Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 11

Тема: изменение цены на рент или рыночная экономика.

  1. #1
    Гражданин Аватар для HDOG
    Регистрация
    21.11.2008
    Сообщений
    617
    Спасибо
    72
    Сказали 689 раз в 182 постах

    изменение цены на рент или рыночная экономика.

    В предверии окончания контракта на рент аппартмента со мной связался менеджер и сообщил что в связи с окончанием срока действия договора у него есть предложение по продлению данного контракта, правда уже с условием монт-ту монтс ... но сумма рента меняется на 4% в сторону увеличения, причём разницы нет даже если я подпишу контракт на более долгий срок.
    в данный момент прослеживаю следующую ситуацию на рынке аренды аппартментов .... в последние полтора месяца предложение рента (на близлижайших улицах) выросло приблизительно в 3 раза, т.е люди съехали. улицы так и пестрят плакатами FOR RENT.
    вот и хочется понять - с чем связана логика моего менеджера по поводу увеличения стоимости рента? где так сказать рыночная экономика ? и её саморегулируемая цена товаров и услуг. прям какой то картельный сговор наблюдается в этой сфере.
    сумма в общем не критичная, но данный аппартмент не имеет паркинга (он есть но на всех жильцов не хватает машиномест), кондишена нет (правда находится в тени), бассейна нет ..... да и постройка не так чтоб лучшей свежести.
    в общем хочется понять что это за тенденция то такая ???



    P.S. плачу всегда в срок, претензий от соседей не имею.

    Опять полна гражданской страсти толпа мыслителей лихих
    и лижет ягодицы власти. слегка покусывая их.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для iRun
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Говорим про ус
    Возраст
    44
    Сообщений
    727
    Спасибо
    86
    Сказали 533 раз в 177 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Рыночная экономика тут в том, что менеджер думает, что за 4% вам будет дешевле остаться чем съехать.
    Служу Советскому Союзу!

  4. #3
    Гражданин Аватар для HDOG
    Регистрация
    21.11.2008
    Сообщений
    617
    Спасибо
    72
    Сказали 689 раз в 182 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Цитата Сообщение от iRun Посмотреть сообщение
    Рыночная экономика тут в том, что менеджер думает, что за 4% вам будет дешевле остаться чем съехать.
    ну это в общем то действительно так .... но (я правда ещё не искал) очень рядом есть выбор и с паркингом и с бассейном и с кондишеном. так что переезд можно переквалифицировать в перенос.
    Опять полна гражданской страсти толпа мыслителей лихих
    и лижет ягодицы власти. слегка покусывая их.

  5. #4
    Гражданин Аватар для diamond
    Регистрация
    08.12.2006
    Адрес
    NYC
    Сообщений
    927
    Спасибо
    577
    Сказали 299 раз в 207 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Мне тоже прислали подобное письмо, теперь в раздумьях, или искать что-либо за такие деньги получше, или остаться . Переезд, конечно, сродни маленькому пожару.
    Соблазнам не умея возражать,
    я все же твердои линии держусь:
    греха мне все равно не избежать,
    так я им заодно и наслажусь

  6. #5
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,721
    Спасибо
    494
    Сказали 7,757 раз в 4,498 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Если вы съедете, то ленлорд, пока найдет новых тенантов, потеряет как минимум месячный рент. А то и больше, ведь неизвестно сколько искать придется. Предложите менеджеру сравнить потерянную сумму с четырмя процентами.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    HDOG (24.03.2010)

  8. #6
    Гражданин Аватар для HDOG
    Регистрация
    21.11.2008
    Сообщений
    617
    Спасибо
    72
    Сказали 689 раз в 182 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Если вы съедете, то ленлорд, пока найдет новых тенантов, потеряет как минимум месячный рент. А то и больше, ведь неизвестно сколько искать придется. Предложите менеджеру сравнить потерянную сумму с четырмя процентами.
    это в нынешних условиях вещи я думаю несопоставимые .....
    просто подскажите ..... как эти лендлорды реагируют на диалоги с ними ??? а то ещё неправильно поймёт и придётся сматывать удочки .....
    Опять полна гражданской страсти толпа мыслителей лихих
    и лижет ягодицы власти. слегка покусывая их.

  9. #7
    Гражданин Аватар для DmSV
    Регистрация
    09.07.2007
    Адрес
    St.-Petersburg>Albuquerque NM
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,398
    Спасибо
    1,828
    Сказали 3,345 раз в 735 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    На мой взгляд, лендору выгодней держать проверенного человека, чем непонятно кого в перспективе. Соглашаться не спешите. Поговорить в полнее нормально. Скажите что продлить договор можете на прежних условиях, если скажет нет скажите что подумаете. Ну и затем решайте хотите платить больше или нет. У них работа такая.
    Проигрывает не тот, кто не прав, а тот, кто первым на личности переходит. ( Юлик )

  10. Эти пользователи сказали Спасибо DmSV за этот пост:

    HDOG (24.03.2010)

  11. #8
    Гражданин Аватар для Julles
    Регистрация
    12.05.2008
    Адрес
    Silicon Valley, CA
    Возраст
    33
    Сообщений
    1,873
    Записей в дневнике
    113
    Спасибо
    536
    Сказали 1,337 раз в 635 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Напомнило анекдот:
    - Официант, а что это за строчка такая в счете? Сперва "Итого: 500 р.", а затем: "Получилось: 600 р."?
    - Ну, значит не получилось...
    2010EU225** 13.06.09 первый пакет-> 16.03.10 - второй пакет -> 23.03.10 интервью -> 07.08.10 welcomed in the United States :) -> 01.09.10 GC arrived

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Julles за этот пост:

    Элли (30.03.2010)

  13. #9
    Гражданин
    Регистрация
    04.11.2008
    Сообщений
    986
    Спасибо
    9
    Сказали 439 раз в 302 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Цитата Сообщение от HDOG Посмотреть сообщение
    просто подскажите ..... как эти лендлорды реагируют на диалоги с ними ???
    Лендлорды реагируют нормально.
    Но только если спорите о цене после предварительной подготовки. Уже имея цены и, главное, конкретные предложения из других апартаментов.
    Это помогает.
    А просто разговор, типа "сильно много хотите за то, чтобы я тут жил", обычно малоэффективен. Они в этом бизнесе не первый день и владеют рынком как минимум не хуже Вас.
    Ну и обычно менеджер ничего не решает по цене. Он все равно будет спрашивать у владельца, а тот неожиданно может неплохо сбросить, если из разговора с менеджером поймет, что Вы вполне реально собираетесь съехать.
    Разобраться с окружающим рынком Вам и самому полезно перед разговором, чтобы не наступить на грабли, во многих местах рент апартментов по-прежнему продолжает расти и довольно значительно. В отличие от рента домов.

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо kopusha27 за это сообщение::

    HDOG (24.03.2010), SergeyVeleV (24.03.2010)

  15. #10
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,783
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: изменение цены на рент или рыночная экономика.

    Booking.com
    Действительно, самым эффективным "рычагом давления" будет предоставления списка жилья поблизости с их ценами. Причем это действует не только на лэндлордов, но и на страховку, при покупке автомобилей и так далее. Если вы можете найти подобное жилье за меньшую сумму, то у вас есть все козыри на то, чтобы обговорить условия контракта. Если цена другой квартиры немного меньше, то просто договоритесь, чтобы вам оставили ту же цену, если значительно меньше, то можно попытаться даже сбить цену, основываясь именно на состоянии рынка (жилья много, желающих мало...). Я сталкивался со случаями, когда новым жильцам предлагали квартиры в том же доме значительно дешевле, чем постоянным жителям, что является абсурдом (хотя бывают и противоположные варианты). Так что собирайте информацию, готовьтесь, и идите договариваться.

  16. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    HDOG (24.03.2010), SergeyVeleV (24.03.2010)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook