Помогите с кредитом

Помогите пожалуйста!
Только не отправляйте в поиск, я недавно оттуда!
Облазил весь форум, но не нашёл информации.
Подскажите кто знает насчёт кредитов в США.
Например у меня есть хорошая кредитная история, и я хочу взять кредит на недвижимость стоимостью 300000$
Так вот. Подскажите под какие проценты там дают кредит? На сколько лет его можно взять? И как расчитать ежемесячные выплаты?
Спасибо =)
Или ткните меня в нужную тему!

//youtu.be/LhnQuXUTxPg

вот полезное видео. там говорится что надо идти на консультацию в банк. да и без этого видео это понятно. только в банке могут сказать сколько денег вам могут дать и под какие проценты

Одной истории мало. Нужен проверяемый доход.

Зависит от срока кредита, credit score, размера down payment и т.д. Обратитесь в банк - все расскажут.

Обычно до 30 лет.

Любой онлайн mortgage calculator.

Там сколько нулей? 300, 000 просит или 3 лимона тс? На покупку своего дома вам необходимо иметь первый взнос в размере 20%, если этого нет, то получается в разы тяжелее. Остается 240 тысяч, доя чего необходима примерно зарплата 70 тысяч в год. Ваш заем не может превышать 1/3 от годовой зарплаты. Для калифорнии разрешают чуть больше. Необходимо также иметь мин 6 месячный запас вашей зарплаты. Ну и последнее: деньги на первый взнос должны не свалиться с потолка, а быть на вашем счету мин месяца три, причем вы должны доказать их легальное образование.
Сейчас рейт на 30 летний заем около 3, 7% .

1 лайк

А хорошая кредитная история, это какая? Какой кредитный скор? (Если недавно, он вряд ли высокий).

Найдите себе mortgage broker, если у вас пока что нет хорошей истории, то с ним оформить все будет проще, чем напрямую с банками.

Conventional loan дают начиная с 5% down. Если дать 10% - вообще без проблем.

Нет такого требования.

первый вопрос к вам какой у вас статус в США???

Судя по тому, что интересуют проценты там (т.е. в США), то кредитная история, скорее всего не там (то есть не в США)? Так ведь?

Есть большое подозрение, что не тамошняя (не штатовская) кредитная история вообще мало кого заинтересует там (в США).

1 лайк

Да, даже канадская по-моему не интересует.

Причина - в США кредитная история привязана к ССН, а иностранная кредитная история к американскому ССН не привязана.

Есть банки которые учитывают канадскую историю.
Если в Канаде был счет в этом банке.

Так мне мой бывший колега - в прошлом году приехавший из Канады
сказал.

Интересно… Экспириан об этом не знает

Canadian credit history will not transfer to the United States

Canadian credit history will not transfer to the United States

Dear Experian,

Will my Canadian credit history transfer to the USA?

  • ERS

Dear ERS,

Unfortunately, your Canadian credit history cannot follow you to the United States. While credit reporting companies like Experian have operations in multiple countries, the information they maintain in the individual nations cannot be transferred across national boundaries for several reasons.

The first is simply a matter of law. Laws governing credit reporting differ from nation to nation. In some instances the laws prohibit the transfer of information across borders or have restrictions on such transfers that effectively prohibit them.

Another complication related to the law is that if the information is transferred, the companies reporting information would have to comply with the laws governing credit reports in the nation to which you moved. A Canadian company could find it very difficult, if not impossible, to meet the U.S. Fair Credit Reporting Act requirements governing the reporting of credit history information, for example.

The second issue is that credit reporting itself is often very different from one nation to another. For example, information included in credit reports in one country may not be included in the one to which you move. In some nations, credit reports may be linked to more than one person. For instance, the credit histories of everyone who shares a common household address may be tied together, whereas in the U.S., each individual has their own unique credit report.

Third, technologies used in credit reporting may differ from one country to another. The software and systems used to collect and maintain credit history information may simply not be compatible, and so impede the ability to transfer credit history information.

For these reasons, credit histories do not follow you when you move to the U.S. from Canada or other countries.

Thanks for asking.

  • The “Ask Experian” team

скорей всего это политика определенного банка.

Experian - одно из трех основных кредитных бюро, ведущих кредитную историю.

TransUnion, Experian, Equifax

Кредитные карточки - индивидуальное дело банков, но кредитная история - несколько другое дело.

Интересно, что Equifax, TransUnion работают и в Канаде, но тем не менее, не используют канадские данные для США и наоборот.

1 лайк

Экспериан (и другие агенства) знает о кредитном скоре, который привязан к SSN.

Вероятно, канадский банк может дать канадскому гражданину кредит под его канадскую кредитную историю на какие-то американские расходы - наверняка существуют какие-то регуляции.

Кредитующие отделы банков завязаны не на само имя банка (ну или бранч, где счета открывали), а на конкретную страну операции - в данном случае США, и им канадские приключeния любого рода малоинтересны. Им интересен кредитный скор - который должен быть связан со страной получения кредита - США.

Хочу заметить что кредит под что либо выдает финансовое учереждение
пользуясь определенными правилами по сокрашению рисков.
Кредитная история это всего лушь один из пунктов этих правил.

А правила у каждого свои. В Уэльс Фарго например есть специальная программа
по моргиджу для владельцев рабочих виз (т.е совсем без кредитной истории).

Я сейчас не помню все подробностей. Возможно это был канадский банк имеющий
отделения в США, либо наоборот. Проблема у моего колеги была только в том
что в Южной Каролине у него не было отделений.

Вы давно покупали недвижимость в калифорнии?
Хотя , в других штатах картина может быть и другой.

Не знаю про кредиты на жилье, но кредитные карты можно получить на основании канадской кредитной истории, например, в RBC и TD, которые работают на территории США и являются самостоятельными финансовыми организациями. Так, TD уже не принадлежит канадскому TD, но все равно может получить доступ к канадской кредитной истории клиента. Нам RBC дал кредитные карты на несколько тысяч долларов при нулевой американской кредитной истории.

Кредитка на пару тысяч и loan на пару сотен тысяч. Разница огромная.

Начнем с того, что я написала, что я не знаю про кредиты на жилье. Во-вторых, кредитки гораздо больше чем на пару тысяч долларов при условии, что Chase отказал даже в 500 долларах. В-третьих, вопрос был в том, могут ли определенные банки использовать канадскую кредитную историю. Ответ - могут.

1 лайк