Страница 2 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 11 по 20 из 38
Like Tree1Likes

Тема: Покупка дома с h1b

  1. #11
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,692
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение
    По моим подсчетам - очень даже стоит.
    Не факт. При хорошем раскладе может быть выйдете в ноль. Но и от минуса нет гарантии.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,774
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Повторюсь... Я бы не столько волновался по-поводу потери денег (хотя это тоже неприятно), сколько по-поводу стабильности хотя-бы на эти самые 4-5 лет. В принципе, раньше всегда говорили, что "если собираешься жить в доме как минимум пять лет, то выгоднее купить, чем его же арендовать". Но есть одно "но", из-за чего многие люди предпочитают все-таки арендовать... Да, купленный дом или квартира, это "свое", это "родное", это "вроде как инвестиция" (хотя не буду вдаваться в эти дебри). И это в первую очередь ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Если это квартира, то налог на имущество вы платите сами. Кооперативные сборы вы платите сами. Страховку вы платите сами. Если потек кран или ураганом разбило стекло, вы платите сами. Если это отдельно стоящий дом, то все работы по дому и участку делаете сами. Причем при покупке дома практически всегда "требуются определенные дополнительные вложения". Там что-то заменить (что "в чужом доме" сошло бы и так, а тут "свое"). Там что-то протекает. Там нужно подкрасить. Если это арендованный дом или квартира, то в большинстве случаев людям просто пофигу, что там ломается или течет. Если уж совсем начинает их беспокоить, то или зовут хозяина, чтобы тот починил, или когда заканчивается срок аренды, съезжают в другое место. А тут "свое". Кому-то нравится все это делать по дому самому (мне, например, или определенным моим друзьям). Кому-то не нравится, поэтому они нанимают кого-то делать (несколько других друзей). А кто-то вообще не хочет ничего по дому делать и иметь какую-то ответственность, и они просто арендуют уже лет пятнадцать разные квартиры.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Сашок PD (25.03.2013)

  5. #13
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Повторюсь... Я бы не столько волновался по-поводу потери денег (хотя это тоже неприятно), сколько по-поводу стабильности хотя-бы на эти самые 4-5 лет. В принципе, раньше всегда говорили, что "если собираешься жить в доме как минимум пять лет, то выгоднее купить, чем его же арендовать". Но есть одно "но", из-за чего многие люди предпочитают все-таки арендовать... Да, купленный дом или квартира, это "свое", это "родное", это "вроде как инвестиция" (хотя не буду вдаваться в эти дебри). И это в первую очередь ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Если это квартира, то налог на имущество вы платите сами. Кооперативные сборы вы платите сами. Страховку вы платите сами. Если потек кран или ураганом разбило стекло, вы платите сами. Если это отдельно стоящий дом, то все работы по дому и участку делаете сами. Причем при покупке дома практически всегда "требуются определенные дополнительные вложения". Там что-то заменить (что "в чужом доме" сошло бы и так, а тут "свое"). Там что-то протекает. Там нужно подкрасить. Если это арендованный дом или квартира, то в большинстве случаев людям просто пофигу, что там ломается или течет. Если уж совсем начинает их беспокоить, то или зовут хозяина, чтобы тот починил, или когда заканчивается срок аренды, съезжают в другое место. А тут "свое". Кому-то нравится все это делать по дому самому (мне, например, или определенным моим друзьям). Кому-то не нравится, поэтому они нанимают кого-то делать (несколько других друзей). А кто-то вообще не хочет ничего по дому делать и иметь какую-то ответственность, и они просто арендуют уже лет пятнадцать разные квартиры.
    Ну так опять же, это вопрос финансовый. Владение "своим" дает некоторые плюсы, которые за доп деньги не получишь, и свои минусы, которые вы отлично описали и которые легко решаются при наличии финансовой возможности. То же самое жить в квартире или в доме - в доме дороже, но люди же живут. А теперь, вернувшись к вопросу, даже если выходит одно на одно то при покупке - имеем больше плюсов за те же деньги Опять же, слабым звеном могут быть мои подсчеты, но я над этим еще работаю. Конечно, стоимость хозяйственных работ я в подсчетах не учитывал, но как бы много лет прожил в своем доме в Одессе (тоже, кстати, в кредит купленном :-D ) и тут уже год, вроде на краны-стекла-покрасить деньги небольшие, а насчет ураганов и прочих крупностей - так на то она и страховка дома, разве нет?

  6. #14
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,330 раз в 6,109 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    На то она и страховка... Которая может иметь deductible в случае урагана 5% от стоимости дома. А починить дом стоит 6% от его стоимости. Например, дерево на него упало. И чини.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. #15
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    "зовут хозяина, чтобы тот починил"
    Кстати, у меня тут недавно унитаз сломался ()... или вот перила отломались на лестнице..ремонту там 20$ и 10 минут на все. Как-то стыдно хозяину из-за таких мелочей звонить. Не знаю, может перевоспитываться надо?

  8. #16
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,330 раз в 6,109 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    А если хозяин против саморемонта?
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  9. #17
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Тогда наверное будет не стыдно. Тогда просто будет некомфортно

  10. #18
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,330 раз в 6,109 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    А что с унитазом, если его за 20 долларов починить можно?
    Аааа.. Клапан или что-то подобное в бачке? Ну, ок, я бы тоже сам починил. Но сказал хозяину. Типа, смотри, какой я молодец! Дорожи мной!
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  11. #19
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,774
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Давайте подведем итог, а то тема скатывается в "ремонт недвижимости"...

    1. Если вы уверены в вашем будущем на ближайшие 4-5 лет (причем вопрос с Грин Кард не стоит), то да, покупать дом или квартиру будет приемлемым шагом.
    2. Если вы согласны принять риск потерять работу, бросить дом и срочно покинуть страну в течение двух недель (естественно, это наихудший вариант, но он возможен), то опять же "да".

    Естественно, тут все очень индивидуально. Например, в каком диапазоне цен вы смотрите дома? Рассчитываете ли вы на две зарплаты (вы говорили, что работаете и вы, и ваша жена), или если один из вас потеряет зарплату, второй сможет потянуть выплаты по дому? Если первый вариант, то я бы умножил ваши риски в два раза и возвел в квадрат. Если второй, то без проблем (если один из вас потеряет работу и не сможет быстро найти нового спонсора, то он может перейти на Н-4).

    В общем, риски вам известны, ваши предпочтения и приоритеты ВАМ известны. Естественно, есть еще большой риск того, что у вас просто ничего не получится потому, что у вас нет кредитной истории, или банк не захочет связываться с вами из-за вашего "нестабильного статуса в стране". Или предложит такие проценты по кредиту (или такой первоначальный взнос), что вы сами откажетесь. Но это пока не попробуете - не узнаете.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Francesca (26.03.2013), snglide (26.03.2013)

  13. #20
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Покупка дома с h1b

    Booking.com
    Да, MikeS, спасибо, я как раз с таком ключе все и вижу. Да, одной зарплаты хватит и на погашение кредита и на жизнь, так что риски мне кажутся не очень большими. А условия получения и проценты - это как раз то что я сейчас выясняю, с этого тема и началась
    Ну вот, грубые подсчеты:
    рент в месяц - 1900, стоимость этого дома: 330,000.
    при ренте, за 5 лет, мои выплаты это 114,000$
    при кредите, при 20% даунпеймент, под 3.5% получается 1100 месячный платеж + 600 налоги и страховка
    за 5 лет кредитования:
    -40,000 - проценты по кредиту
    -36,000 - налоги и страховка
    +25,000 - тело кредита (плюс, потому что деньги то не пропали, а остались моими)
    +12,000 - экономии на разнице рента и кредита в месяц
    + еще какая-то сумма как tax return с заплаченных процентов по кредиту

    Итого, чистая выгода тысяч 40. Минус стомость оформления и разделим эту сумму на 2 за счет еще каких-то рисков. Все равно в плюсе.

    Так что осталось узнать какие условия кредитования я смогу получить сейчас или через год-два.
    Последний раз редактировалось snglide; 26.03.2013 в 10:57.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо snglide за этот пост:

    Francesca (26.03.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка недвижимости

ежемесячные затраты

покупка дома

платеж по кредиту на дом

Fha

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook