Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 22

Тема: Покупка Real Estate (недвижимость) - кредит

  1. #11
    Резидент
    Регистрация
    11.02.2006
    Сообщений
    80
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 21 постах

    Re: Покупка Real Estate (недвижимость) - кредит

    Цитата Сообщение от Homer
    От перемены мест слагаемых сумма не изменяется. Хотя если учесть что повторение - мать учения, то спасибо. Я говорил то же самое:




    Повторяюсь, я пока говорил о случаях без применения хитростей. Так как с mortgage 80 и 20 вы хитрите и вы не берёте два mortgage на недвижимость, а 20% loan оформляете по другому вне зависимости как вам расписал ваш знакомый агент.

    И конечно, когда я покупал вторую недвижимость и дал 20% то отказался от escrow account и плачу налоги сам.
    Извини, не доглядел

    В принципе с mortgage 80 и 20 никаких особых хитростей нету, это общераспосраненная практика. Можна оба лоана в одном и том же банке взять. Но на второй лоан условия будут конечно похуже чем на первый, но при отсутствии средств нa downpayment это не самый худший вариант.

    Когда я говорил про хитрости то имел ввиду такие вещи как получения mortgage с очень маленькой кредитной историей, финанцирование closing fees и т.д.

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Uncle Sam за это сообщение::

    alex-kar (12.07.2009), TimourK (16.02.2010)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  4. #12
    Резидент
    Регистрация
    11.02.2006
    Сообщений
    80
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 21 постах

    Re: Покупка Real Estate (недвижимость) - кредит

    Цитата Сообщение от Homer
    ... и многие наши договариваются с агентами о перефинансировании каждые 4 месяца на больший процент чем есть и в итоге платят меньше так как агент делится бонусом.
    Мне всегда было интересно откуда он это самый бонус берется? Из closing fees? Какой тогда смысл?

  5. #13
    Администратор Аватар для Ильич
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    "Говорим про нас"
    Возраст
    47
    Сообщений
    24,439
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо
    2,325
    Сказали 14,776 раз в 4,454 постах

    Re: Покупка Real Estate (недвижимость) - кредит

    Цитата Сообщение от Uncle Sam
    Мне всегда было интересно откуда он это самый бонус берется? Из closing fees? Какой тогда смысл?
    не могу сказать что именно так работает всё в деталях, но насколько я знаю:
    Средний процент например 7% . Mortgage агент перефинансирует ваш mortgage на 8% или даже 9. Банк даёт бонус агенту и агент с вами делится. Но надо платить минимум 4 месяца а потом можно перефинансироватся. Какие могут быть минусы? В такой игре вам невыгодно брать кое-какие лоаны под недвижимость ( home equity loan, home equity credit line и тому подобное). А такие лоаны бывают полезны. Например при покупке машины выгодней взять например home equity credit line под 4.5% (при чём процент tax deductble ) чем auto loan в лучшем случае 7-8% (used cars) и auto loan не tax deductble...


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

    Троллей, как и тараканов, до конца извести нельзя. Избавься от одного, на его место всегда придёт новый; идиотов и социопатов очень много. Поэтому единственное верное средство от тролля - не вступая в перепалку "забанить".


  6. Эти пользователи сказали Спасибо Ильич за этот пост:

    TimourK (16.02.2010)

  7. #14
    Гражданин Аватар для Corinne
    Регистрация
    08.02.2006
    Адрес
    USSR => Maryland, USA => Copenhagen, Denmark
    Сообщений
    582
    Спасибо
    11
    Сказали 142 раз в 82 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Uncle Sam
    По-идее должно быть достаточно. Если нет, то напишите мне в ЛС и я вам порекомедную брокера который может сделать лоан без проверки финасовых документов. Но понадобятся копии чеков за 12 месяцев которыми вы платили за рент, как минимум год кредитной истории и текущий скор 700+.




    Таксы при покупке не платятся. Таксы платятся два раза в год, или каждый месяц если вы завели эскро экаунт. В вашем случае будет где-то 1.5-2.5К в год в зависимости от местности.

    При покупке платятся только клоузинг фис. В вашем случае будет где-то 3-5К в зависимости от банка/брокера/лоера/тайтл компании. Их обыно не финансируют. Всегда конечно можно схитрить, но для этого нужен правилный брокер + продавец должен согласится.
    При покупке недвижимости платятся [transfer taxes] что включается в [closing costs]. [closing costs] варируются, от 5-7% от стоимости квартиры. Их можно по контракту поделить с продавцом, особенно сейчас когда маркет расчитан на [buyer].

  8. #15
    Резидент
    Регистрация
    11.02.2006
    Сообщений
    80
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 21 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Corinne
    При покупке недвижимости платятся [transfer taxes] что включается в [closing costs].
    [transfer taxes] обычно платятся продавцом, но никак не покупателем.

    Цитата Сообщение от Corinne
    [closing costs] варируются, от 5-7% ot stoimosti kvartiry. Их можно по контракту поделить с продавцом, особенно сейчас когда маркет расщитан на [buyer].
    5-7% мне кажется слишком много даже для продавца. всегда можно договорится на 4-5%.

    Покупатель обычно платит гораздо меньше - 2-3%.
    Последний раз редактировалось Uncle Sam; 10.08.2006 в 16:00.

  9. #16
    Администратор Аватар для Ильич
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    "Говорим про нас"
    Возраст
    47
    Сообщений
    24,439
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо
    2,325
    Сказали 14,776 раз в 4,454 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Uncle Sam
    [transfer taxes] обычно платятся продавцом, но никак не покупателем.



    5-7% мне кажется слишком много даже для продавца. всегда можно договорится на 4-5%.

    Покупатель обычно платит гораздо меньше - 2-3%.
    Нет отдельного closing для покупателя или продавца. Closing на например квартиру только один и для продавца и для покупателя. Closing cost только одни на этом closing. Вообще-то это ответственность покупателя переоформить правильно квартиру на себя и обычно он платит closing fee. Но конечно в процессе торговли можно поторговаться кто и как будет платить эти fee.
    Кстати refinancing (перефинансирование) - это тот же самый closing , ты как бы покупаешь сам у себя и если ты хочешь сказать что я как продажец плачу 5-7% плюс как покупатель ещё 2-3%, то это не так. Closing fee про одной сделке одни. Как уже там продавец с покупателем договорятся, это title company где оформляется сделка и где вы платите closing fee не волнует.


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

    Троллей, как и тараканов, до конца извести нельзя. Избавься от одного, на его место всегда придёт новый; идиотов и социопатов очень много. Поэтому единственное верное средство от тролля - не вступая в перепалку "забанить".


  10. #17
    Резидент
    Регистрация
    11.02.2006
    Сообщений
    80
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 21 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Homer
    Нет отдельного closing для покупателя или продавца. Closing на например квартиру только один и для продавца и для покупателя. Closing cost только одни на этом closing. Вообще-то это ответственность покупателя переоформить правильно квартиру на себя и обычно он платит closing fee. Но конечно в процессе торговли можно поторговаться кто и как будет платить эти fee.
    Я именно об этом и говорил. Всегда можно постаратся выторговать поменьше будь ты продавец или покупатель. Покупатель при нынешнем состоянии рынка находится в более выгодном положении, поэтому и выторговать потенциально может меньше. С агентами тоже нужно торговатся. Разве не так?

  11. #18
    Администратор Аватар для Ильич
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    "Говорим про нас"
    Возраст
    47
    Сообщений
    24,439
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо
    2,325
    Сказали 14,776 раз в 4,454 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Uncle Sam
    Я именно об этом и говорил. Всегда можно постаратся выторговать поменьше будь ты продавец или покупатель. Покупатель при нынешнем состоянии рынка находится в более выгодном положении, поэтому и выторговать потенциально может меньше. С агентами тоже нужно торговатся. Разве не так?
    При нынешнем рынке и агента заводить покупателям ИМХО не обязательно.
    Если знаешь в какок районе ищешь - можно проехаться и найти много табличек for sale by owner или в газетах и в интернете поискать. Зачем делиться с агентом при покупке?


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

    Троллей, как и тараканов, до конца извести нельзя. Избавься от одного, на его место всегда придёт новый; идиотов и социопатов очень много. Поэтому единственное верное средство от тролля - не вступая в перепалку "забанить".


  12. #19
    Резидент
    Регистрация
    11.02.2006
    Сообщений
    80
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 21 постах

    Re: Покупка RE - кредит

    Цитата Сообщение от Homer
    При нынешнем рынке и агента заводить покупателям ИМХО не обязательно.
    Если знаешь в какок районе ищешь - можно проехаться и найти много табличек for sale by owner или в газетах и в интернете поискать. Зачем делиться с агентом при покупке?
    Согласен. Не зачем

  13. #20
    Администратор Аватар для Ильич
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    "Говорим про нас"
    Возраст
    47
    Сообщений
    24,439
    Записей в дневнике
    2
    Спасибо
    2,325
    Сказали 14,776 раз в 4,454 постах

    Re: Покупка Real Estate (недвижимость) - кредит

    Booking.com
    Я перенес тему о том будет ли падать недвижимость в цене на http://govorimpro.us/forum/showthread.php?t=1065


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

    Троллей, как и тараканов, до конца извести нельзя. Избавься от одного, на его место всегда придёт новый; идиотов и социопатов очень много. Поэтому единственное верное средство от тролля - не вступая в перепалку "забанить".


Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

real estate agency in LA

0 downpayment

налог на недвижимость

чикаго недвижимость

home equity loan

покупка недвижимости

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook