Условия съема квартир в разных штатах

Это просто Ваше мнение, которое может соответствовать действительности, а может и не соответствовать.
У меня в контракте было написано при желании расторгнуть контракт я обязан оплачивать квартиру пока не найдутся люди, готорые заключить контракт на остаток моего контракта. И пока я (а не компания) кого-то не найду, я обязан платить.
Это - конкретный случай, а не догадки.

Это всё будет зависеть от конктретного района, конкретных месяцев года, на которые нужен саблет.

Это тоже не более, чем ваши догадки. Объясните, какая разница банку, которому лендлорд платит кредит, почему у лендлорда нет денег платить за квартиру - потому что тенанты съехали в другой город, или в другую страну? В 3х контрактах, которые я заключал, никаких “форм-мажорных” обстоятельств терминации контракта в виде переезда в другую страну не было. А у вас был хоть один такой контракт, где это было оговорено?

У меня тоже так было - нет людей до конца контракта - твои проблемы, плати рент.
Если бы я была неуверена очень сильно в себе, я бы искала month-to-month. Только оно будет стоить намного дороже. Что вполне логично. Но это плата за риск. Просто ведь можно как угодно снимать - вопрос только в цене.
Вообще в данной ситуации вопрос только в з п. Все остальное решаемо.

ЗЫ, Я когда приехала только в Америку, мне тоже стремно было на 1 год снимать, но переплачивать я не хотела. Поэтому нашла того кто съезжал, и у него был лиз и отсаблизилась на 4-5 мес, столько оставалось до конца этого лиза. Итого риски стали намного меньше, затраты тоже.

есть такое понятие "tenancy act "
там все оговорено законом . смотрите поо своему штату

В 3х контрактах, которые я заключал, никаких “форм-мажорных” обстоятельств терминации контракта в виде переезда в другую страну не было. А у вас был хоть один такой контракт, где это было оговорено?
мой босс (кстати, тоже был тут по Л1 визе) подписал именно такой контракт. И когда время пришло, предупредил менеджмент, что уезжает в Германию.

Когда я заключал первый контракт, то там было такое “условие расторжения со стороны арендатора”. Не помню дословно, но было что-то типа “если работа находится на расстоянии более 50 миль, то это считается достаточным основанием для расторжения договора”. Да, комплекс был расположен в районе, где была куча ИТ-шных фирм, так что люди получали хорошие зарплаты, но в то же время достаточно часто съезжали. Я, кстати, когда меня сократили, просто попросил менеджмент пожить еще полтора месяца - со скрипом, но согласились. А вторые аппартменты снимал у частника, так я его тоже посреди срока предупредил за два месяца, что покупаю дом и съезжаю. К тому моменту, как я съезжал, он уже нашел себе других арендаторов. И в обоих случаях депозит возвращали весь до копейки.

И кстати, по большому счету, все, чем рискует человек, уезжающий за границу и прерывающий контракт - потерей security deposit. Человек просто съезжает, причем уезжает за границу. Что ему может сделать арендодатель? Да ничего…

То есть Вы сознательно толкаете человека на нарушение лиза - контракта, который в принципе является основанием для суда? Чтобы вторая H1-B или L-1 человеку уже точно не светила? Помоему оно того не стоит - лучше подписать подходящий контракт, чем ввязываться в такие проблемы.

Так о чем и речь - нужно читать контракт, и если что-то в нем не устраивает, настаивать на внесении изменений…

А по-поводу разрыва контракта… Есть такая поговорка “как вы к нам, так и мы к вам”. У меня ни разу не было проблем с менеджментом, ни при аренде, ни на работе. Всегда можно договориться. Так что боязнь досрочного расторжения договора аренды - глупость. А особенно если это выдвигается основной причиной не ехать в США.

PS. К тому же, речь не идет о молчаливом “исчезновении в никуда”. При потере работы и отъезде за рубеж, я не думаю, что арендодатель будет особо настаивать на том, чтобы вы оплачивали аренду до конца срока. Разве что если вы ему чем-то крупно нагадили…

Если в контракте эти вопросы описаны - это не проблема. Последние 10 постов именно идёт речь об обсуствии таковых условий в контракте.

А можно и не договорится. Когда я выселялся, тенентов искал я, и компания в этом не помогала. И если бы я не нашёл кому пересдать квартиру - агенство не пошло бы мне бесплатно на встречу.

То есть по вашему арендодатель просто скажет - едь с Богом, а я пока немного денежек потеряю, пока твою квартирку кому сдам. Да и срок лиза собъётся (например в студенческих местах все лизы с июля -августа).
Нет, если лендлорд будет нести убытки из-за вашего неоговореного отъезда, и в контракте этот вопрос описан не в сторону тенента - ледлорд очень даже захочет компенсацию. Тем более что она ему положена. То есть он запросто может отсудить как минимум потери пока квартира пустует + оформление нового тенента + маркетинг квартиры.

Ребята, вы просто говорите немножко о разном опыте. Эдик в Денвере, это глубинка, там как раз-таки и можно нарваться на вот такие неприятные вещи, типа самому тенантов искать и т.д. Да, в общем и целом снять апартмент в Денвере в разы дешевле и security deposit там не просто в разы - на порядок меньше, но зато будут другие проблемы.
А MikeS неподалеку от Нью-Йорка, где гораздо выше плотность населения, следовательно отсутствие простоя апартментов. И security deposit кладут такой, что никаких дурацких проблем при досрочном разрыве контракта просто не возникает. Не спорьте, ребята :drinks:

1 лайк

Благодарю за попытку внести здоровый рассудок в диалог. :flo:

[ul]
[li]Средняя стоимость one-bedroom в Boulder $750, security deposit - месячный платёж. По рассказам в Калифорнии около $1000 (хотя конечно смотря где). Так что не так уж далеко. А насчёт Денвер глубинка - приезжайте в гости, мы с Дивом покажем Вам эту “глубинку”.
[/li][li]Апартменты простаивают не из-за плотности населения, и от соотношения спроса и предложения. И особенно грусно становится, когда снимаемая квартира по сумме рентаб pets policy, etc. уступает некоторому колличеству квартир на рынке.
[/li][li]Также может быть “не сезон” для саблета - например в мае много студентов пытается отдать кому-нибудь свой лиз до августа.
[/li][/ul]

И ещё - за немногое время в США я для себя уяснил такую вещь - каким бы милым не казался лэндлорд (босс, телефонная компания, и т.д.) - все или почти все финансовые детали должны быть прописаны конкретно в контракте. Иначе рискуете доказывать очень долго и нудно, что Вам казалось “само собой разумеется”.

Эдик, у меня в Н-Дж 1-бедрум апартмент $1250-1700. Security deposit - полуторамесячная оплата. А когда я лично снимала свой первый апартмент, то на эти апартменты была еще и дикая очередь и мне пришлось обходить ее взяткой, равной security deposit - хотите верьте, хотите нет.

Апартменты простаивают не из-за плотности населения, и от соотношения спроса и предложения

В более плотно населенном месте соотношение спроса и предложения вроде бы гораздо интенсивнее, или я неправильно понимаю? :slight_smile:

А насчёт Денвер глубинка - приезжайте в гости, мы с Дивом покажем Вам эту “глубинку”.

Чуть не забыла - ответный алаверды :drinks:

То есть Вы сознательно толкаете человека на нарушение лиза - контракта, который в принципе является основанием для суда? Чтобы вторая H1-B или L-1 человеку уже точно не светила?
когда лендлорду нормально, по-человечески обьясняют, что находятся здесь по временной неиммигр. визе, и после увольнения законом предписано в 30-дневный (допустим) срок из страны выехать - то лендлорд понимает, что в вашей России (Украине, Зимбабве, Финляндии, Корее, нужное подчеркнуть) он вас со своим судом не достанет. Ему остается [security deposit] без нервотрепки… Идти в суд с преднамеренным желанием проиграть (потому что вас в стране уже нет и даже повестку в суд вам принести в руки не могут) и при этом заплатить адвокату - зачем ему это нужно? и не скажется это на ваших дальнейших визах, так как разрыв контракта аренды не является криминальным преступлением.

=0

Мозг верить отказывается, но очередь на апартменты от этого меньше не станет.=0

Но и колличество апартментов выше. Девелоперы строят комплексы там, где на них есть спрос. Мне хочется верить, что и у Вас в НДж есть хоть какой-то выбор, значит потенциальные тененты отсеивают некоторые квартиры по каким-либо признакам. А теперь представьте Вы пытаетесь сделать саблет квартиры, которая или дороже других, или Pets policy никакая (Вам-то то это не надо было, а другим надо) и т.д.
Я не хочу сказать, что соотношение одинаковое в Boulder и скажем в Boston или в каком-нибудь городе шт. НДж. Но предполагать, что жильё в Денвере или Boulder “дешевле на порядок” и очень мало людей занимаются поиском квартир тоже не правильно.

А вооще, возвращаясь к теме дискуссии можно было спросить форумчан, какие у кого (разбиение по штату/городу) были оговоренные условия досрочного окончания лиза?

Согласен, но если человек попробует в будущем получить визу а на нём может висеть долг, который был установлен судом, то это может обернуться катастрофой при обращении за визой.

Предупреждение о разрыве контракта за месяц, потеря секьюрити депозита. Нью-Джерси.

Оговоренные в контракте условия - от бесплатного саблета (в случае если со времени уведомления нашли новых теннантов) до полной оплаты за квартиру до окончания лиза независимо от того, живёти ли вы там).
В “глубинке” Чикаго, судя по сообщению [b]Fleur[/b], похожие условия.

Если в Колорадо лэндлорды такие суровые, то нафик, нафик такой Колорадо. :slight_smile: :slight_smile: :slight_smile: У нас все цивильно. Я, например, не слышал ни разу, чтобы у нас в регионе лэндлорд кого-то судил за то, что тот уехал из штата или из страны до окончания договора аренды. Возможно у нас лэндлордам это просто не надо - их бизнес сдавать жилье, а не судиться. Да даже если бы я сдавал свое жилье, мне бы никогда в голову не пришло судиться с жильцом, который решил в силу обстоятельств (да даже и без каких-то особых обстоятельств) съехать. Во-первых, это большая головная боль. Это большие судебные издержки. И вдобавок это такой пинок по репутации, что о будущей сдаче в аренду можно вообще забыть. Кому нужно связываться с лэндлордом-сутягой. Не говоря уже про то, что исход суда еще вилами на воде писан. И даже в случае выигрыша, что можно потребовать с человека? Дополнительный месяц арендной платы? Возмещение судебных издержек? Возмещение морального ущерба? Так я говорю, что достаточно пары отзывов в Интернете и пару статей в местных газетах, и о бизнесе можно забыть. В общем, никто из лэндлордов этого делать не будет. Максимум - дадут плохие рекомендации, если им будут звонить другие лэндлорды. Но [who cares] если человек уезжает за границу или даже в другой штат…

насколько я понимаю, если повестку в суд некому вручить, суда не будет? Судят не для того, чтобы человек потом визу не смог получить, а чтобы выбить долг. Если должника в стране нет и не предвидится, то и суд незачем устраивать.

Все очень индивидуально, в текущем лизе у меня так и прописано, что если что - сам ищи саблетов. Но проблемы будут только зимой, по словам других людей и лендлорда, найти кого-то почти не реально в это время года. Поэтому мой лендлорд был готов пойти на короткие сроки лиза, но условия всегда были такие - если заключаешь осенью, лиз должен быть как минимум до весны, потому что он не хочет держать апартмент зимой пустым, а за остальные времена года он вообще не волнуется.
А вот я нашла квартиру и хотела туда переселится сейчас, со сроком на 1 год. Так вот лендлорд категорически сказал что никаких саблизов. И точка. В итоге я этот лиз подписывать не стала, ищу другие варианты. :beee:
Оба апартмента в хороших районах - Lincoln Park && Lakeview.

И потом, если бы я был лэндлордом (скажем так, когда я буду лэндлордом), я вряд ли доверю кому-либо самому искать мне арендаторов. Ладно, один жилец съезжает. Ну найдет от мне черного/желтого/глубого/фиолетового наркомана/банкрота/нелегала, чтобы тот устроил у меня в квартире притон/публичный дом/оранжерею конопли. Будет ли жилец в этом случае озабочен тем, чтобы найти нормального арендатора? Я сомневаюсь. Особенно если он сам недоволен условиями расторжения договора. И оно мне надо? Лучше уж я сам, просто на будущее буду проверять у людей employment records, кредитную историю, просить референсы от предыдущих арендодателей.