Аренда жилья у хозяина

Подскажите, пожалуйста, какие документы подписываются и вообще как происходит процесс аренды у хозяина? Вот, скажем, нашла я квартиру без агента. какие дальнейшие действия? Какие документы может потребовать хозяин я уже уяснила. А вот, я что у него должна попросить? Договор как заключается?

Попросить документы доказывающие его право собственности на это жилье. Договор подписывается ровно так же.

Спасибо. А ровно так же - это как? Просто подписывается без заверения где либо?

Чаще всего используются типовые договора куда вписывается от руки ФИО вас и хозяина сумма оплаты, депазит, срок договора и другие условия. Вы подписываете две копии - одна вам одна им. По истечению срока договора оплата начинается month to month. Если он захочит избавиться от вас он должен предупредть вас за месяц или за два не помню.

1 лайк

Посмотрите вот эту форму http://www.rentlaw.com/forms/freeleaseagreement.pdf
отсюда: http://www.rentlaw.com/forms/lease.htm

2 лайка

Можно влезу в Вашу тему? Не хочется плодить новые)
У меня вопрос такой: если я прихожу в риелтерское агентство, и они находят подходящий мне аппартмент, плачу ли я им какие-нибудь комиссионные? Просто в России например арендатор отплачивает услуги агентов, а в США, я слышала, что арендодатель. Это правда? И если да, то ведь проще прийти к агенту, который сам будет искать подходящие варианты, а ты только ездишь и выбираешь. Тогда, почему многие все-таки ищут через Craiglist?

Это зависит от того, какое это агентство. В одном случае агент может являться “представителем арендодателя”, тогда агентство получает свою комиссию от владельца жилья (как процент, если они занимаются property management, или одноразово, если они просто пообещали “найти клиента”). Если же вы нанимаете агента, чтобы он нашел вам жилье, и у этого агентства нет своих договоров с владельцами сдаваемого жилья, то вероятнее всего услуги будете оплачивать вы.

1 лайк

Это зависит от рынка. Например, в Беркли, если близко от кэмпуса, то платят агенту снимающие, поскольку сдающим при таком жоре нет смысла никому платить. А мы когда-то снимали квартиру в кондо, которую сдавал агент для своего клиента, и владелец платил агенту, поскольку сдать было в то время трудно - рецессия. В рыночных терминах: кто нанял риалтора, тот и платит. Нанимает тот, кто сам справится не может. Мало жилья - нанимает агента и платит ему съемщик. Мало желающих снять - нанимает агента владелец жилья.

2 лайка

Мы ищем жилье в Майми. Когда приехали, на полгода сняли студию на South Beach, но сейчас хотим найти побольше, подешевле и не на океане (не потому что не любим океан, а потому что там ценник соответственный).
Я вот смотрю много вариантов на крэйг-листе, но там больше половины предложений от риэлтеров. Я так понимаю, это как раз агенты, которым платит арендодатель, верно?
И еще, подскажите, пожалуйста, вот есть утилиты (свет, газ, вода), это понятно, в некоторых объявлениях они включены в ренту, в некоторых нет. Но, например, есть еще бассейн, джим и корт в комьюнити. Это обычно входит в рент или платится сверху?

Рассуждаем логически:

  • если есть риэлтор, то его нанял хозяин квартиры. Это и понятно, во Флориде очень много жилья, принадлежащего инвесторам. Если оно пустует, то у людей убытки. Они готовы заплатить риэлтору за услуги. Вы, кстати, в таком рынке можете хорошо поторговаться, поскольку имеете дело не Management Company, а с индивидуальным владельцем.
  • Раз есть индивидуальные владельцы, то есть ассоциация, в которую владельцы платят взносы на общие удобства - полив, стрижка газонов, бассейн - это все включено в Ваш платеж и отдельного ценника Вам не предъявят, включено в рент.
  • электричество и газ (не воду) обычно платит сам жилец, поскольку это его собственное потребление. Больше нажег - больше заплатил. бывают исключения, но именно исключения.
2 лайка

Прошу прощения, но у меня еще есть вопрос.
Что значит вот эта фраза: Income Restrictions Apply?

Это значит, что есть определенные требования к доходу. Обычно хотят чтобы доход был не ниже 3-х рентов.

2 лайка

Когда пишут income restrictions apply, то это обычно ограничение по верхней планке дохода. У вас доход должен быть ниже определенного уровня чтобы иметь право снимать квартиру в данном комплексе. Эти апартменты предназначены для low income.

1 лайк

Ничего себе! Не думала, что тут есть планка по максимальному доходу.
А если мы только приехали, у мужа только 2 недели назад появилась работа, есть смысл обращаться в эти жилые комплексы? Ведь мы не сможем подтвердить доход?

Ваш муж может попросить у работодателя справку с места работы (proof of employment letter) с указанием заработной платы.

1 лайк

Ограничения по максимальному доходу есть для субсидированого жилья, т.е. жилья для бедных. Обычно на такое жилье очередь, иногда на годы. Бывает его разыгрывают в лотерею.

1 лайк

Я взяла каталог в Пабликсе “for rent”. Там 90% жилья было с галочкой income restrictions apply. Я позвонила в несколько мест, квартиры у них есть в наличии. Я не думаю, что все они были субсидированные.

Субсидированное жилье не рекламируется, скорее, наоборот. Кроме того, вместо Income restrictions (что значит не менее, чем …), в субсидированном жилье есть понятие eligibility. Поэтому словесное описание будет содержать что-то вроде “Eligibility for a housing voucher is determined by …”

1 лайк

По поводу eligibility. Очень много субсидированого жилья имеет кроме Income restrictions ограничения по возрасту. Обычно это 55+

1 лайк

Спасибо большое за консультацию! Действительно на некоторых сайтах увидела жилые комплексы, где могут спросить про минимальный доход (3-ой размер ренты) и максимальный. Даже таблички приведены.
И еще в пару мест видела такую фразу “section 8”. А это что за зверь?)