Страница 3 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 21 по 30 из 31

Тема: Съём апартмента и с чем его едят?

  1. #21
    Новичок Аватар для Diana-12
    Регистрация
    07.07.2007
    Адрес
    Pittsburgh.PA
    Возраст
    32
    Сообщений
    29
    Спасибо
    10
    Сказали 5 раз в 3 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    A ne moglibi vi mne podskazat pro 8 programu dlia novix imigrantov dvlottery? Slishala kak to ot odnoi jenshini na rodine no togda eto bilo vse ne nujno a seichas naxojus v shtatax posle vigrasha i pomnu ob retom smutno tolko to chto platish opredelioni protsent.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Ula
    Ula вне форума
    Гражданин Аватар для Ula
    Регистрация
    12.04.2007
    Адрес
    Chicagoland
    Сообщений
    2,071
    Спасибо
    218
    Сказали 639 раз в 341 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от Diana-12 Посмотреть сообщение
    A ne moglibi vi mne podskazat pro 8 programu dlia novix imigrantov dvlottery? Slishala kak to ot odnoi jenshini na rodine no togda eto bilo vse ne nujno a seichas naxojus v shtatax posle vigrasha i pomnu ob retom smutno tolko to chto platish opredelioni protsent.
    Если Вы о section 8 housing, то почитайте хотя бы здесь:
    http://en.wikipedia.org/wiki/Section_8_(housing)
    и здесь:
    http://ezinearticles.com/?Section-8-...orks&id=708807

    Wikipedia:
    Under the tenant-based program, eligible families with a certificate or voucher find and lease a unit in the private sector and pay a portion of the rent (based on income, generally around 30 percent). The local housing authority pays the owner the remaining rent, subject to a cap referred to as Fair Market Rent (FMR) which is determined by HUD. The owner cannot charge a Section 8 tenant more than FMR, even if the owner does so for non-Section 8 tenants in similar units.

    Section 8 is one of those mysterious programs many landlords are unclear about. There are pros and cons to section 8, but first the landlord should understand that it is not mandatory to accept section 8 applications.

    Who is Section 8
    1. It has been used in the past to open up housing that the courts have deemed to be discriminatory. Hills v. Gautreaux, a ruling by the US Supreme Court.
    In this case a number of Chicago families living in housing projects were awarded Section 8 vouchers allowing them to move to the suburbs in compensation for the housing project's substandard conditions.
    2. When public housing residents must be relocated because of rehabilitation or demolition of public housing units
    3. Housing assistance for a low income family or individual.

    Eligibility:
    1. Meet Govt. income guidelines
    2. Pass a criminal background check
    3. Have at least one family member who is a U.S. Citizen or has eligible Immigration status

    Advantages:

    * Owners get rent security

    * Yearly inspections of the unit

    * Fair market rental rates

    * Strict renter responsibilities defined in the lease addendum

    * On-time payments

    * Tenants can be removed from the program for damages to the unit or failure to pay rent.

    * Waiting list of tenants provides landlord with a stream of eligible renters

    Disadvantages:

    * Two Contracts: Your standard lease and a Govt contract with HUD.

    * Govt is another party to the tenant landlord relationship

    * Rules may be different: California Civil Code statue provides in pertinent part as follows: Where an owner terminates or fails to renew a contract or recorded agreement with a governmental agency that provides for rent limitations to a qualified tenant, the tenant or tenants who were the beneficiaries of the contract or recorded agreement shall be given at least 90 days' written notice of the effective date of the termination and shall not be obligated to pay more than the tenant's portion of the rent.

    * Annual Govt inspections of the unit by Govt inspectors to assure quality housing

    * Fair Market Rent is the cap the Govt imposes on what it will pay for your rental unit - you may feel you can get more for the unit

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Ula за этот пост:

    Diana-12 (05.08.2008)

  5. #23
    Постоянный резидент Аватар для Askorbinka
    Регистрация
    26.10.2010
    Адрес
    USA
    Сообщений
    329
    Спасибо
    55
    Сказали 217 раз в 37 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от Мартовская Посмотреть сообщение
    Узнать на какой срок заключается контракт и что будет в случае разрыва контракта с вашей стороны раньше положенного срока.
    Я понимаю, что тема очень старая, а вопросы все те же.
    Мы собираемся арендовать квартиру, в условиях договора на аренду квартиры (в течение 1 года) написано, что в случае, если меня с работы уволят или переведут в другое место или нам придется уехать по медицинским показаниям, то мы должны будем заплатить еще за 90 дней аренды, а если по собственному желанию - то за весь весь период. Это вообще нормально? Я думала security deposit достаточно.

  6. #24
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,732
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,092
    Сказали 10,394 раз в 4,957 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Такоe бывает - лендлорд страхуется из-за боязни не найти квартиросьемщика на ваше место.
    Но условия сильно драконовские и не выгодные. Я бы продолжала искать более удобные варианты.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Askorbinka (05.04.2011)

  8. #25
    Гражданин Аватар для victor_ch
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,861
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,235
    Сказали 4,135 раз в 2,148 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от Eliny Посмотреть сообщение
    Я понимаю, что тема очень старая, а вопросы все те же.
    Мы собираемся арендовать квартиру, в условиях договора на аренду квартиры (в течение 1 года) написано, что в случае, если меня с работы уволят или переведут в другое место или нам придется уехать по медицинским показаниям, то мы должны будем заплатить еще за 90 дней аренды, а если по собственному желанию - то за весь весь период. Это вообще нормально? Я думала security deposit достаточно.
    Ничего себе! Во всех договорах(2)которые у нас были четко было написано - в любом случае оплата за весь период, т.е за год и сумма подбита ровненько за 12 месяцев. А с депозита в 300$ чего возьмешь, кроме чистки карпета?

  9. #26
    Постоянный резидент Аватар для Askorbinka
    Регистрация
    26.10.2010
    Адрес
    USA
    Сообщений
    329
    Спасибо
    55
    Сказали 217 раз в 37 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    А с депозита в 300$ чего возьмешь, кроме чистки карпета?
    Депозит в нашем случае составляет 1 сумму оплаты за месяц, о котором, читая предыдущие посты можно забыть, получается должны 4 суммы выплатить. Сегодня удалось договориться на 2 суммы + депозит. Про оплату за весь период понятно, такое редко, но встречается.

  10. #27
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,822
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от Eliny Посмотреть сообщение
    Про оплату за весь период понятно, такое редко, но встречается.
    как раз не "редко", а "почти всегда".

  11. #28
    Гражданин Аватар для Synergizer
    Регистрация
    27.01.2006
    Адрес
    WI
    Сообщений
    763
    Спасибо
    280
    Сказали 211 раз в 120 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Я Вам больше могу сказать: я чуть было не снял апартмент один, пока не прочёл, что я ещё и буду должен давать объявления в местныe СМИ о сдаче в рент этого апартмента при случае моего съезда до окончания срока. Про штрафные санкции вообще молчу.
    Ни дня без Тебя :) И без музыки (так уж и быть ;) )

  12. #29
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,532
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,329 раз в 6,109 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    Во всех договорах(2)которые у нас были четко было написано - в любом случае оплата за весь период, т.е за год и сумма подбита ровненько за 12 месяцев.
    Как? Оплатить сразу за весь год? Нифига себе! Никогда не слышал о таком.
    Цитата Сообщение от Eliny Посмотреть сообщение
    Депозит в нашем случае составляет 1 сумму оплаты за месяц, о котором, читая предыдущие посты можно забыть...
    А нельзя просто-напросто не платить за самый последний месяц и выселиться по его окнчании? Хозяин квартиры всё равно не сможет выкинуть из неё.

  13. #30
    Постоянный резидент Аватар для Askorbinka
    Регистрация
    26.10.2010
    Адрес
    USA
    Сообщений
    329
    Спасибо
    55
    Сказали 217 раз в 37 постах

    Re: Съём апартмента и с чем его едят?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    А нельзя просто-напросто не платить за самый последний месяц и выселиться по его окнчании? Хозяин квартиры всё равно не сможет выкинуть из неё.
    может не платить 3 суммы, а просто свалить обратно в штаты, оставить депозит в подарок и всё, искать будут?

    А серьезно, я не против безвозвратной выплаты депозита в любом случае при нарушении договора, но если не по собственной воле (по обстоятельствам) придется уехать, очень напрягает выплачивать к депозиту + еще 2 суммы (удалось скинуть 1 сумму, было 3 суммы). Нормально ли это? Разъясню: речь идет о Пуэрто Рико, это жилой комплекс огорожен, охрана, на берегу, квартира с мебелью, все чистое, обновленное, вокруг бассейны, тренажерный зал, бумажка не валяется на территории, за клиентами гоняются, комплекс на половину пуст т.к. не сезон. Говорят, что могут сдать на нормальных условиях, но нам их не предлагали, у нас нет кредитной истории и мы в штатах не так давно, может в этом вся суть?
    Последний раз редактировалось Askorbinka; 06.04.2011 в 17:26.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

No section 8 Housing

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook