (это если дом относительно новый). В результате выходим практически на те же ежемесячные затраты, что вы платите при аренде.



    3. Идем дальше. В том же или в другом mortgage calculator смотрим ammortization schedule. Вбиваем те же параметры (30 лет, 270 тысяч, 6.5%). За пять лет вы выплатите 87 тысяч интереса (процентов банку), а ваш баланс (principle) уменьшится всего на 20 тысяч. Когда вы только начинаете платить кредит, соотношение интереса / займа составляет 86% к 14%. Через пять лет соотношение будет 80/20.

    PS. Чуть не забыл... При покупке дома вы будете должны заплатить еще порядка 3-7 тысяч на все оформление, предоплату страховок, налоги и т.д.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    snglide (27.03.2013)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #32
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,512
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,409 раз в 2,536 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    MikeS а почему Вы такой высокий процент вбили 6.5?

    Я с 10 месячной кредитной историей и то получил APR 4.17%.

  5. #33
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Я с 10 месячной кредитной историей и то получил APR 4.17%.
    1. Когда?
    2. На какой срок (15 / 20 / 30 лет)?
    3. Поинты?
    4. PMI?
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  6. #34
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,512
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,409 раз в 2,536 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    1. Когда?
    2. На какой срок (15 / 20 / 30 лет)?
    3. Поинты?
    4. PMI?
    1. Полгода назад
    2. 30 лет

    3. Не только поинты не платил но и получил скидку в клосинг кост
    за то что выбрал этот рейт.

    4. Да, это FHA loan


    Сегодня получил от своего же банка предложение по рефенансированию.

    На 30 лет - 3.875% Уже на конвеншенал.

  7. #35
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    да, мне агент сказал что навскидку это будет 3.8-4% и что важно чтобы было 2+ лет истории, будет это 3 или 10 лет - на процент и условия это влияет мало.
    Последний раз редактировалось snglide; 27.03.2013 в 10:35.

  8. #36
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Это где? И как дома сдаются? Быстро? Может мне бизнесменом стать?
    Это Glenview, IL, восточная его часть. Если открыть zillow.com - rent - map view то можно увидеть картину - у нас на местности осталось всего 2 дома, один 2300 второй 2400 Цены таких домов у нас 350-450.

  9. #37
    Гражданин
    Регистрация
    29.09.2006
    Адрес
    BY -> MD
    Возраст
    34
    Сообщений
    642
    Спасибо
    58
    Сказали 360 раз в 146 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение
    да, мне агент сказал что навскидку это будет 3.8-4% и что важно чтобы было 2+ лет истории, будет это 3 или 10 лет - на процент и условия это влияет мало.
    что то много. мне агент тоже сразу сказал что 3.6%, причем это на ARM 5 кредит (см ниже что это). когда я начал возмущаться, то рейт вдруг стал 2,875%.
    зайдите на сайт amerisave.com . это лендер. там можно ввести базовые данные и посмотреть какие есть опции и рейты.

    если планируете жить в доме лет 5-7, то тогда можно посмотреть в сторону ARM 5 или 7. там рейт меньше 3% зафиксирован на 5 или 7 лет соответственно. после 5/7 лет % может быть выше, а может и ниже, в зависимости от LIBOR ставки.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо XAOC за этот пост:

    snglide (27.03.2013)

  11. #38
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Booking.com
    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение
    Вопросы такие: дают ли банки такие кредиты H1B-холдерам и еще и под адекватные проценты? Если нет напрямую, то могут ли этому поспособствовать агенты? Допустим, это хороший агент, который давно сотрудничает с моим работодателем. Если и тут нет, то достаточно ли самого факта подачи на гринкарту или сам документ\статус уже должен быть на руках?
    Вряд ли работодатель будет кем-то вроде косайнера, но будет готов поспособствоать любыми (удобными ему) способами Собственно, эти самые способы и хочется прояснить.

    Моей кредитной истории год отроду, скор хороший, есть лиз на машину.

    Спасибо!
    У вас недостаточен срок кредитной истории. Скорее всего вам не дадут pre-approval, но вы можете попробовать получить pre-qual. Это без проблем делается за 15 минут по телефону. Если не дадут - вот вам и ответ. Дадут - будете примерно знать, на какой pre-approval вам расчитывать. 20% это нормальный down для conforming loan без PMI. Если повезет, то процент будут хорошим, но многое зависит еще от пары факторов:

    - сколько у вас кэша на savings, 401k и в стоках
    - каков доход семьи в год?

    При любом размере down (если не 100%) банк будет смотреть, способны ли вы платить ваш mortgage ? Ежемесяцный платеж, вклюая principal, interest, escrow (+PMI если есть) должен вписываться в 30-40% от ваших доходов.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  12. Эти пользователи сказали Спасибо iAlex за этот пост:

    snglide (16.09.2013)

Страница 4 из 4 Первая 1 2 3 4

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка недвижимости

ежемесячные затраты

покупка дома

платеж по кредиту на дом

Fha

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook