Страница 4 из 8 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 31 по 40 из 76

Тема: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

  1. #31
    Гражданин Аватар для dimas
    Регистрация
    25.01.2006
    Адрес
    Naperville
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,256
    Спасибо
    52
    Сказали 272 раз в 159 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от Ula Посмотреть сообщение
    Там вроде речь шла о 90% финансировании.
    Человек написал что взял 90% а потом забрал свой downpayment и даже немножко больше через HomeEquity Loan.
    Через месяц взяла хоум иквити под 7....вытащила весь даунпеймент и 20 тыс еше
    Кстати последние 10% даже под больший процент чем предыдущие 90%.



    Таким образом получилось даже больше чем 100% финансирование. То есть ее доля в доме вообще отрицательная. Каждый месяц надо платить проценты, налоги и утилитиз. Если цены не пойдут вверх - это потенциальный банкрот.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #32
    Ula
    Ula вне форума
    Гражданин Аватар для Ula
    Регистрация
    12.04.2007
    Адрес
    Chicagoland
    Сообщений
    2,071
    Спасибо
    218
    Сказали 639 раз в 341 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от dimas Посмотреть сообщение
    Человек написал что взял 90% а потом забрал свой downpayment и даже немножко больше через HomeEquity Loan.
    Кстати последние 10% даже под больший процент чем предыдущие 90%.
    Таким образом получилось даже больше чем 100% финансирование. То есть ее доля в доме вообще отрицательная. Если цены не пойдут вверх - это банкрот.
    Теперь понятно.

  4. #33
    Гражданин
    Регистрация
    23.02.2007
    Адрес
    USA, CA, SFBA
    Сообщений
    530
    Спасибо
    2
    Сказали 252 раз в 89 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от dimas Посмотреть сообщение
    Посчитайте сколько будет выплата 100% кредита за дом ценой 500К или 1Млн для Калифорнии. Сомневаюсь что в половину зарплаты уложитесь.
    Кредит на 1млн под 7% это только mortage выплата $6,653 в месяц.
    Добавьте сюда PMI 1% и property tax.
    Сколько там у вас зарплата вы говорите?

    Ну у нас дом ненамного дешевле миллиона, 15% дауна и процент у нас поменьше. Половины моей зарплаты ксватает. Надеюс пейчек предьявлять не надо?

  5. #34
    Ula
    Ula вне форума
    Гражданин Аватар для Ula
    Регистрация
    12.04.2007
    Адрес
    Chicagoland
    Сообщений
    2,071
    Спасибо
    218
    Сказали 639 раз в 341 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от Yulduz Посмотреть сообщение
    Ну у нас дом ненамного дешевле миллиона, 15% дауна и процент у нас поменьше. Половины моей зарплаты ксватает. Надеюс пейчек предьявлять не надо?
    Думаю, что речь в основном шла о ситуации Kess.

  6. #35
    Гражданин Аватар для dimas
    Регистрация
    25.01.2006
    Адрес
    Naperville
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,256
    Спасибо
    52
    Сказали 272 раз в 159 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от Yulduz Посмотреть сообщение
    Ну у нас дом ненамного дешевле миллиона, 15% дауна и процент у нас поменьше. Половины моей зарплаты ксватает. Надеюс пейчек предьявлять не надо?
    Вообще конечно речь не о вашей ситуации шла.
    Но если не секрет на paycheck посмотреть интересно конечно.

    Говорите 50% от зарплаты? Это от чистой или после налогов?

    Калькулятор выдает что за дом 900К с 15% down надо одолжать 765000 под 7% (fixed 30)
    Платеж выходит $5,089 в месяц.
    Ну добавим сюда PMI 1% годовых это (7650 / 12=$640) плюс налог на недвижимость, ну пускай 1% от стоимости в год это 9000 / 12 = 750 в месяц. Ну думаю утилити например 400 в месац.
    Суммируем
    5090+640+750+400 = 6880 в месяц.

    Это половина вашей зарплаты. Наверное чистыме (какой смысл говорить про половину грязными?). Значит вся зарплата каждого члена семьи чистыми 13760 в месяц.
    С такой зарплатой наверняка federal tax braket на семью идет по максимуму 35%. Ну и для калифорнии с такой зарплатой 10% налог штата.
    Получается что грязными зарплата должна быть
    Х - Х *0.45 = 13760
    Х= 25000

    Итого 300000 в год каждый член семьи. Знаете с вашей зарплатой можно себе позволить

    p.s В процессе вычислений было сделано много допущений, в связи с недостатком информации. К тому же не учитывались отчисления FICO. Результат скорее всего будет отличаться от реального.

  7. #36
    Гражданин
    Регистрация
    23.02.2007
    Адрес
    USA, CA, SFBA
    Сообщений
    530
    Спасибо
    2
    Сказали 252 раз в 89 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от dimas Посмотреть сообщение
    Вообще конечно речь не о вашей ситуации шла.
    Но если не секрет на paycheck посмотреть интересно конечно.

    Говорите 50% от зарплаты? Это от чистой или после налогов?

    Калькулятор выдает что за дом 900К с 15% down надо одолжать 765000 под 7% (fixed 30)
    Платеж выходит $5,089 в месяц.
    Ну добавим сюда PMI 1% годовых это (7650 / 12=$640) плюс налог на недвижимость, ну пускай 1% от стоимости в год это 9000 / 12 = 750 в месяц. Ну думаю утилити например 400 в месац.
    Суммируем
    5090+640+750+400 = 6880 в месяц.

    Это половина вашей зарплаты. Наверное чистыме (какой смысл говорить про половину грязными?). Значит вся зарплата каждого члена семьи чистыми 13760 в месяц.
    С такой зарплатой наверняка federal tax braket на семью идет по максимуму 35%. Ну и для калифорнии с такой зарплатой 10% налог штата.
    Получается что грязными зарплата должна быть
    Х - Х *0.45 = 13760
    Х= 25000

    Итого 300000 в год каждый член семьи. Знаете с вашей зарплатой можно себе позволить

    p.s В процессе вычислений было сделано много допущений, в связи с недостатком информации. К тому же не учитывались отчисления FICO. Результат скорее всего будет отличаться от реального.
    Я так и не поняла откуда взялось 300 тысяч дохода. Не, у меня зарплата пока что сильно меньше, к сожалению.

    Кстати, ето что-то новенькое делать ращеты чистыми. Ведь сумма не ясна до тех пор пока CPA бумажку не пришлет. У вас такая простая шкала?

  8. #37
    Гражданин Аватар для dimas
    Регистрация
    25.01.2006
    Адрес
    Naperville
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,256
    Спасибо
    52
    Сказали 272 раз в 159 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Так сколько дом стоит и сколько размер платежа в месяц?

  9. #38
    Гражданин
    Регистрация
    23.02.2007
    Адрес
    USA, CA, SFBA
    Сообщений
    530
    Спасибо
    2
    Сказали 252 раз в 89 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от dimas Посмотреть сообщение
    Так сколько дом стоит и сколько размер платежа в месяц?
    все таки пейчек хотите?

  10. #39
    Гражданин Аватар для dimas
    Регистрация
    25.01.2006
    Адрес
    Naperville
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,256
    Спасибо
    52
    Сказали 272 раз в 159 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Цитата Сообщение от Yulduz Посмотреть сообщение
    все таки пейчек хотите?
    Нет, ну если секрет то настаивать не буду.

  11. #40
    Гражданин
    Регистрация
    23.02.2007
    Адрес
    USA, CA, SFBA
    Сообщений
    530
    Спасибо
    2
    Сказали 252 раз в 89 постах

    Ответ: Через какое время вы обзавелись собственным жильем?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от dimas Посмотреть сообщение
    Нет, ну если секрет то настаивать не буду.
    Да мне просто непонятно что именно вы пытаетесь доказать.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

через какое время можно перефинансироваться

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook