Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 15

Тема: Свой дом - купить или построить?

  1. #1
    Гражданин Аватар для Sergey W.S.
    Регистрация
    15.06.2009
    Адрес
    Lynnwood WA
    Возраст
    59
    Сообщений
    505
    Спасибо
    308
    Сказали 1,131 раз в 221 постах

    Восклицание Свой дом - купить или построить?

    Сопоставляя текущие цены на дома и земельные участки в некоторых штатах, трудно не заметить достаточно большой "зазор" меж ценами на землю и ценами на готовые усадьбы (как новые, так и давней постройки). Наверняка среди форумчан немало тех, кто обзавелся своими домами в США, и с той же долей уверенности можно предположить, что в планах многих из нас есть покупка/постройка собственного гнездышка в будущем. Если те, кто строил свой дом сам (имею в виду не только личное участие) не сочтут мои вопросы за наглое домогательство об их благосостоянии , и поделятся опытом (пусть и в иносказательном варианте, без ссылок на себя), то тем самым облегчат путь многим из нас, а возможно узнают и сами нечто полезное.
    Я имею опыт строительства своего дома в Подмосковье, но полагаю, что и технологии процесса, и цены на стройматериалы, да и сам подход к строительству отличаются в данном случае так же сильно, как и сама жизнь в России и США.
    А вопросы следующие:
    - имея собственный проект, обязательно ли его согласование и утверждение в каких-либо инстанциях? Как это происходит и в какие сроки? В России с этим шагом мы в течении месяца-полтора получаем утвержденный в БТИ проект и "Разрешение на строительство" от районной администрации.
    - Волен ли я строить дом самостоятельно, привлекая для этого по договору каких-то лиц, либо обязателен подряд лицензированной строительной компании? Как происходит оплата услуг? Каковы примерные тарифы?
    - Как происходит процесс подключения к коммуникациям? Стоимость, проводка, сроки?
    - И наконец, выбор конструктивных материалов - дерево, кирпич/блоки, сэндвич-панели, каркасная технология. Каково примерные цены на стройматериалы? У нас, в Москве примерно так - цемент 5$ мешок, смесь - 6 за мешок. Рабочий кирпич - 28 центов, облицовочный - 65-70 центов. Песок 150$ за 8 кубов с доставкой, щебень 450$ за 8 кубов с доставкой. Строительные блоки от 2 до 4$ за штуку. Лес:
    - доска обрезная 150-200$ за куб;
    - брус, стропилиная доска 200$ за куб.
    Отделочные материалы - это та еще песня, понятно, что в Штатах это должно быть несопоставимо дешевле.
    Итак, кирпичный дом в трех уровнях, общей площадью 340 кв.м. (три спальни, каминный зал, кухня-столовая, гараж, спортзал и пр.), с декоративной облицовкой гранитом, со стеклопакетами и металлочерепицей, предварительной внутренней отделкой под "финиш" у нас может обойтись примерно в 150 тыс. американских рублей. Сюда входит баня, въезд + капитальный забор по периметру 15 соток.
    Чтобы оценить в целом возможные расходы для тех. кто будет выбирать между покупкой дома и его постройкой важно было бы знать:
    - Каковы примерные цены в различных штатах на участки?
    - Каковы примерные расходы на 2-3-х бедруммный дом с гаражом на 1-2 машины?
    - Примерная сметная стоимость по всем позициям.
    Порассуждаем? Спасибо.



    Ты проснешься на рассвете, мы с тобою вместе встретим день рождения зари.
    Как прекрасен этот мир! Как прекрасен этот мир - посмотри!

  2. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Sergey W.S. за это сообщение::

    -Ruslan- (11.11.2009), AGico (11.11.2009), Estrella (11.11.2009), M.D.Lopatin (17.02.2010)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2
    Постоянный резидент
    Регистрация
    15.11.2008
    Адрес
    Московская область
    Возраст
    55
    Сообщений
    263
    Спасибо
    29
    Сказали 299 раз в 127 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Уууууу.... как все запущено....
    Мое мнение - в США все в области строительства строго регламентировано. Лицензии на все виды деятельности от проекта до подводки воды к унитазу. И, полагаю, наказания за работы без таковых. Так что вы будете обречены на контракт с фирмой, которая и возьмет на себя все хлопоты от проекта до вселения готовый дом. Иногда построить новый дом будет дешевле, чем покупать готовый. Но это не во всех случаях. Ваши индивидуальные пожелания наверняка потянут дополнительные деньги.
    И вот что еще. Мне не удалось найти варианты строительства из кирпича или даже пеноблоков на литом каркасе. Редко встречаются предложения с фрамингом на металле (в каркасе дома часть элементов из стали). А монолитное (наливать колонные или перекрытия) - вообще не попадалось. Полагаю, что это из за цены. Все прочие варианты на дереве и гипсокартоне дешевле. Отношение к дому в США не такое как в РФ. Никто не строит "на века". А на один "век" хватает того, что строят все в виде сендвича на каркасе Это стиль жизни. Привязкак к месту заканчивается после окончания детьми средней школы. Дальше начинает работать только привязка к работе и связанные с этим перезды и перемещения. Ну а к пенсии можно где то поселиться в комюнити для 60+ и спокойно встретить старость... в принципе, в любом доме.

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Chagan за это сообщение::

    Estrella (11.11.2009), Sergey W.S. (11.11.2009)

  6. #3
    Гражданин Аватар для Sergey W.S.
    Регистрация
    15.06.2009
    Адрес
    Lynnwood WA
    Возраст
    59
    Сообщений
    505
    Спасибо
    308
    Сказали 1,131 раз в 221 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Цитата Сообщение от Chagan Посмотреть сообщение
    Уууууу.... как все запущено....
    Мое мнение - в США все в области строительства строго регламентировано. Лицензии на все виды деятельности от проекта до подводки воды к унитазу. И, полагаю, наказания за работы без таковых. Так что вы будете обречены на контракт с фирмой, которая и возьмет на себя все хлопоты от проекта до вселения готовый дом. Иногда построить новый дом будет дешевле, чем покупать готовый. Но это не во всех случаях. Ваши индивидуальные пожелания наверняка потянут дополнительные деньги.
    Отношение к дому в США не такое как в РФ. Никто не строит "на века". А на один "век" хватает того, что строят все в виде сендвича на каркасе Это стиль жизни. Привязкак к месту заканчивается после окончания детьми средней школы. Дальше начинает работать только привязка к работе и связанные с этим перезды и перемещения. Ну а к пенсии можно где то поселиться в комюнити для 60+ и спокойно встретить старость... в принципе, в любом доме.
    Sorry! По производству строительных работ с лизензированными/нелицензированными компаниями хотелось бы иметь более определенный ответ, нежели частное мнение. А что касается строительства дома или его покупки - так я для того и задал вопрос, чтобы прокалькулировать оба варианта. Если разница между покупкой и стройкой составит от пары десятков тысяч до сотни тысяч в пользу стройки - то уж лучше строить. Сэкономленные средства равнозначны приличному доходу. И ведь нужно принимать в учет и то, что в недалеком будущем рынок недвижимости так или иначе, но придет в движение вверх. Ну, а когда дети отучатся, они так или иначе покидают родительский дом, такова жизнь. И невзирая на экономические катаклизмы, дом в разумном ценовом сегменте будет всегда выгодным вложением. По крайней мере его и сдавать можно, и в любой момент продать. Это ведь не вилла стоимостью в несколько миллионов, когда любой скачок "выбивает" из него ощутимые "куски".
    Ты проснешься на рассвете, мы с тобою вместе встретим день рождения зари.
    Как прекрасен этот мир! Как прекрасен этот мир - посмотри!

  7. #4
    Гражданин Аватар для odin_doma2
    Регистрация
    08.11.2007
    Адрес
    Украина -> Montenegro ->
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,005
    Спасибо
    1,695
    Сказали 1,499 раз в 808 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    была похожая тема раньше: http://www.govorimpro.us/forum/showthread.php?t=6897
    Если ты чего-то очень хочешь в жизни и этого не достигаешь, то это значит, что ты не хотел этого, не очень хотел, не настолько, чтобы этого достичь. ©

  8. Эти пользователи сказали Спасибо odin_doma2 за этот пост:

    Vasil (11.11.2009)

  9. #5
    Гражданин Аватар для Sergey W.S.
    Регистрация
    15.06.2009
    Адрес
    Lynnwood WA
    Возраст
    59
    Сообщений
    505
    Спасибо
    308
    Сказали 1,131 раз в 221 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Ну-у-у... Что-то на Вас не похоже . Эту ветку я давненько отсмотрел. Вы найдете в ней ответы на мои вопросы? И я не нашел. Хочется услышать не обобщающие рассуждения на предмет - выгодно/не выгодно, а увидеть весь процесс в цифрах, обсудить документальное сопровождение и прикинуть соотношение нынешних затрат на строительство к текущим ценам на готовую недвижимость. Вот цитата М.Портного из той ветки:
    " Профессиональный контрактор строит намного дешевле, чем построит любой из нас. У него ниже цены на материалы, он работает в тандеме с суб-подрядчиками и ему их услуги стоят дешевле. Особенно, если строится целый комплекс или микрорайон. Таким образом, если человек может либо купить новый дом, либо построить сам просто из соображений цены, то купить всегда дешевле."
    Не верить Михаилу у меня оснований нет, но хотелось бы вышеупомянутые услуги для наглядности сопроводить доказательными цифирями (если это возможно).
    Вот, собственно и все, что в той ветке было. Ничего конкретного, кроме толкового пояснения М.Портного и заслуживающего подражания примера Елены Г., построившей дом в С.Луисе.
    Ты проснешься на рассвете, мы с тобою вместе встретим день рождения зари.
    Как прекрасен этот мир! Как прекрасен этот мир - посмотри!

  10. #6
    Гражданин Аватар для odin_doma2
    Регистрация
    08.11.2007
    Адрес
    Украина -> Montenegro ->
    Возраст
    41
    Сообщений
    3,005
    Спасибо
    1,695
    Сказали 1,499 раз в 808 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    ну, раз не нашли ответы - почему-бы не продолжить в той теме в соответствующем (по недвижимости) разделе? имхо, облегчило бы поиск...

    PS: у меня просто подписка на ту тему - не хочется "плодить" подписанных похожих тем
    Если ты чего-то очень хочешь в жизни и этого не достигаешь, то это значит, что ты не хотел этого, не очень хотел, не настолько, чтобы этого достичь. ©

  11. #7
    Гражданин Аватар для Sergey W.S.
    Регистрация
    15.06.2009
    Адрес
    Lynnwood WA
    Возраст
    59
    Сообщений
    505
    Спасибо
    308
    Сказали 1,131 раз в 221 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Цитата Сообщение от odin_doma2 Посмотреть сообщение
    ну, раз не нашли ответы - почему-бы не продолжить в той теме в соответствующем (по недвижимости) разделе? имхо, облегчило бы поиск...

    PS: у меня просто подписка на ту тему - не хочется "плодить" подписанных похожих тем
    Меня интересует не недвижимость, а опыт форумчан, проживающих в США и выбирающих между строительством и покупкой готового жилья. Хочется обобщить этот опыт с целью применения на практике. М
    Договаривайтесь с модераторами и оставьте на форуме только те темы, на которые подписаны. В добрый путь .
    Последний раз редактировалось Sergey W.S.; 11.11.2009 в 10:30.
    Ты проснешься на рассвете, мы с тобою вместе встретим день рождения зари.
    Как прекрасен этот мир! Как прекрасен этот мир - посмотри!

  12. #8
    Гражданин Аватар для DmSV
    Регистрация
    09.07.2007
    Адрес
    St.-Petersburg>Albuquerque NM
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,398
    Спасибо
    1,828
    Сказали 3,345 раз в 735 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Цены на участки колеблятса от 15000 и примерно 300000. Смотря что Вы хотите, для нормального дома нужен нормальный участок (типо кусок леса). Было бы не прикольно ставить большой дом среди мобилхомов. Строить вы можете сами, лиценцированные спецы нужны только на электрику и газ. Остальное делайте сами только вызывайте инспектора на определенных этапах. Ну и у вас будит специальный журнал где будут отмечаться инспектора, до того момента как последний даст добро на проживание. Например перед тем как залить фундамент инспектор проверяет как арматура связана, и не важно кто и за сколько ее там уложил и копал. А вообще я бы не парился со своим проектов, есть много готовых на любой вкус, весь комплектующий материал привозит фура ( экономия времени и денег). Вы можете нанимать людей на определенных участках строительства, хоте с лицензией хотите без ( без лицензии лучше только копателей).
    Если хотите поселиться в северной Калифорнии то рекомендую эту компанию.
    http://www.goldenwestrealty.com/index.shtml замечательные люди по всем вопросам.
    Если интересует земля там же озера, горы то вот.
    http://www.shastaland.com/home-sites/lakeview1.htm
    Там можно выбрать не плохие участки рекомендую.
    Сам не покупал не строил, не дорос.
    Проигрывает не тот, кто не прав, а тот, кто первым на личности переходит. ( Юлик )

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо DmSV за это сообщение::

    Sergey W.S. (11.11.2009), Vasil (11.11.2009)

  14. #9
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,083 раз в 3,806 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Цитата Сообщение от Sergey W.S. Посмотреть сообщение
    Вот цитата М.Портного ...
    Моя фамилия ПОРТНОВ. ПОРТНОЙ - это похожая, но другая фамилия.

    1. При покупке земли придется положить 50%, не 10 и не 20 как при покупке дома.
    2. Мы свой дом строили 3 года назад и вышло 280 долларов за кв.фут. Жена этим проектом занималась 2 года фултайм, что сэкономило много денег. В принципе, на местности эта стройка тянула бы на 350.
    3. Когда дом дорогой, хочется иметь dream home, а не типовую (что дешевле) застройку. Дом не строят чтобы сэкономить. Строят чтобы иметь то, что ХОЧЕШЬ иметь, а не то, что есть на рынке.
    4. Раскладки по цене обсуждать не имеет смысла, поскольку это очень динамичная область и привязанная к местности.
    5. Не знаю насколько Вам будет интересно, но есть брошюра, написанная моей супругой на эту тему - http://www.portnov.com/home_construction.pdf

  15. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Chagan (12.11.2009), Sergey W.S. (11.11.2009), Shtorm (10.10.2011)

  16. #10
    Гражданин Аватар для Sephiroth
    Регистрация
    27.10.2006
    Адрес
    Украина Крым
    Сообщений
    20,630
    Спасибо
    1,075
    Сказали 2,957 раз в 2,046 постах

    Re: Свой дом - купить или построить?

    Booking.com
    Почитайте, как Elena_G дом строила http://govorimpro.us/forum/showthrea...Elena_G&page=6 Там и фото есть...

  17. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Sephiroth за это сообщение::

    Alexnazi (18.06.2011), Sergey W.S. (11.11.2009), Vasil (11.11.2009)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

купить землю

стоимость постройки каркасного дома в Лос Анжелесе

строим дом

построить свой дом в сша

возможно ли в америке купить земельный участок и построить самому дом

сколько стоит построить дом в сша

построить дом в лос анджелесе

выгодна ли иметь собственный дом в америке

как построится в Сиетле

как построить дом в сша

дорого ли иметь свой особняк в америке

сколько времени строят дом в сша

свой дом в калифорнии

стоимость земли для застройки в лос анджелесе

в сша лучше покупать или строить дом

как строят дома в сиэтле

лос анджелес участок земли для постройки дома

купили дом

построить дом в Сиэтле

построить кирпичный дом в сша

строительство дома

ptvkz

лучше строить дом или купить в сша

купить дом

Купить земельный участок в лос анджелесе для постройки дома

. . . .

как долго строится дом в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook