Как попасть под шорт сэйл?

Как попасть под шорт сэйл? То есть, что является основанием для банка для этого? А при наличии оснований - может быть кто-то из умудренных и бывалых может подсказать куда идти и что делать. Заранее очень признателен.

Это сложный процесс переговоров с банком. Обычно для этого нанимают риэлтора.

Что значит, “попасть”? Продать дом или купить?

Раз “основание для банка” - знаит продать. “Short sale” это альтернатива foreclosure.

Да, я так свой дом купил.

Для банка - нынешняя стоимость дома должна быть значительно ниже долга за него. Как правило, также банк достаточно долго не должен получать от вас платежи по мортгиджу.
А в остальном правильный путь уже указали выше - если сами не очень владеете, то обязательно нужен риэлтор, причем специализирующийся в шорт сейлах.

Спасибо всем! Да, конечно, есть желание продать. Дом, да, стоит заметно дешевле долга. Поэтому есть желание соскочить. Дык, как я понял, риэлторы имеют дело уже с банком, если банк дает добро на шорт сэйл. Т.е. банк прощает мне некоторую сумму, забирает дом и продает его потом при помощи специальных риэлторов. А вот есть ли специальные люди, которые подскажут, как переговариваться с банком? Обявлений об услугах такого типа я не встречал, поэтому, собственно, и спрашиваю.

Эти люди и называются вашими агентами, риэлтерами продавца, seller’s agent.
Теоретически вы можете и сами. Просто “дает деньги и забирает дом” не бывает. Помимо определения цены в многоступенчатых переговорах с банком, вам нужно будет работать с тайтловым агенством, с аппарайзером, формировать клозинг и т.д. Если сможете сделать все сами, то наверное возможно.
Кстати, большинство держателей мортгиджа требуют, чтобы вы выходили на листинг при шорт сейле только с агентом. Узнайте у своего лендера, возможно у вас просто нет выбора.
Вы уже достаточно долго не платите по мортгиджу, чтобы банк воспринял всерьез ваше желание шорт сейла?

Одного желания мало. Надо доказать банку, что вы не можете платить. “Не хочу платить” - не аргумент.
В этом случае банк не пойдет на short sale, а подаст на foreclosure и вам придется банкротиться.

Риэлторы.

Гугл. “short sale agent”

Всем большое спасибо.