Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя
Показано с 1 по 10 из 23

Тема: куда пойти за лоаном для покупки дома

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    33
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    куда пойти за лоаном для покупки дома

    Всем доброго времемни суток.
    Необходимо получить преапрувал а затем и сам лоан для покупки недвижимости ... для себя.
    Хотелось бы услышать все "за" и "против" в случае если я пойду к брокеру или в банк.

    Заранее всем спасибо.




  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,293 раз в 1,217 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Главное отличие между брокером и " сам пойду в банк" - брокеру надо платить, иногда достаточно много. При этом, бльшинство из знакомых говорят, что но того стоило.
    у вас уже есть риэлтор? Они обычно в курсе куда лучше обращаться. это я к тому, что [local lender] лучше, чем кто-то на другом конце страны в БофА.

  4. #3
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,774
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Вообще-то банку тоже платится loan initiation fee. И из моего опыта, у банка обычно более жесткие условия и более высокие проценты. Хотя раз на раз не приходится. Я перефинансировал через агента, и получилось дешевле, чем лучшее, что я мог найти в банке.

    Плюс, если вы "шопитесь" в банках (например пытаетесь узнать, кто вам даст лучше процент и дадут ли вообще), то каждый банк делает запрос в вашу кредитную историю. Хотя все говорят, что "множественные запросы из подобных учреждений, пришедшие в течение 14 дней считаются одним запросом", однозначного толкования этому нет. А агент делает запрос один раз, и потом предоставляет банку или другому лендеру уже готовый кредитный отчет (естественно, когда ты соглашаешься на кредит, делается еще один запрос).
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  5. #4
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    Главное отличие между брокером и " сам пойду в банк" - брокеру надо платить, иногда достаточно много. При этом, бльшинство из знакомых говорят, что но того стоило.
    у вас уже есть риэлтор? Они обычно в курсе куда лучше обращаться. это я к тому, что [local lender] лучше, чем кто-то на другом конце страны в БофА.
    Пойти надо к тому, кто даст лучшие условия, а это невозможно сделать, не пойдя в несколько банков и к нескольким брокерам и не узнав их сегодняшние условия.
    Мой опыт говорит, что брокеры дают гораздо лучшие рейты, оплата их услуг производится банком, которому они вас сватают, не вами. Если это приличные брокеры конечно.
    Часто online банки, типа ING и аналогичных, дают самые лучшие условия.

  6. #5
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    У меня был опыт с брокером и с банком. Больше в банки сам я не пойду. Слова о том, что брокерам надо платить и много, мне непонятны. Брокеры получают свои комиссионные от банков. Но они знают многие кручки и закорючки, чтобы помочь тем, кто не сразу подходит по всем требованиям (к примеру, 20% down payment, чтобы избежать PMI). MikeS абсолютно прав о том, что каждый банк будет проверять кредитную историю, и после десятого запроса ситуация в ней может измениться не в лучшую сторону. К тому же, с каждым банком нужно поговорить, посидеть, послушать, выпить чашечку кофе и стакан чая. А это время, его требуется много, и оно может быть дорогим. Так что, каждому решить самому. Тут ситуация похожа на покупку страховки. Если не знаешь многих нюансов - иди к брокеру. Если знаешь - делай сам. Моя следующая подобная покупка будет только через брокера. Мне меньше головной боли.

  7. #6
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,293 раз в 1,217 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Пойти надо к тому, кто даст лучшие условия, а это невозможно сделать, не пойдя в несколько банков и к нескольким брокерам и не узнав их сегодняшние условия.
    Мой опыт говорит, что брокеры дают гораздо лучшие рейты, оплата их услуг производится банком, которому они вас сватают, не вами. Если это приличные брокеры конечно.
    Часто online банки, типа ING и аналогичных, дают самые лучшие условия.
    Мне кажется, вы путаете [loan brokers] с [loan officer].
    .

    Mortgage brokers are professionals who are paid a fee to bring together lenders and borrowers.

    “Yield spread premium,” or YSP, is the fee (commission) paid by the mortgage lender to the broker in exchange for a higher interest rate, or an above wholesale mortgage rate. Though the borrower may qualify for a certain rate, the broker or loan officer can charge this fee and give the borrower a slightly higher rate to make more commission.
    The mortgage broker is compensated on commission, and he is going to have higher closing fees. At a given mortgage brokerage house, for example, closing fees might be $700. But, some in the brokerage industry charge up to $1,200 -- which some of their colleagues (and, indeed, the real estate agents with whom they work), might regard as gouging. A broker is allowed to charge whatever he wants for loan processing or "doc prep" -- document processing.

    As is the general rule in shopping: ask. Ask what the broker's fee will be. You can then make an informed decision whether paying that fee will be worth it over time if you get a better deal on a loan.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Вообще-то банку тоже платится loan initiation fee. И из моего опыта, у банка обычно более жесткие условия и более высокие проценты. Хотя раз на раз не приходится. Я перефинансировал через агента, и получилось дешевле, чем лучшее, что я мог найти в банке.

    Плюс, если вы "шопитесь" в банках (например пытаетесь узнать, кто вам даст лучше процент и дадут ли вообще), то каждый банк делает запрос в вашу кредитную историю. Хотя все говорят, что "множественные запросы из подобных учреждений, пришедшие в течение 14 дней считаются одним запросом", однозначного толкования этому нет. А агент делает запрос один раз, и потом предоставляет банку или другому лендеру уже готовый кредитный отчет (естественно, когда ты соглашаешься на кредит, делается еще один запрос).
    А что такое [loan initiation fee]? Origination fee? Bрокер набрасывает % [orig fee], так что напрямую с лендером однозначно будет дешевле.

    Слова о том, что брокерам надо платить и много, мне непонятны.
    это слова о том, что брокер продаёт сервис. И, как за любой сервис - нужно платить. И, как с любым сервисом, может получится, что вы останетесь в полном восторге, а может и так, что и не очень. Ближайший знакомый, из воспользовавшихся услугами брокера ( было это давно, на пике цен на дома и кредиты) говорит, что это ему стоило 8000 долларов, но в следующий раз он пойдёт только к брокеру, возможно к тому же самому.

  8. #7
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,774
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Volha,

    Как давно вы брали ипотеку? Я брал кредит шесть лет назад, и год назад перефинансировал его. Естественно, это не много (я не беру кредиты на недвижимость каждый месяц), но все-таки. Причем и в том, и в другом случае я изучал вопрос, я не шел в первый попавшийся банк и подписывал договор. Я осматривался, я читал, я разговаривал... Оба раза я изучал возможность как поиска кредита напрямую в банке, так и через брокера. И оба раза банк даже близко не стоял с теми условиями, которые предлагал брокер. За первый кредит я заплатил брокеру, если не ошибаюсь, порядка 200 долларов (175 или 190), во втором случае - 275 долларов. На фоне того, что брокер нашел мне как минимум на полпроцента ниже ставку, чем я мог найти в самом лучшем банке (вернее я мог найти подобный процент, но там нужно было бы заплатить порядка двух поинтов), я считаю, что свои 275 долларов они отработали полностью. Особенно учитывая, что я "тянул" с кредитом почти два месяца, "ловя" временное снижение процентных ставок. Да, в конечном результате мой кредит был перепродан достаточно большому банку, так что я работаю не с неизвестной компашкой, а с весьма солидным банком. Но я сомневаюсь, что приди я в этот банк напрямую, он предложил бы мне подобные условия.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Юлик (16.09.2011)

  10. #8
    Гражданин Аватар для taralex
    Регистрация
    16.04.2007
    Адрес
    West Bloomfield, MI
    Возраст
    40
    Сообщений
    847
    Спасибо
    348
    Сказали 485 раз в 210 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Мне брокер обошёлся $1300, но он сделал мне нужный лоан с моим Debt-to-income ratio, а Чейс банке послали.

  11. #9
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    33
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Мой риалтор направляет меня к брокеру, вот к этому http://www2.primelending.com/ - может кто слышал что то о них? Сумма нужна не большая порядка 200к.
    Процент у них как я понял из беглого разговора с брокером около 5% (fix rate 30 years).
    Вот думаю не большой ли это процент на сегодняшнее время?

  12. #10
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    33
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Booking.com
    нашел интересную инфу о различии брокера и банка... не знаю насколько достоверна, но интересна:
    "Когда найдешь дом, по крайней мере не обращайся к мортгидж брокерам, иди к директ лендерам (Сити, Чейз, Астория Сейвингз, ВаМу, т.п.) Я думаю, ты уже понял, что с директ лендером твой клоузинг кост будет 3%, а с мортгидж брокером - 6%. Человеку с хорошим скором нет смысла переплачивать.

    Требуй у лоан офисера в банке, чтобы показал rate sheet на текущий день. Скажи, что ты хочешь rate at PAR (я сам не знаю как это расшифровывается, но это значит "чистый рейт, без накруток").
    Если откажется показать - иди к другому офисеру или в другой банк.

    Рейт такой, какой он есть в тот день когда ты обращаешься за лоуном и платишь аппликейшен фии. Какой будет - тот и бери, главное чтоб без накруток.

    Тейк ит изи. Старайся сэкономить там, где можно сэкономить: например, минимизируй клозинг кост, постарайся не платить трансфер такс и проч. А рейт - тот который увидишь в rate sheet у директ лендера - тот и бери, никто его изменить не может... Где нельзя сэкономить - там нельзя..."

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Mortgage

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook