Страница 1 из 5 1 2 3 4 5 Последняя
Показано с 1 по 10 из 41
Like Tree7Likes

Тема: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    22.10.2011
    Возраст
    43
    Сообщений
    6
    Спасибо
    7
    Сказали 4 раз в 3 постах

    IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Бэкграунд для выработки стратегии
    Ситуация такая 9 апреля въехали всей семьей в Америку из Израиля по гринкартовской визе. Через день открыли счет в американском банке. В течение месяца-полтора получили саму гринкарту, правда дата выдачи на ней все равно - 9 апреля. 5 июля деньги за продажу квартиры в Израиле межбанковским переводом зашли на счет в Америке. То есть это менее 3х мес с момента въезда. Сумма конечно не пол миллиона долларов, но такая что все до одного уверены что ей 100% IRS заинтересуется. Кстати договор о продаже квартиры подписан 1го мая. Сестра имела(ет) все полномочия для продажи квартиры, запросов документов, подписей, переводов денег и т.д. Еще одна маленькая инфа: Где-то в начале июня приходила бумажка из моего банка в Америке с вопросом по типу, если вы индивидуальный там кто-то - впишите свой SSN, если типа предприниматель или фирма, то пошлите Tax Return ID number. В моем случае я заполнял этот листик под присмотром служащего банка и вписывал туда свой SSN.

    У Америки и Израиля вроде есть договор об избежании двойного налогообложения.



    В банке нам сказали, что для них эти деньги, если это межбанковский перевод, "чистые" и когда я захочу брать кредит для покупки дома в Америке, сам банк уже не спросит "Где взял?", что приятно

    То что яхочу узнать у форумчан
    Когда и в какой форме задаст (если задаст) мне вопрос IRS "Откуда деньги"? Что это бумажка, звонок или что то еще. Нужно ли проявлять тут инициативу на опережение с посылкой документов до того как они начали спрашивать. Просто сейчас все документы по горячим следам запросить легче.

    Какой документ нужен для IRS чтобы не платить налоги с продажи квартиры которая была моя и собственно о прибылях за такой короткий промежуток речи не идет?

    Кто был в подобной ситуации и проходил ее от А до Я, что посоветуете?
    Форум я порыл и в основном идут обсуждения как перевозить деньги тихо и незаметно или случаи когда человек в момент продажи уже давно был резидент Америки. Если что пропустил, пошлите по ссылке

    N&M likes this.

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо totom за это сообщение::

    IGOAMER2013 (19.11.2012), N&M (04.09.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    33
    Сообщений
    1,873
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,337 раз в 635 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    С момента въезда в США вы - резидент США и обязаны платить налоги со всего дохода, где бы вы его ни заработали. Не очень ясно какого ответа вы ждете: да, вы обязаны задекларировать полученный доход от продажи квартиры, налоги уплаченные в США и указать стоимость покупки. Затем вам турботакс или налоговый консультант посчитает в конце года, что вы должны IRS (если должны).
    Если вы попадете на аудит от IRS, она и задаст свои вопросы. Вероятность, говорят, 2%, примерно как выиграть в гринкарт-лотерею.
    2010EU225** 13.06.09 первый пакет-> 16.03.10 - второй пакет -> 23.03.10 интервью -> 07.08.10 welcomed in the United States :) -> 01.09.10 GC arrived

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Julles за этот пост:

    totom (10.07.2012)

  6. #3
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,544
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,333 раз в 6,112 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Только недели две назад или меньше обсуждали именно этот вопрос. Через недели две он опять поднимется. Нафиг "Поиск" нужен?

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    totom (10.07.2012)

  8. #4
    Новичок
    Регистрация
    22.10.2011
    Возраст
    43
    Сообщений
    6
    Спасибо
    7
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Спасибо за участие. Но все-таки наберусь смелости спросить как все-таки быть в моем случае чтобы документально провести для IRS по бумагам отсутствие дохода в этой сумме?

    Преамбула: правительство Америки хочет собирать налоги с доходов граждан и резидентов (меня) вне зависимости где они получены и я его в этом поддерживаю. В упрощенно бытовом понимании доходам дали определение: "все что вас делает богаче - есть доход" Сюда попадают сделки с акциями и недвижимостью которые ПРИНЕСЛИ ПРИБЫЛЬ. Именно это ключевое слово в налогообложении. Если вы резидент, где-то что-то купили, продали дороже, тут все понятно

    Теперь о моем случае, который примечателен очень коротким периодом в котором налоговой можно искать мою прибыль. Суть такая что квартира была моя около 3х лет до того как я стал резидентом США. Продана (подписан договор) она конечно была менее чем через месяц после въезда в Америку, но после. Соответственно, если IRS считает что стоимость жилья увеличилась за этот неполный месяц на ХХ%, то я должен заплатить УУ% налога. Само собой учитывая расходы на адвоката и прочее. Но это все в моем непрофессиональном теоретическом понимании. На практике я не знаю как это делается, потому и прошу помощи, совета. Просто хочу жить по закону и спать спокойно

    Сашок PD, при всем уважении, помогите ссылкой, возможно я и читал подобную тему, но отмел из-за того что ветка больше обсуждала как ввезти эти деньги. У меня же вопрос так не стоит. Деньги уже на счету, для банка они абсолютно "чистые", так как в проводке светится мое имя как отправителя из Израиля и мое имя как получателя в Америке. Были еще на форуме обсуждения где продажа идет через 3 года после въезда, может я где-то что-то упустил?

  9. Эти пользователи сказали Спасибо totom за этот пост:

    N&M (04.09.2012)

  10. #5
    Гражданин
    Регистрация
    13.03.2012
    Возраст
    49
    Сообщений
    814
    Спасибо
    91
    Сказали 494 раз в 258 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Цитата Сообщение от Julles Посмотреть сообщение
    С момента въезда в США вы - резидент США и обязаны платить налоги со всего дохода, где бы вы его ни заработали.
    Категорично, но....
    Поправьте меня, специалисты, если я не прав.
    Действительно США (как и Россия, например) облагают своих резидентов со всемирных доходов т.е. "со всего дохода, где бы вы его ни заработали". Однако, налоговая резидентность, в отличие от физической, по международным нормам устанавливается в той стране, в которой человек в течение отчетного календарного года прожил 183 дня и более. (Если нигде не набрали 183 дня, то выбираете любую из тех, где жили. Хитрецы дробят год так, чтобы нигде не жить 183 дня и хоть немного жить в каком-нибудь оффшоре, потом выбирая его в качестве страны резидентности. Правда, иногда такие игры кончаются в итоге тюрьмой).
    Таким образом, если вы въехали в США по иммиграционной визе в июле или позднее, то в налоговом смысле в текущем году вы в США - нерезидент. В этом случае вы подаете декларацию и платите налоги в США только с доходов, полученных от источников в США. Даже если вы получите в Израиле в таком году огромные дивиденды от вашей израильской компании, под налогообложение в США они не попадают. А вот доходы, полученные в США попадают под налогообложение в Израиле (если Израиль тоже облагает резидентов со всемирных доходов - не знаю точно). Т.е. вы будете должны включить американские доходы в израильскую декларацию и, если в Израиле уровень налогообложения равен или ниже американского, доказать израильским налоговикам, что вы заплатили налоги в США и ничего не должны Израилю по соглашению об устранении. А если в Израиле налог выше, разницу придется доплатить.
    Если же вы въехали в Штаты по иммиграционной визе в июне или ранее, то вы - налоговый резидент США и должны задекларировать там все доходы, независимо от места получения. Не надо обольщаться - средства от продажи имущества в любой стране (точнее в известных мне налоговых юрисдикциях) считаются доходом и в декларацию их включать надо. Другое дело, что для налоговых резидентов каждая страна устанавливает налоговые вычеты (списания). Каков режим списаний для американских резидентов по операциям продажи зарубежной недвижимости я не знаю - это вопрос для американского бухгалтера (со знанием специфики). Опять же, если вы заплатите какие-то налоги с продажи в Израиле, то можете, пользуясь соглашением об устранении, их зачесть. Однако, воспользоваться в США израильскими списаниями вы не сможете никак. (То есть даже если доход от продажи жилья в Израиле вообще освобожден от налогообложения, то в США этот факт не имеет никакого значения).
    Примерно так.
    Это, конечно, общая картина. Детали обсудите с бухгалтером. Но суть в 183 днях.

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо wihilpmo за это сообщение::

    IGOAMER2013 (19.11.2012), totom (10.07.2012)

  12. #6
    Новичок
    Регистрация
    22.10.2011
    Возраст
    43
    Сообщений
    6
    Спасибо
    7
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Вся суть в том, что деньги от продажи квартиры я не считаю доходами и мне это надо будет доказать. Когда магазин по итогам года вышел в 0, он не платит подоходных налогов и неважно, сколько чего и на какие суммы магазин покупал и продавал. У меня тоже самое. Я вышел в 0, может даже продал с убытком учитывая сопутствующие расходы, но сумма на американском счету как предмет вопросов появилась. Налог то платится не с появившейся суммы, а с ДОХОДА. Ну короче спасибо, пойду к спецам, пусть что-нибудь прояснят
    Последний раз редактировалось totom; 10.07.2012 в 19:49.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо totom за этот пост:

    N&M (04.09.2012)

  14. #7
    Постоянный резидент Аватар для Gublman
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    41
    Сообщений
    264
    Спасибо
    45
    Сказали 152 раз в 64 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    доход это когда вы купили за 100 руб продали за 120. 20 руб и есть доход с которого надо платить налог. При том что все это время пока вы зарабатывали эти 20 рублей вы были резидентом US.
    Если коротко, то в вашем случае ввиду недавности прибытия и продажи парится не о чем. Вы даже один налоговый год не прожили в US а о такмх вещах печетесь.

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Gublman за этот пост:

    totom (10.07.2012)

  16. #8
    Новичок
    Регистрация
    22.10.2011
    Возраст
    43
    Сообщений
    6
    Спасибо
    7
    Сказали 4 раз в 3 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Цитата Сообщение от Gublman Посмотреть сообщение
    доход это когда вы купили за 100 руб продали за 120. 20 руб и есть доход с которого надо платить налог. При том что все это время пока вы зарабатывали эти 20 рублей вы были резидентом US.
    Если коротко, то в вашем случае ввиду недавности прибытия и продажи парится не о чем. Вы даже один налоговый год не прожили в US а о такмх вещах печетесь.
    Я примерно такое же где-то что-то слышал, плюс еще то, что продажа зарубежной собственности в первый год тоже не облагается налогом. Но сами понимаете, это все информагенство "Одна бабка сказала". Ссылок на что-то официальное я сходу не нарыл. Ну а то что я озаботился, ну просто я по жизни проповедую принцип "Хочу быть умным до того как..." Очень помогает, друзья так вообще часто на уши приседают с вопросом, почему у меня все так гладко.

  17. #9
    Резидент
    Регистрация
    26.07.2009
    Сообщений
    108
    Спасибо
    28
    Сказали 15 раз в 10 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Цитата Сообщение от wihilpmo Посмотреть сообщение
    Детали обсудите с бухгалтером. Но суть в 183 днях.
    я не бух, но это применимо только к негражданам и не гринкардовцам. там есть правило 183 дней. иначе надо уплотить. во всяком случае знакомые мне американцы бегали платить. (да и зачем бы сооснователь Фейсбука отказывался от гражданства)

  18. Эти пользователи сказали Спасибо DSpb за этот пост:

    totom (12.07.2012)

  19. #10
    Постоянный резидент
    Регистрация
    03.10.2009
    Адрес
    Питер ->San Diego
    Возраст
    38
    Сообщений
    218
    Спасибо
    60
    Сказали 125 раз в 61 постах

    Re: IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

    Booking.com
    В США налоговый вычет при продажи квартиры составляет 250 тыс на одного и 500 тыс на семью. При условии что это primary residence и вы жили там 3 года из последних пяти, поэтому вы можете показать эти суммы в декларации, но облагаться налогом они не будут в пределах вычета.
    N&M and Francesca like this.

  20. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Nava за это сообщение::

    8888 (19.11.2012), IGOAMER2013 (19.11.2012), totom (12.07.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

налогообложение при продаже квартиры грин холдером

prodaga doma

caravansever

IRS и продажа квартиры в другой стране Green Card Holder-ом

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook