Страница 1 из 55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 ... Последняя
Показано с 1 по 10 из 550
Like Tree48Likes

Тема: Разговор про ремонт недвижимости

  1. #1
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Разговор про ремонт недвижимости

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Да чего уж говорить - если вам с женой такие проблемы делали.
    То мне вообще молчать надо с моей 11 месячной историей.

    Еще вопрос - по поводу клосинг фиис можно как-то торговаться?

    Кстати на приапрув мне дали одни условия - а когда стал аплаится уже другие.
    Офицер сказал что рейт каждый день меняется - это везде так?
    Вот, что я скажу, основываясь на небольшой информацией, которой владею.
    Я знаю, что многие люди, при торговле с продавцом дома, просят или требуют взять на себя часть или весь closing cost. Иногда это срабатывает. Можно ли торговаться с банком об этой сумме, я не уверен. Мой бывший босс сторговал пару тысяч при refinance. Чтобы понять, сожно что-то скинуть с closing cost, требуется знать, что в него входит. Каждый банк даёт не только полную сумму этой суммы, но и объясняет что за что входит в эту сумму.

    Rate, да, может меняться каждый день, и rate твоего банка основан на rate от Федерального банка. Частные банки занимают у Федерального и потом дают денежки нам, клиентам. Это я так знаю финансовую систему. Если ошибаюсь, меня поправят. Но то, что rate частных банков прямопропорционально зависем от rate Федерального банка - это я уверен.
    Я обычно смотрел rate на некоторых сайтах, типа, Mortgage Rates Credit Cards Refinance Home CD Rates by Bankrate.com - там показаны минимальные rates. именно по-этому ты должен зачастую предугадать, что сегодняшний rate не будет выше, чем послезавтрашний. Хотя, если мне не изменяет память, там было что-то про 30 дней - если тебе сегодня предложили, скажем, 4.2%, то у тебя будет месяц, чтобы подписать. Что-то вроде этого.

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Сегодня пригласил специалиста из Home Depot на осмотр существующей системы АС. В общем, он предложил мне 3 варианта по замене на новые системы. И ткнул пальцем в средний вариант с ценой в 6681 USD за систему Lennox 13 seer на 3,5 ton. Мол, это самый лучший вариант. Позже он позвонил некому боссу и радостный сообщил мне, что только сегодня и только для меня есть скидка и цена снижена до 5938. Я сказал ему, что мне нужно пару дней, чтобы обдумать все имеющиеся предложения. Он понимающе кивнул головой и стал всячески нахваливать мега-надежную сеть Home Depot.
    Специалист также сказал, что надо точно определить мощность системы. Если меньше, плохо. Если больше, тоже не очень хорошо.

    Я решил позвонить тому контрактору, который предложил мне 4000 за новую систему. Поторговаться, а потом уже звонить специалисту в Home Depot, чтобы поставить его перед фактом. Согласится скинуть цену, хорошо. Нет, наверно, буду думать дальше.
    Кто такой "специалист из Home Depot?" На его машине и форме писалось Home Depot?

    Lennox - хорошая известная компания. Далее, ты знаешь, что такое 13 seer, разницу в цене за систему и потреблении электричества между 13 и 14? Входит ли в эту цену и печка (furnace)? Что конкретно входит в эту цену? Сколько такая стоит на интернете (нет, я не предлагаю тебе её купить на интернете, но ты должен знать её цену)? Если стоимость "труда" входит, то что конкретно входит в "труд"? Не стесняйся спрашивать. Ты - клиент. Я не перестану это повторять. Тебя выслушают и внятно медленно ответят.



    Что может быть хорошего в заключении контракта с Home Depot: возможность получить беспроцентный кредит на год, полтора или два.
    Что может быть плохого в заключении контракта с Home Depot: все услуги overpriced - они сами не устанавливают ничего - у них есть сеть subcontractors - компании в вашей местности, которые и будут устанаваливать то, что продаёт Home Depot. И предположим, ты платишь магазину тычячу за установку, а магазин даёт 600 "сабконтрактору."

    Последний раз редактировалось Сашок PD; 09.08.2012 в 09:17.
    Tolstii likes this.

  2. Эти 8 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Alex.A (09.08.2012), HelfGott (11.08.2012), igor1707 (17.08.2012), Kerrr (09.08.2012), MikeS (10.08.2012), Tolstii (10.08.2012), Xodja (09.08.2012), Ильич (10.08.2012)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #2
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Kerrr, я тут добавлю чуть-чуть. Я не знаю твою ситуацию и ты не обижайся на меня если я ошибаюсь, но основываясь на ситуациях, в которые попадают многие известные мне люди, они готовы заплатить первому человеку, чтобы не звонить и не пытаться объяснить себя на ломаном английском. Я надеюсь, это не твоя причина.
    Я уверен, что в твоей местности есть несколько русскоязычных HVAC компаний. Кстати, ты уже должен знать, что такое HVAC - heating, ventilation, and air conditioning. Найти их можно при помощи "русских Yellow Pages" в Гуле.
    Кроме этого, есть неплохой сайт под названием Angie's List. Там обычные клиенты, вроде тебя и меня, ставят оценки всевозможным компаниям по многим услугам. И громадную часть услуг составляют строители. Полностью основываться на оценках, я считаю, нельзя, но иметь неплохое понятие можно. Сайт платный и у меня там есть account. Если хочешь, дай мне свой zip code и я дам тебе несколько компаний с лучшими оценками.

    Про SEER. SEER - Seasonal energy efficiency ratio. Цена за систему с 13 SEER очень сильно отличается за систему с 14 SEER. Чем выше номер SEER, тем меньше энергии (электричества) потребляется системой. Но и цена системы, понятное дело, меняется тоже. Чтобы система имела знак "ENERGY STAR," SEER должен быть не менее 14.
    Когда я покупал систему, то Федеральное правительство предлагало налоговый кредит при покупке 14(?) SEER и выше в полторы тысячи долларов. Я не уверен, есть ли такое сейчас (кажется, нет), но ты можешь (и я бы сказал, должен!) проверить, есть такое на штатном уровне. Кроме этого, местная электрокомпания предлагала кредит (попросту, чек) на сумму до 600 долларов за покупку такой системы. Проверь в вашей местности. Но я уверен, что "специалист" бы сказал если такое у вас есть.

    И ещё мне интересно, требуется ли HVAC лайсенс, чтобы заменить (а не установить) такую систему у вас.

    О, и ещё хотел тебе сказать, но всё забываю. Если у тебя всё ещё открыты стены и они открыты вокруг окон, то проверь щели вокруг окон. Я когда делал свой дом, то этого не сделал (опыт был никакой по сравнению с сейчас), и теперь кусаю себя за локти. Звукоизоляция на нуле. Но когда я делал после всего т.н. Family Room, то залил вышеупомянутой пеной всё вокруг окон. Там до этого просто была напихана вата как попало. Разница между этой комнатой и всеми другими теперь очень большая.
    Если открыты стены между комнатами, то не пожалей денег и купи insulation. Рулон R-13 (больше и не надо) будет стоить не более 12-14 долларов (даже не обязательно покупать с бумагой или плёнкой на одной стороне - это для небольшого задержания водных паров). Одного рулона хватает на 4 полосы между деревянными бимами (при условии, что потолки 8 футовые). Ну, или хотя бы сделай это вокруг ванной комнаты и кухни (если стены открыты). Ты не пожалеешь в будущем. Останавливает звук. В Home depot продаются листы звукоизоляции, но мне они ничем не понравились и где-то я читал, что они не делают свою работу, хотя по цене чуть дешевле ваты.

    Снимаешь ли ты потолки?
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 09.08.2012 в 09:53.
    Katerina_L and Tolstii like this.

  5. Эти 8 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Alex.A (09.08.2012), Assima (15.07.2014), dromer (12.03.2013), igor1707 (10.08.2012), Kerrr (09.08.2012), Ltatyana (06.06.2013), Tolstii (10.08.2012), Xodja (09.08.2012)

  6. #3
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,506
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,406 раз в 2,535 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок - ты просто кладезь знаний, спасибо.

  7. #4
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Сашок - ты просто кладезь знаний, спасибо.
    Ха-ха! Не, я где-то между "чайником," и серединой между "чайником" и знатоком (профессионалом) своего дела. Просто-напросто наколовшись на грабли, хочется их отбросить, а не оставить после себя. Ну, и многие головные боли тоже никому не нужны.
    Ltatyana likes this.

  8. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    igor1707 (10.08.2012), victor_ch (09.08.2012), Xodja (09.08.2012)

  9. #5
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,792
    Спасибо
    1,707
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    только хотел написать, но Ходжа опередил.

    Сашок, огромное спасибо за ликбез!
    Про seers не знал. Наш дом в районе ZIP Code 85017, надо будет еще поговорить с соседями насчет всех возможных привилегий при установке AC. Может, они что подскажут.
    насчет русскоязычных HVAC компаний в Финиксе очень сомневаюсь. Пролистал местный yellow pages на русском языке, ничего подобного не нашел.

    П.С. Да, кстати, слова "обижаться" у меня нет в лексиконе.

  10. #6
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,792
    Спасибо
    1,707
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Kerrr
    Снимаешь ли ты потолки?
    Хороший вопрос. Тут мы с женой не можем прийти к общему знаменателю пока. Вроде и надо бы по хорошему снять потолки и по новой перестелить, но как-то пугает сам процесс, в котором мы не особо понимаем.

  11. #7
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,506
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,406 раз в 2,535 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Керр, А Вы инспекцию то заказывали?

    Инспектор не нашел чтоли все эти проблемы?

  12. #8
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Хороший вопрос. Тут мы с женой не можем прийти к общему знаменателю пока. Вроде и надо бы по хорошему снять потолки и по новой перестелить, но как-то пугает сам процесс, в котором мы не особо понимаем.
    Я за еду к матери заканчивать ламинированные полы и молдинги в подвале. Отпуск у меня. Приеду домой и напишу то, с чем столкнулся я. Хорошего в этом деле много. Плохого - сам труд и открытие следующей банки с червяками, как здесь говорят.

  13. #9
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Керр, А Вы инспекцию то заказывали?
    Инспектор не нашел чтоли все эти проблемы?
    Так, как средний инспектор ищет проблемы, я как-то описал. Лично у меня к ним доверя не больше, чем к брокеру недвижимости. То, что находится за стенами, можно посмотреть и узнать только лишь после снятия стен. Некоторые инспекторы имеют дорогие приборы (к примеру, тот, что "видит" горяие и холодные зоны в доме - места утечки воздуха), лезут на крышу, реально проверяют наличие термитов и тд. Эти берут за свою работу значительно больше. И главное - с ними надо обязательно уточнять все детали инспекции до самой инспекции. Ну, а дальше - доверяй, но проверяй. Открой одну-две розетки сам и посмотри, что там находится - откуда ноги растут. Есть ли электрическая лента на розетке (конечторы проводов к розетке обязаны быть обмотаны), оболочка проводов пластмассовая или матерчатая (матерчатая - очень старые провода), "стучит" ли вода в трубах и громко ли они работаю, подёргай сами краны и душ - болтаются ли, посмотри под умывальник - есть ли подтёки, лужи, походи по лестницам - болтаются и сильно ли скрипят, открой-закрой все двери, окна, посмотри есть ли slope от дома, а не к дому на улице. Если подвал есть, посмотри есть ли подтёки на стенах, есть ли там mold, пахнет ли сыростью (вообще, чем в доме пахнет?), и тд. Посмотри, есть ли подтёки на потолке и стенах подтёки от воды под ванной, под крышей. есть ли где-то свежая краска? Почему?
    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    ...мы с женой не можем прийти к общему знаменателю пока. Вроде и надо бы по хорошему снять потолки и по новой перестелить, но как-то пугает сам процесс, в котором мы не особо понимаем.
    ОК, процесс замены потолка. Итак, если у тебя дом не 10-летней свежести (что, кстати, совершенно не означает, что дом плохой и я предпочитаю не новые дома), то у тебя, скорее всего, т.н. plaster ceiling. Так называется бугристый, sand swirl или, типа, "много вулканов," потолок. То есть, не ровный-плоский. Раньше была такая мода, теперь прошла. Я начну с бенефитов замены старого потолка на новый, которые вижу я. так что. далее - только моё личное мнение, и ничего больше.
    Когда ты снимешь потолок, то увидишь. что там, за ним. а там может быть всё, многое или ничего. Ничего - это досочный или фанерный пол (в зависимости от года выпуска твоего дома) следующего этажа. Ты можешь видеть электропроводку - в каком она состоянии (если она там проходит). Ты можешь заменить ту одну большую лампу, которая у тебя сейчас есть, на несколько recessed lights, которые дают намного больше света, которые можно регулировать, и которые можно поставить там, где тебе требуется (но не ближе, кажется, полтора фута к кухонным кабинетам). Ну, и они сейчас в моде. Ты можешь проложить изоляцию между кухней и комнатой над кухней. Ты можешь купить Liquid Nails для Subfloor (3 доллара?) и пальцем "впихнуть" его между фанерой (или досками) и поперечными бимами - это уменьшит скрип пола на некоторое время (я себе сделал год назад и пол пока что "молчит"). Для этого процесса тоже есть небольшой секрет - вместо пальца можно использовать ненужную кредитку или подобную карту, т.к. в пальцы могут влезть занозы - я себе всунул не менее 10 на территории не более 300 кв футов. Ну, и одно из самых главных вещей - ты увидишь все ненужные тебе щели и их надо обязательно чем-то забить (к примеру, та пена - отличная вещь в данном деле). Не забудь воздуховод! Если там проходит воздуховод, то обязательно проверь его на утечку воздуха. Утечка обычно происходит в местах крепления. У меня был раствор (duct sealer), который я купил специально для этого. Одна банка стоила 20 долларов и её могло хватить на весь Кремль. Он наносится рукой и пальцем на всю щель в месте крепления.
    Теперь о гадостях этой работы. Шитрок не лёгкий. Я всегда восхищался Мексиканцами, которые берут лист на одну руку, второй придерживают сверху, влезают на лестницу и пошли на второй этах. Когда я держал лист, а кто-то его прикручивал, то у меня от боли в плечах лились слёзы, я ругался матом, а прикручивающий умолял меня не бросать и подождать "ещё чуть-чуть." И пока он меня умолял, он промазывал шурупами мимо бимов и это занимало больше времени. Процесс не из лёгких. У строителей есть специальные приспособления, которые держат этот лист к потолку. Я уверен, что их можно арендовать в Home Depot и подобных, но не у всех есть большие авто, и к тому же - это опять расходы. Кстати, да, Home depot имеет неплохой ассортимент приборов и power-инструментов в рент! Так вот, про боли я рассказал. Если у тебя в помощниках только жена, то я бы не советовал на неё расчитывать. Далее, если ты всё-таки смог поставить листы шитрока на потолок, то его потом нужно замазывать. Не используй бумажную ленту, т.к. под бумагу попадает воздух и в скором времени у тебя может образоваться видимый пузырь в потолке. Используй сеточную ленту. Для неё требуется немного больше compound, но это всё же лучше. Лично я в этом деле не очень силён и мне приходится нанимать тех, кто умеет выводить этот раствор ровно.
    Если ты решишь купить когда-нибудь recessed lights, то никогда не покупай в Home depot компанию Commercial Electric! лучше уж купи там Halo. Цена одинаковая, но Halo чуть-чуть качественнее. Мне очень нравится компания Juno, но и цена у них выше.
    Ещё купи себе недорогой пылесос, если уже нет. Я надыбал себе 40-долларовый пылесос в Walmart. Пылесос с мешком, и именно такой я и хотел. Он не поломается долгое время - главное не забывай менять мешки. Убирай всю пыль в доме! Всю пыль после резки дерева, шитрока и тд. И если у тебя в доме сейчас работает кондиционер (не тот, которого нет), то обязательно почаще меняй фильтры. Не покупай дорогие (противо-собачные и подобные), а обычные, с цифрой 3-5 в самый раз.
    Если тебе незнакомы какие-либо понятия на англ., приведённые мной, то просто введи их в Google Image или переспроси меня. Одна из причин, почему я их пишу именно на англ. - чтобы ты мог знать в будущем, как что называется.

    Внимание, важно:
    Замена потолка самого последнего этажа мной не проводилась и там есть свои хорошие и плохие нюансы. Одно из плохих - на твоей крыше может быть асбест.
    Кстати, об асбесте. Он в твоём доме есть? Ты уверен? Какого года дом?
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 09.08.2012 в 17:10.

  14. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    bambr (10.08.2012), dromer (12.03.2013), igor1707 (10.08.2012), Xodja (10.08.2012)

  15. #10
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Kerrr, посмотри, в репорте может писаться про асбест. Когда-то инсуляция на крышах была популярна под названием vermiculite. До 1990 года 70 процентов этого продукта было сделано на шахте в Монтане, где в этот продукт попал асбест и много. Будь крайне аккуратен с этим. Если потревожен, то он будет в воздухе, потом легко попадет в воздух овод и будет циркулировать по дому крайне долго.

Страница 1 из 55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 ... Последняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

ремонт ванной

Ремонт

печка backwoodsman

нью йорк.home depot. сколько стоит ламинат

сколько стоит ламинат в нью йоркском магазине home depote

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook