Страница 5 из 7 Первая 1 2 3 4 5 6 7 Последняя
Показано с 41 по 50 из 61
Like Tree1Likes

Тема: Купить квартиру для сдачи в аренду

  1. #41
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от Optimale Посмотреть сообщение
    В ОАЭ компания делает это за 5% от моего дохода.
    Тут плата будет или фиксированная (flat fee) или процент от стоимости рента (10-15%).
    При фиксированной оплате и незаполненном жилье может случиться, что придется еще доплачивать


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #42
    Новичок
    Регистрация
    23.12.2011
    Возраст
    49
    Сообщений
    8
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Тут плата будет или фиксированная (flat fee) или процент от стоимости рента (10-15%).
    При фиксированной оплате и незаполненном жилье может случиться, что придется еще доплачивать
    Если компания находит арендатора на один год скажем, получает свои 15% с каждого чека, представляет мои интнресы в эксплуатационных компаниях , принимает состояние квартиры, дома при съезде арендатора, разбирается с депозитами и т.д.,то остается один вопрос-сумма моего дохода ...В ОАЭ сейчас это 10-12 тыс. До кризиса было 20-25. Квартира 1100ft не меблирована. В новом 53 этажном доме со всеми прибамбасами, но на третьей линии. У вас какая математика ?

  4. #43
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,543
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,333 раз в 6,112 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от greshnik01 Посмотреть сообщение
    Ну что, тогда знакомься - Castle Doctrine. По ней, если вторжение вероятно приведет к атаке, можно стрелять во вторгшегося. Принята она не всеми штатами, и разумеется, либеральным штатом НЙ принята в слабой мере, но кое-где выражена довольно четко. Мне больше всего Колорадо нравится:
    "any occupant of a dwelling is justified in using any degree of physical force, including deadly physical force, against another person when that other person has made an unlawful entry into the dwelling, and when the occupant has a reasonable belief that such other person has committed a crime in the dwelling in addition to the uninvited entry, or is committing or intends to commit a crime against a person or property in addition to the uninvited entry, and when the occupant reasonably believes that such other person might use any physical force, no matter how slight, against any occupant"
    Неплохо, неплохо. Эх... Ты меня поймал. Почти. Почти, потому, что... Потому, что это было легко предвидено. Практически все, кто задают мне такие "каверзные" вопросы попадаются в одну и ту же ловушку. Я сейчас тебе напомню с чего появился такой вопрос:
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    У жильцов ведь тоже должны быть права. Пример я описал выше. Хозяева должны быть готовы к такому повороту событий. Рент можно повышать только на разрешённый годовой (или ещё как-то) процент. А письменный контракт во многих или всех штатов - не обязателен. Даже более того: вы позовёте меня в гости, я у вас переночую пару нелеь, а потом вы меня можете не выселить. А если поменяете е замки, то я на вас подам заявление и вы можете получить повестку в суд (это очень утрированно и краски, как сказал Грешник, сгущены).
    Цитата Сообщение от MBA Посмотреть сообщение
    А если я такого "гостя" пристрелю? Вроде как в Штатах так можно . Посягательство на чужую собственность. Скажу мол влез кто то ночью , я в потьмах не разглядел. Потом, ба , да этож один из друзей . Ну да ладно.
    Так вот, то, что ты привёл - не является тайной. Ни для меня, ни тебя, никого. Проблемка в твоём законе знаешь где? В "...and when the occupant reasonably believes that such other person might use any physical force, no matter how slight, against any occupant." Именно эта фраза разрешает использовать физическую силу любой пропорции против того, кто войдя в чужой дом без приглашения, а попросту вломился и не только хочет ограбить, но и причинить травму его жителям. Главное - иметь "reasonable belief," что такое будет. Придётся немного доказать то. что таккой belief был и на чём он был основан. Когда речь заходит о законах, то требуется быть очень внимательным и technical, т.к. некоторые "мелочи" могут стоить очень долгое время кое-где. Если ты не сможешь убедить правоохранительные органы, прокуратуру, суд и тд., что вор хотел или причинил тебе (или другим жителям твоего дома) какую-то травму, то ты можешь иметь проблемы. Убеждать долго не надо. "Он ринулся на меня с криком "убью!" может быть более, чем достаточно. Но это требуется обязательно сказать. Повторю, для непосвящённого, это может быть ерунда, мелочь, ничто, которую не заметишь или пропустишь, но в глазах закона - это самая важная деталь между арестом и судом и "будь здоров!

    А по поводу того, что по прошествии контракта меня могут запросто выселить, я бы тоже хотел увидеть какой-нибудь закон или правило. Только что-то получше, чем пример с Castle Law. Я же пока вижу в интернете вот что: после того, как закончился лиз (или контракт), скажем годовой, и хозяин дома не желает продлевать лиз, а квартирант не желает уезжать, то хозяин не может сам физически выселить квартиранта. И полиция не может. Между хозяином и квартирантом начинается т.н. month to month lease, т.е. тот. где нет письменного контракта. В этом случае, хозяину придётся подавать квартиранту eviction notice. После этого идти в суд. После этого продолжать ходить в суд, т.к. это не будет рассмотрено завтра в течении 10 минут. И очень возможно, что если квартирант исправно платит за квартиру по прошлогодним ценам и он же утверждает, что не может выехать на сегодняшнее время по каким-то причинам, то судья может дать ему дополнительное время и даже предложить хозяину оплатить переезд квартиранта! В итоге, мы запросто можем иметь этого квартиранта свободно живущего в нашем доме в течении ещё одного года. Удивительно? Лично мне противно. Хорошо, если он ещё платит. А то попадаются такие коз-лы, кто не только упорно отказывается платить, но и гадит в квартире.
    Извини, ссылкки давать не буду, т.к. информация взята не из официальных и уважаемых источников. На полную правду сказанного не претендую.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 28.12.2011 в 03:40.

  5. #44
    Заблокирован
    Регистрация
    14.11.2011
    Сообщений
    243
    Спасибо
    62
    Сказали 110 раз в 42 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от Optimale Посмотреть сообщение
    Спасибо большое всем. Все очень здраво и полезно. Конечно, вложив 200 тыс. В недвижку мне все равно где остановиться , приехав в страну. Мотивация здесь проста. Что бы квартира, дом полностью себя окупали, перспектива роста цены относительно затраченных средств и возможность приезжать для отдыха. Поэтому и интересуюсь побережьем. Надеялся , что откликнется кто нить, знающий тему изнутри так сказать. Пока не случилось. Все равно спасибо и с наступающим! Если что интересно по Дубаю, спрашивайте, с удовольствием отвечу.
    Если вы нацелены именно на побережье Флориды, то поузнавайте сначала, помимо property tax, о страховке, которая возросла в разы за пару лет, и из-за которой(в том числе) многие продают свои дома во Флориде. В Дубаях вы нечто подобное платите?
    Последний раз редактировалось krosti; 28.12.2011 в 06:29.

  6. #45
    Новичок
    Регистрация
    23.12.2011
    Возраст
    49
    Сообщений
    8
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от krosti Посмотреть сообщение
    Если вы нацелены именно на побережье Флориды, то поузнавайте сначала, помимо property tax, о страховке, которая возросла в разы за пару лет, и из-за которой(в том числе) многие продают свои дома во Флориде. В Дубаях вы нечто подобное платите?
    Флорида не обязательно. Пофиг какое побережье , лишь бы была рентабельность,смысл купить недвижку. На ваш взгляд предпочтительнее это сделать где? В Дубаи нет обязательного страхования недвижки.

  7. #46
    Гражданин
    Регистрация
    12.09.2009
    Адрес
    Минск
    Возраст
    36
    Сообщений
    1,087
    Спасибо
    28
    Сказали 214 раз в 168 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Если отбросить налоги, то сколько денег может приносить такой дом в месяц? В России максимум 40 000 ре (хотя всё от района зависит), то есть 1 евро или 1300 долларов. Налог будет небольшой, если даже страховать, то это явно не такие суммы, как в США, ну налог с дохода можно обойти или заплатить минимально. То есть с учётом всех простоев и прочих затрат, чистая тысяча долларов в месяц вполне реальна. Вижу, что доход сопоставим с дубайским. По США что-то не могу понять, сколько можно выручать каждый месяц.
    Я скакал три дня и три ночи рассказать вам, как вы неправы.

  8. #47
    Заблокирован
    Регистрация
    14.11.2011
    Сообщений
    243
    Спасибо
    62
    Сказали 110 раз в 42 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от Optimale Посмотреть сообщение
    Флорида не обязательно. Пофиг какое побережье , лишь бы была рентабельность,смысл купить недвижку. На ваш взгляд предпочтительнее это сделать где? В Дубаи нет обязательного страхования недвижки.
    По-простому - там где выше рента на дом одной и той же стоимости. А в конечном счете-там, где прибыль. Рынок сейчас все время меняется, изучайте(craigslist, zillow и тд). Вычитайте (property tax+home insurance)=2-5% в год от стоимости недвижимости, federal income tax, state income tax (там, где есть), расходы по покупке, расходы по аренде.

    Когда посчитаете, поделитесь результатами

  9. #48
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,543
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,333 раз в 6,112 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Цитата Сообщение от Кофея Посмотреть сообщение
    сколько можно выручать каждый месяц.
    От пары сотни долларов до пары миллионов долларов.
    есть сайты, нечто подобное rent.com или ещё что-нибудь. Заводите штат, примерный город или район, почтовый индекс и все цены, часто с фото, можно увидеть. Обращайте внимание на детали - некоторые сдают дом за определённую цену, в которую может входить электричество, воды и тп. Оплата налогов - это лежит на вас. Хотите рисковать - имеете право.

  10. #49
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Недвижимость надо периодически ремонтировать и поддерживать в приличном состоянии. Это тоже копеечка.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Сашок PD (28.12.2011)

  12. #50
    Заблокирован
    Регистрация
    14.11.2011
    Сообщений
    243
    Спасибо
    62
    Сказали 110 раз в 42 постах

    Re: Купить квартиру для сдачи в аренду

    Booking.com
    Мне думается с дома в 200тыс. можно максимум $1500(в зависимости где) в месяц выручить(Utilities оплачивает арендатор). Это до уплаты всех налогов и прочих расходов.
    Чем ближе к берегу, тем дороже страховка. Так что если не принципиально, то ищите НЕ на побережье.
    Начните с поисков максимальной аренды на дом ценой в 200 тыс.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

недвижимость для сдачи в наем во Флориде

сдача недвижимости аренду сша

как купить и сдать в аренду квартиру во Флориде.

Флорида договор жилья

МАЙАМИ

сдача квартиры в аренду

сдача в аренду недвижимости в сша

жилье под сдачу

покупка квартиры

можно ли купить жильё в америке и его сдавать

как купить и сдать в аренду недвижимость в сша

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook