Показано с 1 по 1 из 1

Тема: Как найти жилье.

  1. #1
    Администратор Аватар для AnT0NiuS
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    Chicago IL
    Возраст
    38
    Сообщений
    11,885
    Спасибо
    1,138
    Сказали 5,748 раз в 1,728 постах

    Как найти жилье.

    Вы сами выбираете свое местожительство в Соединённых Штатах Америки. По прибытии в страну многие люди останавливаются у друзей или родственников. Устроившись на работу, они могут снимать своё жилье. Иногда найти временное жилье помогают религиозные или общественные организации.

    В Соединённых Штатах Америки большинство людей расходуют на жилье около 25 процентов своего дохода. Ниже приводятся некоторые варианты обеспечения жильем.

    Аренда жилья

    В аренду сдаются квартиры и дома. Найти такое жилье можно несколькими путями:

    • Обращайте внимание на таблички Apartment Available (свободная квартира) или For Rent (сдается внаём), вывешиваемые на зданиях.
    • Просматривайте газеты в разделах под названием Classified Advertisements (Объявления рубричной рекламы) или Classifieds (Рекламные рубрики). Найдите
    страницы, на которых указано Apartments for Rent (сдача квартир в аренду) и Homes for Rent (сдача домов в аренду). Здесь будет представлена информация о жилье - его местонахождение, количество комнат и размер арендной платы.
    • Ищите информацию в разделе Property Management (управление недвижимостью) на «желтых страницах» телефонного справочника. Здесь перечислены компании, сдающие жилье внаём. Эти компании могут взять с вас плату за помощь в поиске жилья.
    • Спрашивайте у друзей и родственников, а также у людей, с которыми вы вместе работаете, знают ли они, где можно снять жилье.
    • Ищите объявления For Rent (сдается внаём), вывешиваемые на досках объявлений в библиотеках, продовольственных магазинах и в общественных центрах.
    • Проводите поиск информации о жилье, сдаваемом в аренду, в Интернете. Если у вас дома нет компьютера, сходите в местную публичную библиотеку или интернет-кафе.
    • Обратитесь в местное агентство по операциям с недвижимостью.

    Как происходит сдача жилья в аренду

    Заявление об аренде жилья. Лицо, сдающее в аренду квартиру или дом, называется домовладельцем. Домовладелец может предложить вам заполнить бланк заявления об аренде жилья. Так домовладелец проверяет, имеются ли у вас деньги для оплаты аренды.

    В бланке заявления, возможно, потребуется указать u1074 ваш номер социального страхования и предъявить доказательство того, что у вас есть работа. Если вы еще не получили номер социального страхования, воспользуйтесь своей карточкой постоянного жителя. В качестве доказательства наличия у вас работы вы также можете предъявить корешок платежного чека.

    Кроме того, вам может быть предложено внести небольшую плату за подачу заявления.

    Если у вас еще нет работы, вам, возможно, придется попросить кого-либо выступить в качестве поручителя и вместе с вами подписать договор об аренде. Если вы сами окажетесь не в состоянии вносить арендную плату, это должен будет делать поручитель, вместе с вами поставивший свою подпись под договором.

    Подписание договора об аренде. Если домовладелец согласен сдать вам жилье, вы подписываете договор об аренде. Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь своевременно вносить арендную плату и снимать жилье в течение определённого времени. Большинство договоров об аренде заключаются сроком на один год. Возможно также найти жилье на более короткий срок, например, на один месяц. За более короткий срок аренды жилья предусматривается более высокая оплата, чем за более длинный.

    Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь содержать жилье в чистоте и в хорошем состоянии. За нанесение ущерба жилью, которое вы снимаете, вам может быть начислена дополнительная плата. В договоре об аренде может быть также указано число лиц, которым разрешено проживать в помещении. Договор об аренде является юридическим документом. Вы обязаны выполнять свою часть договора. Домовладельцы обязаны выполнять свою часть. Они должны обеспечивать безопасность здания и содержать его в исправном состоянии.

    Внесение залога. При въезде в новое жилье квартиросъемщики обычно вносят залог. Этот залог, как правило, составляет месячную арендную плату. Вы получите свой залог обратно, если при выселении из занимаемого жилья вы оставляете его в чистом и исправном состоянии. В противном случае домовладелец может частично или полностью удержать сумму залога для оплаты u1091 уборки или ремонта.
    Перед тем, как въехать в дом или квартиру, произведите осмотр нового жилья. Сообщите домовладельцу обо всех выявленных проблемах. Перед тем как выехать из занимаемого жилья, поговорите с домовладельцем и выясните, что вы должны исправить, чтобы получить обратно всю сумму залога.

    Оплата прочих расходов, связанных с арендой жилья. В некоторых случаях арендная плата за дом или квартиру включает стоимость коммунальных услуг (газ, электричество, отопление, вода и вывоз мусора). В других случаях вы должны оплачивать эти расходы отдельно. При поиске жилья спрашивайте у домовладельцев, включает ли арендная плата стоимость коммунальных услуг. Если коммунальные услуги включены, то, подписывая договор об аренде, убедитесь, что
    это отражено в нем. Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы должны выяснить, сколько они будут стоить. Стоимость некоторых видов коммунальных услуг может быть выше летом (например, кондиционирование воздуха) или зимой (отопление).

    УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ


    Домовладельцы обязаны содержать дома или квартиры, сдаваемые в аренду, в безопасном и исправном состоянии. Если у вас возникнет какая-либо проблема, следует действовать в такой последовательности.

    • Вначале обратитесь к своему домовладельцу. Сообщите ему о неисправности и вашем желании устранить ее.
    • Затем - напишите домовладельцу письмо и сообщите о неисправности. Сохраните у себя копию письма.
    • Наконец, обратитесь в управление жилищного строительства по месту жительства. В большинстве городских и местных органов власти имеются сотрудники, которые инспектируют дома на предмет выявления недостатков. Пригласите инспектора к себе домой и покажите ему все неисправности в вашем жилье.

    Если домовладелец не устранит неисправности, у вас будет возможность подать на него судебный иск.

    Прекращение аренды. Окончание действия договора об аренде называется прекращением аренды. Домовладелец может дать согласие на досрочное прекращение аренды, если он сможет сдать это жилье кому-либо еще. В противном случае вам, возможно, придется выплачивать ежемесячную арендную плату до окончания срока действия аренды, даже если вы выедете из занимаемого жилья. Кроме того, если вы выедете из жилья до окончания срока аренды, вы можете потерять свой залог. Направьте домовладельцу письменное уведомление о том, что вы желаете выехать из занимаемого жилья. Большинство домовладельцев требуют предварительного уведомления о том, что вы собираетесь выехать из занимаемого жилья, не менее чем за 30 дней.

    ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА – ДИСКРИМИНАЦИЯ ПРИ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ ВНАЁМ ЗАПРЕЩЕНА


    Домовладельцы не имеют права отказывать вам в сдаче жилья на основании ваших личных характеристик. Закон запрещает домовладельцам отказывать вам в сдаче жилья на основании:
    • вашей расовой принадлежности или цвета кожи;
    • страны вашего происхождения;
    • вашего вероисповедания;
    • вашего пола;
    • ваших физических недостатков;
    • вашего семейного положения, например, на том основании, что вы состоите или не состоите в браке.

    Если вы считаете, что вам было отказано в сдаче жилья на основании какой-либо из вышеперечисленных причин, у вас есть право обратиться в Министерство жилищного хозяйства и городского развития США по телефону 1-800-669-9777. Информация предоставляется на английском и испанском языках.

    СОВЕТ. В случае переезда на новое место жительства, вы должны сообщить об этом
    Почтовому ведомству США, с тем, чтобы оно переправляло вашу корреспонденцию на новый адрес. Информацию об изменении адреса можно сообщить онлайн по адресу в Интернете: http://www.usps.com либо с помощью буклета Moving Guide («Руководство по переезду»), полученного в местном отделении связи. Не забудьте подать в Министерство национальной безопасности Форму AR-11.

    Покупка собственного жилья

    Для многих людей владение собственным домом составляет часть «американской мечты». Владение собственным домом имеет много преимуществ и влечет за собой много обязанностей. Найти и купить жилье вам помогут агенты по операциям с недвижимостью. Обратитесь к своим друзьям u1080 или сотрудникам на работе либо позвоните в местное агентство по операциям с недвижимостью и попросите порекомендовать вам такого агента. Вам требуется агент, знакомый с районом, в котором вы собираетесь купить жилье. Смотрите газеты в разделе Classifieds (Рекламные рубрики) в рубрике под названием Homes for Sale (жилье на продажу).

    Также обращайте внимание на таблички For Sale (на продажу), имеющиеся на домах в тех микрорайонах, которые вам нравятся. Большинство людей нуждается в ссуде для оплаты собственного жилья. Такая ссуда называется ипотечным кредитом (mortgage). Получить ипотечный кредит можно в местном банке или ипотечной компании. Получение ипотечного кредита означает, что вы одалживаете деньги под
    определенный процент на определенный период времени. Сумма, которую вы выплачиваете в виде процента по ипотечному кредиту, может быть исключена из вашего дохода, облагаемого федеральным налогом.

    СОВЕТ. Избегайте кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты под очень высокие проценты. Некоторые кредиторы могут попытаться начислить вам более высокий процент, поскольку вы являетесь новичком в этой стране. Существуют законы, которые защищают вас от мошенничества, ненужных расходов и дискриминации при покупке жилья. Более подробная информация имеется на сайте http://www.hud.gov в разделе Homes («Дома»).



    Вам также потребуется страховка для домовладельцев, позволяющая оплачивать любой возможный в будущем ущерб, нанесенный вашему жилью. Страховка обычно распространяется на ущерб, вызванный ненастной погодой, пожаром или в случае кражи. Кроме того, вы должны будете платить налоги на недвижимость, определяемые стоимостью вашего жилья. Агент или юрист по операциям с недвижимостью посоветуют вам, куда следует обратиться за получением ипотечного кредита и страховки. Они также помогут вам оформить необходимые документы для покупки жилья. Агент по операциям с недвижимостью не должен брать с вас плату за помощь при покупке жилья. Однако вам, возможно, придется оплачивать услуги юриста по операциям с недвижимостью в связи с предоставленной u1087 помощью по оформлению необходимых документов. Кроме того, вы должны будете оплатить сборы, связанные с получением ипотечного кредита и представлением юридических документов в соответствующие органы штата. Эти сборы называются затратами на заключение сделки. Агент по операциям недвижимости или учреждение, предоставляющее ипотечный кредит, обязаны сообщить вам сумму этих затрат до того, как вы подпишете заключительные документы на покупку жилья.

    БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ ИЛИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

    Посетите вебсайт Министерства жилищного хозяйства и городского развития США по адресу: http://www.hud.gov или позвоните по телефону 1-800-569-4287, чтобы получить информацию на английском и испанском языках. Информация о покупке собственного жилья и получении ипотечного кредита имеется на сайте Федерального информационного центра для граждан по адресу:
    http://www.pueblo.gsa.gov. См. также раздел For Homeowners and Home Buyers (Для домовладельцев и покупающих жилье) на сайте: http://www.fanniemae.com.


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

  2. Эти 25 пользователи сказали Спасибо AnT0NiuS за это сообщение::

    alexal (13.11.2007), ambersun (05.03.2011), asspor (12.01.2011), avigdor (20.12.2010), belarusachka (12.08.2011), DobriiGnom (30.03.2011), Efector (08.02.2011), Evgeniy D. (15.02.2013), Feechka (30.10.2011), filigor (10.01.2011), forex (04.02.2011), JANEK (13.12.2011), kresh (27.12.2010), lilxxl (14.03.2008), Lisa (07.01.2009), mariuca (01.02.2013), nanka (18.04.2012), Orpheus (21.01.2009), rimati (02.05.2008), Roman.G (25.10.2013), shor (19.01.2012), zeus (07.01.2011), андрей и оля (28.05.2012), Андроня (08.03.2010), Аргентинец (11.10.2007)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Fannie Mae

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook