Страница 3 из 7 Первая 1 2 3 4 5 6 7 Последняя
Показано с 21 по 30 из 69

Тема: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

  1. #21
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от MBA Посмотреть сообщение
    С точки зрения семейной экономики, покупать недвижимость не выгодно. Выгодней снимать.
    Моя экономика отличается от твоей. Плюс, я люблю вещи в моём доме так, как их люблю я, а не сосед или другой посторонний дядя.
    Цитата Сообщение от DV2009_UA Посмотреть сообщение
    Расскажи, почему, пожалуйста.
    You get what you pay for.
    В этих магазинах краска самая дешёвая. И далеко не потому, что они много её продают, а значит и много закупают, а значит производитель им даёт существенную скидку, которую они рады отдать нам, покупателям. Бла-бла-бла. Вообще, Home depot и Lowe's очень дорогие магазины, хотя и кажутся дешёвыми. И хотя я там за последние почти три года оставил более 50 тысяч. Так вот, краска там дешёвая, и если ты решишь перекрасить свою комнату, скажем, из красного в жёлтый или наоборот, или чёрт знает в како цвет, то ты вполне можешь красить её два месяца - в пять слоёв, а старый цвет всё равно будет просачиваться - bleed through. И окажется, что на комнату тебе придётся покупать два галлона краски вместо одного. Именно из-за этого я всегда советую всем то, что мне когда-то посоветовали: иди в Benjamin Moore или подобный магазин, отдай на 10-12 долларов за галлон больше, но получишь хорошую качественную краску.
    Цитата Сообщение от Павел Д. Посмотреть сообщение
    Вода, газ, электричество по счетчикам? Сколько в среднем может выходить?
    Уточните если возможно, пожалуйста.
    Была такая тема. Даже копии счетов выкладывали.
    Тот, кто любит потеплее зимой (как моя жена) и похолоднее летом (как я), платит в два или три раза больше тех, кто менее восприимчив к погоде.


  2. Эти 6 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    DV2009_UA (13.03.2012), HelfGott (15.03.2012), NeОбыкновенная (13.03.2012), Olya_ (14.03.2012), Selena! (14.03.2012), Synergizer (14.03.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #22
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от Галииина Посмотреть сообщение
    И каждый раз, когда кто-нибудь приводит свои выплаты по ипотеке+счета+налоги, то задаюсь вопросом - действительно, есть ли смысл покупки? Если ту же сумму (не считая ипотеки, а только налоги+счета), а то и ниже, человек отдает за съем.
    Цитата Сообщение от MBA Посмотреть сообщение
    С точки зрения семейной экономики, покупать недвижимость не выгодно. Выгодней снимать.
    Цитата Сообщение от MBA Посмотреть сообщение
    Я изучаю на данный момент этот вопрос применительно к Калифорнии (Оранж). Мортгейдж не рассматривается вообще. Так вот все больше склоняюсь к аренде. Не нравится соотношение потраченной суммы к сэкономленным финансам на аренде.
    Можете привести расчеты? Только давайте сравнивать яблоко с яблоком. Предположим, дом стоит 300 тысяч. Аренда такого же точно дома будет стоить 2000-2500. Естественно, "полная окупаемость" наступит очень не скоро. Но когда-нибудь наступит (пусть будет 2500 в месяц, то есть в год получается 30 тысяч, то есть через десять лет). Теперь предположим, что вы дом не купили, а все это время арендуете. За эти же 10 лет вы выплатите эти же 300 тысяч. Но в первом случае через десять лет у вас будет полностью выплаченный дом, тогда как во втором случае у вас не будет ни 300 тысяч, ни дома.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  5. Эти 3 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    bhfcnekjdf (17.03.2012), Florida_85 (29.10.2012), Mike_Gregor (21.08.2013)

  6. #23
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,331 раз в 6,110 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Можете привести расчеты? Только давайте сравнивать яблоко с яблоком. Предположим, дом стоит 300 тысяч. Аренда такого же точно дома будет стоить 2000-2500. Естественно, "полная окупаемость" наступит очень не скоро. Но когда-нибудь наступит (пусть будет 2500 в месяц, то есть в год получается 30 тысяч, то есть через десять лет). Теперь предположим, что вы дом не купили, а все это время арендуете. За эти же 10 лет вы выплатите эти же 300 тысяч. Но в первом случае через десять лет у вас будет полностью выплаченный дом, тогда как во втором случае у вас не будет ни 300 тысяч, ни дома.
    Майк, я с тобой полностью согласен насчёт покупки vs. аренды. Только хочу напомнить, что банк, при выдаче ссуды, требует ему выплачивать проценты за эту ссуду. При нынешних низких процентах, выплатить этот 300 тысячный дом, выплачивая по $2,000-2,500 в месяц, займёт лет 15-18 (в зависимости от цены и выплат за страховку дома, налогов на недвижимость и некоторые другие детали). Но и тут ты прав. Пять лет дольше, зато есть дом. Свой. Что и как хочу, так и делаю! Не люблю я белый цвет - покрашу всё в чёрный. И гирлянды на ёлке тоже! А рент тот всё равно надо будет где-то добавочные пять лет жить. Оплачивая дядину ссуду в банке.

  7. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    HelfGott (15.03.2012), Synergizer (14.03.2012), Павел Д. (14.03.2012)

  8. #24
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Я приводил расчеты основываясь на фразе МВА, что "они моргадж даже не рассматривают" (то есть, как я понял, они собираются покупать за наличку). Естественно, при взятии ипотеки срок растягиватся в два-три раза (если выплачивать ровно требующуюся сумму, то 30 лет). Но суть от этого не меняется.

    Естественно, есть определенная категория людей, которые не хотят связываться с недвижимостью, и которым пофиг, что с ними будет на старости лет. Им главное сегодняшнее удобство (надоел дом или квартира - на следующий год снимем другую). Но в долгосрочной перспективе у них ничего не останется.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. Эти 5 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Aron_ (14.03.2012), HelfGott (15.03.2012), Selena! (14.03.2012), XAOC (14.03.2012), Сашок PD (14.03.2012)

  10. #25
    Гражданин Аватар для NeОбыкновенная
    Регистрация
    19.07.2009
    Адрес
    Ташкент-USA. Alexandria.VA-Cary. NC-Apex.NC
    Возраст
    36
    Сообщений
    1,627
    Спасибо
    1,603
    Сказали 13,912 раз в 1,169 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    а почему тут не упоминается о том, что интерес возвращается в tax return? или не во всех штатах?
    В нашем кредитном союзе написано, что те, кто покупает свой 1й дом в США , может получить кредит на дом под 0 даунпеймент, при условии, что ваш годовой доход на семью не больше 63 тыщ. в год ( мы к сожалению не подходим, хотя с другой стороны к счастью) . Значит надо платить down-payment 3% от стоимости дома. + 3% на закрытие сделки + если у вас не очень хорошая кредит. история, и процент, который выдаёт система 4.25, то заплатив 4000 вы можете купить процентную ставку 3.87))). В общем на первоначальный взнос+ всякие налоги, страховки и пр нам надо иметь\заплатить чтото ок. 20.000. Мы закладывали новый дом ( сейчас в состоянии земля) 4 бедрума стоимостью 300.000. в хорошем районе, с отличными школами , с большим бекярдом и гаражом на 2 машины. Месячные платежи выходят 1500-1700 долл на 30 лет . ( опять таки не забываем про возврат налогов с интереса) .
    Так что мы тоже придерживаемся идеи- покупать , т.к каждая плата- это 1 ТВОЙ личный кирпичек в этом доме. Сейчас платим почти 1000 за 2 бедрумный таунхаус , но млин это мы платим какому то дяде - за его моргиж , а так на 500-700 долл в мес больше, но за то 4 бедрума и твоё!! где ( согласна с Сашок) и стены будут такого цвета как Я хочу и гвоздики будут торчать там, где Я хочу.
    Как сказала женщина с кредитного союза ( да и кроме её мнения , слышали многих), что сейчас не плохое время покупать, т.к ставки очень низкие, цены только толкьо начали расти. Смотрю на нашу эрию, очень много строятся новых нейборхудов, местность развивается, в общем общая картина нам нравится. Единственное , к сожалению на те деньги, которые мы расчитывали на первоначальный взнос, получить не сможем(((, остаётся только поднакопить, благо сынуля заканчивает в августе ходить в сад, и бюджет пополнится ежемесячной 1000))) Так что отложили пока активные действия на след. лето.
    Нет ничего хорошего или плохого,всё зависит от того, КАК мы смотрим на вещи.

  11. Эти 10 пользователи сказали Спасибо NeОбыкновенная за это сообщение::

    @Alex@ (31.03.2012), alexal (05.05.2012), Aron_ (14.03.2012), HelfGott (15.03.2012), kalina442 (14.03.2012), MikeS (13.03.2012), Olya_ (14.03.2012), Selena! (14.03.2012), Synergizer (16.03.2012), Павел Д. (14.03.2012)

  12. #26
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,693
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от NeОбыкновенная Посмотреть сообщение
    а почему тут не упоминается о том, что интерес возвращается в tax return? или не во всех штатах?
    Возвращается, но не весь, а процентов 20-30 в зависимости от ставки налога.
    http://genxfinance.com/the-mortgage-tax-deduction-myth/

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Partner за это сообщение::

    HelfGott (15.03.2012), Сашок PD (14.03.2012)

  14. #27
    Модератор Аватар для DV2009_UA
    Регистрация
    10.06.2008
    Адрес
    Мрії учора - сьогодні дороги.
    Сообщений
    14,312
    Спасибо
    5,571
    Сказали 5,234 раз в 2,786 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Естественно, есть определенная категория людей, которые не хотят связываться с недвижимостью, и которым пофиг, что с ними будет на старости лет. Им главное сегодняшнее удобство (надоел дом или квартира - на следующий год снимем другую). Но в долгосрочной перспективе у них ничего не останется.
    Это единственная причина, по которой я всё же думаю про своё жильё - что будет на старости лет.

    А так, пока я молодой, то мне своё жильё и ни к чему вроде - мне пофиг, чем отделаны стены и что какого цвета, а комфорт от того, что ничего не надо делать по квартире (чуть что - арендодатель всё сделает сразу), весьма ощутим.

    Так что будущая старость - единственная причина, по которой покупать-таки надо.
    Последний раз редактировалось DV2009_UA; 13.03.2012 в 22:14.
    Куда ты плывёшь, крыша моя?
    В какие реки, в какие моря?

  15. #28
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 566 раз в 283 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Возвращается, но не весь, а процентов 20-30 в зависимости от ставки налога.
    http://genxfinance.com/the-mortgage-tax-deduction-myth/
    + Property tax deduction
    http://www.irs.gov/taxtopics/tc503.html

  16. Эти пользователи сказали Спасибо yanayana за этот пост:

    Synergizer (16.03.2012)

  17. #29
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    62
    Сообщений
    2,052
    Спасибо
    10
    Сказали 1,140 раз в 729 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Еще в своем доме кроме обязательных платежей и биллов реально больше уходит на содержание (типа улучшения, ремонты дома и разных систем, покраски, лужайку и пр. удовольствия).
    Конечно зависит от локейшн, размеров дома и участка, фантазии на земле, но 200-400 долларов в месяц где-то дополнтельно убегает по сравнению со стилем жизни в рентованном жилье.
    Экономических выгод в покупке дома в сравнении с рентом сравнимого по качеству и площади не вижу совсем, если отойти от сравнений только обязательных платежей.
    Но оно стоит того, это понимаешь довольно быстро, особенно если не забывать, что за лучшее всегда приходится платить больше.

  18. #30
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Kто-нить из ДВ-форумчан уже смог обзавестись своим жильем?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от DV2009_UA Посмотреть сообщение
    А так, пока я молодой, то мне своё жильё и ни к чему вроде - мне пофиг, чем отделаны стены и что какого цвета, а комфорт от того, что ничего не надо делать по квартире (чуть что - арендодатель всё сделает сразу), весьма ощутим.
    Когда...
    мы были...
    молодыми...



    Естественно, когда человек молод, когда нет семьи, а самое главное детей, когда "дом" нужен для того, чтобы изредка поспать, а чаще сменить одежду после клуба и перед работой... Тогда да, покупать дом не имеет смысла. Хотя тоже, зависит от человека. Мало ли, попадется девушка, которая "громко любит", и будут соседи вызывать полицию каждый раз, мол, кого-то убивают. Но когда будут дети, особенно дети в том возрасте, когда они бегают, шумят, бухают мячом, гоняют по дому на роликовых коньках или велосипеде... После нескольких жалоб соседей и отказа домовладельца продлить контракт, тоже задумаешься о том, что "как хорошо иметь свой дом" (С) Машина Времени.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  19. Эти 3 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    HelfGott (15.03.2012), Old Ranger (14.03.2012), Сашок PD (14.03.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка дома за наличные

HOA Fee

купить первый дом

покупка дома в ипотеку

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook