Страница 61 из 72 Первая ... 11 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 ... Последняя
Показано с 601 по 610 из 719
Like Tree10Likes

Тема: А я решил остаться в Минске

  1. #601
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    48
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от buzy Посмотреть сообщение
    Вопрос не в том, нужна или нет. А в том, что можно себе позволить за деньги от продажи квартиры в Минске.
    Они могли деньги ок "трешки" положить в "down" за дом, (если работа есть). Если downpayment = 40..50% от стоимости, то банк простит даже отсутствие кредитной истории (при налиции работы и SSN).

    Колорад. Ватник. КрымНаш

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #602
    Гражданин Аватар для buzy
    Регистрация
    23.04.2008
    Адрес
    Minsk, BY-Los-Angeles, CA
    Возраст
    49
    Сообщений
    5,247
    Спасибо
    5,322
    Сказали 15,252 раз в 1,826 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от criticus Посмотреть сообщение
    А почему, если не секрет? Вы ведь платите рент, так те же деньги можно платить в счет кредита за свой дом
    Речь не обо мне, но могу объяснить. При средней стоимости более-менее нормального кондо (дома даже не беру в расчет) в приличном районе в ЛА 700-800 тысяч+ проценты банку, при выплате около 2000$ (стоимость рента) мне понадобится около 40 лет. Проживу ли я еще столько? Вообщем, этот вариант пока не внушает оптимизма. Жить в другом городе только из-за дешевой недвижимости-наступить на горло собственной песТне.
    Другое дело, если у человека получилось продать недвижимость на Родине, КУПИТЬ дом или квартиру в США, жить в том месте, которое действительно нравится-этим обстоятельствам можно только искренне позавидовать и порадоваться. Вот и все, что я хотела сказать, никаких тайных смыслов.
    Надо чтобы все хорошие люди собрались и перестреляли всех плохих. И тогда наступит щастье @ Partner

  4. #603
    Гражданин Аватар для criticus
    Регистрация
    07.06.2007
    Адрес
    Киев - New York
    Возраст
    33
    Сообщений
    2,279
    Спасибо
    452
    Сказали 2,655 раз в 670 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от buzy Посмотреть сообщение
    Речь не обо мне, но могу объяснить. При средней стоимости более-менее нормального кондо (дома даже не беру в расчет) в приличном районе в ЛА 700-800 тысяч+ проценты банку, при выплате около 2000$ (стоимость рента) мне понадобится около 40 лет. Проживу ли я еще столько?
    Если не проживете, дети могут продолжить платить, если им этот дом нужен. А нет, так банк заберет, Вам то уже всеравно не пригодится. Так что если не доживать, то в кредит очень выгодно получается

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо criticus за это сообщение::

    DmSV (16.09.2010), Volha (16.09.2010)

  6. #604
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    48
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от buzy Посмотреть сообщение
    При средней стоимости более-менее нормального кондо (дома даже не беру в расчет) в приличном районе в ЛА 700-800 тысяч+ проценты банку, при выплате около 2000$ (стоимость рента) мне понадобится около 40 лет. Проживу ли я еще столько? Вообщем, этот вариант пока не внушает оптимизма.
    Ну, двадцать-то лет вы протянете?
    И будет в вашем кондо вашей эквити энное количество, при желании сможете ее продать и получить 90% от эквити кэшем. Сейчас (рентуя) вы не создаете эквити вообще. Вот и вся разница.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  7. #605
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,291 раз в 1,217 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от buzy Посмотреть сообщение
    Ну, так я только рада, что можно произвести равноценный обмен недвижимостью. К сожалению, только не в том городе, в котором я хочу жить в Америке.
    Отсюда значит следующе - каждый выбират свои приоритеты.

  8. #606
    Гражданин Аватар для mealal
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Garden State
    Возраст
    38
    Сообщений
    12,404
    Спасибо
    473
    Сказали 3,699 раз в 2,287 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Ну я так понимаю, что у покупке в кредит в США есть еще один большой минус в сравнении с рентом - налог уж больно кусачий на эту недвижимость. Или я не прав?

  9. #607
    Заблокирован
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Peach State
    Возраст
    38
    Сообщений
    4,410
    Спасибо
    1,250
    Сказали 2,291 раз в 1,217 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от mealal Посмотреть сообщение
    Ну я так понимаю, что у покупке в кредит в США есть еще один большой минус в сравнении с рентом - налог уж больно кусачий на эту недвижимость. Или я не прав?
    Всё ооочень индивидуально, большинство налогов устанавливаются на уровне каунти. В зависимости от цены дома и размера участка может быть вообще 0%


    http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax

    United States
    In California, some counties, such as Los Angeles, Ventura, and San Diego, offer a homeowners exemption for property owners that live in the home.

  10. #608
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,704 раз в 3,802 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Цитата Сообщение от mealal Посмотреть сообщение
    Ну я так понимаю, что у покупке в кредит в США есть еще один большой минус в сравнении с рентом - налог уж больно кусачий на эту недвижимость. Или я не прав?
    В Калифорнии, в общем и целом, налог на недвижимость составляет 1.2%. Например, если человек купил дом в Сакраменто за 250К, то его годовой налог составит 3000 долларов, или 250 долларов в месяц. Но, эта сумма списывается с налогов (в отличие от рента). Поэтому, реальная сумма (зависит от налоговой шкалы этой семьи), составит, например, при 30%-ном брэкете, 2100 в год.

    Есть штаты, например, в Техасе есть места, где этот налог взимается в сумме 3-х и выше процентов. Тогда с 250-тысячного дома годовой налог составит 7500 или 625 в месяц, что сравнимо с рентом такого дома, но, все равно, существенно ниже.

    Кроме того, в собственном жилье Вы можете создать такую обстановку, которая соответствует Вашим представлениям о жизни. В рентованном жилье таких возможностей гораздо меньше.

    Другой аргумент - списания мортгиджа - это тоже очень существенная экономия.

    Кроме того, имеет место инфляция, дома растут в цене (не обязательно за год, за 10, 20, 30 лет), Ваш долг банку обесценивается. Дом в какой-то момент выплачен, что для выхода на пенсию очень важно.

  11. Эти 15 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    AkDeniz (21.10.2011), buzy (17.09.2010), creature (18.09.2010), devla (17.09.2010), iAlex (17.09.2010), igor1707 (05.01.2012), Krysia (17.09.2010), mealal (17.09.2010), odin_doma2 (20.09.2010), Sashook (30.06.2011), waves (30.11.2010), ystepanko (16.09.2010), Zhoolik (17.09.2010), Злой Котяра (18.09.2010), Просто Магбет (17.09.2010)

  12. #609
    Новичок
    Регистрация
    18.05.2010
    Возраст
    54
    Сообщений
    5
    Спасибо
    3
    Сказали 3 раз в 2 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Сегодня на глаза попалась заметка на одном из сайтов:
    "Количество случаев конфискации жилья в США в августе достигло рекордного значения в третий раз за последние 5 месяцев в связи с реализацией банками процессов по изъятию жилья у тысяч неплатежеспособных владельцев, согласно данным компании RealtyTrac Inc.
    Количество возвратов имущества банкам выросло на 25 % по сравнению с августом 2009 года до 95 364 случаев, что является самым большим значением с момента ведения подобной статистики с 2005 года. Количество извещений об изъятии жилья снизилось на 5% до 338 836. Каждый из 381 домовладельцев получил такое извещение.
    Потеря прав выкупа на жилье вносит свой вклад в растущее предложение на рынке, что может означать прибавление до 12 млн домов на продажу. Спрос рушится на фоне высокой безработицы и прекращением в апреле правительственной программы налоговых кредитов для покупателей жилья.
    Продажи новых домов и продажи на вторичном рынке жилья снизились в июле до рекордных минимумов. Цены на жилье с 2006 года снизились на 28 %, согласно данным S&P/Case-Shiller.
    В 2011 году около 2 млн домов могут быть изъяты у их владельцев банками, считает Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics. А как сообщило ипотечное агентство Fannie Mae, в этом году продажи домов могут оказаться ниже на 7 % уровня 2009 года."

    Получается, что те ,кто купил недвижимость четыре года назад оказались в проигрыше (у нас, в Украине, ситуация, правда, еще хуже).Или я чего-то не понимаю....

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Olexa за это сообщение::

    creature (18.09.2010), victor_ch (17.09.2010)

  14. #610
    pad
    pad вне форума
    Гражданин Аватар для pad
    Регистрация
    14.06.2010
    Адрес
    Nsk, Russia. -> Colorado
    Возраст
    33
    Сообщений
    706
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    54
    Сказали 625 раз в 206 постах

    Re: А я решил остаться в Минске

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Olexa Посмотреть сообщение
    Сегодня на глаза попалась заметка на одном из сайтов:
    "Количество случаев конфискации жилья в США в августе достигло рекордного значения в третий раз за последние 5 месяцев в связи с реализацией банками процессов по изъятию жилья у тысяч неплатежеспособных владельцев, согласно данным компании RealtyTrac Inc.
    ........
    Получается, что те ,кто купил недвижимость четыре года назад оказались в проигрыше (у нас, в Украине, ситуация, правда, еще хуже).Или я чего-то не понимаю....
    Возможно, но в проигрыше те, кто купил 4 года назад и сейчас продает, а если прожить в доме еще 10 лет какая цена будет?


    Вот, пример в РФ, знакомый купил квартиру в ипотеку, 8 лет назад, его все знакомые отговаривали - кабала на всю жизнь, всю зарплату отдавать и т.д.

    Итак:
    Его семейный доход тогда 20 000р., ипотека в месяц 7500р., для сравнения - аренда 1 ком. квартиры тогда 4500р.
    Сейчас: доход вырос, платеж все так-же 7500р., аренда 1 ком. квартиры сейчас 15000р.
    А через 7 лет он полностью выплатит ипотеку.
    ☑DV2013→☑выигрыш→☑формы→☑приглашение→☑медкомиссия→☑интервью 23.05→☑Виза→23.09.13 NY→DEN→Colorado

  15. Эти пользователи сказали Спасибо pad за этот пост:

    Тихий Вечер (17.09.2010)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

почему я решил остаться

Fannie Mae

а я решил не ехать

задолженность в банке

а я решил остаться

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook