Страница 3 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 21 по 30 из 33

Тема: Условия съема квартир в разных штатах

  1. #21
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,690
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Есть разные виды договоров - Rental Agreement and Lease Agreement.
    Кратко о разнице:
    http://www.allbusiness.com/legal/con...te/4099-1.html


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для Fleur
    Регистрация
    12.01.2009
    Адрес
    California
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,175
    Спасибо
    273
    Сказали 637 раз в 295 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    И потом, если бы я был лэндлордом (скажем так, когда я буду лэндлордом), я вряд ли доверю кому-либо самому искать мне арендаторов. Ладно, один жилец съезжает. Ну найдет от мне черного/желтого/глубого/фиолетового наркомана/банкрота/нелегала, чтобы тот устроил у меня в квартире притон/публичный дом/оранжерею конопли. Будет ли жилец в этом случае озабочен тем, чтобы найти нормального арендатора? Я сомневаюсь. Особенно если он сам недоволен условиями расторжения договора. И оно мне надо? Лучше уж я сам, просто на будущее буду проверять у людей employment records, кредитную историю, просить референсы от предыдущих арендодателей.
    Так лендлорд сам обычно не ищет, но тех кого ему приводят желающие съехать проверяет на все как обычно. Это не так, что если вы сами ищите то он любого попавщегося пустит в ваши саблизеры.
    На этом форуме у бывших русских... такая страсть тыкать людей ...лицом в грязь (с)

  4. #23
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Если в Колорадо лэндлорды такие суровые, то нафик, нафик такой Колорадо.
    Так не то, чтобы кто-то зовёт
    Как вы уже поняли, не только в Колорадо такие законы. Кроме того, это всего лишь те лендлорды (3), с которыми я имел дело. Не факт что в Колорадо все такие, как я описал, или в окрестностях Нью-Йорка все такие, как вы описали.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    У нас все цивильно. Я, например, не слышал ни разу, чтобы у нас в регионе лэндлорд кого-то судил за то, что тот уехал из штата или из страны до окончания договора аренды.
    ТО, что вы не слышали, ещё не значит, что такого нет.
    Пример с бизнес ренталом.
    Комментарий юристов
    Явный комментарий что можно судить за ранний разрыв лиза
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Возможно у нас лэндлордам это просто не надо - их бизнес сдавать жилье, а не судиться. Да даже если бы я сдавал свое жилье, мне бы никогда в голову не пришло судиться с жильцом, который решил в силу обстоятельств (да даже и без каких-то особых обстоятельств) съехать. Во-первых, это большая головная боль. Это большие судебные издержки. И вдобавок это такой пинок по репутации, что о будущей сдаче в аренду можно вообще забыть. Кому нужно связываться с лэндлордом-сутягой.
    Тогда зачем вообще договор аренды? Пускай сами тененты решают, как, когда и сколько они платят. Пусть съезжают когда хотят - лендлорд как увидит, что света в окнах нет - так и поймёт, что пора новых искать.
    Может и рент тогда платить не первого числа, а как придётся? А если лендлорд "наезжать" начнёт - припугнуть его плохими отзывами в интернете.
    Есть правила сдачи, и если они прописаны в контракте - то нужно либо им следовать, либо не подписывать контракт. Это относится к любому договору.

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Не говоря уже про то, что исход суда еще вилами на воде писан. И даже в случае выигрыша, что можно потребовать с человека? Дополнительный месяц арендной платы? Возмещение судебных издержек? Возмещение морального ущерба?
    Да, именно всё выше перечисленное.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  5. #24
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    33
    Сообщений
    1,873
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,337 раз в 635 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Наш друг из Калифорнии прислал свой образец договора. Там есть понятие buy out. Его условия:
    1. Письменное предупреждение арендодателя за месяц
    2. Уплата фи в размере 1890 долларов (ежемесячная аренда стоит почти в 2 раза дешевле)
    3. Лендлорд получает право с этого же момента начать показывать квартиру потенциальным съемщикам
    2010EU225** 13.06.09 первый пакет-> 16.03.10 - второй пакет -> 23.03.10 интервью -> 07.08.10 welcomed in the United States :) -> 01.09.10 GC arrived

  6. #25
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Эдик,

    Ты хоть сам читал, о чем там идет речь? В первой статье владелец большого бизнес-комплекса судится со ШТАТОМ. По второй ссылке "советы" дает вовсе не юрист, а "Компьютерный специалист". А по третьей ссылке вообще говорится, что "арендатору достаточно просто перестать платить за аренду, и лэндлорд сам расторгнет контракт и выгонит его из дома".

    И вообще речь не о том, что "может лэндлорд судить кого-либо за что либо или нет". Конечно может. Особенно в стране, где 30-40-50-летние подавали судебные иски против роддомов, где они родились, обвиняя их в том, что "те в момент их родов сделали что-то неправильно, поэтому они стали тупыми ленивыми уродами, хотя могли бы быть умными красивыми миллионерами", и при этом отсуживали "моральный ущерб" в десятки миллионов. Тут все может быть. Вопрос в том, будет ли лэндлорд судиться за несколько месяцев квартплаты. В первой ссылке речь шла об упущенной прибыли в десятки миллионов долларов, так что там игра стоила свеч. Но судиться за несколько тысяч, если только ты не совсем больной на голову (это я про лэндлорда) - не имеет смысла.
    Последний раз редактировалось MikeS; 08.06.2010 в 20:42.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  7. #26
    Гражданин Аватар для Fleur
    Регистрация
    12.01.2009
    Адрес
    California
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,175
    Спасибо
    273
    Сказали 637 раз в 295 постах

    Re: Условия съема квартир в разных штатах

    Ну вот, сегодня взяла образец лиза на новую квартиру, которую собираюсь снимать в Чикаго. Там написано что лиз всегда можно на кого-то переоформить, только этот кто-то должне пройти такую же проверку на вшивость как я. Они проверяют кредитную историю и наличае работы. В лизе написано что лендлорд не имеет права отказать новому человеку, если тот удовлетворяет всем требованиям. Естественно поиском замены занимается сам человек, а не лендлорд. Еще написано что лендлорд имеет право предложить саблизеру перед подписанием лиза посмотреть имеющиеся у него другие апартменты, которые пустуют или будут доступны в скором времени.
    Естественно соскачить с лиза нельзя, только искать замену.
    На этом форуме у бывших русских... такая страсть тыкать людей ...лицом в грязь (с)

  8. #27
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Эдик,
    Ты хоть сам читал, о чем там идет речь? В первой статье владелец большого бизнес-комплекса судится со ШТАТОМ.
    Мы с вами на ты не переходили.
    А вы читали мой пост? В тексте под линкой синим по-русски написано: образец с бизнес ренталом. Я сразу это указал.
    Отрасль права (хозяйственной право) всё-равно одна, если смог судиться по бизнес-лизу, то при соответствующей ситуации (контракт + убытки + упрямый лендлорд) смог бы и при частном лизе.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    По второй ссылке "советы" дает вовсе не юрист, а "Компьютерный специалист".
    Тут я прокололся, согласен. НО комментарий даёт образованный человек, судя по всему живущий в США - такой же как мы, которые ведём дискуссию.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    А по третьей ссылке вообще говорится, что "арендатору достаточно просто перестать платить за аренду, и лэндлорд сам расторгнет контракт и выгонит его из дома".
    Да ладно! А если внимательно почитать?
    The landlord may sue the tenant on the tenant's obligation to pay rent as set forth in the lease.
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    И вообще речь не о том, что "может лэндлорд судить кого-либо за что либо или нет".
    РАзве? А кто несколько постов назад утверждал?
    http://www.govorimpro.us/forum/showt...258#post421258
    Какую сумму вы считаете "приемлемыми штрафными санкциями" в случае досрочного расторжения аренды? Вы думаете, что с вас потребуют оплату за весь год? Не смешите. В худшем случае вы оплатите один месяц "простоя". Повторюсь, это "в ХУДШЕМ случае".
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Вопрос в том, будет ли лэндлорд судиться за несколько месяцев квартплаты. В первой ссылке речь шла об упущенной прибыли в десятки миллионов долларов, так что там игра стоила свеч. Но судиться за несколько тысяч, если только ты не совсем больной на голову (это я про лэндлорда) - не имеет смысла.
    ТО есть вы предлагаете ТС сыграть в игру "А станет ли лендлорд со мной возиться"? А если этот финансист будет снимать One-bedroom на Коламбусе в NY за 2k-3k-4k в месяц, и из-за кризиса лендлорд скажем не сдаст её 3-4 месяца -- что тогда?
    Вы начинаете увиливать.
    "А вот если, ну а что если..."
    ДАвайте по делу, а конкретно - по контракту. Если в контракте что-то чётко сказано - это истина первой инстанции. Остальное - догадки и ваш жизненный опыт, который у кого-то другого может оказаться другим.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  9. #28
    Гражданин Аватар для INNUSIK-2008
    Регистрация
    01.11.2008
    Адрес
    Minneapolis
    Возраст
    48
    Сообщений
    1,076
    Спасибо
    742
    Сказали 137 раз в 81 постах

    Re: Условия съема квартир в разных штатах

    Подскажите пожалуйста,а как быть тем у кого нет кредитной истории,нет ни кого кто-бы мог поручится,помочь,подыскать заранее?Я почему-то была уверенна,что в интернете можно найти подходящие апарт.,созвонится,и прибыть уже зная куда???А в аэропорту какой адрес указать,если не знаешь где снимешь жильё???

  10. #29
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Re: Условия съема квартир в разных штатах

    в аэропорту не требуется указывать адрес проживания. Если ваш адрес для посылки вам ГК все еще актуален, вам больше ничего не надо.

  11. #30
    Гражданин Аватар для Fleur
    Регистрация
    12.01.2009
    Адрес
    California
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,175
    Спасибо
    273
    Сказали 637 раз в 295 постах

    Re: Условия съема квартир в разных штатах

    Booking.com
    Цитата Сообщение от INNUSIK-2008 Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста,а как быть тем у кого нет кредитной истории,нет ни кого кто-бы мог поручится,помочь,подыскать заранее?Я почему-то была уверенна,что в интернете можно найти подходящие апарт.,созвонится,и прибыть уже зная куда???А в аэропорту какой адрес указать,если не знаешь где снимешь жильё???
    Быть очень просто - искать квартиру там где кредитная история не требуется. К слову сказать я так для своей квартиры и сказала, что истории нет, т к приехала недавно, они проверили наличие работы и согласились без истории. Важно даже не наличае истории, а отсутствие плохой истории, как мне сказали. Хотя у каждого лендлорда свои замарочки.
    На этом форуме у бывших русских... такая страсть тыкать людей ...лицом в грязь (с)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

города банкроты

образец договора лиза

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook