Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 28

Тема: В кредит или за свои?

  1. #11
    Новичок
    Регистрация
    06.04.2008
    Возраст
    47
    Сообщений
    48
    Спасибо
    2
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от olenka198627 Посмотреть сообщение
    Хотя если хотите оставить деньги на что-то другое, то вы можете заплатить очень хороший [down payment]. Ех, мне б ваши проблемы . Ну у меня всё в переди. Удачи!
    Ну это у меня все еще впереди!
    Борьба за Америку еще только начинается...


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Новичок
    Регистрация
    02.05.2007
    Сообщений
    48
    Спасибо
    4
    Сказали 10 раз в 8 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от Cupertino Посмотреть сообщение
    Вот и я думаю, что может есть хоть какие-то ощутимые плюсы?
    Ну, скажем, что-то типа возврата налога с уплаченных за кредит сумм...
    Или еще что?
    А свои деньги может стоит положить под 8-10% годовых в России... ))
    Да, это и есть плюсы. Если например сможете взять кредит под 5%, а деньги вложить под 10%. Плюс как вы правилно заметили % уплаченные по кредиту спишутся с налогов (это при условии что у вас в США доход будет).

  4. #13
    Новичок
    Регистрация
    02.05.2007
    Сообщений
    48
    Спасибо
    4
    Сказали 10 раз в 8 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от olenka198627 Посмотреть сообщение
    Кредитная история сразу на много улучшится, т.к. купив дом у вас появится [asset], или имущество, за которое вы ничего не должны.
    Это как?

    Цитата Сообщение от olenka198627 Посмотреть сообщение
    Купив дом, зачем вообще [credit history]? Кредитки открыть? Машину купить?
    Кредитки (ради удобства и rewards), business loans (если бизнес свой есть), и т.д.

  5. #14
    Постоянный резидент
    Регистрация
    16.03.2009
    Адрес
    Bay Area
    Сообщений
    443
    Спасибо
    30
    Сказали 164 раз в 56 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Тема интересная- у меня та же ситуация.

    Комментарии такие: самый важный вопрос- можно ли НАДЕЖНО разместить деньги на процент, превышающий процент по ипотеке. Я, в отличие от вас, не считаю вклады в русские банки надежным вложением, ибо никакого светлого будущего не вижу для них, а страхование вкладов идет на мизерную сумму в 750 тыс руб, те чтобы разместить скажем 1М, это сколько ж вкладов в разных банках надо открыть? с ума сойти. Ну а в американских банках таких процентов нет в помине.

    Другая мысль заключается в том, что если покупать в кредит с дауном 20%, то вы защищаете себя от дальнейшего даунсайда- те например если цены в ближайшее время упадут еще в 2 раза- вы потеряете только даунпеймент, просто бросив этот дом, и потом купив другой. Это, конечно, плюс.


    Вобщем для себя решил покупать за кеш, тк деньги не последние и к возможному дальнейшему падению цен отношусь спокойно. Но если б покупал на последние- то скорее всего взял бы ипотеку с дауном в 20-30%, ибо безопаснее кеш тоже какой то иметь.

  6. #15
    Постоянный резидент
    Регистрация
    16.03.2009
    Адрес
    Bay Area
    Сообщений
    443
    Спасибо
    30
    Сказали 164 раз в 56 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от Privetik Посмотреть сообщение
    Да, это и есть плюсы. Если например сможете взять кредит под 5%, а деньги вложить под 10%. Плюс как вы правилно заметили % уплаченные по кредиту спишутся с налогов (это при условии что у вас в США доход будет).


    Приветик, спишутся не с налогов, а с налогооблагаемой базы - почувствуйте разницу

    Кстати проперти такс с купленного за кеш дома тоже списывается, так что ....

    Ну и кредитную историю вполне можно построить без ипотеки - у меня credit score был 850 когда я последний раз смотрел по всем трем бюро, при этом кроме кредитных карточек нет ничего....

    Ну и последнее - business loans не имеют никакого отношения к персональному score- у бизнеса свой federal tax id number по которомо lenders пробивают бизнес.

  7. #16
    Постоянный резидент
    Регистрация
    06.03.2009
    Возраст
    31
    Сообщений
    307
    Спасибо
    21
    Сказали 144 раз в 58 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от Cupertino Посмотреть сообщение
    Или еще что?
    А свои деньги может стоит положить под 8-10% годовых в России... ))
    Если дом для себя - то разницы почти нет, но если как инвестиция, то лучше брать ипотеку.

  8. #17
    Новичок
    Регистрация
    06.04.2008
    Возраст
    47
    Сообщений
    48
    Спасибо
    2
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от olenka198627 Посмотреть сообщение
    Предложив наличные, вы можете попробывать сбить цену [and all other perks].
    Это как? И какая разница частному продавцу? Он же все-равно получает всю сумму за свою квартиру сразу и ему неважно от кого - от меня или от банка. Или это не так?


    И по ходу возник еще вопрос...
    В объявлениях указывается цена за дом. Это полная (конечная) цена за дом, которую я должен заплатить или придется еще что-то доплачивать (налоги, инженеру за проверку, комиссию агенту и т.п.)?
    И если есть такие доп.платежи, то укажите по каждому такому платежу примерные цены.
    Спасибо.
    Последний раз редактировалось Cupertino; 03.07.2009 в 08:35. Причина: добавка

  9. #18
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,783
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Конечному продавцу, по идее, абсолютно все равно, даете ли вы деньги наличкой, переводите со счета в банке или берете кредит. Единственное, что если им нужно дом продать СРОЧНО, то придя с наличкой вы можете получить небольшую скидку "за моментальность сделки". На оформление кредита обычно уходит от недели до пары месяцев (банк должен провести независимую оценку покупаемого жилья, проверить кредитную историю, получить и проанализировать результаты инспекции и т.д.). Тогда как с наличкой можно идти оформлять сделку хоть на следующий день.

    Правда вы сами не будете заинтересованы в покупке "на следующий день" - вам нужно провести инспекцию дома (по результатам которой вы можете скинуть цену), вам (в смысле вашему юристу) необходимо оформить все договора, сделать запросы на предмет залога по дому, застраховать документы на дом на предмет "неожиданных наследников" и так далее. То есть как минимум неделя на все про все уйдет точно.

  10. #19
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,723
    Спасибо
    494
    Сказали 7,757 раз в 4,498 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Цитата Сообщение от Cupertino Посмотреть сообщение
    И какая разница частному продавцу?
    Не забывайте, что сейчас большой долей домов на рынке владеют банки. И если вам попадется такой дом, то банку, как владельцу, более выгоден покупатель с максимальным даунпейментом.

  11. #20
    Постоянный резидент Аватар для olenka198627
    Регистрация
    21.04.2007
    Адрес
    Minsk-Union, New Jersey
    Сообщений
    395
    Спасибо
    264
    Сказали 128 раз в 69 постах

    Re: В кредит или за свои?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Cupertino Посмотреть сообщение
    Это как? И какая разница частному продавцу? Он же все-равно получает всю сумму за свою квартиру сразу и ему неважно от кого - от меня или от банка. Или это не так?
    А если у банка? У банков, касти, дешевле.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Покупка дома сразу

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook