Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 17
Like Tree1Likes

Тема: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2012
    Адрес
    Los Angeles
    Сообщений
    97
    Спасибо
    14
    Сказали 33 раз в 17 постах

    Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Хочу снять маленький домик-студио недалеко от хозяйского дома. Хозяин требует 1000* депозит, который обещает вернуть в случае если дом будет возвращен "in good condition" . Дом доволно старый, мебели там нет никакой кроме холодильника и плиты. Сейчас в доме живет кто-то другой и я должен вьехать после него подписав контракт заранее(за 2 недели). Перекрашивать стены вроде хозяин не собирается.
    Знакомая рассказала, что когда в свое время снимала квартиру хозяин ей депозит так и не вернул под предлогом того что нашел какие то царапины на кухонном столе(на самом деле это был предлог чтобы не возвращать деньги).
    Как защитить себя от произвола арендодателя?




  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,942
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    при въезде проведите совместную инспекцию, при этом снимая на видео все царапины, пятна, поломки и пт. сделайте так, чтоб лендлорд тоже попал на видео. так и скажите сразу - чтоб потом не возникало недоразумений с депозитом. кроме того, составьте список всех недочетов , оба подпишите, по копии у каждого. при выезде - точно такая же совемстная инспекция, с листом недочетов с въездной инспекции. отмечаете по списку.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  4. #3
    TAK
    TAK вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    21.07.2011
    Адрес
    LA, CA
    Сообщений
    5,567
    Спасибо
    1,156
    Сказали 1,341 раз в 963 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Сделайте список всех мелочей, которые вы нашли в неидеальном состоянии в помещении, как, например, дырки в стене, пятна на ковре, трещинки в ванной, в раковине, на кухне, неработающие предметы типа выключателей, посудомойки и т.д, даите подписать хозяину что он об этом осведомлен и к вам не будет претензии пои сьезде.
    Некоторые рекомендуют заснять на камеру или видео состояние квартиры при сдаче.
    Спросите еще у хозяина возвращает ли он весь депозит или что-то оставляет на чистку дома после вас.
    Примерно как-то так.

  5. #4
    Заблокирован
    Регистрация
    30.04.2013
    Адрес
    Novosibirsk
    Возраст
    43
    Сообщений
    108
    Спасибо
    11
    Сказали 3 раз в 3 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    ну допустим... естественный износ или поцарапали плинтус или крючок забили в стену... - это основание для невозврата косаря баксов?
    как это прописать в договоре?

  6. #5
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,507
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,406 раз в 2,535 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    WarNet.ws:


    дело в том что хозяин дома в случае каких-то поломок не сам их ремонтирует.
    А вызывает подрядчиков - а те цены какие бог на душу положит озвучивает.

    А вообще и так как в сылке выше может быть.

  7. #6
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,942
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Цитата Сообщение от Accountant Посмотреть сообщение
    ну допустим... естественный износ или поцарапали плинтус или крючок забили в стену... - это основание для невозврата косаря баксов?
    как это прописать в договоре?
    есть понятие "normal wear and tear". возможно, для каждого штата свое. это - нормальный износ, к которому относятся дырки от гвоздей для картин, небольшие царапины, легкие пятна и пт, за что депозит не удерживается. обычно это то, чем можно дальше пользоваться, не заменяя.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  8. #7
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,692
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Цитата Сообщение от Accountant Посмотреть сообщение
    ну допустим... естественный износ или поцарапали плинтус или крючок забили в стену... - это основание для невозврата косаря баксов?
    как это прописать в договоре?
    Естественный износ не считается. Если удерживают за damage, то не весь deposit, а ровно столько, сколько потрачено на ремонт. Имеете право требовать детальные реситы, подтверждающие затраты на ремонт.

  9. #8
    Резидент
    Регистрация
    03.05.2012
    Адрес
    Los Angeles
    Сообщений
    97
    Спасибо
    14
    Сказали 33 раз в 17 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Сегодня поговорил с хозяином в общем он прозрачно намекает что депозит мне полностью не вернется. По его словам квартиру он мне сдает новую и покрашенную и "если я год скажем проживу в квартире и стены после меня придется красить, то либо мне самому придется их красить либо депозит мне полностью не вернется". У меня сложилось впечатление что это общепринятая практика здесь ремонтировать квартиру за счет депозита жильца после того как он съехал.

  10. #9
    TAK
    TAK вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    21.07.2011
    Адрес
    LA, CA
    Сообщений
    5,567
    Спасибо
    1,156
    Сказали 1,341 раз в 963 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Нет, не практика. У меня обычно высчитывали *150-200 за чистку и другие мелочи. Остальное возвращали. Красить хозяин должен после почти каждого жилья, а карпет менять раз в 3 года. Хотя и это иногда не соблюдается.

  11. #10
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,273 раз в 1,674 постах

    Re: Научите как обезопасить себя при сьеме жилья (возврат депозита)

    Booking.com
    Цитата Сообщение от TAK Посмотреть сообщение
    Красить хозяин должен после почти каждого жилья, а карпет менять раз в 3 года.
    Это закон штата? очень интересно узнать на основании чего он должен.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook