Нужен совет. Аренда комнаты

Здравствуйте!

Очень нуждаюсь в совете.

У меня такая ситуация. Приехал по Грин-карте. Вместе с другом снимаем в аренду комнату в многокомнатной квартире, где кроме нас живут хозяева этой квартиры, и еще другие арендосъемщики. Мы с другом снимает эту комнату уже четвертый месяц, без договора. Платим за комнату по 400 с каждого. Заметили, что хозяйка этой квартиры занимается плохим делом – берет у людей аренду за первый месяц, люди заселяются, через пару недель она их выгоняет. Деньги не возвращает. Специально выбирает людей у тех у кого студенческая виза и J-1. Тоесть тех, у кого в Америке прав нет жаловаться. Она полностью вошла во вкус, ведь это какой хороший заработок, брать деньги, выгонять, брать следующих и выгонять. И это происходит каждый месяц на протяжении того времени, сколько мы здесь живем. Нас почему то все эти четыре месяца не трогала. Но сейчас стало заметно, что подошла наша очередь. Я узнал, что квартиру она по закону не имеет право сдавать в аренду, типа тут какая то специальная программа, многодетная семья, ей государство дало эту квартиру.
Я согласен, я не прав, то, что я снимаю в аренду без договора, но на студию у нас пока не хватает денег с другом, так как нужно два-три рента сразу заплатить.
Нас она когда-нибудь также выгонет и деньги не вернет.
Вопрос: Могу я вызвать полицию, когда она нас будет гнать, и сказать что с меня взяли деньги и выгоняют. Конечно, деньги я вряд ли верну. Сказать полиции, что она нелегально сдаёт комнаты в квартире и делает на этом деньги. Таким способом обломать ей грязную халяву людей обманывать. Если с полицией может быть я не прав, кому ещё можно пожаловаться?

2 лайка

Самое простое - зайдите в управление домом (кооператив, сообщество жильцов) и узнайте детали программы, по которой она получила квартиру. Обычно такие дома полностью заселяются “программниками”. А там уже позвоните в программу и доложите, что вы только недавно узнали, что вас поселили в такой квартире, и что хозяйка злоупотребляет этим.

PS. Кстати, а что это за район такой, что за комнату на двоих вы платите 800 долларов в месяц? Как-то дороговато, на мой взгляд…

3 лайка

Да, вы правильно говорите - этот дом заселен такими жильцами по программе, многие сдают комнаты, но ведут себе уважительно к арендосъемщикам. Эта же нет. Тоесть полицию вызывать не стоит, полиция на нее наехать или припугнуть не сможет? А в налоговую службу обратиться - она ведь имеет хороший доход, врет ли налоги платит с этого?

Это Нью-Йорк. Квинс. Ле Фрак Сити Билдинги.

Не подскажите, как найти это управление домом, кооператив. Здесь очень много домов. Они где обычно распологаются?

Офигеть, в Квинсе такие цены. Я снимал студию в Бенсонхерсте за 725. Думаю, Вы переплачиваете, попробуйте поискать иное жилье.

1 лайк

Я знаю что мы переплачиваем. Мы и собираемся переехать. Я и пишу, что денег на оплату рента-депозита-третьего рента для супера еще не накопили, поэтому проблемы. Вопрос, как правильно будет постоять за себя.

Во-первых, все права у J1 есть - вполне можете жаловаться куда угодно (но и льгот для J1 тоже никаких нет - все в общую очередь).
А как вы ей платите? Чеком? Наличными? Расписки берете? Есть ли у вас какое-либо подтверждение, что вы живете по етому адресу (ID, письмо на ваше имя итд)?
И вы определитесь, что вам больше хочется - наказать хозяйку или защитить себя от выселения?
Как физически проиcxодило изгнание других жильцов?

1 лайк

Много говорить не буду, но закон устроен таким образом, что он защищает квартиранта больше, чем хозяина (в данном случае - ту даму).
Полиция, если будет вызвана, то будет решать, что делать, основываясь на фактах. Если вы можете доказать, что проживаете в этой квартире какое-то время (4 месяцев достаточно), то дело может быть решено в вашу пользу. Наличие ключей от квартиры в кармане - не доказательство проживания в ней. Все остальные вопросы в landlord Tenant Court (ссылка)
То, что делает дама - очень нелегально, и об этом не знает менеджмент дома.

Более подробно о законах, касающихся хозяев жилища и жильцов можно посмотреть здесь.

2 лайка

Мы конечно платим наличными. Без расписок. Подтверждение есть - на мое имя на этот адрес я получал несколько писем. Мне конечно больше хочется наказать хозяйку, потому что защищать себя от выселения ЗДЕСЬ в этой квартире бессмыслено. Все равно собираемся переехать. Ведь нормально уже жить не получится. Просто она настолько обнаглела и обманула много людей, которые боялись жаловаться, поэтому нужно обламать ей

Мы конечно платим наличными. Без расписок. Подтверждение есть - на мое имя на этот адрес я получал несколько писем. Мне конечно больше хочется наказать хозяйку, потому что защищать себя от выселения ЗДЕСЬ в этой квартире бессмыслено. Все равно собираемся переехать. Ведь нормально уже жить не получится. Просто она настолько обнаглела и обманула много людей, которые боялись жаловаться, поэтому нужно обламать ей эту халяву.
Физически изгнание других жильцов происходило просто словестно - она начинала орать, какие вы плохие, немедленно убирайтесь, я не хочу чтобы вы жили здесь. Этой словесностью она просто давила. И люди вынуждены были собирать вещи и уходить.

Ну если ваша цель-наказать хозяйку, то лучший путь-жаловаться менеджменту дома и в администрацию программы, которая предоставила ей квартиру как тут уже советовали (мне непонятно какая ето программа - вы уж сами выясните). На всякий случай уж и в city hall напишите кляузу. Тк защита своих прав вас не интересует, то и советовать не буду, только выражу удивление “словесному” способу выселения. Такие нежные квартиранты попались?

Спасибо за совет. Все понятно.
Но я сомневаюсь что у меня есть какие права, если мы снимаем комнату без договора, да еще платим наличными без расписки. Мне будем интересно, если вы расскажите что-нибудь о наших правах здесь. Буду очень благодарен.

Ну так Сашок PD вам привел информацию по вашему штату. Отсутствие лиза и расписок ето конечно минус, но вовсе не означает, что прав у вас совсем никаких нет. Тем более вы можете подтвердить, что снимаемая комната является вашим местом жительства. В такой ситуации скорее всего вашей хозяйке придется как-то иcxитриться доказать, что вы ей не платите чтобы выселить вас по закону.
Самое главное ваше право - что выселить вас можно только по решению суда. Никакие “словесные” или “рукоприкладные” способы незаконны. Полиция должна вас от таких способов защищать даже если вы действительно не платите.

1 лайк

Все правильно. Наглых бессовестных людей надо ставить на место…

1 лайк

Как события развивались? Как понимаю, у автора топика уже новый адрес, м.б. не до форума сейчас, просим осветить ситуацию при возмозжности - поучительно будет!
А цена за ваше жильё действительно высоковата. На Шипсхед Бей в частных домах студию, а то и onebed room можно снять, сотню доплатив. В полубейсменте, правда. Но всё лучше, чем в такой обстановке. Агенства таким жильем не занимаются, в этом свой плюс - посреднику платить не надо. Good luck!

События пока не развивались. Живу также на старом адресе. Пока проблем нет, думаю если пока живется то живется. Просто коплю средства на депозит для студии. В будущем конечно собираюсь арендовать студию. Согласен $ 800 слишком жирно для маленькой комнаты на двоих.
Вы говорите, что лучше арендовать студию без посредников, напрямую с хозяином. Скажите пожалуйста, а как тогда оформляется договор о ренте (lease)? Ведь мне говорили, что только риэлторское агентство заключает договор между лэндлордом и жильцом, поэтому они и берут третий рент. Мне будет интересно, если вы расскажите как можно снимать без проблем студию без посредников и при этом не иметь договора, или как можно сделать договор без агентства.

Вам наврали или вы неправильно поняли. Договор заключается напрямую с лэнлордом (или с проперти менеджмент компани)

Я чайник в этом деле (в деле заключения договоров об аренде жилья). Пожалуйста, можете объяснить процесс заключения договора с лендлордом, когда жилье нас устраивает и мы согласны въехать. Или можете дать ссылку, где это описывается. Просто мне не понятно, на договор кто ставит печать, кто заверяет этом договор (кто третья сторона)?

Не усложняйте. Вам дадут готовый договор и покажут где расписаться.
Все. Никаких печатей и третьих сторон.

Прочитала и даже не удивляюсь,т.к. за все годы здесь уже такого насмотрелась. Как наши соотечественники,приехавшие раньше-“отрываются” по полной на вновь приехавших! Мы тоже такой рент снимали много лет назад ( 200 дол за койку-место),но такие цены вижу впервые . Мы даже платили за почтовый ящик по 20 дол. с носа. Думаю,что полиция такие вопросы не решает.Нужно обращаться в ассосиэйшин ( это как в РОссии ЖКХ) по месту нахождения этого дома ( квартиры).А можно не скромный вопрос?Хозяйка-Тётенька “русского” происхождения?(шоб она была здорова!):slight_smile:

1 лайк