Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя
Показано с 1 по 10 из 22

Тема: Eviction

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    26.05.2009
    Адрес
    Russia
    Сообщений
    46
    Спасибо
    11
    Сказали 39 раз в 3 постах

    Радость Eviction

    Добрый день.
    Ситуация такая. я и друг вселились в квартиру (LA,CA), вовремя платили человеку который с нами жил плату..все было в порядке несколько месяцев. В конце апреля отдали ему деньги...и он через пару дней исчез..на звонки не отвечает, звонил его брат - говорит что все в порядке..типа скоро он появится. но пока его нет и как выясняется он не заплатил за квартиру за этот месяц.
    К нам пришел представитель компании владеющей этим домом и говорит что надо платить и денег он не видел. нас с другом нет в договоре поэтому по его словам наше прибывание здесь нелегально. типа или выселяйтесь или платите.
    что мы можем сделать? так ли просто они могут нас выселить?
    не хочу платить второй раз за этот месяц. деньги не маленькие.
    Спасибо.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Eviction

    Цитата Сообщение от Kreganam Посмотреть сообщение
    я и друг вселились в квартиру (LA,CA), вовремя платили человеку который с нами жил плату..все было в порядке несколько месяцев. В конце апреля отдали ему деньги...и он через пару дней исчез..на звонки не отвечает, звонил его брат - говорит что все в порядке..типа скоро он появится. но пока его нет и как выясняется он не заплатил за квартиру за этот месяц.
    К нам пришел представитель компании владеющей этим домом и говорит что надо платить и денег он не видел. нас с другом нет в договоре поэтому по его словам наше прибывание здесь нелегально. типа или выселяйтесь или платите.
    что мы можем сделать? так ли просто они могут нас выселить?
    Нет, так просто не выселят - это делается через суд. Но требуется понимать право хозяина дома.
    То. что вы платили человеку, а он бабки ваши взял и сбежал - может быть преступлением. преступление ли это зависит от некоторых фактов и законов штата (их точного объяснения). По меньшей мере - это гражданское дело, т.е. его разбирательством занимается гражданский суд (т.е. не производится поимка и арест наглеца).

  4. #3
    Новичок
    Регистрация
    26.05.2009
    Адрес
    Russia
    Сообщений
    46
    Спасибо
    11
    Сказали 39 раз в 3 постах

    Re: Eviction

    а то что мы даже в договоре не записаны. мы просто ему деньги платили. тоесть мы можем оставаться здесь до решения суда о его выселении?
    Сашок PD, спасибо за ответ.

  5. #4
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Eviction

    Цитата Сообщение от Kreganam Посмотреть сообщение
    а то что мы даже в договоре не записаны. мы просто ему деньги платили. тоесть мы можем оставаться здесь до решения суда о его выселении?
    Это всё зависит от законов Калифорнии, которые я не знаю. Но в Нью-Йорке, есть законы по которым никто в частном порядке выселить не может. Даже того, кто в договоре не записан. Есть разница между таким случаем и тем, когда кто-то просто-напросто вломился в чужой дом, пусть даже незаселённый, и решил там начать свою новую скромную жизнь. То есть, если вы сможете доказать факт своего легального проживания в доме или квартиры до определённого числа (скажем до дня, когда пришёл представитель хозяина дома), то вы можете дожидаться суда. Но я бы посоветовал сделать проще. Домовладелец не имеет ничего общего с вашей проблемой. Проблема между вами и бывшим товарищем. Договритесь с владельцем или его представителем, что вы выедете до определённого числа, а в это время ищите другую квартиру. Ну, и кончечно, бывшего дружка. А ещё можно попробовать просто-напросто переделать договор, в котором будут ваши имена. представитель компании прекрасно понимает, что деньги за прошлые месяцы он никогда не получит - ни с вас, ни с бывшего клиента. Зато в этом случае он сразу же получит "новых" квартирантов. Это в случае, если поверит вам о том, что бывший дружок "смылся" с общими денежками.
    Замечу, что это никак не легальный совет, а всего лишь мнение, основанное на небольшом познании законов другого штата.

    Обязательно посмотрите информацию на сайте Калифорнийского Управления Consumer Affairs: http://www.dca.ca.gov/publications/l...ok/index.shtml

    Очень важная информация об eviction процессе в Калифорнии: http://www.dca.ca.gov/publications/l...victions.shtml
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 17.05.2011 в 15:22.

  6. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Kreganam (17.05.2011), Old Ranger (18.05.2011), zaramax (17.05.2011)

  7. #5
    Заблокирован
    Регистрация
    13.05.2011
    Возраст
    39
    Сообщений
    98
    Спасибо
    13
    Сказали 64 раз в 25 постах

    Re: Eviction

    Ещё не забудьте о доказательствах - прекрасными будут являться письма, полученные на ваше имя по вашему адресу, желательно от гос. учреждений - DMV, библиотеки и т.п.
    Посоветовал бы вам на него в полицию написать заявление, если есть такие доказательства. Если все-таки съедите, так и сделайте. Не забудьте сказать это брату его, типа "завтра идет получать на него warrant". Скорей всего сразу зашевелятся.

  8. #6
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,491
    Спасибо
    153
    Сказали 1,634 раз в 1,061 постах

    Re: Eviction

    Landlord ne vinovat v tom chto vi ne zakluchili s nim dogovor ob aredne, on imeet pravo vas viselit', vinovat v etom vash room mate, vi - zhertva. Na room mate nuzhno zajavit' v police - krazha deneg. Police navernoe nichego delat' ne budet, no zato dast vam bumagu gde budet ukazano chto vi na nego zajavili. Kogda pozvonit ego brat, zapishite razgovor v mp3 file, ili sami emu pozvonite i rasprosite gde on.

    Ja bi ne stal suditsja iz-za odnogomesjachnogo renta, prosto viselilsja bi i nashel drugoy rent, poterja deneg - eto urok chto finansovie dela nuzhno oformlajt' na bumage. Esli nachente suditsja, mozhet dengi i viigraete, no potom vam nikto ne sdast kvartiru v belom rayone, credit history isportitsja, koroche v dolgosrochnoy perspektive budet stoit' namnogo dorozhe chem rent za odin mesjac. Ja bi sdelal kak Sashok skazal - proboval dogovoritsja s landlordom AND odnovremenno iskal bi drugoy rent.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо runner за этот пост:

    Old Ranger (18.05.2011)

  10. #7
    Новичок
    Регистрация
    26.05.2009
    Адрес
    Russia
    Сообщений
    46
    Спасибо
    11
    Сказали 39 раз в 3 постах

    Re: Eviction

    ну попробуем с ним договориться. да. но как думаете, как-то это может нас задеть или все шишки посыпятся на него? если не выезжать до суда. не хочется потом в черном списке оказаться (

  11. #8
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,491
    Спасибо
    153
    Сказали 1,634 раз в 1,061 постах

    Re: Eviction

    Esli vi protiv voli landlorda ne viedete, to shishki posiplutsja na vas, no ne srazu, a kogda poprobuete v'exat' v druguu kvartiru.

  12. #9
    Новичок
    Регистрация
    26.05.2009
    Адрес
    Russia
    Сообщений
    46
    Спасибо
    11
    Сказали 39 раз в 3 постах

    Re: Eviction

    спасибо всем большое за помощь. я вот читаю законы. и кое-что не пойму. может быть для кого-то это здесь очевидно и сможет мне обьяснить?
    вот что написано:

    OCCUPANTS NOT NAMED IN EVICTION LAWSUIT

    People who are not named as tenants in the rental agreement or lease sometimes move into a rental unit before the landlord files the unlawful detainer (eviction) lawsuit. The landlord may not know that these people (called "occupants") are living in the rental unit, and therefore may not name them as defendants in the summons and complaint. As a result, these occupants are not named in the writ of possession if the landlord wins the unlawful detainer action. A sheriff enforcing the writ of possession cannot lawfully evict an occupant whose name does not appear on the writ of possession and who claims to have lived in the unit since before the unlawful detainer lawsuit was filed. (See "Writ of possession.")

    The landlord can take steps to avoid this result. The landlord can instruct the process server who serves the summons and complaint on the named defendants to ask whether there are other occupants living in the unit who have not been named as defendants. If there are, the person serving the summons and complaint can serve each of the so-called "unnamed occupants" with a blank Prejudgment Claim of Right to Possession form and an extra copy of the summons and complaint 349

    These occupants then have 10 days from the date they are served to file a Prejudgment Claim of Right to Possession form with the Clerk of Court, and to pay the clerk the required filing fee (or file an "Application for Waiver of Court Fees and Costs" if they are unable to pay the filing fee (see The Eviction Process)). Any unnamed occupant who does not file a Prejudgment Claim of Right to Possession form with the Clerk of Court (along with the filing fee or a request for waiver of the fee) can then be evicted.

    An unnamed occupant who files a Prejudgment Claim of Right to Possession form automatically becomes a defendant in the unlawful detainer lawsuit, and must file an answer to the complaint within five days after filing the form. The court then rules on the occupant's defense to the eviction along with the defenses of the other defendants.350 If the landlord wins, the occupant cannot delay the eviction, whether or not the occupant is named in the writ of possession issued by the court.351
    Occupants not named in writ of possession

    The landlord sometimes does not serve a Prejudgment Claim of Right to Possession form on the unnamed occupants when the unlawful detainer complaint is served. When the sheriff arrives to enforce the writ of possession (that is, to evict the tenants [see "Writ of possession,"]), an occupant whose name does not appear on the writ of possession, and who claims a right of possession, may fill out a Claim of Right to Possession form and give it to the sheriff. The sheriff must then stop the eviction of that occupant, and must give the occupant a copy of the completed form or a receipt for it.352

    Within two business days after completing the form and giving it to the sheriff, the occupant must deliver to the Clerk of Court the court's filing fee (or file an Application for Waiver of Court Fees and Costs if the occupant is unable to pay the filing fee (see The Eviction Process)). The occupant also should deliver to the court an amount equal to 15 days'; rent for the rental unit (the writ of possession must state the daily rental value of the rental unit).

    Five to 15 days after the occupant has paid the filing fee (or has filed a request for waiver of the fee), and has deposited an amount equal to 15 days' rent, the court will hold a hearing. If the occupant does not deposit the 15 days' rent, the court will hold the hearing within five days.

    At the hearing, the court will decide whether or not the occupant has a valid claim to possession. If the court decides that the occupant's claim to possession is valid, the amount of rent deposited will be returned to the occupant. The court will then order further proceedings, as appropriate to the case (for example, the occupant may be given five days to answer the landlord's complaint).

    If the court finds that the occupant's claim to possession is not valid, an amount equal to the daily rent for each day the eviction was delayed will be subtracted from the rent that is returned to the occupant, and the sheriff or marshal will continue with the eviction.353
    тоесть получается что если арендодатель отдает дело в суд он может "прикрепить" меня и моего друга (которых нет в договоре) к делу..и если мы ответим в течение 10 дней то мы автоматически становимся "defendant" а если не отвечаем то нас просто выселяют..и наши имена нигде не светятся. выходит так?
    спасибо!

    пытались сегодня договориться с арендодателем. он ни в какую. говорит или платите или завтра я отдаю все документы адвокату. говорит что нас нет в договоре поэтому мы нелегально здесь живем..а до того парня который сматался - никто дозвониться не может и никто с ним связаться не может (

  13. #10
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Eviction

    Booking.com
    Kreganam, не скромный вопрос: если хозяин дома вас не хочет, для чего оставаться? Вы лично деньги не потеряли. Вы - в стороне. Здесь два игрока - ваш дружок (в выигрыше) и хозяин дома (в проигрыше).

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook