Показано с 1 по 6 из 6

Тема: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

  1. #1
    Новичок Аватар для MixMan
    Регистрация
    23.04.2009
    Адрес
    Chicago, USA
    Возраст
    32
    Сообщений
    41
    Спасибо
    42
    Сказали 41 раз в 13 постах

    Сообщение Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Доброе время суток.
    Хотелось бы задать некоторые вопросы связанные с приобретением недвижимости. И так с Вашего позволения:

    Мы нашли condo в Evanston. Две комнаты, кухня, ванная, гостинная, кладовка внизу, посудомоечная машина. Довольно большая площадь (если не ошибаюсь то 900 sq. ft.). Удобное расположение. На Howard & California. Assesment $ 224/month включено: горячая вода, отопление, basic insurance, scavenger, snow removal, lawn care. Налоги: $ 2700/год. Все ето я пишу не с целью похвастаться а так для общего представления о чем говорим. Недвижимость что называеться forclosure Вот с етого момента хотелось бы поподробнее, а именно:
    1. Нас утвердили на так называемую Home Path программу. Где предоплата составляет всего 3% от стоимости продажи. Но кредитор интерестно развернул ситуацию. Для того что бы получить разрешение на участие в етой программе нужно предоплатить продавцу (Fenny Mae владелец саобственности на данный момент) 3,5 points да плюс добавить 0,5 points кредитору как условие получения 5,25% на кредит на 30 лет. Ето вообще леквидно или больше похоже на бред сумасшедшего? В ообщем получаеться что я плачу 7% из которых только 3% идут на первый взнос а остальные 4,5% в карман банку?
    2. Позитив етой ситуации в том что банк по етой программе не требует appraisal. Но все же придеться нанять адвоката и building inspector за свои "кровные". В чем собственно заключаеться работа етих двух индивидуумов?
    3. Банк снижал цену на собственность два раза за последние два месяца в общей сложности на $ 10,000. Listing price на момент моей заинтересованности $ 87,300. В ходе торгов мы сошлись на $ 80,000 плюс продавец платит $ 4,400 за наши closing costs. Как по вашему мнению ето неплохой вариант?
    4. Как уже говорил выше на кухне присутствует посудомоечная машина, которая в принципе ни кому не нужна. Можно ли вместо нее поставить стиральную машинку. (By laws еще не видел) но при самом худшем раскладе (то есть если в by laws указано что такая замена не разрешена) чем ето чревато если я все же настою на своем и установлю стиральную машину без ведома ассоциации? И как по вашему мнению выдержат ли трубы напор воды? На сколько вообще велика разница между посудомойкой и стиралкой (простба: воздержаться от комментариев типа: в одной стирают в другой посуду моют) я имею ввиду напор воды, поглощение електро энэргии и других specs?
    5. Ну и конечно традиционный вопрос новичков в любом деле: что еще кроме вышеперечисленного стоит учесть? Какие подковырки могут быть? Что стоит знать?

    Зарание спасибо,
    С уважением Александр Козеринский



    Йа не новичок, йа хороше забытый старичек

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Новичок Аватар для gary.weiss
    Регистрация
    09.01.2009
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    49
    Спасибо
    17
    Сказали 25 раз в 18 постах

    Re: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Цитата Сообщение от MixMan Посмотреть сообщение
    ...
    2. Позитив етой ситуации в том что банк по етой программе не требует appraisal. Но все же придеться нанять адвоката и building inspector за свои "кровные". В чем собственно заключаеться работа етих двух индивидуумов?
    Александр Козеринский
    Разве неплохо,если адвокат проверит тайтл на етот дом - что на нем висит?
    А что вообше за район по рассовому составу,уровень криминала,школы(если нужна)?

  4. #3
    Новичок Аватар для gary.weiss
    Регистрация
    09.01.2009
    Адрес
    Chicago
    Сообщений
    49
    Спасибо
    17
    Сказали 25 раз в 18 постах

    Re: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Цитата Сообщение от gary.weiss Посмотреть сообщение
    Разве неплохо,если адвокат проверит тайтл на етот дом - что на нем висит?
    Извеняюсь не углядел что речь идет о кондо

  5. #4
    Новичок Аватар для MixMan
    Регистрация
    23.04.2009
    Адрес
    Chicago, USA
    Возраст
    32
    Сообщений
    41
    Спасибо
    42
    Сказали 41 раз в 13 постах

    Re: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Да район вроде бы не плохой. Не самый лучший конечно. Начало Evanston. 1619 W. Howard st. Evanston IL. Там через дорогу прямо еврейский район а на двух ближайших блоках белые американцы. Мексиканцев практически нету, хотя есть немного афро-американцев, но не в фатальном их количестве, да и по социальному классы они тоже повыше чем обычно. Evanston High, G. Washinghton Elementary, Oakton Middle School, ето то что касаеться школ. На счет адвоката нам в принципе так и сказали что он проверяет title and liens, но по опыту работы в кредитном отделе банка я смотрю что вообще то банк который кредитует сам заинтересован в "Чистом" title и обычно они с етим разбираються. Странно что в штате Иллинойс адвокат являеться обязательным условием при покупке недвижимости.
    Йа не новичок, йа хороше забытый старичек

  6. #5
    Ula
    Ula вне форума
    Гражданин Аватар для Ula
    Регистрация
    12.04.2007
    Адрес
    Chicagoland
    Сообщений
    2,071
    Спасибо
    218
    Сказали 639 раз в 341 постах

    Re: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Цитата Сообщение от MixMan Посмотреть сообщение

    2. Но все же придеться нанять адвоката и building inspector за свои "кровные". В чем собственно заключаеться работа етих двух индивидуумов?
    И тому, и тому Вы заплатите что-то около $300, зато потом будете спать спокойно. Или Вам самому хочется читать большую кипу бумаг и пытаться разобраться в юридической терминологии? Инспектор вообще самое важное звено. Я без него не стала бы покупать ни дом, ни кондо. Он расскажет Вам про все недостатки дома (квартиры), чем поможет Вам принять решение, надо ли Вам покупать именно это кондо или стоит вложить деньги во что-либо другое. Вы же не хотите купить квартиру, а затем вкладывать деньги в ремонт. А если есть проблемы с самим зданием, это значит, что Ваша ассоциация обложит Вас в ближайшее время special assessment на ремонт, а это могут быть очень большие непредвиденные расходы на Вашу голову. Без инспектора - кота в мешке покупать!

    Цитата Сообщение от MixMan Посмотреть сообщение
    4.[/B] Как уже говорил выше на кухне присутствует посудомоечная машина, которая в принципе ни кому не нужна. Можно ли вместо нее поставить стиральную машинку. (By laws еще не видел) но при самом худшем раскладе (то есть если в by laws указано что такая замена не разрешена) чем ето чревато если я все же настою на своем и установлю стиральную машину без ведома ассоциации?
    Этот вопрос Вы возможно выясните в ассоциацией, но не забывайте, что при продаже Вашего конда (когда Вы решите его продать) потенциальные покупатели скорее всего захотят увидеть на кухне посудомойку, а не стиралку. Но Вам в нем жить и Вам решать.

  7. #6
    Гражданин
    Регистрация
    03.04.2007
    Адрес
    Chicago, IL, USA
    Возраст
    38
    Сообщений
    915
    Спасибо
    245
    Сказали 584 раз в 233 постах

    Re: Приобретение недвижимости в штате Иллинойс. FAQ для тех кто в первый раз.

    Booking.com
    Вопрос со стиралкой серьезный, без разрешения ассоциации не стоит самим ее устанавливать. Тк в случас если узнают, а узнают обязательно, то наложат штраф нехилый.Живете в кондо- уважайте законы ассоциации. Или покупайде дом.
    Цена запредельно хороша. А вот расположение не очень. Ховард место крайне черное, но решать вам. И юрист и инспектор нужны, причем хорошие а не как нибудь.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка недвижимости

купить первый дом

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook