Eviction

Добрый день.
Ситуация такая. я и друг вселились в квартиру (LA,CA), вовремя платили человеку который с нами жил плату…все было в порядке несколько месяцев. В конце апреля отдали ему деньги…и он через пару дней исчез…на звонки не отвечает, звонил его брат - говорит что все в порядке…типа скоро он появится. но пока его нет и как выясняется он не заплатил за квартиру за этот месяц.
К нам пришел представитель компании владеющей этим домом и говорит что надо платить и денег он не видел. нас с другом нет в договоре поэтому по его словам наше прибывание здесь нелегально. типа или выселяйтесь или платите.
что мы можем сделать? так ли просто они могут нас выселить?
не хочу платить второй раз за этот месяц. деньги не маленькие.
Спасибо.

Нет, так просто не выселят - это делается через суд. Но требуется понимать право хозяина дома.
То. что вы платили человеку, а он бабки ваши взял и сбежал - может быть преступлением. преступление ли это зависит от некоторых фактов и законов штата (их точного объяснения). По меньшей мере - это гражданское дело, т.е. его разбирательством занимается гражданский суд (т.е. не производится поимка и арест наглеца).

а то что мы даже в договоре не записаны. мы просто ему деньги платили. тоесть мы можем оставаться здесь до решения суда о его выселении?
Сашок PD, спасибо за ответ.

Это всё зависит от законов Калифорнии, которые я не знаю. Но в Нью-Йорке, есть законы по которым никто в частном порядке выселить не может. Даже того, кто в договоре не записан. Есть разница между таким случаем и тем, когда кто-то просто-напросто вломился в чужой дом, пусть даже незаселённый, и решил там начать свою новую скромную жизнь. То есть, если вы сможете доказать факт своего легального проживания в доме или квартиры до определённого числа (скажем до дня, когда пришёл представитель хозяина дома), то вы можете дожидаться суда. Но я бы посоветовал сделать проще. Домовладелец не имеет ничего общего с вашей проблемой. Проблема между вами и бывшим товарищем. Договритесь с владельцем или его представителем, что вы выедете до определённого числа, а в это время ищите другую квартиру. Ну, и кончечно, бывшего дружка. А ещё можно попробовать просто-напросто переделать договор, в котором будут ваши имена. представитель компании прекрасно понимает, что деньги за прошлые месяцы он никогда не получит - ни с вас, ни с бывшего клиента. Зато в этом случае он сразу же получит “новых” квартирантов. Это в случае, если поверит вам о том, что бывший дружок “смылся” с общими денежками.
Замечу, что это никак не легальный совет, а всего лишь мнение, основанное на небольшом познании законов другого штата.

Обязательно посмотрите информацию на сайте Калифорнийского Управления Consumer Affairs: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/index.shtml

Очень важная информация об eviction процессе в Калифорнии: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/evictions.shtml

3 лайка

Ещё не забудьте о доказательствах - прекрасными будут являться письма, полученные на ваше имя по вашему адресу, желательно от гос. учреждений - DMV, библиотеки и т.п.
Посоветовал бы вам на него в полицию написать заявление, если есть такие доказательства. Если все-таки съедите, так и сделайте. Не забудьте сказать это брату его, типа “завтра идет получать на него warrant”. Скорей всего сразу зашевелятся.

Landlord ne vinovat v tom chto vi ne zakluchili s nim dogovor ob aredne, on imeet pravo vas viselit’, vinovat v etom vash room mate, vi - zhertva. Na room mate nuzhno zajavit’ v police - krazha deneg. Police navernoe nichego delat’ ne budet, no zato dast vam bumagu gde budet ukazano chto vi na nego zajavili. Kogda pozvonit ego brat, zapishite razgovor v mp3 file, ili sami emu pozvonite i rasprosite gde on.

Ja bi ne stal suditsja iz-za odnogomesjachnogo renta, prosto viselilsja bi i nashel drugoy rent, poterja deneg - eto urok chto finansovie dela nuzhno oformlajt’ na bumage. Esli nachente suditsja, mozhet dengi i viigraete, no potom vam nikto ne sdast kvartiru v belom rayone, credit history isportitsja, koroche v dolgosrochnoy perspektive budet stoit’ namnogo dorozhe chem rent za odin mesjac. Ja bi sdelal kak Sashok skazal - proboval dogovoritsja s landlordom AND odnovremenno iskal bi drugoy rent.

1 лайк

ну попробуем с ним договориться. да. но как думаете, как-то это может нас задеть или все шишки посыпятся на него? если не выезжать до суда. не хочется потом в черном списке оказаться (

Esli vi protiv voli landlorda ne viedete, to shishki posiplutsja na vas, no ne srazu, a kogda poprobuete v’exat’ v druguu kvartiru.

спасибо всем большое за помощь. я вот читаю законы. и кое-что не пойму. может быть для кого-то это здесь очевидно и сможет мне обьяснить?
вот что написано:

OCCUPANTS NOT NAMED IN EVICTION LAWSUIT

People who are not named as tenants in the rental agreement or lease sometimes move into a rental unit before the landlord files the unlawful detainer (eviction) lawsuit. The landlord may not know that these people (called “occupants”) are living in the rental unit, and therefore may not name them as defendants in the summons and complaint. As a result, these occupants are not named in the writ of possession if the landlord wins the unlawful detainer action. A sheriff enforcing the writ of possession cannot lawfully evict an occupant whose name does not appear on the writ of possession and who claims to have lived in the unit since before the unlawful detainer lawsuit was filed. (See “Writ of possession.”)

The landlord can take steps to avoid this result. The landlord can instruct the process server who serves the summons and complaint on the named defendants to ask whether there are other occupants living in the unit who have not been named as defendants. If there are, the person serving the summons and complaint can serve each of the so-called “unnamed occupants” with a blank Prejudgment Claim of Right to Possession form and an extra copy of the summons and complaint 349

These occupants then have 10 days from the date they are served to file a Prejudgment Claim of Right to Possession form with the Clerk of Court, and to pay the clerk the required filing fee (or file an “Application for Waiver of Court Fees and Costs” if they are unable to pay the filing fee (see The Eviction Process)). Any unnamed occupant who does not file a Prejudgment Claim of Right to Possession form with the Clerk of Court (along with the filing fee or a request for waiver of the fee) can then be evicted.

An unnamed occupant who files a Prejudgment Claim of Right to Possession form automatically becomes a defendant in the unlawful detainer lawsuit, and must file an answer to the complaint within five days after filing the form. The court then rules on the occupant’s defense to the eviction along with the defenses of the other defendants.350 If the landlord wins, the occupant cannot delay the eviction, whether or not the occupant is named in the writ of possession issued by the court.351
Occupants not named in writ of possession

The landlord sometimes does not serve a Prejudgment Claim of Right to Possession form on the unnamed occupants when the unlawful detainer complaint is served. When the sheriff arrives to enforce the writ of possession (that is, to evict the tenants [see “Writ of possession,”]), an occupant whose name does not appear on the writ of possession, and who claims a right of possession, may fill out a Claim of Right to Possession form and give it to the sheriff. The sheriff must then stop the eviction of that occupant, and must give the occupant a copy of the completed form or a receipt for it.352

Within two business days after completing the form and giving it to the sheriff, the occupant must deliver to the Clerk of Court the court’s filing fee (or file an Application for Waiver of Court Fees and Costs if the occupant is unable to pay the filing fee (see The Eviction Process)). The occupant also should deliver to the court an amount equal to 15 days’; rent for the rental unit (the writ of possession must state the daily rental value of the rental unit).

Five to 15 days after the occupant has paid the filing fee (or has filed a request for waiver of the fee), and has deposited an amount equal to 15 days’ rent, the court will hold a hearing. If the occupant does not deposit the 15 days’ rent, the court will hold the hearing within five days.

At the hearing, the court will decide whether or not the occupant has a valid claim to possession. If the court decides that the occupant’s claim to possession is valid, the amount of rent deposited will be returned to the occupant. The court will then order further proceedings, as appropriate to the case (for example, the occupant may be given five days to answer the landlord’s complaint).

If the court finds that the occupant’s claim to possession is not valid, an amount equal to the daily rent for each day the eviction was delayed will be subtracted from the rent that is returned to the occupant, and the sheriff or marshal will continue with the eviction.353

тоесть получается что если арендодатель отдает дело в суд он может “прикрепить” меня и моего друга (которых нет в договоре) к делу…и если мы ответим в течение 10 дней то мы автоматически становимся “defendant” а если не отвечаем то нас просто выселяют…и наши имена нигде не светятся. выходит так?
спасибо!

пытались сегодня договориться с арендодателем. он ни в какую. говорит или платите или завтра я отдаю все документы адвокату. говорит что нас нет в договоре поэтому мы нелегально здесь живем…а до того парня который сматался - никто дозвониться не может и никто с ним связаться не может (

Kreganam, не скромный вопрос: если хозяин дома вас не хочет, для чего оставаться? Вы лично деньги не потеряли. Вы - в стороне. Здесь два игрока - ваш дружок (в выигрыше) и хозяин дома (в проигрыше).

Сашок PD, я как раз потерял. я за май месяц оплатил этому товарищу который смотался. и депозит я ему оставлял. тоесть он все деньги мои и друга моего забрал и сматался. тоесть получается мы сейчас должны второй раз за этот месяц платить + лишаемся депозита, да и нет у меня сейчас места куда съезжать. плюс с июля мне в любом случае надо будет искать квартиру отдельную. мне нужно будет отдельно жить. просто мне осталось жить 1 месяц с кем-то и куда вот я сейчас к кому подселюсь на 1 месяц. в этом проблема.

Я понял. Если основываться на том, что я был нейтральным слушателем этой истории и после выяснения некоторых деталей, понял, что

  1. Вас обманул дружок.
  2. Никаких квитанций, подтверждающих Вашу оплату чего-либо у Вас нет.
  3. Хозяин дома не имеет отношения ни к чему - он в бизнесе по ренту и получения за это денег. Денег, которые он не получал.
  4. Вы хотите отыграться за счёт хозяина дома, руки которого могут быть связаны законом.

Nu tak podavayte v sud na svogo room mate. Prichem tut landlord? On vam nichego ne dolzhen, on dazhe ne znal chto vi zhivete v ego dome bez ego razreshenija, esli poydete protiv landlorda, to tochno proigraete.

да я готов за июнь, июль платить. я не хочу из-за этого козла просто 2 раза за месяц платить. вот в чем проблема. денег тоже не полные карманы.
ладно…может что в ближайшее время найду…так сразу и съеду…к чему лишние проблемы

Какая разница хозяину каким способом вы потеряли деньги? А если бы у вас украли деньги на улице, вы бы тоже отказывались платить рент?

Это всё понятно, но одному коз-лу (назовём так лэедлорда, потому, что он не желает “войти в ситуацию”) плевать на другого (это дружок). Развитие ситуации имеет очень много вариантов, которые могут включать в себя большие неприятности для Вас лично. Оно надо? если Вы решились съехать, то это правильно.
Если есть желание, то вызовите полицию. Расскажите всё, как есть. Покажите все доказательства, которые у Вас есть (квитанций наверное нет?): даты, сколько денег, его имя, теелфон, фото и тп. Возможно можно будет сделать криминальное дело вместо гражданского. Это при условии, что он ещё в США.

я решил просто съехать. сегодня буду пару квартир смотреть. думаю на днях уже уеду. пусть сами разбираются. в крайнем случае я депозит тоже вносил…вот пусть и идет им как оплата за этот месяц.
вчера приходил представитель landlord’a сказал что заполняет на смотавшегося друга документы и в суд.

и “козел” это не landlord…я понимаю - его вопрос только деньги…а мой бывший сосед. как оказалось он уже в розыске. его посадили за какие-то дела. заплатили за него залог 50 тысяч и теперь благополучно разыскивают…по всем штатам))) да…повезло мне с соседями…впервые в жизни…ладно, все что не делается - к лучшему)

Pereezhayte v novuu kvartiru chtobi bivshiy roommate-ugolovnik ne imel vozmozhnosti vas nayti.

Можно его имя сюда, кто розыскивает и за что? И кто такой залог заплатил?
Если его имя значится в розыске правоохрительными органами в США, то это считается общественной информацией.