Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 23

Тема: куда пойти за лоаном для покупки дома

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    Мне кажется, вы путаете [loan brokers] с [loan officer]
    Да вроде нет. У моего последнего прямо на сайте написано - mortgage broker.
    Mortgage brokers are professionals who are paid a fee to bring together lenders and borrowers.
    Конечно paid. От банка или иного, которому приносят нас в клювиках.
    Всегда не было проблем с получением займа на дом с предельно низкими процентами. Очень возможно, что для людей с трудностями в истории или совсем не ориентирующимися в тонкостях, нужны платные брокеры. Или еще в разных штатах могут быть разные порядки.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от johan Посмотреть сообщение
    нашел интересную инфу о различии брокера и банка... не знаю насколько достоверна, но интересна:
    "Когда найдешь дом, по крайней мере не обращайся к мортгидж брокерам, иди к директ лендерам (Сити, Чейз, Астория Сейвингз, ВаМу, т.п.) Я думаю, ты уже понял, что с директ лендером твой клоузинг кост будет 3%, а с мортгидж брокером - 6%. Человеку с хорошим скором нет смысла переплачивать.

    Требуй у лоан офисера в банке, чтобы показал rate sheet на текущий день. Скажи, что ты хочешь rate at PAR (я сам не знаю как это расшифровывается, но это значит "чистый рейт, без накруток").
    Если откажется показать - иди к другому офисеру или в другой банк.

    Рейт такой, какой он есть в тот день когда ты обращаешься за лоуном и платишь аппликейшен фии. Какой будет - тот и бери, главное чтоб без накруток.

    Тейк ит изи. Старайся сэкономить там, где можно сэкономить: например, минимизируй клозинг кост, постарайся не платить трансфер такс и проч. А рейт - тот который увидишь в rate sheet у директ лендера - тот и бери, никто его изменить не может... Где нельзя сэкономить - там нельзя..."
    APR имеется в виду, не PAR.
    Все это не интересно, поскольку далеко от реальности шоппинга за займом. Написано человеком. который свято верит, что его путь и мнение единственно правильны.
    Односторонне и сильно безграмотно, примерно как утверждения - машину надо брать только у частника, чтобы не переплачивать, или машину надо брать только у дилера, чтобы за те же деньги получить гораздо больше.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    Юлик (16.09.2011)

  5. #13
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,293 раз в 1,217 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    Главное отличие между брокером и " сам пойду в банк" - брокеру надо платить, иногда достаточно много. При этом, бльшинство из знакомых говорят, что но того стоило.
    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    это слова о том, что брокер продаёт сервис. И, как за любой сервис - нужно платить. И, как с любым сервисом, может получится, что вы останетесь в полном восторге, а может и так, что и не очень. Ближайший знакомый, из воспользовавшихся услугами брокера ( было это давно, на пике цен на дома и кредиты) говорит, что это ему стоило 8000 долларов, но в следующий раз он пойдёт только к брокеру, возможно к тому же самому.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Volha,

    Как давно вы брали ипотеку? Я брал кредит шесть лет назад, и год назад перефинансировал его. Естественно, это не много (я не беру кредиты на недвижимость каждый месяц), но все-таки. Причем и в том, и в другом случае я изучал вопрос, я не шел в первый попавшийся банк и подписывал договор. Я осматривался, я читал, я разговаривал... Оба раза я изучал возможность как поиска кредита напрямую в банке, так и через брокера. И оба раза банк даже близко не стоял с теми условиями, которые предлагал брокер. За первый кредит я заплатил брокеру, если не ошибаюсь, порядка 200 долларов (175 или 190), во втором случае - 275 долларов. На фоне того, что брокер нашел мне как минимум на полпроцента ниже ставку, чем я мог найти в самом лучшем банке (вернее я мог найти подобный процент, но там нужно было бы заплатить порядка двух поинтов), я считаю, что свои 275 долларов они отработали полностью. Особенно учитывая, что я "тянул" с кредитом почти два месяца, "ловя" временное снижение процентных ставок. Да, в конечном результате мой кредит был перепродан достаточно большому банку, так что я работаю не с неизвестной компашкой, а с весьма солидным банком. Но я сомневаюсь, что приди я в этот банк напрямую, он предложил бы мне подобные условия.
    Что из того, что написали вы, отличается от того, что написала я? В вашем частном случае, получилось так, что брокер был выгоднее. Не факт, что другим так же повезёт. Нашу ипотеку перепродали Chase, мне тоже понравилось, но в сети много статей, почему это делается.
    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    Да вроде нет. У моего последнего прямо на сайте написано - mortgage broker.

    Конечно paid. От банка или иного, которому приносят нас в клювиках.
    Всегда не было проблем с получением займа на дом с предельно низкими процентами. Очень возможно, что для людей с трудностями в истории или совсем не ориентирующимися в тонкостях, нужны платные брокеры. Или еще в разных штатах могут быть разные порядки.


    APR имеется в виду, не PAR.
    Par rate

    • inShare
    • EmailShare

    With regard to mortgage, “par rate” is the interest rate a borrower qualifies for with a given bank or mortgage lender assuming there are no add-ons or adjustments to fee.
    In other words, the borrower would receive the par interest rate if there was no yield spread premium charged by the broker or lender, and no adjustments to rate or fee.
    Par rate, otherwise known as the base rate, is determined by the borrower’s particular loan scenario, which includes adjustments for things such as loan amount, credit score, property type, loan-to-value, and so on.
    The par rate for a high-risk borrower will be much higher than that of a low-risk borrower because of adjustments, but a mortgage broker or lender can still manipulate a low-risk borrower’s rate by taking an excessive yield spread premium.

  6. #14
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от johan Посмотреть сообщение
    "Когда найдешь дом, по крайней мере не обращайся к мортгидж брокерам, иди к директ лендерам (Сити, Чейз, Астория Сейвингз, ВаМу, т.п.) Я думаю, ты уже понял, что с директ лендером твой клоузинг кост будет 3%, а с мортгидж брокером - 6%. Человеку с хорошим скором нет смысла переплачивать.
    Человек слышал звон, да не знает, где он...

    Фраза "оформление под 3% и под 6%" относится к ПРОДАЖЕ дома и к оплате услуг риэлтера продавцом. И не имеет ничего общего с получением кредита. Попробую объяснить.

    Предположим, человек решил продать дом. Нанял риэлтера, выставил дом на рынок недвижимости. Обычно (скажем так, в большинстве случаев), риэлтэры берут 6% от продажной стоимости дома.

    Есть человек, который решил купить дом. Он тоже нанял риэлтера. Он своему риэлтеру ничего не платит.

    Если сделка состоялась, то риэлтеры (оба), делят эти 6% пополам, то есть каждому достается по 3%.

    Если покупатель вышел напрямую на риэлтера продавца (или вообще работает без риэлтера), то по идее этому риэлтеру не надо делиться процентами, которые он получает с продавца, то есть он получает полноценные 6%.

    И вот тут становится интересно. Если человек владеет определенной техникой убеждения, то теоретически можно уговорить риэлтера скинуть стоимость дома, к примеру, на 2%. Риэлтер получит 4% вместо 6%, но это больше, чем 3% если вы придете к нему со своим риэлтером.

    Что же по-поводу closing cost... Почитайте в Гугле, что должно и что может быть включено в стоимость оформления покупки. Туда включают налоги, туда включают услуги юриста, туда включают услуги инспектора (по идее вы оплачиваете их сами), туда включают "поинты" (если кредитор их требует). И туда могут быть включены услуги ипотечного брокера, который вам найдет и оформит вам кредит. Но это не "три процента и не шесть процентов".
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Юлик (16.09.2011)

  8. #15
    Постоянный резидент Аватар для Alesechka
    Регистрация
    18.03.2011
    Адрес
    Minsk - Seattle
    Сообщений
    308
    Спасибо
    251
    Сказали 757 раз в 204 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Мы взяли кредит на дом месяц назад. Пользовались услугами брокера и остались очень довольны. Брокер с нас, как с покупателей, не взял ничего, а дил предложил отличный - и по проценту, и по отсутствию loan origination fee. Рейт по лоуну менялся каждый день в лучшую сторону и брокер постоянно нам об этом сообщал. Более того, мы залочили себе процент по лоуну за 15 минут до конца рабочего дня, а на след. день выступал Берданке из ФРС и брокер нас четко предупредил, что после выступления процент может пойти вверх, а может пойти вниз. Что касается клоузинг костс, то зачастую это как говорится depends, мы, например, свои свели к 1500 от почти 10 тысяч - что-то погасил билдер, что-то дал риэлтер в качестве бонуса, что дал бонусом сам брокер. В общем, с брокером нам работать понравилось - взяли за ручку и провели через все нюансы. Причем брокер сам сидит в Орегоне. Чем больше банков есть у брокера, от которых он может дать ссуду, тем больше шансов на хороший рейт. А работать с конкретным банком или бывает застройщик требует конкретного лендера - процент какой есть, такой есть, особенно, если в договоре прописано четко, сколько есть дней на залочивание рейта, так уже надо брать, что будет в тот момент.

  9. #16
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    33
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    а какой процент получили если не секрет?
    И какие координаты брокера, если вас не затруднит .... очень хочется посмотреть что он сеичас предлагает.

  10. #17
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от Volha Посмотреть сообщение
    Par rate

    inShare
    EmailShare
    With regard to mortgage, “par rate” is the interest rate a borrower qualifies for with a given bank or mortgage lender assuming there are no add-ons or adjustments to fee.
    In other words, the borrower would receive the par interest rate if there was no yield spread premium charged by the broker or lender, and no adjustments to rate or fee.
    Par rate, otherwise known as the base rate, is determined by the borrower’s particular loan scenario, which includes adjustments for things such as loan amount, credit score, property type, loan-to-value, and so on.
    The par rate for a high-risk borrower will be much higher than that of a low-risk borrower because of adjustments, but a mortgage broker or lender can still manipulate a low-risk borrower’s rate by taking an excessive yield spread premium.
    Ну это ж не то, про что чудак рассказывал.
    Тем, кто приходит спросить, показывать могут только APR.
    Base rate считается как бы наоборот, в конце, от того, что могут предложить этому конктретному заемщику по его займу, дополнительных фии и одинакового для всех APR. Поэтому он не несет никакой практической информации для заемщика.

  11. #18
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    33
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Кто что может сказать bankrate.com??

  12. #19
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Цитата Сообщение от johan Посмотреть сообщение
    Кто что может сказать bankrate.com??
    Это сайт. Показывает рейты.
    В основном от средних к высоким.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    johan (19.09.2011)

  14. #20
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,741
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,394 раз в 4,957 постах

    Re: куда пойти за лоаном для покупки дома

    Booking.com
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Mortgage

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook