Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 24

Тема: appraisal and mortgage

  1. #11
    Резидент
    Регистрация
    26.07.2009
    Сообщений
    108
    Спасибо
    28
    Сказали 15 раз в 10 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Рынок недвижимости (рост и падение) в Сан Хосе:
    http://www.trulia.com/real_estate/San_Jose-California
    http://www.altosresearch.com/researc...-estate-market
    по этой ссылке фигня какая-то
    "The average property in SAN JOSE as of April 15 2012 has been on the market for about 118 days."



    DOM на нормальные дома меньше 8 дней сейчас.


    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Агента выкинуть. пусть борется за понижение цены, а не поднятие. Интернет в руки и поиск, поиск, поиск. Не этот дом - следующий. Из полно.
    Это личный текущий опыт? (и про "полно" и про "понижение"?

    я серьезно спрашиваю

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Re: appraisal and mortgage

    сегодня читала статью в Business week как раз про вашу ситуацию.
    Сиэттл и Сан Фран выделили именно, как у вас - бьются покупатели и предлагают больше денег.
    Атланту выделили в противоположную сторону - не только не бьются покупатели, но и продать дешевле сложно.
    Недавно наш сотрудник переехал из Калифорнии (надо будет спросить, откуда). Продал там свой дом на $40К дешевле, чем хотел, никто не хотел брать. А хотел он на $20К меньше рыночной цены.
    23 годa в США and counting!

  4. #13
    Резидент
    Регистрация
    26.07.2009
    Сообщений
    108
    Спасибо
    28
    Сказали 15 раз в 10 постах

    Re: appraisal and mortgage

    могу подтвердить и про Сиэтл и про Бэй Ареа собственным опытом

  5. #14
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,727
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,092
    Сказали 10,391 раз в 4,954 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от DSpb Посмотреть сообщение
    Это личный текущий опыт? (и про "полно" и про "понижение"?

    я серьезно спрашиваю
    Опыт Сашка идентичен моему, абсолютно личному, хотя и не совсем текущему - полтора года назад.

    Дом никуда не убежит, если вы дадите оффер или на заявленную цену, или чуть ниже. Вступить в bidding war никогда не поздно. Только самому не стоит задирать цену со старта, что вам по абсолютно непонятным причинам предлагает ваш брокер (денег содрать? работать поменьше? двойной интерес? - это та "мелочь", что в первую очередь в голову пришла).
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Сашок PD (19.04.2012)

  7. #15
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от DSpb Посмотреть сообщение
    по этой ссылке фигня какая-то
    "The average property in SAN JOSE as of April 15 2012 has been on the market for about 118 days."

    DOM на нормальные дома меньше 8 дней сейчас.
    Ну вы же и сами знаете, "average" и "нормальные" (с вашей точки зрения) могут быть двумя большими разницами.
    Специально перебрал пачку еще валяющихся листингов - больше сорока домов просмотрено было личными визитами и смотринами перед последней покупкой. Причем ездили смотреть только гораздо лучшие, чем средние в выбраном ценовом диапазоне. Я думаю, что и у всех такой подход.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Сашок PD (19.04.2012)

  9. #16
    Резидент
    Регистрация
    26.07.2009
    Сообщений
    108
    Спасибо
    28
    Сказали 15 раз в 10 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Опыт Сашка идентичен моему, абсолютно личному, хотя и не совсем текущему - полтора года назад.

    Дом никуда не убежит, если вы дадите оффер или на заявленную цену, или чуть ниже. Вступить в bidding war никогда не поздно. Только самому не стоит задирать цену со старта, что вам по абсолютно непонятным причинам предлагает ваш брокер (денег содрать? работать поменьше? двойной интерес? - это та "мелочь", что в первую очередь в голову пришла).
    1,5 года назад акции Эпл не стоили 600 за штуку. Как акции МС поднялись до 32 в "Сиэтле" пропали все долгостои. а NASDAQ вырос на 30% с того момента.

    что до офера - там очень часто нет второго шанса, хозяин рассматривает и или сразу принимает решение или выбирает несколько лучших и их теребит. ибо понимает что больше апрейзала мало кто платить будет.

  10. #17
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,518
    Спасибо
    8,677
    Сказали 12,318 раз в 6,105 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от DSpb Посмотреть сообщение
    1,5 года назад акции Эпл не стоили 600 за штуку. Как акции МС поднялись до 32 в "Сиэтле" пропали все долгостои. а NASDAQ вырос на 30% с того момента.

    что до офера - там очень часто нет второго шанса, хозяин рассматривает и или сразу принимает решение или выбирает несколько лучших и их теребит. ибо понимает что больше апрейзала мало кто платить будет.
    Иди покупай дом за не просто большую цену - можешь сразу предложить купить его в три раза больше. И агент от тебя будет в восторге, и покупатель расцелует.
    Если всё знаешь, для чего спрашивать?

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    MarinaBad (24.04.2012), Юлик (19.04.2012)

  12. #18
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Что мне подсказывает из ссылок на Эпл, что автор уже дал офер и нуждается не в советах на тему торговли, а лишь в оправданиях своим действиям.
    Насчет депозита вроде разобрались, остальное несущественно, как я понимаю.
    Может потом поделится все-таки, каковы были взаимоотношения продающего и покупающего агентов (вопрос Юлик выше) и русскоязычная ли агентша.

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Сашок PD (19.04.2012), Юлик (19.04.2012)

  14. #19
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    979
    Спасибо
    48
    Сказали 519 раз в 250 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Рынок недвижимости (рост и падение) в Сан Хосе:
    http://www.trulia.com/real_estate/San_Jose-California
    http://www.altosresearch.com/researc...-estate-market

    Агента выкинуть. пусть борется за понижение цены, а не поднятие. Интернет в руки и поиск, поиск, поиск. Не этот дом - следующий. Из полно. Надо только тратить время на поиски и осмотры. Но ведь не три доллара тратим, а более полумиллиона.
    Личное мнение: при покупке дома требуется иметь деньги в запасе на случай какого-то ремонта и переделок дома (скажем, стены покрасить, молдинги, ручки и замки на двери поменять, шторы повесить).
    San Jose большой, и эти ссылки как "средняя температура" по больнице. В хороших районах во всей СФБА сейчас снова начались multi-offers
    Происходит это не совсем так, как вы считаете. После "open house" собираются предложения в течении недели или двух. Выбирается лучшее с точки зрения продавца, обычно это комбинация сумма+contengency. И все. Главное для агента покупателя - это получить информацию, сколько заявок получил агент продавцов. В такой ситуации обычно предлагаемую сумму определяют как начальную цену + $10К * количество заявок на покупку. Если 2 одинаковые высшие заявки, могут спросить, не хотят ли эти покупатели пересмотреть свое предложение. Если нет, то вряд ли тех, кто предложил меньшую суммы, будут о чем-то спрашивать.

  15. #20
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,518
    Спасибо
    8,677
    Сказали 12,318 раз в 6,105 постах

    Re: appraisal and mortgage

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Что мне подсказывает из ссылок на Эпл, что автор уже дал офер и нуждается не в советах на тему торговли, а лишь в оправданиях своим действиям.
    Насчет депозита вроде разобрались, остальное несущественно, как я понимаю.
    Может потом поделится все-таки, каковы были взаимоотношения продающего и покупающего агентов (вопрос Юлик выше) и русскоязычная ли агентша.
    Мне даже больше кое-что кажется. Автор может или хочет отдать за дом хорошую сумму своих личных средств, не прося в банке ссуду или нужную для полной оплаты дома ссуду. Видя это, его агент начинает понимать, что можно поиметь чуть больше, ведь банк-то даст не более той суммы, в которую сам банк оценил этот дом.
    Цитата Сообщение от tetka_grunya Посмотреть сообщение
    San Jose большой, и эти ссылки как "средняя температура" по больнице. В хороших районах во всей СФБА сейчас снова начались multi-offers
    Спасибо, но мой ответ о "средней температуре" был на слова о "средней температуре":
    Цитата Сообщение от DSpb Посмотреть сообщение
    речь идет о Калифорнии (Сан Хосе). проблема что недавних продаж в этом месте (95124) было немного и они все таки были ниже чем 500 за sqf в случае detach и 430 в случае attached. Агент во всю говорит что рынок сейчас перегрет. Что в приниципе я вижу что некоторые дома уходят с большой переплаттой (смотрел один таунхаус 1400 sqf в 94040 и его выставили за 689К, а ушел за 745К). Т.е. как бы сама переплата не так страшит, как то что придется потерять 20К.
    Происходит это не совсем так, как вы считаете. После "open house" собираются предложения в течении недели или двух. Выбирается лучшее с точки зрения продавца, обычно это комбинация сумма+contengency. И все. Главное для агента покупателя - это получить информацию, сколько заявок получил агент продавцов. В такой ситуации обычно предлагаемую сумму определяют как начальную цену + $10К * количество заявок на покупку. Если 2 одинаковые высшие заявки, могут спросить, не хотят ли эти покупатели пересмотреть свое предложение. Если нет, то вряд ли тех, кто предложил меньшую суммы, будут о чем-то спрашивать.
    Опять, спасибо, но я не вёл речь о том, как происходит процесс покупки-продажи дома, предоставления предложения о цене и тп.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

morgage

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook