Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 13

Тема: Прав ли landlord?

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Прав ли landlord?

    Ситуация следующая. С Июня по Август рентовал квартиру. Это был мой первый рент не только в США но и вообще. Это был саблиз - предыдущий жилец рентовал на год, съехал на 3 мес раньше, нешел меня для саблиза. Когда я въезжал - заметил на полу (паркет) небольшие но довольно заметные царапины, но не придал этому значения. Ни о каком move-in репорте я тогда не подумал.
    31-го Августа я заказал move-out cleaning, сдаю квартиру landlord. Он, после просмотра, говорит: убрано плохо, мне придется заказать еще одну move-out уборку, на полу царапины - их небыло кога предыдущий жилец въезжал. Так как это саблиз то за результат отвечаю я. Кроме того, landlord не может сейчас заселить новых жильцов пока не пофиксит пол и не уберет квартиру. А значит, он вынужден будет поселить новых жильцов в отеле. Итого, с моего депозита он планиреут снять:
    - стоимость уборки
    - стоимоть ремонта пола
    - стоимоть отеля на время ремонта пола

    Подскажите, прав ли тут landlord, или с тем же отелем, например, уже перебор? С уборкой согласен, убрали не идеально, когда я въезжал квартира была идельно вымыта. Но если landlord не везде прав - как с этим бороться?



    Спасибо!


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Mik777
    Регистрация
    13.12.2009
    Адрес
    Baltimore MD
    Возраст
    46
    Сообщений
    19,906
    Спасибо
    1,146
    Сказали 10,752 раз в 4,196 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Договариваться. Внимательно читать документы. Не только лиза, но и закон штата в том числе. Я уже не помню точно своих изучений, но вроде как по закону лендлорд не может заселить новых жильцов прям вот так сразу на следующий день. (Могу ошибаться, но когда я изучал закон Мериленда, то оказалось что не от широты души на депозит начисляют 3%, и вовсе не от нечего делать они на реновейшн перед въездом новых жильцов тратят месяц) По поводу уборки - варианта 2. Либо самим нанять клининг компани, которая все уберет, либо ленлорд уберет. По поводу пола - это ваш урок. ИМХО, с отелем - это уже перебор.
    "Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития" З.Фрейд

  4. #3
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Цитата Сообщение от Mik777 Посмотреть сообщение
    Договариваться. Внимательно читать документы. Не только лиза, но и закон штата в том числе. Я уже не помню точно своих изучений, но вроде как по закону лендлорд не может заселить новых жильцов прям вот так сразу на следующий день. (Могу ошибаться, но когда я изучал закон Мериленда, то оказалось что не от широты души на депозит начисляют 3%, и вовсе не от нечего делать они на реновейшн перед въездом новых жильцов тратят месяц) По поводу уборки - варианта 2. Либо самим нанять клининг компани, которая все уберет, либо ленлорд уберет. По поводу пола - это ваш урок. ИМХО, с отелем - это уже перебор.
    Да вот, законы читаю, но не могу найти про случай когда landlord не может заселить новых жильцов из-за того что старые что-то испортили. Да еще и на следующий день после окончания рента. Про урок - дааа, согласен Я планирую как-то собраться и посчитать сколько денег мне стоили такие уроки Такое себе платное обучение жизни в другой стране

  5. #4
    Гражданин Аватар для Mik777
    Регистрация
    13.12.2009
    Адрес
    Baltimore MD
    Возраст
    46
    Сообщений
    19,906
    Спасибо
    1,146
    Сказали 10,752 раз в 4,196 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Обучение в США платное:-))

    В законе штата в разделе ленлордов и тенантов должно быть все прописано. Все что там не прописано - подлежит обсуждению (очень мягко выражаясь)
    "Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития" З.Фрейд

  6. #5
    Резидент
    Регистрация
    20.06.2012
    Возраст
    35
    Сообщений
    96
    Спасибо
    31
    Сказали 36 раз в 19 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Все, ситуация разрешилась. Договорились с landlord что за отель он снимать не будет (да он и не резервировал ничего я думаю). Только по минимуму за уборку и за ремон пола, вышло недорого. Так что совет новичкам на будущее - внимательно осмотрите квартиру и вносите все мелочи в move-in report Мы с моим текущим landlord прошлись по всему дому и сделали хорошую такую подборку фотографий.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо snglide за этот пост:

    Dreamingcat (12.09.2012)

  8. #6
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,351
    Спасибо
    9
    Сказали 457 раз в 371 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение
    Все, ситуация разрешилась. Договорились с landlord что за отель он снимать не будет (да он и не резервировал ничего я думаю). Только по минимуму за уборку и за ремон пола, вышло недорого. Так что совет новичкам на будущее - внимательно осмотрите квартиру и вносите все мелочи в move-in report Мы с моим текущим landlord прошлись по всему дому и сделали хорошую такую подборку фотографий.
    Да вообще он вас скорее всего на слабо взял. За уборку вы должны были бы платить только если в лизе это в явном виде написано. За царапины - зависит от их размера. Если небольшие - то это нормальный износ и ничего он с вас по закону не получил бы. Насчет невозможности сдавать другим жильцам - его личные трудности.

  9. #7
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,509
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,304 раз в 6,093 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Цитата Сообщение от snglide Посмотреть сообщение
    Все, ситуация разрешилась. Договорились с landlord что за отель он снимать не будет (да он и не резервировал ничего я думаю). Только по минимуму за уборку и за ремон пола, вышло недорого. Так что совет новичкам на будущее - внимательно осмотрите квартиру и вносите все мелочи в move-in report
    здесь есть несколько тем о подобном и в каждой теме советовали именно это. Но никому нет дела.

  10. #8
    Резидент
    Регистрация
    02.07.2010
    Сообщений
    122
    Спасибо
    42
    Сказали 111 раз в 22 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Вопрос такой.
    Обязан ли landlord предоставить смету о проделаных работах и их стоимоти? А то знаете ли ответ: "Весь твой депазит ушёл на ремонт после тебя" меня как-то не устроил.
    Мы конечно сами прошлёпали момент переговоров и передачи ключей. Но она (лэндлорд) видите ли обиделась, что квартира в плохом состоянии осталась и грязная. Хотя когда мы въехали сортир был настолько загажен, что отмывали его неделю мы сами. Так что сам могу обидется. Ещё и за то, что она взяла с меня депозит за газ, а сейчас я сам должен разбираться почему этот депозит с её аккунта не перевели на мой.
    Кароче, пусть напряжется, т.к. мы тоже за год достаточно натерпелись прожив с ребенком в гниющей и заплесневелой квартире. Это я сейчас умный стал, когда жареный петух образовался, и я прочитал законы, права и обязанности. А тогда это был единственный вариант приехать в США сразу жильё, и избежать мотелей и муторных поисков.
    Хочу послеть офицальное письметцо о требовании расписать всё до цента, а потом я посмотрю, что она имела право делать за мой счёт, а что нет. Нужных бланков тут List of Rent Administration Forms не наблюдаю. Может быть это могло быть письмо в свободной форме? Так или иначе она обязана в течении 30 дней уведомить о предстоящих затратах. А получилось так, что она пропала (не дозвониться) на 3 недели. Сделала ремонт, а когда я её выловил, она меня перед фактом ставит. И так прям "случайно совпало", что стены в её доме тоже выкрашены в новый цвет. Не желаю быть спонсором ремонта в чужом апартменте.
    Худшего зла нет придумаешь - русский лэндлорд.
    Спасибо.
    Последний раз редактировалось shitz; 14.10.2012 в 11:45.

  11. #9
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,939
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Прав ли landlord?

    все надо снимать на видео при въезде и выезде. сильно экономит нервы и сокращает длительность разборок.

    лендлорды все одинаковые. вот мик777 бодался - и все без толку. в его теме описано.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  12. #10
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,509
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,304 раз в 6,093 постах

    Re: Прав ли landlord?

    Booking.com
    Shitz, это все после выезда? А где это? Всегда можно подать обоснованную и подкрепленную вещдоками жалобу в местные органы контроля.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook