Страница 2 из 7 Первая 1 2 3 4 5 6 7 Последняя
Показано с 11 по 20 из 63
Like Tree2Likes

Тема: Преждевременный разрыв лиза

  1. #11
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,083 раз в 3,806 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Видимо, не любой, все-таки? Если как минимум в моем такого не было?
    Конечно, в residential такого нет, во всяком случае, ни в Калифорнии, ни в Аризоне, где мне доводится быть лендлордом. Максимум по стандартному контракту (есть такой) - месячный лиз, депозит теряется.



    Но, в коммерческом лизе это стандартный пункт. Хотя, в реале, до выплат редко доходит - ну, нечего взять с бизнеса, сгорел. Или подрос и лендлорд его в свое-же другое location перебрасывает.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,635
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Конечно, в residential такого нет, во всяком случае, ни в Калифорнии, ни в Аризоне, где мне доводится быть лендлордом. Максимум по стандартному контракту (есть такой) - месячный лиз, депозит теряется.

    Но, в коммерческом лизе это стандартный пункт. Хотя, в реале, до выплат редко доходит - ну, нечего взять с бизнеса, сгорел. Или подрос и лендлорд его в свое-же другое location перебрасывает.
    А к чему вообще рассматривать коммерческий, если о нем и речи не идет? Равно, как и лизах на машины?
    Вот сайт с типовыми образцами лизов на апартменты в любом штате, кто угодно может посмотреть и поискать там все эти страшилки про "Подписал лиз - плати до конца"
    http://www.ilrg.com/forms/lease-res/us/ca
    Улыбаться просто

  4. #13
    Гражданин Аватар для coworker
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    California
    Сообщений
    837
    Спасибо
    80
    Сказали 429 раз в 203 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    А к чему вообще рассматривать коммерческий, если о нем и речи не идет? Равно, как и лизах на машины?
    Вот сайт с типовыми образцами лизов на апартменты в любом штате, кто угодно может посмотреть и поискать там все эти страшилки про "Подписал лиз - плати до конца"
    http://www.ilrg.com/forms/lease-res/us/ca
    Вроде же написано, что
    B. Lease: This Agreement shall continue as a lease for term. The termination date shall be on (date) ___________________ at 11:59 PM.
    Кстати работает и в другую сторону.

  5. #14
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,635
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от coworker Посмотреть сообщение
    Вроде же написано что
    Это я тоже читать умею. Там указывается срок, на который лиз заключается.
    Вы мне покажите, где написано про "плати до конца" при разрыве лиза.
    Улыбаться просто

  6. #15
    ziv
    ziv вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    C
    Сообщений
    16,613
    Спасибо
    1,494
    Сказали 6,918 раз в 3,054 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение

    Может, я в каком-то неправильном Нью-Джерси живу, но мне разрыв лиза на 9 месяцев раньше срока только депозитом и обошелся.
    А вообще-то условия разрыва лиза обычно в самом лизе и прописаны, что подпишете, то у вас и будет. Только я еще ни от кого из знакомых в Нью-Джерси не слышала про "платить ренту до окончания срока лиза или пока квартиру не сдадут кому-то другому".
    Я то же с подобным не сталкивался, наверное в неправильном NYС живу, как правило всё заканчивается потерей депазита.

  7. #16
    Гражданин Аватар для coworker
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    California
    Сообщений
    837
    Спасибо
    80
    Сказали 429 раз в 203 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Это я тоже читать умею. Там указывается срок, на который лиз заключается.
    Вы мне покажите, где написано про "плати до конца" при разрыве лиза.
    Tenant shall pay to Landlord ______ DOLLARS ($____) per month as Rent for the Term of the Agreement.
    Или опять чего-то не нравится?

  8. #17
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,692
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Это я тоже читать умею. Там указывается срок, на который лиз заключается.
    Вы мне покажите, где написано про "плати до конца" при разрыве лиза.
    A periodic lease can be terminated at anytime by either party, so long as the proper notice is given. A fixed term lease, on the other hand, usually can be terminated early only for a reason.

    When a lease is properly terminated, the tenant's rights in the property end, and the tenant is no longer liable for future rent payments, although he or she may be liable for unpaid rent up to the date of termination. Or, if the tenant terminated the lease early without good cause, he or she will likely be liable for some or all of the rent that would have been due and paid to the landlord for the entire term of the lease.

    http://real-estate.lawyers.com/landl...ial-Lease.html
    Последний раз редактировалось Partner; 25.05.2011 в 20:06.

  9. #18
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,635
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от coworker Посмотреть сообщение
    Или опять чего-то не нравится?
    Не нравится Это пункт с указанием помесячной оплаты Покажите, какое это имеет отношение к разрыву лиза
    Улыбаться просто

  10. #19
    Гражданин Аватар для coworker
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    California
    Сообщений
    837
    Спасибо
    80
    Сказали 429 раз в 203 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Не нравится Это пункт с указанием помесячной оплаты Покажите, какое это имеет отношение к разрыву лиза
    Не совсем, там главное "for the Term of the Agreement" то бишь вы должны платить до конца подписанного срока.

  11. #20
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,635
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Хочу уехать назад. Америка мне не понравилась

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    A periodic lease can be terminated at anytime by either party, so long as the proper notice is given. A fixed term lease, on the other hand, usually can be terminated early only for a reason.

    When a lease is properly terminated, the tenant's rights in the property end, and the tenant is no longer liable for future rent payments, although he or she may be liable for unpaid rent up to the date of termination. Or, if the tenant terminated the lease early without good cause, he or she will likely be liable for some or all of the rent that would have been due and paid to the landlord for the entire term of the lease.

    http://real-estate.lawyers.com/landl...ial-Lease.html
    Партнер, спасибо огромное за находку! Очень хорошо написано и вопросов больше нет - чтобы заставить кого-либо оплатить лиз до конца при его досрочном разрыве, лендлорду еще нужно доказать, что у человека не было оснований разрывать лиз. Т.е. пусть попробует это сделать при переезде жильца в другой штат, дом, район и т.п. Тогда даже понятно, почему ни я, ни мои знакомые по Н-Дж, ни Зив в Нью-Йорке с таким не встречались
    Улыбаться просто

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

govorimpro.us расторжение лиза

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook