Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 33

Тема: Условия съема квартир в разных штатах

  1. #1
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Условия съема квартир в разных штатах

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Какую сумму вы считаете "приемлемыми штрафными санкциями" в случае досрочного расторжения аренды? Вы думаете, что с вас потребуют оплату за весь год? Не смешите. В худшем случае вы оплатите один месяц "простоя". Повторюсь, это "в ХУДШЕМ случае".
    Это просто Ваше мнение, которое может соответствовать действительности, а может и не соответствовать.
    У меня в контракте было написано при желании расторгнуть контракт я обязан оплачивать квартиру пока не найдутся люди, готорые заключить контракт на остаток моего контракта. И пока я (а не компания) кого-то не найду, я обязан платить.
    Это - конкретный случай, а не догадки.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Если район активный, то на квартиру будет очередь, и вы вообще можете ничего не платить.
    Это всё будет зависеть от конктретного района, конкретных месяцев года, на которые нужен саблет.

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Но если вы переезжаете в другой город, или вообще уезжаете из страны, это "форс-мажор", и в этом случае условия расторжения могут быть совсем другими.
    Это тоже не более, чем ваши догадки. Объясните, какая разница банку, которому лендлорд платит кредит, почему у лендлорда нет денег платить за квартиру - потому что тенанты съехали в другой город, или в другую страну? В 3х контрактах, которые я заключал, никаких "форм-мажорных" обстоятельств терминации контракта в виде переезда в другую страну не было. А у вас был хоть один такой контракт, где это было оговорено?



    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Fleur
    Регистрация
    12.01.2009
    Адрес
    California
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,175
    Спасибо
    273
    Сказали 637 раз в 295 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Это просто Ваше мнение, которое может соответствовать действительности, а может и не соответствовать.
    У меня в контракте было написано при желании расторгнуть контракт я обязан оплачивать квартиру пока не найдутся люди, готорые заключить контракт на остаток моего контракта. И пока я (а не компания) кого-то не найду, я обязан платить.
    Это - конкретный случай, а не догадки.
    У меня тоже так было - нет людей до конца контракта - твои проблемы, плати рент.
    Если бы я была неуверена очень сильно в себе, я бы искала month-to-month. Только оно будет стоить намного дороже. Что вполне логично. Но это плата за риск. Просто ведь можно как угодно снимать - вопрос только в цене.
    Вообще в данной ситуации вопрос только в з п. Все остальное решаемо.

    ЗЫ, Я когда приехала только в Америку, мне тоже стремно было на 1 год снимать, но переплачивать я не хотела. Поэтому нашла того кто съезжал, и у него был лиз и отсаблизилась на 4-5 мес, столько оставалось до конца этого лиза. Итого риски стали намного меньше, затраты тоже.
    Последний раз редактировалось Fleur; 07.06.2010 в 17:08.
    На этом форуме у бывших русских... такая страсть тыкать людей ...лицом в грязь (с)

  4. #3
    Гражданин Аватар для werter
    Регистрация
    10.06.2007
    Адрес
    Vancouver, Canada
    Возраст
    41
    Сообщений
    2,396
    Спасибо
    110
    Сказали 2,375 раз в 802 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    есть такое понятие "tenancy act "
    там все оговорено законом . смотрите поо своему штату

  5. #4
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,848
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,604 раз в 7,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    В 3х контрактах, которые я заключал, никаких "форм-мажорных" обстоятельств терминации контракта в виде переезда в другую страну не было. А у вас был хоть один такой контракт, где это было оговорено?
    мой босс (кстати, тоже был тут по Л1 визе) подписал именно такой контракт. И когда время пришло, предупредил менеджмент, что уезжает в Германию.

  6. #5
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,779
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    В 3х контрактах, которые я заключал, никаких "форм-мажорных" обстоятельств терминации контракта в виде переезда в другую страну не было. А у вас был хоть один такой контракт, где это было оговорено?
    Когда я заключал первый контракт, то там было такое "условие расторжения со стороны арендатора". Не помню дословно, но было что-то типа "если работа находится на расстоянии более 50 миль, то это считается достаточным основанием для расторжения договора". Да, комплекс был расположен в районе, где была куча ИТ-шных фирм, так что люди получали хорошие зарплаты, но в то же время достаточно часто съезжали. Я, кстати, когда меня сократили, просто попросил менеджмент пожить еще полтора месяца - со скрипом, но согласились. А вторые аппартменты снимал у частника, так я его тоже посреди срока предупредил за два месяца, что покупаю дом и съезжаю. К тому моменту, как я съезжал, он уже нашел себе других арендаторов. И в обоих случаях депозит возвращали весь до копейки.

    И кстати, по большому счету, все, чем рискует человек, уезжающий за границу и прерывающий контракт - потерей security deposit. Человек просто съезжает, причем уезжает за границу. Что ему может сделать арендодатель? Да ничего...
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  7. #6
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    И кстати, по большому счету, все, чем рискует человек, уезжающий за границу и прерывающий контракт - потерей security deposit. Человек просто съезжает, причем уезжает за границу. Что ему может сделать арендодатель? Да ничего...
    То есть Вы сознательно толкаете человека на нарушение лиза - контракта, который в принципе является основанием для суда? Чтобы вторая H1-B или L-1 человеку уже точно не светила? Помоему оно того не стоит - лучше подписать подходящий контракт, чем ввязываться в такие проблемы.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  8. #7
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,779
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Помоему оно того не стоит - лучше подписать подходящий контракт, чем ввязываться в такие проблемы.
    Так о чем и речь - нужно читать контракт, и если что-то в нем не устраивает, настаивать на внесении изменений...

    А по-поводу разрыва контракта... Есть такая поговорка "как вы к нам, так и мы к вам". У меня ни разу не было проблем с менеджментом, ни при аренде, ни на работе. Всегда можно договориться. Так что боязнь досрочного расторжения договора аренды - глупость. А особенно если это выдвигается основной причиной не ехать в США.

    PS. К тому же, речь не идет о молчаливом "исчезновении в никуда". При потере работы и отъезде за рубеж, я не думаю, что арендодатель будет особо настаивать на том, чтобы вы оплачивали аренду до конца срока. Разве что если вы ему чем-то крупно нагадили...
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. #8
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Так о чем и речь - нужно читать контракт, и если что-то в нем не устраивает, настаивать на внесении изменений...
    Если в контракте эти вопросы описаны - это не проблема. Последние 10 постов именно идёт речь об обсуствии таковых условий в контракте.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    А по-поводу разрыва контракта... Есть такая поговорка "как вы к нам, так и мы к вам". У меня ни разу не было проблем с менеджментом, ни при аренде, ни на работе. Всегда можно договориться. Так что боязнь досрочного расторжения договора аренды - глупость. А особенно если это выдвигается основной причиной не ехать в США.
    А можно и не договорится. Когда я выселялся, тенентов искал я, и компания в этом не помогала. И если бы я не нашёл кому пересдать квартиру - агенство не пошло бы мне бесплатно на встречу.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    PS. К тому же, речь не идет о молчаливом "исчезновении в никуда". При потере работы и отъезде за рубеж, я не думаю, что арендодатель будет особо настаивать на том, чтобы вы оплачивали аренду до конца срока. Разве что если вы ему чем-то крупно нагадили...
    То есть по вашему арендодатель просто скажет - едь с Богом, а я пока немного денежек потеряю, пока твою квартирку кому сдам. Да и срок лиза собъётся (например в студенческих местах все лизы с июля -августа).
    Нет, если лендлорд будет нести убытки из-за вашего неоговореного отъезда, и в контракте этот вопрос описан не в сторону тенента - ледлорд очень даже захочет компенсацию. Тем более что она ему положена. То есть он запросто может отсудить как минимум потери пока квартира пустует + оформление нового тенента + маркетинг квартиры.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  10. #9
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,637
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,588 раз в 2,733 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Ребята, вы просто говорите немножко о разном опыте. Эдик в Денвере, это глубинка, там как раз-таки и можно нарваться на вот такие неприятные вещи, типа самому тенантов искать и т.д. Да, в общем и целом снять апартмент в Денвере в разы дешевле и security deposit там не просто в разы - на порядок меньше, но зато будут другие проблемы.
    А MikeS неподалеку от Нью-Йорка, где гораздо выше плотность населения, следовательно отсутствие простоя апартментов. И security deposit кладут такой, что никаких дурацких проблем при досрочном разрыве контракта просто не возникает. Не спорьте, ребята
    Улыбаться просто

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Roxolana за этот пост:

    Philip_R (20.06.2011)

  12. #10
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Ребята, вы просто говорите немножко о разном опыте. Эдик в Денвере, это глубинка, там как раз-таки и можно нарваться на вот такие неприятные вещи, типа самому тенантов искать и т.д. Да, в общем и целом снять апартмент в Денвере в разы дешевле и security deposit там не просто в разы - на порядок меньше, но зато будут другие проблемы.
    А MikeS неподалеку от Нью-Йорка, где гораздо выше плотность населения, следовательно отсутствие простоя апартментов. И security deposit кладут такой, что никаких дурацких проблем при досрочном разрыве контракта просто не возникает. Не спорьте, ребята
    Благодарю за попытку внести здоровый рассудок в диалог.

    • Средняя стоимость one-bedroom в Boulder $750, security deposit - месячный платёж. По рассказам в Калифорнии около $1000 (хотя конечно смотря где). Так что не так уж далеко. А насчёт Денвер глубинка - приезжайте в гости, мы с Дивом покажем Вам эту "глубинку".
    • Апартменты простаивают не из-за плотности населения, и от соотношения спроса и предложения. И особенно грусно становится, когда снимаемая квартира по сумме рентаб pets policy, etc. уступает некоторому колличеству квартир на рынке.
    • Также может быть "не сезон" для саблета - например в мае много студентов пытается отдать кому-нибудь свой лиз до августа.


    И ещё - за немногое время в США я для себя уяснил такую вещь - каким бы милым не казался лэндлорд (босс, телефонная компания, и т.д.) - все или почти все финансовые детали должны быть прописаны конкретно в контракте. Иначе рискуете доказывать очень долго и нудно, что Вам казалось "само собой разумеется".
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

города банкроты

образец договора лиза

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook