Хочу помочь близким друзьям, собственно их вопросы и пишу.
Дело в том, что они присмотрели квартиру и хотят ее купить, но несмотря на то что в штатах они уже 5 лет, многого не знают( это их первая покупка).Подскажите плиз, как можно оценить квартиру, может есть какие то фирмы , кот могут оценить в каком техническом состоянии квартира( дом старенький 70 года постройки), нет ли трещин, не текут ли трубы и тд… И еще где можно оценить приблиз ремонт?
Если кто делал недавно ремонт и может посоветовать мастеров в Чикаго и пригородах, посоветуйте плиз!
Спасибо!
Inspection - проффесиональная оценка (и главное с гарантией) недвижимости. В основном делается перед покупкой. Представитель фирмы, которая оказывает такие услуги выезжает на место, осмотривает и делает заключение.
Appraisal - оценка рыночной стоимости недвижимости ( не на усмотрение риэлтора, а отдельная фирма которая именно оценкой занимается).
Погуглите эти два слова и название местности где живут друзья. Найдёте не одну фирму, которая такие услуги предлагает.
Они будут брать риэлтора? Обычно эти вопросы берёт на себя именно риэлтор.
А, что, дом 70-х годов уже старенький? Тут и 18 века дома жилые стоят себе и стоят…
При покупке квартире самые важные вопросы:
- сколько денег в резерве у кондоминиума
- какой assessment fee ежемесячно и на что он расходуется (входят ли например оплатат отопления и электричества, кабельного)
- какие предстоят большие расходы именно по дому (например ремонт крыши или покраска фасада) и сколько ожидается special assessment в связи с этим мероприятием
- какой процент квартир в доме сдается в рент
- есть ли в доме жильцы по программе section 8 housing
- какое качество звукоизоляции между квартирами
- есть ли в доме паркинг и сколько он стоит
1 лайк
По последнему пункту - многие рентовые апартменты конвертируются в кондоминиумы. Поэтому звукоизоляцию желательно не забыть, чтобы не получилось как у товарища с соседского форума:
Шумные соседи. Нуждаюсь в совете. - Привет
Живём мы в славном городе Нью-Йорке, в съёмном апартменте, который строили очень экономные люди. Экономили они в-основном на звукоизоляционных материалах. Ну вобщем то, думаю, многие поймут меня. В довершении к этому нам посчастливилось иметь соседями сверху семейство афро-американцев, ласково прозванное нами,Бандерлогами. Семейство состоит из Папы, Мамы и Сынишки 3 -х лет от роду. Папа с мамой здоровенные и тяжеленные негры, которые никогда не снимают обувь.Маленький Бандерложик существо очень крикливое и всё время бегает и что-то роняет на пол. Сначала Бондерлог жил один. Он лишь изредка топал в 3 часа ночи по квартире и иногда врубал до 5 утра телевизор в ливинге. Но потом к нему приехала жена с сыном и началось. Покоя нам не было и это при том, что у нас ребёнок ровестник их сына. Мы долго крепились и написали письмо в мейтененс(честно поднимались наверх и пытьались говорить но разговора не вышло). Бандерлогам пришло грозное и письмо и папа -Бандерлог прибежал к нас разбираться. Он бил себя пяткой в грудь и говорил что-то типа:“Я не хочу никому проблем но если у моей семьи будут проблемы…” С трудом мы убедили его что хотим просто чтобы они снимали обувь и не топали по вечерам, потому что моя дочь просто боялась вечером засыпать. После этой беседы прошло 2 недели. Было хорошо и тихо, а потом всё началось сначала :evil: ДОчь переехала к свёкрам на второй этаж , поскольку заснуть под этот гвалт она воремя не может, а мы почти каждый вечер , часов до 11 а иногда и до 11-30 слушаем телевизор сверху и вопли Бандерложка, который швыряет что-то на пол и не ложитьсЯ спать. В довершении ко всему их мама встаёт на работу в 4 утра. При этом она иногда будит сына и грохот начинается уже в 4. Если ей удаётся проснуться относительно бесшумно и никого не разбудить, то она начинает ходить по комнае туда сюда. Короче терпение наши истощилось. Хотим накатать на них опять письмо. С одной стороны у них дитя да и работать люди идут так рано не от хорошей жизни, но почему мой ребёнок должен от этого страдать. Да и отдохнуть в выходные хочется. Но это невозможно из-за грохота , который стоит наверху, когда всё семейство в сборе.
1 лайк
Терпеть не могу детей, которые в шуме заснуть не могут. Типа если дите спать ложиться то весь дом должен ходить на цыпочках? =0
Я бы соседей послала, если бы мне стали указывать в чем ходить в собственной квартире, считайте меня Бандерлогом. :beee:
Сон ведь и от типа нервной системы зависит и от чуткости. Я вот всю жизнь очень чутко сплю. Малейший шорох и просыпаюсь независимо от того, устала или нет. Завидую тем, кто в любой обстановке спит и ничего не слышит. Так что это индивидуально… Ну, а насчет того, что весь дом на цырлах ходить должен, ежели чье-то чадо спатки ложится, согласна - без фанатизма.
Я когда сплю - мне все шумы по барабану
Проблема только если хочется в тишине посидеть, а звукоизоляция плохая и с соседями не повезло.
Вот как-то снимали мы квартирку в хорошем в общем то доме. Но попался сосед …
Одинокий мужчина.
За 40…
С хорошей акустической системой к которой он подключал свой XBOX…
Любитель поиграть в компьютерные игры…
С звуком на всю катушку (бах-бах, бум-бум, тарарам!)
Ночью…
Одно спасало - спальня была в другом конце квартиры. А в большой комнате даже телевизор смотреть было трудно вечером.
А днем он наверное на работе был, поэтому тихо было
Спасибо Димас.
А как выяснить сколько денег в резерве, это надо у реелтора узнать? Покупателя это как касается?
Со всем остальным вроде разобрались,спешиал ассесмента нет, ассесмент включ хит и воду, паркинг в гараже за 50 долл,в рент квартиры не сдают,про качество изоляции скажу чтоб узнали.
Я такой ребенок. :beee:
Я жила в билдинге с буйной семейкой за стенкой - детка с аутизмом билась об стенку, которая являлась стенкой нашей спальни. Это днем.
Вечером приходил папа и начинал скандалить с мамой. К ночи от этого крика детка опять возбуждалась и начинала биться об стенку.
Утихало это часам к 2 ночи, когда ни я, ни мой муж (который в принципе может спать при любом уровне шума и в любой позиции) заснуть уже не могли.
При покупке кондо условие было - последний этаж, минимум общих стенок с соседями. В таком и живем.
Это не такая нервная система, йто в чистом виде привычка - это родители так приучили детей. Можете для профилактики не поспать 2 дня - потом сон будет хорошо при любом шуме и свете…
Это не совсем так. [Ask me how I know] - я пробовала. 48 часов без сна. При ооочень сильной усталости иногда заснуть очень тяжело. В нормальном состоянии у меня со сном проблем нет.
Но это было по необходимости. Однако, если это делается специально, постоянно и в неподходящее время - после 11 вечера и до 6 утра - я предприму усилия для обеспечения моей семье комфорта. Меня это волнует больше всего. Все остальное - нет.
Хм. Я тоже. Но только своей. Ибо то кто станет советовать мен в чем ходить дома будет послан лесом.
Это не привычка. Только детей можно приучить спать при полной тишине или при шуме, взрослым же людям, а особенно пожилым требуется относительная тишина. У моей мамы соседи были буйные, то дрались то любили друг друга очень шумно. так вот мама не могла уснуть ночами, уставший организм вырубался под утро на пару часов. один раз в неделю могла и на всю ночь вырубиться, но такое истощает нервную систему.
А почитать что я написала нельзя? Я писала про детей, то что взрослым тяжело я и по себе знаю. Потому и жуву в отдельном доме, в отдельной от всех спальне.
еще нужно узнать, если ли [HOA - Home owner’s association] и какие у нее месячные взносы, и что в них входит. У наших знакомых [HOA fees] за квартиру - $200/месяц. Никак продать не могут…
У нас за дом [HOA fee] - $225/год.
Наверное, это тоже самое, что и [assessment fee], но точно сказать не могу.
2 лайка
Сколько денег в резерве можно спросить через своего агента. Либо прямо у агента продавца. Неважно, это не тайна, они должны сказать.
Цель покупателя - узнать не является ли дом банкротом. А то бывают случаи например, когда assessment fee настолько мал что у дома в фонде нет денег, и например сломался лифт и его невозможно починить, надо менять. Или крыша потекла. Замена крыши (если старая) может обойтись в десятки тысяч баксов.
Или например на кондоминиум подали в суд за то что он плохо почистил дорожки и прохожий подскользнулся, неудачно упал и госпиталь подлечил его на кругленькую сумму, которую он хочет теперь взыскать с кондоминиума 
Откуда брать деньги если нету денег в фонде? Либо кредит под проценты, который выплачивать тем же жильцам, либо special assessment.
Special assessment - он потому и special что его не платят регулярно. У знакомых моих знакомых был случай когда совет кондо решил покрасить фасад здания, и всем выставили special assessment 10000$, как хочешь так и крутись
В рент квартиры сдают сами жильцы. Например бывает что в доме выкупили часть квартир инвесторы. Сами жить они не хотят, но сдают. В правилох каждого кондоминиума обычно указывают ограничения, сколько % от общего числа квартир можно сдавать в рент. Если покупатель захочет сдать в рент на некоторый срок (например длительная командировка в европу) то он может узнать что нельзя, потому как % уже превышен.
p.s. Да и не забудьте почитать правила HOA. Может вам какой пункт не понравится. А то они понапишут. Я слышал что народ жаловался про ограничения на ночлег гостей (надо было записывать чего-то, регистрировать, короче дурь какая-то).
Каждый кондоминиум сам себе правила устанавливает. Если в совете директоров какие выжившие из ума пенсионеры - то такого могут напридумывать
посмотрите все акты собрании страты проводимые за последние 5 лет . какие вопросы поднимались . что уже отремонтировали , что еше собираутся .
реалтор должен бить материм - вы ему адресс называете , он вам сразу говорит какие там проблемы есть
с покупкои квартиры можно залететь по полнои - у нас тут дом к примеру ремонтируут хаираиз . с каждои квартиры на ремонт собирают 120 к денег . не можеш отказаться . + не можеш продать квартиру в период ремонта . так что пусть смотрят все внимательно. особенно ето касается деревянных лоураизов
1 лайк
За такие вещи платит страховка - никаких дополнительных расходов нет.
Более того. Если уборкой территории занимается платный сервис, то платит его страховка.
Если это произошла на Public Street, а не внутренней дорожке самого кондо, то все претензии к Сити или к Деду Морозу (он не застрахован).
А в общем и целом вся эта тема абсолютное безобразие. У всякого покупателя кондо есть профессиональный лицензированный агент у которого есть минимум миллион баксов страховка на случай если он ошибся. Вот он и должен клиента просвещать, все выяснять, объяснять ему что к чему. Это единственный приемлимый способ ведения таких дел, а не в Томином пересказе узнавать, что пацаны на форуме толкуют.
Тома, не пытайтесь им помочь - только себе и им тоже навредите. Лечиться надо у врача, покупать недвижимость с агентом, страховаться у брокера, и проч. Шаг в сторону и проблемы гарантированы.
На форуме можно и нужно получить совет к кому на местности обратиться - это крайне важно.
1 лайк
Михаил, он и покупают квартиру а агента, только вот у них затаилось сомнение, агету то надо продать( он за это получает проценты), и вдруг не доскажет чего то важного. А еще проблема в том, что реелтор уж больно торопит сделку, да и цена очень неплохая, вот они и сомневаютс нет ли там подводных камней, что надо выяснить.