Страница 3 из 7 Первая 1 2 3 4 5 6 7 Последняя
Показано с 21 по 30 из 63
Like Tree2Likes

Тема: Преждевременный разрыв лиза

  1. #21
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,700
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Партнер, спасибо огромное за находку! Очень хорошо написано и вопросов больше нет - чтобы заставить кого-либо оплатить лиз до конца при его досрочном разрыве, лендлорду еще нужно доказать, что у человека не было оснований разрывать лиз. Т.е. пусть попробует это сделать при переезде жильца в другой штат, дом, район и т.п. Тогда даже понятно, почему ни я, ни мои знакомые по Н-Дж, ни Зив в Нью-Йорке с таким не встречались
    Список good reasons не так уж велик. И уж смена работы или переезд в другой штат в этот список никак не входит.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Это я тоже читать умею. Там указывается срок, на который лиз заключается.
    Вы мне покажите, где написано про "плати до конца" при разрыве лиза.
    Пожалуйста.
    У меня прямо сейчас для апартамента в том городе, где работаю, годовой лиз. Такой не первый, в предыдущих случаях и другом штате отличались формулировки, не смысл:

    22. Release of resident. Unless you're entitled to terminate this Lease Contract under paragraphs 23 or 37, you won't be released from this Lease Contract for any reason--including but not limited to voluntary or involuntary school withdrawal or transfer, voluntary or involuntary job transfer, marriage, separation, divorce, reconciliation, loss of co-resident, loss of employment, bad health, or death.

    23. (Тут о разрешенном разрыве по "military clause")

    37. Move-out notice. Before moving out, you must give our representative advance written move-out notice as provided below. Your move out notice will not release you from liability for the full term of the Lease Contract or renewal term. You will still be liable for the entire Lease Contract term if you move out early (par.22) except under the military clause. You move-out notice must comply with each of the following:
    -We must receive advance written notice of your move-out date. The advance notice must be received at least 30 days before your move-out date.
    - Your move-out notice must not terminate the Lease Contract sooner than the end of the Lease Contract term or renewal period.
    Your notice is not acceptable if it does not comply with all of the above.
    Как назло, там где меня устраивали апартаменты, там всегда было такое. Там, где не очень устраивали, там были варианты.
    И конечно это не значит, что так во всей стране.

  4. #23
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,637
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Список good reasons не так уж велик. И уж смена работы или переезд в другой штат в этот список никак не входит.
    А в этот список входит "Какой лиз подпишете, такие у вас правила и будут"? И что входит в ваш список
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Это везде так. Подписал лиз - плати до конца.
    если Портнов про Калифорнию и Аризону, Зив про Нью-Йорк и я про Нью-Джерси говорим "нет, не так"? Причем, мы это говорим и как люди, снимавшие апартменты, и как лендлорд (Портнов)?
    Улыбаться просто

  5. #24
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,700
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    or death
    Видите, даже смерть не освобождает от оплаты лиза

  6. #25
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,700
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    И что входит в ваш список
    A fixed term lease, on the other hand, usually can be terminated early only for a reason.

    The most common reason why someone wants to terminate a lease early is because one party breached or violated the lease. For example, the landlord might want to terminate the lease because the tenant:

    Remained on the premises after not paying the rent
    Broke a major provision of the lease, such as having a dog or other pet when the lease contained a "no pet" provision
    Committing illegal acts on the premises, such as selling drugs
    Some examples of a landlord's breach of the lease that might cause a tenant to terminate include:

    Breach of the covenant of quiet enjoyment, which is a promise by the landlord that the tenant will have the exclusive right to use and enjoy the leased premises, in peace. For example, allowing a co-tenant/neighbor to play loud music late at night over your objections and complaints
    Breach of the warranty of habitability, which is the landlord's responsibility to keep the premises safe, clean and "livable," such as by keeping the premises structurally safe and providing adequate heat and water
    Some other things that will, or won't, allow one party to terminate include:

    A specific event stated in the lease, such as, "this lease will terminate if the premises are destroyed" by fire or natural disaster, for example
    The bankruptcy of the tenant is not a ground for termination by either party
    Unless the lease provides otherwise, if the premises are sold, the lease doesn't terminate and the buyer/owner becomes the landlord. This includes foreclosures, where the new owner, usually a bank or mortgage company, becomes the new owner

  7. #26
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,637
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    И конечно это не значит, что так во всей стране.
    Золотые слова.
    Что и требовалось доказать.
    Улыбаться просто

  8. #27
    Гражданин Аватар для coworker
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    California
    Сообщений
    837
    Спасибо
    80
    Сказали 429 раз в 203 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    если Портнов про Калифорнию и Аризону, Зив про Нью-Йорк и я про Нью-Джерси говорим "нет, не так"? Причем, мы это говорим и как люди, снимавшие апартменты, и как лендлорд (Портнов)?
    А в чём тогда интерес лендлорду подписывать лиз, если вы можете ломануться на свободу практически в любую минуту?

  9. #28
    Гражданин Аватар для Malwiena
    Регистрация
    16.02.2009
    Адрес
    Chicago
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,158
    Спасибо
    751
    Сказали 1,493 раз в 370 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    2. Release of resident. Unless you're entitled to terminate this Lease Contract under paragraphs 23 or 37, you won't be released from this Lease Contract for any reason--including but not limited to voluntary or involuntary school withdrawal or transfer, voluntary or involuntary job transfer, marriage, separation, divorce, reconciliation, loss of co-resident, loss of employment, bad health, or death.

    23. (Тут о разрешенном разрыве по "military clause")

    37. Move-out notice. Before moving out, you must give our representative advance written move-out notice as provided below. Your move out notice will not release you from liability for the full term of the Lease Contract or renewal term. You will still be liable for the entire Lease Contract term if you move out early (par.22) except under the military clause. You move-out notice must comply with each of the following:
    -We must receive advance written notice of your move-out date. The advance notice must be received at least 30 days before your move-out date.
    - Your move-out notice must not terminate the Lease Contract sooner than the end of the Lease Contract term or renewal period.
    Your notice is not acceptable if it does not comply with all of the above.
    У нас точно такой же контракт. Только к нему прилагается еще страничка "Lease contract buy-out agreement", в которой пишется, что контракт можно разорвать (выкупить), если дать уведомление за 30 дней и заплатить фи в тот же день. Фи в размере двухмесячной ренты. С одной стороны вроде и удобно, с другой... Нам осталось тут 5 месяцев жить. Останется три, то лучше съехать втихую и продолжать платить за пустой апартмент, чем сразу выложить 3000 долларов.

  10. #29
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от coworker Посмотреть сообщение
    А в чём тогда интерес лендлорду подписывать лиз, если вы можете ломануться на свободу практически в любую минуту?
    Ценой определяется. За дороже можно и подписывать. Не все же переезжают очень быстро после вселения, в среднем получается одинаково с теми, кто жестко требует года или другого срока.
    В том же апартаменте я мог заключить не лиз, а month-to-month без проблем. На 180 долларов дороже в месяц.

  11. #30
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,491
    Спасибо
    153
    Сказали 1,634 раз в 1,061 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Booking.com
    Esli lease razrivaetsja, to prosto terjaetsja deposit, nikakoy rent do konca leasa ne platitsja, potomu chto ... hm, lease is no more.
    Tak proisxodit kak minimum v 3-x shtatax: NC, NM i CA. Ja esche ne videl trezvix ludey kotorie dobrovolno platili za mesto gde ne zhivut. Landlord dazhe mozhet bit' zainteresovan v takom variante, on ostavljaet sebe deposit. V credit history on ne raportuet potomu chto znaet chto na nego tozhe telegu mogut nakatat' v raznie a-la BBB, emu buduschie tenants nuzhni, a ne razborki.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

govorimpro.us расторжение лиза

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook