Страница 2 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 11 по 20 из 33

Тема: Условия съема квартир в разных штатах

  1. #11
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,636
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Благодарю за попытку внести здоровый рассудок в диалог.

    • Средняя стоимость one-bedroom в Boulder $750, security deposit - месячный платёж. По рассказам в Калифорнии около $1000 (хотя конечно смотря где). Так что не так уж далеко. А насчёт Денвер глубинка - приезжайте в гости, мы с Дивом покажем Вам эту "глубинку".
    • Апартменты простаивают не из-за плотности населения, и от соотношения спроса и предложения. И особенно грусно становится, когда снимаемая квартира по сумме рентаб pets policy, etc. уступает некоторому колличеству квартир на рынке.
    • Также может быть "не сезон" для саблета - например в мае много студентов пытается отдать кому-нибудь свой лиз до августа.


    И ещё - за немногое время в США я для себя уяснил такую вещь - каким бы милым не казался лэндлорд (босс, телефонная компания, и т.д.) - все или почти все финансовые детали должны быть прописаны конкретно в контракте. Иначе рискуете доказывать очень долго и нудно, что Вам казалось "само собой разумеется".

    Эдик, у меня в Н-Дж 1-бедрум апартмент $1250-1700. Security deposit - полуторамесячная оплата. А когда я лично снимала свой первый апартмент, то на эти апартменты была еще и дикая очередь и мне пришлось обходить ее взяткой, равной security deposit - хотите верьте, хотите нет.

    Апартменты простаивают не из-за плотности населения, и от соотношения спроса и предложения
    В более плотно населенном месте соотношение спроса и предложения вроде бы гораздо интенсивнее, или я неправильно понимаю?

    А насчёт Денвер глубинка - приезжайте в гости, мы с Дивом покажем Вам эту "глубинку".
    Чуть не забыла - ответный алаверды

    Улыбаться просто

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,840
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,601 раз в 7,817 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    То есть Вы сознательно толкаете человека на нарушение лиза - контракта, который в принципе является основанием для суда? Чтобы вторая H1-B или L-1 человеку уже точно не светила?
    когда лендлорду нормально, по-человечески обьясняют, что находятся здесь по временной неиммигр. визе, и после увольнения законом предписано в 30-дневный (допустим) срок из страны выехать - то лендлорд понимает, что в вашей России (Украине, Зимбабве, Финляндии, Корее, нужное подчеркнуть) он вас со своим судом не достанет. Ему остается [security deposit] без нервотрепки... Идти в суд с преднамеренным желанием проиграть (потому что вас в стране уже нет и даже повестку в суд вам принести в руки не могут) и при этом заплатить адвокату - зачем ему это нужно? и не скажется это на ваших дальнейших визах, так как разрыв контракта аренды не является криминальным преступлением.

  4. #13
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    Эдик, у меня в Н-Дж 1-бедрум апартмент $1250-1700. Security deposit - полуторамесячная оплата.

    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    А когда я лично снимала свой первый апартмент, то на эти апартменты была еще и дикая очередь и мне прошлось обходить ее взяткой, равной security deposit - хотите верьте, хотите нет.
    Мозг верить отказывается, но очередь на апартменты от этого меньше не станет.
    Цитата Сообщение от Roxolana Посмотреть сообщение
    В более плотно населенном месте соотношение спроса и предложения вроде бы гораздо интенсивнее, или я неправильно понимаю?
    Но и колличество апартментов выше. Девелоперы строят комплексы там, где на них есть спрос. Мне хочется верить, что и у Вас в НДж есть хоть какой-то выбор, значит потенциальные тененты отсеивают некоторые квартиры по каким-либо признакам. А теперь представьте Вы пытаетесь сделать саблет квартиры, которая или дороже других, или Pets policy никакая (Вам-то то это не надо было, а другим надо) и т.д.
    Я не хочу сказать, что соотношение одинаковое в Boulder и скажем в Boston или в каком-нибудь городе шт. НДж. Но предполагать, что жильё в Денвере или Boulder "дешевле на порядок" и очень мало людей занимаются поиском квартир тоже не правильно.

    А вооще, возвращаясь к теме дискуссии можно было спросить форумчан, какие у кого (разбиение по штату/городу) были оговоренные условия досрочного окончания лиза?
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  5. #14
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от Lucy Посмотреть сообщение
    когда лендлорду нормально, по-человечески обьясняют, что находятся здесь по временной неиммигр. визе, и после увольнения законом предписано в 30-дневный (допустим) срок из страны выехать - то лендлорд понимает, что в вашей России (Украине, Зимбабве, Финляндии, Корее, нужное подчеркнуть) он вас со своим судом не достанет. Ему остается [security deposit] без нервотрепки... Идти в суд с преднамеренным желанием проиграть (потому что вас в стране уже нет и даже повестку в суд вам принести в руки не могут) и при этом заплатить адвокату - зачем ему это нужно? и не скажется это на ваших дальнейших визах, так как разрыв контракта аренды не является криминальным преступлением.
    Согласен, но если человек попробует в будущем получить визу а на нём может висеть долг, который был установлен судом, то это может обернуться катастрофой при обращении за визой.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  6. #15
    Гражданин Аватар для Roxolana
    Регистрация
    27.08.2008
    Адрес
    USA, NJ
    Сообщений
    7,636
    Спасибо
    3,680
    Сказали 13,587 раз в 2,733 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    какие у кого (разбиение по штату/городу) были оговоренные условия досрочного окончания лиза?
    Предупреждение о разрыве контракта за месяц, потеря секьюрити депозита. Нью-Джерси.
    Улыбаться просто

  7. #16
    Гражданин Аватар для edik84
    Регистрация
    26.03.2007
    Адрес
    Minsk, BY --> Boulder, CO --> Boston, MA
    Сообщений
    5,707
    Спасибо
    788
    Сказали 4,910 раз в 1,820 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    какие у кого (разбиение по штату/городу) были оговоренные условия досрочного окончания лиза?
    Оговоренные в контракте условия - от бесплатного саблета (в случае если со времени уведомления нашли новых теннантов) до полной оплаты за квартиру до окончания лиза независимо от того, живёти ли вы там).
    В "глубинке" Чикаго, судя по сообщению Fleur, похожие условия.
    Делай, что любишь, и люби то, что делаешь.

  8. #17
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Согласен, но если человек попробует в будущем получить визу а на нём может висеть долг, который был установлен судом, то это может обернуться катастрофой при обращении за визой.
    Если в Колорадо лэндлорды такие суровые, то нафик, нафик такой Колорадо. У нас все цивильно. Я, например, не слышал ни разу, чтобы у нас в регионе лэндлорд кого-то судил за то, что тот уехал из штата или из страны до окончания договора аренды. Возможно у нас лэндлордам это просто не надо - их бизнес сдавать жилье, а не судиться. Да даже если бы я сдавал свое жилье, мне бы никогда в голову не пришло судиться с жильцом, который решил в силу обстоятельств (да даже и без каких-то особых обстоятельств) съехать. Во-первых, это большая головная боль. Это большие судебные издержки. И вдобавок это такой пинок по репутации, что о будущей сдаче в аренду можно вообще забыть. Кому нужно связываться с лэндлордом-сутягой. Не говоря уже про то, что исход суда еще вилами на воде писан. И даже в случае выигрыша, что можно потребовать с человека? Дополнительный месяц арендной платы? Возмещение судебных издержек? Возмещение морального ущерба? Так я говорю, что достаточно пары отзывов в Интернете и пару статей в местных газетах, и о бизнесе можно забыть. В общем, никто из лэндлордов этого делать не будет. Максимум - дадут плохие рекомендации, если им будут звонить другие лэндлорды. Но [who cares] если человек уезжает за границу или даже в другой штат...
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. #18
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,840
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,601 раз в 7,817 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Согласен, но если человек попробует в будущем получить визу а на нём может висеть долг, который был установлен судом, то это может обернуться катастрофой при обращении за визой.
    насколько я понимаю, если повестку в суд некому вручить, суда не будет? Судят не для того, чтобы человек потом визу не смог получить, а чтобы выбить долг. Если должника в стране нет и не предвидится, то и суд незачем устраивать.

  10. #19
    Гражданин Аватар для Fleur
    Регистрация
    12.01.2009
    Адрес
    California
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,175
    Спасибо
    273
    Сказали 637 раз в 295 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Цитата Сообщение от edik84 Посмотреть сообщение
    Оговоренные в контракте условия - от бесплатного саблета (в случае если со времени уведомления нашли новых теннантов) до полной оплаты за квартиру до окончания лиза независимо от того, живёти ли вы там).
    В "глубинке" Чикаго, судя по сообщению Fleur, похожие условия.
    Все очень индивидуально, в текущем лизе у меня так и прописано, что если что - сам ищи саблетов. Но проблемы будут только зимой, по словам других людей и лендлорда, найти кого-то почти не реально в это время года. Поэтому мой лендлорд был готов пойти на короткие сроки лиза, но условия всегда были такие - если заключаешь осенью, лиз должен быть как минимум до весны, потому что он не хочет держать апартмент зимой пустым, а за остальные времена года он вообще не волнуется.
    А вот я нашла квартиру и хотела туда переселится сейчас, со сроком на 1 год. Так вот лендлорд категорически сказал что никаких саблизов. И точка. В итоге я этот лиз подписывать не стала, ищу другие варианты.
    Оба апартмента в хороших районах - Lincoln Park && Lakeview.
    На этом форуме у бывших русских... такая страсть тыкать людей ...лицом в грязь (с)

  11. #20
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,775
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Нормальные условия контракта, подскажите?

    Booking.com
    И потом, если бы я был лэндлордом (скажем так, когда я буду лэндлордом), я вряд ли доверю кому-либо самому искать мне арендаторов. Ладно, один жилец съезжает. Ну найдет от мне черного/желтого/глубого/фиолетового наркомана/банкрота/нелегала, чтобы тот устроил у меня в квартире притон/публичный дом/оранжерею конопли. Будет ли жилец в этом случае озабочен тем, чтобы найти нормального арендатора? Я сомневаюсь. Особенно если он сам недоволен условиями расторжения договора. И оно мне надо? Лучше уж я сам, просто на будущее буду проверять у людей employment records, кредитную историю, просить референсы от предыдущих арендодателей.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

города банкроты

образец договора лиза

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook