Страница 2 из 2 Первая 1 2
Показано с 11 по 20 из 20

Тема: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,491
    Спасибо
    153
    Сказали 1,634 раз в 1,061 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Сократить (но не полностью избежать) "closing fee" можно если делать все самому. Например, самому, вместо юриста, пойти в архив и найти соответствующую документацию по lien. Не делать страховку title (если любитель экстрима и не боишься, что найдется кто-то другой, претендующий на это кондо). Заплатить всю сумму стоимости наличкой и не тратиться на loan fee. Но налог придется платить в любом случае. Страховку покупать все равно придется. Платить за оформление бумаг в городе придется по любому. Так что особо тут сократить не рассчитывайте. Что можно сделать - если кондо никто не хочет покупать, вы единственный заинтересованный в нем, и продавец теряет в цене каждую неделю, то можно попытаться уговорить его поделить closing cost пополам, или вообще, чтобы он взял все оформление на себя. В принципе такое бывает, но я не думаю, что сейчас на рынке дела обстоят настолько плохо для продавцов. Еще можно попытаться включить сумму closing cost в свой mortgage. Да, сумма будет на несколько тысяч больше, но зато вам не понадобится дополнительная наличка при покупке.



    PS. А first time home buyers tax credit по-моему еще действует, если не ошибаюсь, то до 31 июня. По-моему там определенный процент от стоимости жилья, но не более 8 тысяч.
    Odno condo na prodazhe uzhe 60 dney, drugoe - 250 dney. Eto dolgo?
    Esli ja pokupau za cash, bez mortgage, togda straxovka objazatelna?
    Nalog pri pokupke condo - eto state sale tax ili chto-to drugoe?

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Цитата Сообщение от runner Посмотреть сообщение
    Odno condo na prodazhe uzhe 60 dney, drugoe - 250 dney. Eto dolgo?
    60 - ничего особенного, 250 - долго. Хотя, не зная подоплеки, точно не скажешь. Зависит от количества квартир, продаваемых в комплексе (конкуренция, цена в диапазоне - ближе к нижнему или верхнему уровню). Неплохой показатель - сколько раз снижали цену (показывает, насколько продавец хочет продать). Есть другие факторы.

    Мы только что продали свое кондо, цену от запрашиваемой снизили на 3%. Но наша квартира в комплексе имела много преимуществ, в том числе окна на озерцо и отсутствие соседей сверху . Квартира стояла на продаже 8 месяцев. Но у нас и спешки не было.

    Esli ja pokupau za cash, bez mortgage, togda straxovka objazatelna?
    Нет, но опрометчиво будет ее не иметь. Впрочем, выбор ваш.

    Nalog pri pokupke condo - eto state sale tax ili chto-to drugoe?
    Вы не платите налог на покупку, вы платите ежегодный налог на недвижимость. Налог на прибыль (если таковая будет) заплатит ваш продавец.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  4. #13
    Гражданин
    Регистрация
    16.09.2008
    Сообщений
    5,491
    Спасибо
    153
    Сказали 1,634 раз в 1,061 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Chto imenno straxuetsja v condo? Ja ponimau dom: pozhar, potom, uragan..., a v condo neponjatno, eto tolko steni.
    HOA fee pokrivaet tolko maintenance ili chast' uxodit kak pribil' vladelcu zemli/doma? Kto i kak ocenivaet eti fee?
    $300 fee - eto mnogo?

  5. #14
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,783
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Вот пример того, что включается в страховку квартиры:

    http://www.statefarm.com/insurance/c...doinform_5.asp
    http://www.geico.com/information/aboutinsurance/condo/
    http://www.allstate.com/condo-insurance/main.aspx

    Да, страховка кондо сильно отличается от страховки отдельного дома. Но все равно есть моменты, на которые нужно иметь страховку, например, кто-то у вас подскользнется на кухне и сломает руку. Так как "несчастный случай" произошел на вашей территории, они вполне могут подать на вас в суд и вы будете обязаны возмещать их ущерб. В общем, варианты всякие бывают.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  6. #15
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Цитата Сообщение от runner Посмотреть сообщение
    Chto imenno straxuetsja v condo? Ja ponimau dom: pozhar, potom, uragan..., a v condo neponjatno, eto tolko steni.
    ...а так же то, что внутри. Если есть, что страховать.

    Любая [condo association] имеет [master policy], в которой детально описывается то, что покрывается этой страховкой. Если что-то покрывается недостаточно, то ИМХО стоит достраховать. Например, у знакомого (владеющего своим кондо, котором мебелей особых не было, зато была напихана куча дорогущей аппаратуры) был пожар. Он свое личное имущество страховал отдельно, тк мастер-страховка не давала достаточного покрытия. Деталей я не знаю, но решение надо принимать, исходя из [master policy] и ваших конкретных обстоятельств.

    HOA fee pokrivaet tolko maintenance ili chast' uxodit kak pribil' vladelcu zemli/doma? Kto i kak ocenivaet eti fee?
    Только [maintenance]. Оценивается [by board of condo association] на основе прошлых/предстоящих расходов. Всем жильцам обычно рассылаются [minutes of board meetings] со сметой.

    $300 fee - eto mnogo?
    Не знаю. Зависит от того, за чем надо ухаживать и ремонтировать: бассейн, спортзал, уборка снега, газоны, плановые и непредвиденные починки. У нас было $250 в месяц, но бассейн работал с [Memorial Day] по [Labor Day], а зимой только снег убирали. Предположу, что круглогодичный бассейн будет стоить дороже.

    В [high-rises] в Fort Lee (Манхэттен через реку) видела $800 в месяц
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  7. #16
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  8. #17
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,724
    Спасибо
    494
    Сказали 7,757 раз в 4,498 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    А еще бывает Mello-Roos tax. Продавцы часто о нем умалчивают, а покупатели узнают тогда, когда приходит первый билл.

  9. #18
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Весело у вас в Калифорнии.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  10. #19
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,724
    Спасибо
    494
    Сказали 7,757 раз в 4,498 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Весело у вас в Калифорнии.
    Да, это Калифорнийское изобретение.

  11. #20
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,751
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,093
    Сказали 10,397 раз в 4,959 постах

    Re: где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

    Booking.com
    В принципе, в НДж подобные "поборы" просто "зашиваются" в изначальный бюджет, и по этой причине налоги на недвижимость высокие.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

Страница 2 из 2 Первая 1 2

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

объявления

HOA Fee

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook