Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 27

Тема: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

  1. #11
    Резидент Аватар для Mercure
    Регистрация
    24.07.2007
    Адрес
    Cincinnati/Odessa
    Возраст
    36
    Сообщений
    83
    Спасибо
    1
    Сказали 19 раз в 16 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Интересные тут ответы. Только требуется больше инфы. Ну вот перед тобой риелтор. Как вести себя так чтоб и найти то что тебе хочется и попробовать сбить или получить более хорошую низкую цену. Можно что-то вроде торговаться? Ведь риелторы берут свой процент с продажи дома сверх цены которую дает банк. Не люблю вообще, когда на мне зарабатывают сумму. Стараюсь чтоб меня не надували. Поэтому остаюсь практически постоянно скептиком.
    Бесплатно бываеют только дырки от бублика или сыра.

    Бороться, искать, найти и перепрятать

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,090 раз в 3,806 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Цитата Сообщение от Mercure Посмотреть сообщение
    И Ведь риелторы берут свой процент с продажи дома сверх цены которую дает банк.
    ???

    Цитата Сообщение от Mercure Посмотреть сообщение
    Не люблю вообще, когда на мне зарабатывают сумму.
    Не нравится, значит, капитализм?

    Цитата Сообщение от Mercure Посмотреть сообщение
    Стараюсь чтоб меня не надували.
    Это исключено. Надуют обязательно.

  4. #13
    Гражданин Аватар для Fatboy
    Регистрация
    26.01.2009
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    2,202
    Спасибо
    267
    Сказали 1,120 раз в 432 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    ???
    Цитата Сообщение от Mercure Посмотреть сообщение
    ...Стараюсь чтоб меня не надували. ...
    Это исключено. Надуют обязательно.
    Эт факт... чем больше стараешся, тем больше надуют
    A joke is a very serious thing ©

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Fatboy за этот пост:

    Юлик (14.11.2010)

  6. #14
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    34
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Меньше 2-х туалетов не берите - и сдавать и продавать намного труднее. Бедрумы только раздельные, с отдельными входами. Представьте, что Вы сдаете эту квартиру 2-м руммейтам, совершенно чужим людям. Чем больше они друг от друга изолированы, тем легче сдать.
    Спасибо за отличные советы! Присмотримся немного к выборкам по текущим критериям, два туалета - первый кандидат на дополнительный фильтр.

  7. #15
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    34
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Цитата Сообщение от Mercure Посмотреть сообщение
    Ну вот перед тобой риелтор. Как вести себя так чтоб и найти то что тебе хочется и попробовать сбить или получить более хорошую низкую цену... Бесплатно бываеют только дырки от бублика или сыра.
    Я считаю, что за качественные услуги не грех и заплатить. Как говорит Роберт Кийосаки: ".. знаю множество людей, которые с легкостью оставляют в ресторане 10-15% чаевых за посредственный ужин и сервис, но считают каждую копейку при расчетах с риэлтором, брокером или банкиром".

    1) Найти профессионала (рекомендации или систематический отбор с интервью, как писал Михаил)
    2) Быть честным и открытым (для некоторых сложнее, чем пункт 1)
    3) Получить качественную услугу или совет, который стоит своих денег

  8. #16
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Я из собственного опыта добавлю: вы сами решаете - дать риэлтеру заработать или нет на основе качества его/ее работы.
    Если качество вас не устраивает, или что-то напрягает в стиле общения - подумайте о смене риэлтера.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  9. #17
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    34
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Цитата Сообщение от NIM Посмотреть сообщение
    Первый из "конкретных" вопросов: слышал от риэлтора, что в связи с кризисом банки требуют бумаги о возврате налогов (или, иначе, о годовом доходе) минимум за последние 2 года. Есть подозрение, что это требование конкретного банка/агента, а не всей индустрии.
    Отвечаю на свой вопрос - я послал запрос на кредит в 5 разных агентств, все брокеры сказали, что tax return не обязателен, поскольку мы на почасовой оплате (W-2). Прямые лендеры, однако, запросили возврат налогов, но преапрувалы дали без них.

  10. #18
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    34
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Итак, подождав пару месяцев (чтобы получить W-2 за 2010) мы снова приступили к поискам.

    Запросил кредит скор на myfico.com, в процессе на сайте предложили послать мою анкету 4 моргидж брокерам в наших окрестностях. Согласился, в результате получил четыре loan preapproval от разных агентств. Пообщавшись с лендерами и изучив ситуацию на рынке, обнаружил что и рейты, и стоимость жилья только-только, но уже начали расти. Решили не тянуть кота за хвост, а смотреть что есть доступного и покупать, если понравится. Круг сузился до кондо с 2+ спальнями в диапазоне до 350К.

    Начали с осмотра домов в окрестностях Irvine, потом поездили по нему самому. Решили, что хотим жить в нем не смотря на более высокие цены, так как: 1) уже неплохо его знаем, 2) город имеет отличную репутацию из-за уровня школ и низкой преступности, 3) это все-таки ближе к аэропорту/океану/бизнес районам, чем какой-нибудь Mission Viejo или RSM.

    По-прежнему бросается в глаза высокий процент short sale. На сколько я понял, это инициатива хозяев квартир, которые даже если и не испытывают финансовых трудностей с выплатами по кредиту, умышленно прекращают платить (и прячут средства), чтобы избавиться от невыгодного кредита. Например, одна квартира была куплена за 285К в 2003, другая, точно такая же, за 450К в 2006. Сейчас обе стоят 310К, но первая будет продаваться как standard sale, а вторая как short sale, потому что продавцам хочется не только переехать, но и одновременно освободиться от кредита в 350-400К. Другими словами, перед всеми, кто купил жилье в 2005-2006 есть соблазн продать его на short sale сейчас и взять что-то другое на лучших условиях. Хотя я могу и ошибаться где-то в рассуждениях, мы стараемся избегать таких сделок, поскольку как правило квартира на short sale: 1) менее ухоженная, 2) на ней не поторгуешься (банк ставит рыночную цену), 3) покупка связана с долгими проверками (банки завалены short sale'ами и от этого появились очереди), 4) и черевата отказами после нескольких месяцев изучения/проверки документов. Надо сказать, что это требование (not a short sale) существенно сужает круг поиска, однако фильтрует много всякого некачественного жилья.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо NIM за этот пост:

    Alexnazi (12.06.2011)

  12. #19
    NIM
    NIM вне форума
    Новичок
    Регистрация
    15.05.2007
    Адрес
    Orange County
    Возраст
    34
    Сообщений
    28
    Спасибо
    11
    Сказали 38 раз в 10 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Видели одну квартиру с HomePath программой (читай выше). Выяснили, что она предлагается в основном на REO юнитах, т.е. когда владелец - банк (продает через агенство). Не знаю, как в других случаях, но осмотренный нами экземпляр был очень уныл. Ковры, стены, мебель в кухне - все по уму надо заменить/перекрасить, чтобы стало весело жить. HomePath себя не оправдал

  13. #20
    Новичок
    Регистрация
    23.06.2010
    Адрес
    New York
    Возраст
    32
    Сообщений
    33
    Спасибо
    63
    Сказали 23 раз в 9 постах

    Re: Покупка недвижимости в Калифорнии: сейчас или через год?

    Booking.com
    ну вот, такую тему интересную подняли и перестали писать ... как y вас дела? что прикyпили? на каких yсловиях мортгидж взяли?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Fannie Mae - HomePath

Fannie Mae Homepath

Fha

стоит ли покупать до в ипотеку

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook