Страница 2 из 55 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 52 ... Последняя
Показано с 11 по 20 из 550
Like Tree48Likes

Тема: Разговор про ремонт недвижимости

  1. #11
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,791
    Спасибо
    1,706
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Kerrr, посмотри, в репорте может писаться про асбест. Когда-то инсуляция на крышах была популярна под названием vermiculite. До 1990 года 70 процентов этого продукта было сделано на шахте в Монтане, где в этот продукт попал асбест и много. Будь крайне аккуратен с этим. Если потревожен, то он будет в воздухе, потом легко попадет в воздух овод и будет циркулировать по дому крайне долго.
    Да сейчас в доме стоит такой разгром, что чего только в воздухе не летает. В любом случае, постоянно проветриваем все помещения и пылесосим все, что можно.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,477
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,280 раз в 6,079 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Да сейчас в доме стоит такой разгром, что чего только в воздухе не летает. В любом случае, постоянно проветриваем все помещения и пылесосим все, что можно.
    Ты должен ещё раз почитать, что такое асбест.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    DV2009_UA (10.08.2012)

  5. #13
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,477
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,280 раз в 6,079 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    На чердаке листы изоляции потолка практически превратились в труху. Полностью меняем на новую. Окна однослойные в стальной раме. Тоже меняем на пластиковые стеклопакеты.
    Сходил я на Angie's List посмотреть строителей для тебя в Финиксе. Так они хотят с меня дополнительные 20 долларов за год, чтобы показать твой район (оказывается я подписан на мой район и город!):

    "We're sorry, you don't have access to Angie's List categories in PHOENIX.
    Access to these categories requires a paid subscription to Angie's List in PHOENIX. By choosing to Add a List, you’ll gain immediate access to valuable ratings and reviews in these categories."


    Но не беда. Есть сайт, который мне нравится, и который бесплатный. Называется Service magic. Рекомендую. Вот он со списком и оценками HVAC компаний в твоём районе: Air Conditioning Phoenix AZ | HVAC Contractors, Repair
    А через Русские Yellow Pages я нашёл компанию, где должны говорить по-русски: http://www.russianyellowpages.com/Ru...Mechanical_LLC

    Как выглядят эти листы изоляции? Из чего они сделаны?
    Если ты меняешь окна, то пластмассовые, сделанные из PVC, очень хорошие. Но посмотри те, что цельные, а не спаянные. И чтобы PVC был т.н. "virgin," т.е. используемые в первый раз, а не переработанный. Он дороже, но не настолько сильно, чтобы его не купить. А качество во много раз лучше и ты не будешь иметь с такими окнами никаких проблем. Если покупать в Home Depot, то скорее всего это будет "special order" - на заказ.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 10.08.2012 в 07:55.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Kerrr (10.08.2012), Xodja (10.08.2012)

  7. #14
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,789 раз в 2,524 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ОК, процесс замены потолка. Итак, если у тебя дом не 10-летней свежести (что, кстати, совершенно не означает, что дом плохой и я предпочитаю не новые дома), то у тебя, скорее всего, т.н. plaster ceiling. Так называется бугристый, sand swirl или, типа, "много вулканов," потолок. То есть, не ровный-плоский. Раньше была такая мода, теперь прошла. Я начну с бенефитов замены старого потолка на новый, которые вижу я. так что. далее - только моё личное мнение, и ничего больше.
    Немножко не так. Plaster это когда стена оббита рейками, на которые нанесена штукатурка. Дом должен быть о-о-очень старый (если не ошибаюсь, гипсокартон стали активно применять еще с 40-50-х годов). А всякие "бугристости" или "завитушки" называются pop-corn ceiling. Это наносится для того, чтобы скрыть огрехи. Минимально, для "пупырчатости" в краску добавляется специальный легкий песочек, и при покраске или закатке валиком создается "шероховатость", которая скрывает неровности. "завитушки" делаются круглой щеткой с той же самой краской с песочком. Более крупные шероховатости наносятся специальным пистолетом или баллончиком (при небольших размерах). Но повторюсь, это все наносится на гипсокартон уже лет шестьдесят-семьдесят.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  8. Эти 3 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Kerrr (10.08.2012), Xodja (10.08.2012), Сашок PD (10.08.2012)

  9. #15
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,791
    Спасибо
    1,706
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Вот он со списком и оценками HVAC компаний в твоём районе: Air Conditioning Phoenix AZ | HVAC Contractors, Repair
    А через Русские Yellow Pages я нашёл компанию, где должны говорить по-русски: Petro Mechanical LLC, 602-451-5601, 4550 N. 15th Avenue, Phoenix, AZ, 85015 - Contractors, Air Conditioning and Heating Repair and Services in Russian American Yellow Pages

    Как выглядят эти листы изоляции? Из чего они сделаны?
    Если ты меняешь окна, то пластмассовые, сделанные из PVC, очень хорошие. Но посмотри те, что цельные, а не спаянные. И чтобы PVC был т.н. "virgin," т.е. используемые в первый раз, а не переработанный. Он дороже, но не настолько сильно, чтобы его не купить. А качество во много раз лучше и ты не будешь иметь с такими окнами никаких проблем. Если покупать в Home Depot, то скорее всего это будет "special order" - на заказ.
    спасибо за список! А этого единственного русскоязычного контрактора Petro я вчера вечером нашел. Даже нашел пару положительных отзывов о его работе. Сегодня буду звонить, договариваться.

    Листы изоляции. Те, которые на чердаке, даже и листами назвать трудно. Начинаешь поднимать "лист", а он буквально в руках рассыпается, превращается в труху. Уж не знаю, сколько этой изоляции лет, но, видимо, немало.
    Заказал себе в Walmrt canopy - навес для машины 10 на 20 фитов. Несмотря на то, что цвет машины светло-серебристый, после 8-часового стояния на солнце туда садиться как-то некомфортно. Жарковато слегка.

  10. #16
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,477
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,280 раз в 6,079 постах

    Re: Разговор про ремонт недвижимости

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Да я вот тоже думаю - а пойму ли я результаты иснпекции - что конкретно означает
    и серьезность проблемы.

    Инспектор от риэлтора стоит 325$, пест контроль отдельно около 75$,
    Дом 2006 года, можно сказать начала 2007.
    Чтобы понять результаты инспекции, её надо посмотреть. Если она непонятна, то об этом надо говорить с инспектором напрямую. Вы ему платите - вы заказываете песни.
    Там три четверти результатов пишутся, типа,"Acceptable."
    Почему бы ты хотел взять инспектора от риэлтора? Неужели ты не понимаешь, что риэлтору надо тебе продать дом?
    400 долларов за инспектора - совершенно небольшая сумма. Если ты будешь экономить на инспекторе, то тебе это потом может выйти в крупную монету и головные боли в виде непредвиденных ремонтов. Инспектора мало за что отвечают. Они не дураки и находятся в этом бизнесе гораздо долше нас. В каждом контракте у них может быть пункт, в котром говорится, что результаты предоставились, основываясь на "best of knowledge" или что-то подобное. Ходи потом и пробуй с ним судиться. И помни, что все дома имеют проблемы. Все и каждый. Включая самые-пресамые новые, построенные 20 минут назад. Вопрос только в том, сколько и каковы эти проблемы. И чтобы увидеть проблемы, надо зачастую вкрывать стены. А Инспектор этого делать не будет, т.к. до покупки дома - это не твой дом, а его нынешний хозяин никогда не разрешит такое делать.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (10.08.2012)

  12. #17
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,477
    Спасибо
    6,033
    Сказали 7,396 раз в 2,528 постах

    Re: Разговор про ремонт недвижимости

    Соображения такие:
    Риэлтор не заинтересованна продать мне именно этот дом. Это мой риэлтор.

    Как ты и сам написал инспектор ни за что не отвечает, стены не вскрывает и т.д.
    Т.е сама инспекция не дает тебе полной гарантии что все в доме в порядке.

    Это таунхоум - за внешние стены и крышу отвечает комьюнити, за травлю термитов тоже.
    Я не уверен - но возможно утечки тоже устраняет комьюнити. Надо проверить.

    Электроприборы, электропроводка, водопровод, кондиционер будет покрыт
    отдельной годовой гарантией от владельца ,

    Вот я и думаю - что может обнаружить инспектор крупного от чего стоило бы
    отказываться от сделки что не покрыто гарантией.

  13. #18
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,477
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,280 раз в 6,079 постах

    Re: Разговор про ремонт недвижимости

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Соображения такие:
    Риэлтор не заинтересованна продать мне именно этот дом. Это мой риэлтор.

    Как ты и сам написал инспектор ни за что не отвечает, стены не вскрывает и т.д.
    Т.е сама инспекция не дает тебе полной гарантии что все в доме в порядке.

    Это таунхоум - за внешние стены и крышу отвечает комьюнити, за травлю термитов тоже.
    Я не уверен - но возможно утечки тоже устраняет комьюнити. Надо проверить.

    Электроприборы, электропроводка, водопровод, кондиционер будет покрыт
    отдельной годовой гарантией от владельца ,

    Вот я и думаю - что может обнаружить инспектор крупного от чего стоило бы
    отказываться от сделки что не покрыто гарантией.
    ОК, про риэлтора. Как он или она получают свою зарплату? Правильно, только после продажи дома. будь ты продавец или покупатель. Если он или она не продают тебе дом, то не получают бабки. А получат они их, как только ты купишь дом. Именно по-этому, их первая, главная и зачастую единственная задача - продать дом. И чем дороже, тем больше денег они получат. Они работают на комиссионные. И этим всё должно быть сказано. Но кроме самой продажи дома, им ещё отстегнут часть инспектора, которых они нам советуют, строители, которых они нам советуют, адвокаты, которых они нам советуют, и тд. В принципе, нас не должно волновать. сколько они друг-другу отстёгивают, но нам больше важно качество работы. Для меня лично рекомендация кого-либо моим риэлтором никак не является рекомендацией качества этого человека.

    Да, тайнхаузы обычно имеют такие и подобные правила, когда крыша, внешняя стена, трава у дома, дорога и тп. чинится за счёт всего управления (community). Не зря же им платятся членские взносы (community fee). И в принципе, тебя это может не волновать. Не буду спорить. Всё, что случается в доме изнутри, обычно твоя ответственность. Помни, что многие управления не разрешают поставить входную дверь другого цвета. Дверь и окна - твоя забота и расходы. Помни, что в таких местах очень часто все материалы закупались самые дешёвые, и лет через 10-15 они уже себя уже отработали. А вот подъезд и ступеньки к дому тоже могут быть твоей ответственностью. Правила могут быть разными.

    Любая инспекция не даёт полной гарантии. Ты прав. Но инспектор инспектору рознь. Один посмотрит и понюхает, другой потрогает и проверит прибором. Первый, возможно, будет дешевле. Я не могу тебе говорить, что, кому, как и за что платить.

    В этой отдельной гарантии от владельца будет т.н. deductible при выплате денег за ремонт оборудования. А он бывает разный. ты должен знать, что и сколько будет тебе стоить. Но даже высокий deductible не будет влиять на твоё решение о покупке дома. С этим спора нет. Ты просто должен зантЬ, чтобы избежать инциндента с открытой челюстью в будущем. Какого года дом?

  14. #19
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,477
    Спасибо
    6,033
    Сказали 7,396 раз в 2,528 постах

    Re: Разговор про ремонт недвижимости

    Сашок - я с тобой полностью согласен по поводу риэлтора.
    И прекрасно все понимаю что ты разъяснил - но обрати внимание: именно этот дом
    риэлтор не заинтересован продать. Он заинтересован продать любой дом чтобы получить
    свои комиссионные. И если я не куплю этот то куплю соседний, который представлен ее же
    агентством но другим агентом. Тот дом даже лучше - он угловой и гараж на 2 машины.
    Но там давно никто не живет и свет отключен.

    Страховку оплачивает продавец по договору, и дедактбл платить он будет в случае чего.
    Дом 2006 года. конца. Был куплен в январе 2007.

    О комьюнити я наслышан - и занавески указывают какого цвета и забор не поставишь
    без из подрядчика и т.д. Не это конкретно а в общем.

    Подъезд тоже в ответственности комьюнити а также вода и канализация.
    Это не дешевый таунхоум - мы просмотрели несколько и разница видна сразу,
    окна точно не дешевые, двойные изолированные. Хорошие окна, подрядчик который строил
    неплохая фирма - ryan homes

    Да и стоил дом в 2007 году 280 тыс. что вселяет надежду что материалы использовались все-же
    не самые дешевые.

  15. #20
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,477
    Спасибо
    8,676
    Сказали 12,280 раз в 6,079 постах

    Re: Разговор про ремонт недвижимости

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Сашок - я с тобой полностью согласен по поводу риэлтора.
    И прекрасно все понимаю что ты разъяснил - но обрати внимание: именно этот дом
    риэлтор не заинтересован продать. Он заинтересован продать любой дом чтобы получить
    свои комиссионные. И если я не куплю этот то куплю соседний, который представлен ее же
    агентством но другим агентом.
    ОК, извини, я не понимаю ход твоих мыслей. Ты говоришь, что за дом, который ты хочешь купить, твой агент не получит денег? Почему?
    Если ты подразумеваешь то, что если дом не был выставлен на продажу агентом А, то этот агент не получит за него денег? Всё делается просто. Агент А выставляет на продажу дом, агент Б находит покупателя, и они делят свою получку пополам. Или по какой-то другой формуле (скажем, 2+4, т.к. в среднем они берут 6 процентов от продажи дома). Это всё официально и с бумагами.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

ремонт ванной

Ремонт

печка backwoodsman

нью йорк.home depot. сколько стоит ламинат

сколько стоит ламинат в нью йоркском магазине home depote

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook