Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Как попасть под шорт сэйл?

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    18.08.2009
    Адрес
    Phialdelphia
    Возраст
    52
    Сообщений
    15
    Спасибо
    1
    Сказали 3 раз v 1 посте

    Как попасть под шорт сэйл?

    Как попасть под шорт сэйл? То есть, что является основанием для банка для этого? А при наличии оснований - может быть кто-то из умудренных и бывалых может подсказать куда идти и что делать. Заранее очень признателен.




  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,696
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Это сложный процесс переговоров с банком. Обычно для этого нанимают риэлтора.

  4. #3
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    Как попасть под шорт сэйл?
    Что значит, "попасть"? Продать дом или купить?

  5. #4
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,293 раз в 1,217 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Что значит, "попасть"? Продать дом или купить?
    Раз "основание для банка" - знаит продать. "Short sale" это альтернатива foreclosure.

  6. #5
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    Раз "основание для банка" - знаит продать. "Short sale" это альтернатива foreclosure.
    Да, я так свой дом купил.

  7. #6
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    Как попасть под шорт сэйл? То есть, что является основанием для банка для этого?
    Для банка - нынешняя стоимость дома должна быть значительно ниже долга за него. Как правило, также банк достаточно долго не должен получать от вас платежи по мортгиджу.
    А в остальном правильный путь уже указали выше - если сами не очень владеете, то обязательно нужен риэлтор, причем специализирующийся в шорт сейлах.

  8. #7
    Новичок
    Регистрация
    18.08.2009
    Адрес
    Phialdelphia
    Возраст
    52
    Сообщений
    15
    Спасибо
    1
    Сказали 3 раз v 1 посте

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Спасибо всем! Да, конечно, есть желание продать. Дом, да, стоит заметно дешевле долга. Поэтому есть желание соскочить. Дык, как я понял, риэлторы имеют дело уже с банком, если банк дает добро на шорт сэйл. Т.е. банк прощает мне некоторую сумму, забирает дом и продает его потом при помощи специальных риэлторов. А вот есть ли специальные люди, которые подскажут, как переговариваться с банком? Обявлений об услугах такого типа я не встречал, поэтому, собственно, и спрашиваю.

  9. #8
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    А вот есть ли специальные люди, которые подскажут, как переговариваться с банком?
    Эти люди и называются вашими агентами, риэлтерами продавца, seller's agent.
    Теоретически вы можете и сами. Просто "дает деньги и забирает дом" не бывает. Помимо определения цены в многоступенчатых переговорах с банком, вам нужно будет работать с тайтловым агенством, с аппарайзером, формировать клозинг и т.д. Если сможете сделать все сами, то наверное возможно.
    Кстати, большинство держателей мортгиджа требуют, чтобы вы выходили на листинг при шорт сейле только с агентом. Узнайте у своего лендера, возможно у вас просто нет выбора.
    Вы уже достаточно долго не платите по мортгиджу, чтобы банк воспринял всерьез ваше желание шорт сейла?

  10. #9
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,696
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    Да, конечно, есть желание продать.
    Одного желания мало. Надо доказать банку, что вы не можете платить. "Не хочу платить" - не аргумент.
    В этом случае банк не пойдет на short sale, а подаст на foreclosure и вам придется банкротиться.


    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    А вот есть ли специальные люди, которые подскажут, как переговариваться с банком?
    Риэлторы.

    Цитата Сообщение от Bodunoff Посмотреть сообщение
    Обявлений об услугах такого типа я не встречал, поэтому, собственно, и спрашиваю.
    Гугл. "short sale agent"

  11. #10
    Новичок
    Регистрация
    18.08.2009
    Адрес
    Phialdelphia
    Возраст
    52
    Сообщений
    15
    Спасибо
    1
    Сказали 3 раз v 1 посте

    Re: Как попасть под шорт сэйл?

    Booking.com
    Всем большое спасибо.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook