Показано с 1 по 4 из 4

Тема: Покупка дома с целлью сдачи в Rent.

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.11.2010
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    32
    Сообщений
    2
    Спасибо
    2
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Покупка дома с целлью сдачи в Rent.

    добрый день.

    Совсем не давно читаю ваш форум, хотел задать вопрос. Насколько востребован бизнес, когда Покупаешь 3-4 дома Ремонтируешь, хотя бы приводишь в приличный вид и сдаешь в рент?



    На сайтах видел дома от 70 000 до бесконечности.

    Регион Интересует Хьюстон.

    Заранее спасибо.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,779
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с целлью сдачи в Rent.

    На каждый дом нужно составить нормальный бизнес-план, в котором нужно будет учесть все расходы по сравнению с доходами. Да, в принципе такое возможно. Для кого-то работает. А для кого-то не работает. В том районе, где "дома от 70К" арендная плата будет соответствующая. Как говорил Михаил Портнов, многоквартирные дома дают обычно больше прибыли, чем "односемейные". То есть если взять большой дом и переделать его на два-три хозяина, и сдавать по отдельности, то вероятность получения прибыли гораздо выше. Но в целом, если просто брать дома "по рыночной цене", пусть даже их ремонтировать (а ремонт тоже стоит денег), платить за них налоги и т.д., то в большинстве своем получается или "по нулям", или в минусах. Но опять же, в каждом конкретном случае вам на ваш вопрос ответит бизнес-план.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  4. #3
    Новичок
    Регистрация
    12.11.2010
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    32
    Сообщений
    2
    Спасибо
    2
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Покупка дома с целлью сдачи в Rent.

    Под много квартирным я так понимаю, дома где не менее 2-3 wc и 5-6 bedroom? И потом это богатство надо разделить и сделать несколько отдельных выходов? Или дома сразу имеют подобные конструкции?
    Дом там где ты его построишь

  5. #4
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,779
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Покупка дома с целлью сдачи в Rent.

    Booking.com
    Или так, или так. Существуют дома, которые или изначально строились "на несколько хозяев", есть дома, которые предыдущие хозяева переделали для сдачи в аренду, а есть просто большие дома, которые *можно* переделать под несколько отдельных секций. Правда для этого нужно брать специальное разрешение в городе, дом должен быть проверен на соответствие строительным и коммунальным кодам и т.д. Дело в том, что даже огромный дом рассчитывается на определенное количество людей. По электричеству, по водоснабжению, по канализации, по отоплению, по количеству входов (я не говорю про планировку). Соответственно, чтобы перестроить дом для сдачи в аренду как несколько отдельных секций, нужно делать раздельное отопление или кондиционирование, отдельный электрический счетчик, по пожарным нормам должно быть два отдельных выхода и т.д. В общем, это очень большая работа... Проще купить дом, который уже сдавался в аренду и который уже оформлен соответствующим образом.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    DreamCatcher (26.11.2010), Salarus (27.11.2010)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook