Здравствуйте форумчане! Мы недавно купили дом. Все как положено , получили мортгич, оформили все через title company. Перехали жить, заплатили пару раз, а потом получили письмо с банка, что они просчитались7 Они прислали нам чек с разницой и хотят наше согласие. В соответсвии с этим наша оплата вырастет на эту разницу. Что будет если мы не подпишем бумаги и не возьмем деньги? или если мы возьмем деньги и подпишем бумаги?
Где конкретно они “просчитались”? В принципе, ситуация, где сумма страховки изменилась, или город после продажи изменил размер налогов на недвижимость, вполне возможна. Хотя дело не очень хорошо попахивает - в лучшем случае некомпетентность банка (сотрудника, который выдавал кредит), а в худшем случае вас пытаются развести.
Вот что они написали
…This letter is to inform you that your FHA loan was underdisclosed by Mortgage company. Your monthly mortgage insurance was disclosed at $57.38; however , it should have been $119.55; which results in a monthly shortage of $62.17.
Due to this error , we need to encrease your monthly mortgage insurance payment to the full amount required by FHA of $119.55.
если они увеличивают ваш mortgage insurance payment, то какой чек они вам прислали??? тут мне именно это непонятно.
1 лайк
чек на сумму их ошибки, т.е. $6279 (101 mortgage insurance payments of $62.17)
Хмм… Получается безпроцентная ссуда на 101 месяц? Потому, что вы должны им платить больше? Тогда почему они, и кто такие они, высылают вам бабки? Я нифига не понимаю. Расскажите и мне, кто знает.
так они на эту сумму вам должны прислать счет, а не чек.
что вы имеете в виду мы будем платить им больше? как вы считаете можем ли мы не подписывать эти бумаги? Будут ли потом какие -либо последствия ?
они нам прислали чек. и кучу бумаг на подпись
ну, вы же сами написали, что недоплатили им:
Due to this error , we need to increase your monthly mortgage insurance payment to the full amount required by FHA of $119.55.
что-то тут непонятно и неправильно. Вам нужно позвонить в mortgage company and the bank, и узнать, кто, почему и сколько кому должен.
Ничего не понятно. Если вы должны, почему вам прислали чек?
1 лайк
Я думаю, что ТС ошибся в формулировке. Он наверно имел ввиду не " чек" , а " счет"
Когда мы купили дом все документы прошли через title company, все было подписано и проведено ими. Они все считали и проверяли, потом задним числом банк предъявляет что они не досчитали нас, прислали чек и хотят включить эту сумму в платеж. Но когда мы подписывали документы банк говорил что сумма ни при каких обстоятельствах не будет расти. Они за свою ошибку прислали чек на эту разницу,
Сходите с этим чеком в банк, обналичьте и делов-то… Лишние бабки никому не мешали пока еще.
Для вас в принципе нет разницы, равно как и для банка, никто ничего не теряет и не получает.
Ну может, в виде беспроцентного кредита на 6 штук, как писал Сашок
Я бы на вашем месте, договорился бы с банком и всё оставил как есть.
А я бы в таком случае взял бабки. Шесть тысяч сейчас будут стоить дороже, чем через 8 лет.
Это совсем не похоже на чек, а похоже именно на счет, который вы должны будете оплатить. С чего бы им возвращать вам деньги, которые вы даже не платили?
Это не сумма ипотечного платежа возрастает, а сумма страховки, которую вы должны платить на дом, поскольку ваш первоначальный платеж видимо составил менее 20%. Даже если банк изначально неправильно посчитал вам эту сумму, я не думаю, что вы можете ее просто не платить без ущерба для себя.
То есть вы хотите сказать нас все равно заставят заплатить разницу, даже если мы не подпишет бумаги и не возьмем чек?
Вам наверное ещё не приходилось брать кредит на дом
Страховку на дом, обычно плотят в страховую компанию, а страховку на кредит - в банк.
И самое главное, конечная сумма страховки на дом - никаким образом не связана с сумой дауна, причем тут 20%?
Ситуация скорее такая: банк, неправильно посчитал страховку на кредит, в связи с этим у них начались ньюансы с Federal Housing Administration.
Если договор уже подписан, а тем более покупатели уже закрылись, то банк, никак не сможет заставить платить клиента дополнительные деньги, вследствие ошибок банка.
Закон будет на стороне клиента!
Но и оставить меньшую сумму банк не может, т.к. на него давит FHA.
Единственным вариантом остается, это выслать денюжки чеком, чтоб их положили им же в банк, но при этом клиент заново переподписал бы крединый договор или отдельные его пункты.
kernig`у бы лоера толкового, и заработали бы на этом денег
1 лайк
Abrikosov, да, этот вариант больше похож на правду.
У нас обязывают страховать кредит FHA, если сумма первого взноса была менее 20% и дом стоил более 500 тысяч. То есть это не страховка на сам дом, а страхование кредита, как вы правильно заметили.