где можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ квартир и домов?!!

Везде на форуме в основном разговоры и ссылки об аренде крартир, аппартаментов, домов. Знающие люди, подскажите ГДЕ можно посмотреть объявления о ПРОДАЖЕ? Сориентироваться по ценам?
Благодарю!

www.mls.ca

:slight_smile:

www.realtor.com

www.zillow.com
www.realestate.com
www.trulia.com

ну и так далее. Просто в Гугле набираете “real estate” или “property rental”, и вам высыпят вагон и маленькую тележку ссылок. Если нужно что-то более конкретное, то набирайте в том же Гугле еще название города и штата. Можно так же искать на досках частных объявлений (называется classifieds) - точно так же, набираете название города и classifieds.

realestate.yahoo.com
каталог недвижимости от разных компаний

Kto pokupal condo, na chto sleduet obraschat’ vnimanie pri osmotre vnutri kvartiri? Pochemu ceni dvux condo v odnom komplekse mogut razlichatsja na 15%?

разная отделка, разная этажность, разная площадь, разные аппетиты хозяев, присутствие/отсутствие гаражного места (одного-двух), близость к лифту … и т.д. и т.п.

внутри квартиры - как всегда -дырки, протечки, пол … и т.п., а
помимо осмотра внутри квартиры стоит ещё и на кондо фонд смотреть, чтобы сюрпризов небыло

Smotrel:

  • 760 sq f
  • 1b/1b
  • balcony
  • pool (s devkami), pattie
  • garage
    Eto xoroshee, a ploxoe:
  • $300 HWA fee
  • property tax
  • closing fee (what a rip off)

Kak mozhno izbezhat’ closing fee pri pokupke condo? Ne xochetsja platit’ agentu, on realno nifiga ne delaet. Dopustim ja sam uznau kto prodavec, mozhna ovormit’ peredachu sobstvennosti bez vsjakix posrednikov i fees?

Est’ li kakie nibud’ tax breaks dlja first time home buyers?

Сократить (но не полностью избежать) “closing fee” можно если делать все самому. Например, самому, вместо юриста, пойти в архив и найти соответствующую документацию по lien. Не делать страховку title (если любитель экстрима и не боишься, что найдется кто-то другой, претендующий на это кондо). Заплатить всю сумму стоимости наличкой и не тратиться на loan fee. Но налог придется платить в любом случае. Страховку покупать все равно придется. Платить за оформление бумаг в городе придется по любому. Так что особо тут сократить не рассчитывайте. Что можно сделать - если кондо никто не хочет покупать, вы единственный заинтересованный в нем, и продавец теряет в цене каждую неделю, то можно попытаться уговорить его поделить closing cost пополам, или вообще, чтобы он взял все оформление на себя. В принципе такое бывает, но я не думаю, что сейчас на рынке дела обстоят настолько плохо для продавцов. Еще можно попытаться включить сумму closing cost в свой mortgage. Да, сумма будет на несколько тысяч больше, но зато вам не понадобится дополнительная наличка при покупке.

PS. А first time home buyers tax credit по-моему еще действует, если не ошибаюсь, то до 31 июня. По-моему там определенный процент от стоимости жилья, но не более 8 тысяч.

Попробовала mls.com - там чтобы инфо о доме получить, нужно зарегистрироваться, кликаешь - попадаешь на какой-то др. сайт, где предлагают зарег-ся, а потом сообщают, что за пользование сайтом - ежемесячный fee - 50 баксов, и если после окончания 7-дневного триала не сделаешь отмену, будешь автоматически должен платить ежемесячн взнос:!

Glavnoe ne davat’ im svou kreditku.

Odno condo na prodazhe uzhe 60 dney, drugoe - 250 dney. Eto dolgo?
Esli ja pokupau za cash, bez mortgage, togda straxovka objazatelna?
Nalog pri pokupke condo - eto state sale tax ili chto-to drugoe?

60 - ничего особенного, 250 - долго. Хотя, не зная подоплеки, точно не скажешь. Зависит от количества квартир, продаваемых в комплексе (конкуренция, цена в диапазоне - ближе к нижнему или верхнему уровню). Неплохой показатель - сколько раз снижали цену (показывает, насколько продавец хочет продать). Есть другие факторы.

Мы только что продали свое кондо, цену от запрашиваемой снизили на 3%. Но наша квартира в комплексе имела много преимуществ, в том числе окна на озерцо и отсутствие соседей сверху :bud::detstvo:. Квартира стояла на продаже 8 месяцев. Но у нас и спешки не было.

Esli ja pokupau za cash, bez mortgage, togda straxovka objazatelna?
Нет, но опрометчиво будет ее не иметь. Впрочем, выбор ваш.

Nalog pri pokupke condo - eto state sale tax ili chto-to drugoe?
Вы не платите налог на покупку, вы платите ежегодный налог на недвижимость. Налог на прибыль (если таковая будет) заплатит ваш продавец.

Chto imenno straxuetsja v condo? Ja ponimau dom: pozhar, potom, uragan…, a v condo neponjatno, eto tolko steni.
HOA fee pokrivaet tolko maintenance ili chast’ uxodit kak pribil’ vladelcu zemli/doma? Kto i kak ocenivaet eti fee?
$300 fee - eto mnogo?

Вот пример того, что включается в страховку квартиры:

http://www.statefarm.com/insurance/condo_owners/condoinform_5.asp

http://www.allstate.com/condo-insurance/main.aspx

Да, страховка кондо сильно отличается от страховки отдельного дома. Но все равно есть моменты, на которые нужно иметь страховку, например, кто-то у вас подскользнется на кухне и сломает руку. Так как “несчастный случай” произошел на вашей территории, они вполне могут подать на вас в суд и вы будете обязаны возмещать их ущерб. В общем, варианты всякие бывают.

…а так же то, что внутри. Если есть, что страховать. :slight_smile:

Любая [condo association] имеет [master policy], в которой детально описывается то, что покрывается этой страховкой. Если что-то покрывается недостаточно, то ИМХО стоит достраховать. Например, у знакомого (владеющего своим кондо, котором мебелей особых не было, зато была напихана куча дорогущей аппаратуры) был пожар. Он свое личное имущество страховал отдельно, тк мастер-страховка не давала достаточного покрытия. Деталей я не знаю, но решение надо принимать, исходя из [master policy] и ваших конкретных обстоятельств.

HOA fee pokrivaet tolko maintenance ili chast’ uxodit kak pribil’ vladelcu zemli/doma? Kto i kak ocenivaet eti fee?
Только [maintenance]. Оценивается [by board of condo association] на основе прошлых/предстоящих расходов. Всем жильцам обычно рассылаются [minutes of board meetings] со сметой.

$300 fee - eto mnogo?
Не знаю. Зависит от того, за чем надо ухаживать и ремонтировать: бассейн, спортзал, уборка снега, газоны, плановые и непредвиденные починки. У нас было $250 в месяц, но бассейн работал с [Memorial Day] по [Labor Day], а зимой только снег убирали. Предположу, что круглогодичный бассейн будет стоить дороже.

В [high-rises] в Fort Lee (Манхэттен через реку) видела $800 в месяц :!

А еще бывает Mello-Roos tax. Продавцы часто о нем умалчивают, а покупатели узнают тогда, когда приходит первый билл.

Весело у вас в Калифорнии.

Да, это Калифорнийское изобретение.

В принципе, в НДж подобные “поборы” просто “зашиваются” в изначальный бюджет, и по этой причине налоги на недвижимость высокие.