Подскажите что такое home equity line of cradit
home equity - это разница стоимости дома (текущей рыночной, в данном случае также большую роль играет состояния рынка недвижимости в КОНКРЕТНОМ месте) и кредита, выданного под него. То есть в доме есть equity если банк всё ещё получит больше за дом: если вы перестанете платить кредит.
line of credit - это кредит банка, только не на машину, дом и т.д. - это живые деньги, пользуетесь по усмотрению. В качестве залога выступает какая-либо ВАША собственность.
Теперь как связать эти понятия… Я так понимаю что это кредит: выданный под equity Вашего дома. ТО есть она является гарантом выплаты кредита.
2 лайка
edik84 прав, кредит по такой схеме выдаётся от equity вашей недвижимости.
То есть если когда-то купили дом и сейчас он вырос в цене на 20 тыс долларов по сравнению с appraisal на данный момент, то на эти 20 тыс вам могут дать кредит под процент. Процент кредита будет зависеть от того какой процент кредита от этой суммы вы хотите взять. Если все 20 тыс, то кредитный процент может быть больше . Если 80% от 20 тыс, то процент будет меньше, например 4.5% . Вам банк даёт чековую книжку на сумму которую вы у его отдалживаете и вы распоряжаетесь на своё усмотрение.
Я когда-то брал такую line of credit и напишу своё мнение и если в чём-то ошибся, надеюсь меня поправят.
Плюсы:
- пока вы не выпишите чек с этой книжечки - вы ничего не выплачиваете.
- проценты выплаты можно списывать на тэксы.
- часто бывает процент меньше чем на автолоан . к чему это я - многие пользовались этим кредитом так как выгоднее чем автолоан (процент меньше и тэксы списывать можно с выплачиваемого процента)
Минусы:
- Если вы продаёте недвижимость раньше срока на который взяли этот кредит, то практически вся выгода сгорает из-за штрафов.
- Ну и конечно в наши неспокойные времена падения цен на недвижимость, equity может не хватить на ту сумму которая вам нужна…
Может кто ещё что добавит… 
3 лайка
Каких штрафов? Prepayment penalty? Так это условие далеко не обязательное.
Да вот я как раз квартиру продал раньше срока и помню с меня чего-то высчитали. 
Но конечно надо читать внимательно пункты контракта, особенно то что мелким шрифтом написано… 
1 лайк
это точно
THANK YOU 