Хочу снять маленький домик-студио недалеко от хозяйского дома. Хозяин требует 1000* депозит, который обещает вернуть в случае если дом будет возвращен “in good condition” . Дом доволно старый, мебели там нет никакой кроме холодильника и плиты. Сейчас в доме живет кто-то другой и я должен вьехать после него подписав контракт заранее(за 2 недели). Перекрашивать стены вроде хозяин не собирается.
Знакомая рассказала, что когда в свое время снимала квартиру хозяин ей депозит так и не вернул под предлогом того что нашел какие то царапины на кухонном столе(на самом деле это был предлог чтобы не возвращать деньги).
Как защитить себя от произвола арендодателя?
при въезде проведите совместную инспекцию, при этом снимая на видео все царапины, пятна, поломки и пт. сделайте так, чтоб лендлорд тоже попал на видео. так и скажите сразу - чтоб потом не возникало недоразумений с депозитом. кроме того, составьте список всех недочетов , оба подпишите, по копии у каждого. при выезде - точно такая же совемстная инспекция, с листом недочетов с въездной инспекции. отмечаете по списку.
Сделайте список всех мелочей, которые вы нашли в неидеальном состоянии в помещении, как, например, дырки в стене, пятна на ковре, трещинки в ванной, в раковине, на кухне, неработающие предметы типа выключателей, посудомойки и т.д, даите подписать хозяину что он об этом осведомлен и к вам не будет претензии пои сьезде.
Некоторые рекомендуют заснять на камеру или видео состояние квартиры при сдаче.
Спросите еще у хозяина возвращает ли он весь депозит или что-то оставляет на чистку дома после вас.
Примерно как-то так.
ну допустим… естественный износ или поцарапали плинтус или крючок забили в стену… - это основание для невозврата косаря баксов?
как это прописать в договоре?
дело в том что хозяин дома в случае каких-то поломок не сам их ремонтирует.
А вызывает подрядчиков - а те цены какие бог на душу положит озвучивает.
А вообще и так как в сылке выше может быть.
есть понятие “normal wear and tear”. возможно, для каждого штата свое. это - нормальный износ, к которому относятся дырки от гвоздей для картин, небольшие царапины, легкие пятна и пт, за что депозит не удерживается. обычно это то, чем можно дальше пользоваться, не заменяя.
Естественный износ не считается. Если удерживают за damage, то не весь deposit, а ровно столько, сколько потрачено на ремонт. Имеете право требовать детальные реситы, подтверждающие затраты на ремонт.
Сегодня поговорил с хозяином в общем он прозрачно намекает что депозит мне полностью не вернется. По его словам квартиру он мне сдает новую и покрашенную и “если я год скажем проживу в квартире и стены после меня придется красить, то либо мне самому придется их красить либо депозит мне полностью не вернется”. У меня сложилось впечатление что это общепринятая практика здесь ремонтировать квартиру за счет депозита жильца после того как он съехал.
Нет, не практика. У меня обычно высчитывали *150-200 за чистку и другие мелочи. Остальное возвращали. Красить хозяин должен после почти каждого жилья, а карпет менять раз в 3 года. Хотя и это иногда не соблюдается.
Это закон штата? очень интересно узнать на основании чего он должен.
у нас в штате есть вот такое
http://www.dca.ga.gov/housing/HousingDevelopment/programs/downloads/Georgia_Landlord_Tenant_Handbook.pdf
там не прописано, как часто менять карпет и красить стены, но четко написано, что на плановый ремонт жилья нельзя деньги из депозита брать.
конечно, в калифорнии может быть по-другому.
отличный документ.
штат Georgia:
A landlord cannot retain a security deposit to cover normal wear and tear that occurs as a result of the tenant using the property for its intended purpose.
p. 39
A tenant is required to return the premises in the same condition as when received, subject to normal wear and tear. If the tenant fails to return rental property in such condition, the measure of damages is the reasonable cost of restoring the premises to their original condition. In these circumstances, if the lease so provides, the landlord could retain as much of the security deposit as is necessary to return the unit to its original state.
p. 52
т.е. Normal wear&tear не снимается с депозита.
именно это я написала в посте № 6, нет?
да, именно. теперь просто есть ссылка на документ штатовский - это уже побольше чем просто пост номер 6.
вы молодец!
На основании конкуренции Если у других все чисто и аккуратно, а у него грязно и раздолбано, к нему за те же деньги жить не пойдут
mdd, ситуации разные бывают. например, пониженый порог на сдачу квартиры. например, возможно, что я появлюсь в Техасе и без работы. буду искать жилье. все менеджеры коммьюнити будут мне улыбаться и желать удачи в другом месте и приглашать к ним когда у меня будет стабильный месячный доход. но, например, я могу прямо сейчас въехать в квартиру с пошеркаными стенами
вот такой сферический конь в вакууме.
з.ы. моя первая съемная квартира была просто ужасная, но после 2х недель проживания на работе я с радостью согласился
если вам так нравятся документы, вот например, разница между износом и повреждением. если погуглить wear and tear or damage или guide to damages and wear and tear и свой штат (каунти), то, скорее всего, получите похожий документ. опять же, я не уверена, везде или есть такие определения. но, думаю, должны быть.
http://www.columbialegal.org/files/margoladocs/english/Guide_to_Damages_and_Normal_Wear_and_Tear_English_Oct_2011.pdf этот документ точно применим в штате вашингтон.
а это, как я понимаю, минесота http://www.mnhousing.gov/idc/groups/public/documents/document/mhfa_006416.pdf
1 лайк