Страница 171 из 212 Первая ... 71 121 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 ... Последняя
Показано с 1,701 по 1,710 из 2117
Like Tree5928Likes

Тема: Наша история адаптации: 1989-2011

  1. #1701
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,597 раз в 3,802 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от BlizZnyashka Посмотреть сообщение
    Процедура вступления в права владения трудоемкая?
    Процедура отложилась на неделю. Банки нынче долго все оформляют. У нас уже fumigation стоит и ждет команды, а ключей нет.

    Сама процедура чисто формальная - садятся люди за стол и подписывают пачку документов. Это занимает с пол-часа, не больше.

    Yurina likes this.

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    BlizZnyashka (12.05.2012), Yurina (21.08.2016)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #1702
    Резидент Аватар для BlizZnyashka
    Регистрация
    19.06.2011
    Адрес
    Украина
    Возраст
    35
    Сообщений
    198
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо
    1,012
    Сказали 167 раз в 94 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Процедура отложилась на неделю. Банки нынче долго все оформляют. У нас уже fumigation стоит и ждет команды, а ключей нет.
    Это, если я правильно поняла, уничтожение разных насекомых? Какие насекомые распространены? Через какое время, для человека это будет не токсично?
    НЕИСПРАВИМАЯ ОПТИМИСТКА!

  5. #1703
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,597 раз в 3,802 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от BlizZnyashka Посмотреть сообщение
    Это, если я правильно поняла, уничтожение разных насекомых? Какие насекомые распространены? Через какое время, для человека это будет не токсично?
    Это от термитов. Они жрут древесину, превращая ее, в перспективе, в труху. Дом накрывают мешком таким, непроницаемым, и закачивают в него газ какой-то, на некоторое время.

    выглядит все это примерно вот так -
    https://www.google.com/search?q=fumi...w=1024&bih=677
    terri and Yurina like this.

  6. Эти 6 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    -Calipso- (12.02.2014), BlizZnyashka (03.08.2012), Feechka (15.05.2012), Nikolaeff (07.04.2014), Seergioo (31.01.2014), Yurina (21.08.2016)

  7. #1704
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,597 раз в 3,802 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    В принципе, нам и в нашем нынешнем доме вполне комфортно. И место хорошее, и сам дом тоже нас вполне устраивает за исключением одного-единственного аспекта - нам на двоих 5000 квадратных футов многовато. Половиной дома мы практически не пользуемся, но платим взятый когда-то мортгидж и намерения его еще 30 лет выплачивать у нас нет. Понятно, что это нереально. мысли наши потихоньку разворачиваются в сторону того как жить на пенсии. При этом мы пенсию понимаем не как ничего не делание и ничего не зарабатывание. Скорее, это такое состояние, когда ты можешь в любой момент по желанию перестать работать и зарабатавать. И, если бы не этот дом и висящий на нем мортгидж, то я бы себя уже сейчас ощущал таким "пенсионером".

    Текущий момент таков, что банки дают деньги взаймы не то, чтобы со скрипом, а, скорее, со стоном. Это лучше, чем совсем не давать никому денег. Но, у нас нынешний Лос Алтовский дом дорогой. Если вплоть до 625 тысяч мортгиджи сейчас со стонами и причитаниями дают, то, чтобы наш дом сегодня продать - это надо фактически кешевого покупателя. Время для продажи неудачное - тут, как не ходить к бабке-гадалке.

    И, как всегда, плохое время продавать дом - это праздник на улице покупающей стороны. Особенно, если у нее есть наличка. Тогда и цену можно серьезно сбивать. У нас ситуация пограничная, как это часто бывает. То есть, деньги на покупку нашего будущего, более адекватного, жилища, казалось бы, есть. Но, как доходит до покупки, выясняется, что, если взять то, что действительно хочется, малость не хватает. Соответственно, мы уже с полгода присматриваемся к такому домику, который можно пока взять, подделать что нужно из необходимого, и сдавать пока жильцам. А дальше уже можно не спеша готовиться к будущей стройке с учетом наших специфических запросов. Уже так, чтобы, выйдя на пенсию, там и проживать.

    Чтобы сдавать нормально дом в плохой или хорошей экономической ситуации, он должен принадлежать к хорошим школам. Принципиально важны именно elementary school и сразу за ней. High School уже не так принципиально, хотя тоже желательно, чтобы были с десяточкой в рейтинге. Поэтому изначально наше внимание было сосредоточено на узкой полоске Маунтен Вью, принадлежащей к Лос Алтовским школам. Там домов совсем немного. Часть из них стоит дороже, чем мы планируем потратить. Временами, намного дороже.

    Когда человек живет в реалиях, отличающихся от наших Силиконово-Долинных, то ему трудно представить тот "пир во время чумы", который мы тут радостно переживаем во время общенациональной рецессии. Просто для примера, скажу, что в интересующей нас части Маунтен Вью, и это не самая дорогая часть города, дом с двумя спальнями размером в 1200 кв футов на участке земли (лот) в 5000 кв футов (грубо, пять соток) стоит под миллион долларов. Это если он в полуразрушенном или практически непригодном для жизни виде. То есть, нужно в него, минимум, тысяч 20-50 положить чтобы элементарно привести в чувство. Если дом ухоженный и в нем сделали косметический ремонт, то сто-двести тысяч можете накинуть. Если слегка перепланировать, а это не всегда просто, и сделать 3 спальни, то еще сотню-полторы тысяч можно набавить.

    Для полноты картины надо добавить, что в нижней части ценового диапазона, то есть, в нашем случае, в районе милиона долларов, сейчас рынок бумирует. Дома уходят за неделю с 10-15 офферами, из которых половина кешевых. Народ обычно норовит купить жилье и заехать в него до начала учебного года. Поэтому, начиная с марта и до июня-июля, на рынке недвижимости обычно наблюдается большее или меньшее оживление после осенне-зимней спячки. На этом фоне у нас появляется еще одна существенная для текущего момента деталь - цены за последние пару месяцев тысяч на 150 поднялись. То, что уходило в феврале за 900 тысяч, в апреле-мае уже улетает за 1050.

    Забегая вперед, скажу, что тот дом, который мы месяц назад купили (сделка должна закрыться на следующей неделе) был выставлен во вторник. Не было ни одного open house. Приходили риалторы с клиентами в индивидуальном порядке, открывали замочек, смотрели дом. В пятницу той же недели, то есть, через два с половиной дня, в два часа дня они прекратили принимать оферы. Их на тот момент было шесть.

    Ну, и, чтобы Вас еще немного приблизить к реалиям нашего дурдома - asking price занижена сильно и оферы люди дают втемную. Например, на днях знакомая за дом, который был выставлен за 750 тысяч, предложила 830 тысяч и не смогла этот дом купить. Он ушел за 900 тысяч. Люди, одержимые идеей покупки, безуспешно пролетают с десятком оферов и начинаю звереть, повышая ставки. Особенно это зверение обостряется когда цены на глазах растут, вот, как прямо сейчас, и ты понимаешь, что надо было месяц назад давать больше - сейчас был бы в выйгрыше.
    Yurina likes this.

  8. Эти 29 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Ascetic (01.06.2012), BlizZnyashka (03.08.2012), Elsh (22.04.2014), Eugene-VS (28.11.2012), Feechka (15.05.2012), Fytka (03.05.2014), gerPaul (02.06.2014), GorN (19.02.2014), Irina Glaskova (17.03.2013), karat (25.05.2012), KateBronik (29.05.2014), Lora (15.05.2012), mileelen1 (02.05.2015), MINT (20.05.2012), Nikolaeff (07.04.2014), Pleishner (08.01.2013), Roma_Sky (03.06.2012), Seergioo (31.01.2014), Smolana (08.08.2014), Tries (15.05.2012), valentinakorea (23.05.2012), Voyager (26.07.2013), XenoX (13.04.2014), Yulia_lwr (10.03.2013), Yuly_2015 (22.11.2013), Yurina (21.08.2016), zavaloff (17.12.2013), Айдар Гилязев (01.02.2014), рома7 (27.05.2012)

  9. #1705
    Гражданин Аватар для werter
    Регистрация
    09.06.2007
    Адрес
    Vancouver, Canada
    Возраст
    40
    Сообщений
    2,393
    Спасибо
    110
    Сказали 2,371 раз в 799 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    есть мнение , что бум у вас вызван будующим размещением IPO Facebook.
    появится как минимум 1500 миллионеров в вашей местности .... которые захотят вложится в недвижемость.

  10. #1706
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,597 раз в 3,802 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от werter Посмотреть сообщение
    есть мнение , что бум у вас вызван будующим размещением IPO Facebook.
    появится как минимум 1500 миллионеров в вашей местности .... которые захотят вложится в недвижемость.
    1. Они на рынке появятся только через 6 месяцев, самое раннее. Когда говорят про Фэйсбук, то это обычно связано с надеждами на улучшение рынка дорогих домов. Те, что в низу ценового диапазона, итак улетают.
    2. Фэйсбук просто хорошо известен. Но есть еще масса более мелких компаний, где происходит либо выход в паблик, либо их покупает паблик компания. За год только из тех, кто у нас практикантов берет, 5 компаний были куплены Майкрософтом, Ораклом, Адобе... То есть, этот процесс постоянно идет, генеря людей с денежкой.
    3. Совершенно не значит, что, получив деньги, человек захочет их потратить именно на недвижимость, именно сейчас, именно в этом месте. Это больше из области мечтаний и спекуляций со стороны риалторов, которые пытаются мотивировать клиента сделать покупку поскорее.
    SergeyHmel, Yulia_lwr and Yurina like this.

  11. Эти 14 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Amerikanboy (30.01.2013), Ascetic (01.06.2012), BlizZnyashka (03.08.2012), Irina Glaskova (17.03.2013), KateBronik (29.05.2014), margosha63 (31.10.2013), Nikolaeff (07.04.2014), Pleishner (08.01.2013), Roma_Sky (03.06.2012), Seergioo (31.01.2014), Voyager (26.07.2013), Yulia_lwr (10.03.2013), Yurina (21.08.2016), рома7 (27.05.2012)

  12. #1707
    Резидент
    Регистрация
    29.04.2010
    Адрес
    SFBA
    Возраст
    32
    Сообщений
    71
    Спасибо
    196
    Сказали 26 раз в 16 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Михаил, подскажите пожалуйста такой вопрос.
    например, покупается дом за 1.5 млн, налог на недвижимость в таком случае будет 1.5млн*1%= 15к в год.
    что будет если этот дом снести и на этом участке построить дом, скажем за 500к?
    налог в таком случае уменьшится?
    спасибо.

  13. #1708
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    61
    Сообщений
    7,459
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    717
    Сказали 91,597 раз в 3,802 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от Alex.A Посмотреть сообщение
    Михаил, подскажите пожалуйста такой вопрос.
    например, покупается дом за 1.5 млн, налог на недвижимость в таком случае будет 1.5млн*1%= 15к в год.
    Налог на недвижимость у нас тут 1.2% То есть, при покупке дома за полтора миллиона, годовой налог составит 18 тысяч или полторы тысячи в месяц.

    Цитата Сообщение от Alex.A Посмотреть сообщение
    что будет если этот дом снести и на этом участке построить дом, скажем за 500к? налог в таком случае уменьшится?
    Если рыночная цена упала, даже без сноса, а просто упала, например, вдвое - Вы можете обратиться в компетентную организацию и налог пересчитают по тем правилам, которые у них там есть на этот случай.

    Сломать дом и построить меньше - финансовое безумие. Нужно продать и купить меньший.
    Yulia_lwr and Yurina like this.

  14. Эти 21 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    -Calipso- (12.02.2014), Alex.A (15.05.2012), Amerikanboy (30.01.2013), Ascetic (01.06.2012), BlizZnyashka (03.08.2012), Eugene-VS (28.11.2012), GorN (19.02.2014), igor1707 (15.05.2012), Irina Glaskova (17.03.2013), KateBronik (29.05.2014), MihaeI (17.07.2012), Nikolaeff (07.04.2014), Pleishner (08.01.2013), Seergioo (31.01.2014), Smolana (08.08.2014), Temo (15.05.2012), valentinakorea (23.05.2012), Yulia_lwr (10.03.2013), Yurina (21.08.2016), zavaloff (17.12.2013), рома7 (27.05.2012)

  15. #1709
    Постоянный резидент Аватар для IgorT
    Регистрация
    07.10.2011
    Адрес
    Samara(1969-1995)-Moscow(1995-...)-DV2013-DV2014-DV2015 -DV2016-DV2017-DV2018-DV2019
    Сообщений
    235
    Спасибо
    340
    Сказали 100 раз в 66 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Цитата Сообщение от Mikhail Portnov Посмотреть сообщение
    Налог на недвижимость у нас тут 1.2%
    Михаил если не затруднит , объясните про налог , Вы написали 1,2% , а в сети данные Median real estate property taxes paid for housing units with mortgages in 2009: $6,419 (0.8%)

    Read more: http://www.city-data.com/city/Mounta...#ixzz1uwZLD4po Какая "вилка" налога и от чего она зависит ?
    Всё , что не делается - к лучшему .

  16. #1710
    Новичок
    Регистрация
    24.04.2011
    Возраст
    54
    Сообщений
    19
    Спасибо
    8
    Сказали 22 раз в 4 постах

    Re: Наша история адаптации: 1989-2011

    Booking.com
    Михаил,здравствуйте!
    Вот если бы Вам случилось войти в Ковчег,какие Вы взяли бы с собой 3 книги,3 фильма и 3 песни?
    Спасибо.
    P.S.:следующий пост Михаила будет семитысячный.....


Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

портнов

portnov

михаил портнов

история адаптации

наша история адаптации

наша история адаптации суд

истории адаптации в сша

портнов история

адаптация

история адаптации портнов

история адаптации тем кому за 40

руфинаистория govorimproистория нашей адаптации портновистории адаптациинаша история адаптации 1989-2011натяжные потолкисаратовпортнов исторямихаил портнов наша историяистория адаптации 1989mikhail portnovпортнов insuranceхвастовичистория адаптации михаил портновмихаил портнов история иммиграцииGovorimprous наша история адаптацииproperty casualty insurance экзамен штатаПортнов история эмиграцииистория михаила и светланы говорим проPetrocich Michail Portnovистория адаптации михаила портновамихаил портнов видео о семьеgovorimpro.us адаптацияадаптация в сша раевскийистория адаптации портнов михаилИстория нашей адаптацииMilkhail portnovмихаил портовЕвреиистория Истоия адаптациинаша история адоптациинаша историяруфина в сетиадаптация семьи в сша форуммихаил портнов история адоптациикак михаил портнов попал в сшаистория миши портноваистория эммиграцииВысшее образование тестировщикистория нашей иммиграцииРеальные ценности понтыремесленникgeneral contractorPortnovистория эмиграциянакопительное страхованиеУпал под стол1989Наша история адаптации: 1989-2011Mike Portnoyсайт знакомствистория портновапортной история эмиграцииПиттсбург история адаптациикто из махачкалырежиссер массовыхистории одоптациgovorimpro история портновequity loanпортнов михаилмехматportnov адаптацияyfif flfgnfwbzСетевой маркетингgovorimpro истории адаптацииистория миграцииистории адаптацийистории адаптаЧПУmik77 история адаптациичеловек построил себе мирадаптация mik777михаил портнов историяпортнов видео урокимихаил порртновкнига наша история адаптации Михаил Портнов Наша история адаптации 1989-2011моя адаптация в америке мих портнов стр 40портнов михаил историямихаил портной о семьеzrenie zotovговорим про uМетодика ходыкина форумportnov govorimproмичиган наша история адаптацииmik777 govorimpro адаптациямихаил портнов эмиграция 1991Oran rutrikamikhail portnov наша история

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook