Прокомментируйте ситуацию, пожалуйста, кто в курсе.
Нам нужно было срочно дом продать, мы продавали себе в убыток, за полтора месяца не было ни одного не то что покупателя, просто смотрителя… Мы сказали агенту, что все равно будем уезжать, и спросили о возможности сдавать. На следующий день агент привел клиентов, они сразу сказали, что хотят дом, не торговались, НО!!!
Они не давали нам даже даунпэймент, только 2 тысячи, но согласились на все наши условия, и цену, и срок нашего отъезда и все наши условия приняли, и взяли дом на 3 года под 8, 5 процентов годовых. ТО есть мы в роли банка дали им заем. И сразу же мы все подписали, теперь просто ждем документов и чемоданы собираем. В тот же день появился еще один покупатель и предложил на нормальных условиях, но было уже поздно, так нам сказал агент. Да и ладно, -поздно так поздно. Мы не жалели о том, что рискнули и согласились на такие условия, уж как-то подозрительно долго ну никто не объявлялся. Хотя деньги нам ну очень нужны на новом месте, очень не хочется жить в съемном жилье… Совершенно случайно поделились информацией с нашим банкиром, она на следующий день нам позвонила и сказала, что есть желающие выкупить у нас эти проценты. Вот мы и думаем, что наверное нам отчаянно повезло!!! - конечно если все срастется. Может, есть какие подводные камни, о которых мы не знаем… Кто что может сказать, будем благодарны за любую информацию.
В каком штате Вы находитесь? Какой cjntingency period указан в вашем контракте с текущим покупателем?
Спасибо вам большое, что откликнулись! Мы в Миссури. А что это за период и что для нас лучше - подольше или наоборот, покороче?
Contingecy period, в нашем случае отсутствует, с согласия обеих сторон.
Уточните: они обещали выплатить стоимость дома за 3 года под 8.5%? Что-то стремно как-то. Почему не купить через банк, тем более, что банковские % меньше? Банк лон не дал? А где гарантия, что покупатель платежеспособен?
Продайте не %, а весь долг, если банк возьмет, а то много таких умных: минимальный риск с максимальным возвратом (это про “банкира” вашего).
Так и есть. По их словам, они готовы выкупить весь долг. Мы так надеемся.
Продавайте, не задумываясь.
Избавьте себя от риска - нет никаких гарантий, что ваш покупатель в любой момент не обьявит себя банкротом, и не перестанет платить.
Да. Спасибо за совет. Так и сделаем.