незаконное пользование моей квартирой в Беларуси

Привет!
Не знаю в тему или нет, но у меня сложилась следующая ситуация -
живу в Америке имею квартиру в Беларуси. Лица мне известные не имея моей доверенности используют мою квартиру (сдают в аренду) исключительно в личных целях. Могу ли я находясь в Америке подать в суд в Беларуси если мне известно кто это? Ехать в Беларусь пока у меня нет возможности, а так же имею предупреждение что по приезду квартиранты могут не открыть мне двери моей квартиры.ПРошу подсказать или направить в нужное русло что делать в такой ситуации?

Находясь в США, Вы можете подать завление в суд только через доверенное лицо, на которое Вы выпишите доверенность на право представления Вас в суде и иных инстанциях. В данной доверенности все права и правомочия доверенного лица будут указаны, в том числе и право подачи заявления в суд. Данная доверенность должна быть заверена в консульском представительстве Белоруссии в США. По практике , проще идти не через суд, а непосредственно через органы внутренних дел. В России это проще, пришел проверил основания проживания, если законных оснований нет , то разговор короткий. Но я не могу сказать какова практика применения по таким вопросам в Белоруссии. Так же можно нанять адвоката и предоставить ему работу по этому делу. При определенных условиях , действия лиц, незаконно использующих Вашу жилплощадь, можно привлечь за мошенничество, а это уже уголовнонаказуемое преступление.

я думаю что вы можете написать заявление в правоохранительные органы, о том что вашу собственность без вашего согласия используют в коммерческих целях, и люди которые это делают явно не имеют на это никакого юридического права. то есть преступают закон. но лучше всего проконсультироватся в адвокатом в беларуси и возможно сделать его вашим доверенным лицом в решениях любых споров в суде.

Не знаю ваших законов, но в общем виде : Заключить договор с адвокатом \ фирмой на ведение дела \ иска против организаторов незаконного использованмя вашего имущества . Оплата = % от выигрыша или рискуете, что вас лоер будет тупо доить. Надо иметь доки противоправных действий. Кто их будет собирать? Короче, шаг 1 - консультация с местным лоером.

А какой сейчас статус у квартиры? Она-приватизированная? Если-да, то у кого находятся правоустанавливающие документы? Вы дали очень мало информации, чтобы вам могли что-то подсказать. Кто эти люди? Как они попали в квартиру?

А разве не достаточно просто звонка в милицию и заявления в милицию?

Вообще то никто не может проживать в квартире незарегистрированный. Регистировать можно только с согласия владельца (регистрировать можно либо по договору аренды, либо родственников (еще кажется были ньюансы).
А вот незаконное вторжение - это уже серьезное дело вообще-то. Во первых - как минимум поговорить с теми кто это делает, а как максимум - доверенность, милиция, суд.
Хотя вот я думаю что выселить людей которые проживают незаконно - тут может быть вообще одного заявления достаточно…

Скорее всего те, кому ее сдают, не знают, что те, кто здает не имеет на это право. Позвоните к себе в квартиру и объясните ситуацию, что будите писать заявление в милицию, думаю, что они сами потребуют расторжения аренды.

Может быть, остался там кто-нибудь из родственников в Беларуси, кому Вы можете доверять? Напишите им доверенность, пусть вскроют квартиру, поменяют замки и установят сигнализацию.

Спасибо за Ваши советы!
Ситуация у меня очень сложная. Я имею в Беларуси приватизированную квартиру. 20 лет назад я уехала из Беларуси оставив доверенность без права на отчуждение свой маме. После ее смерти (8 лет назад) квартирой стала распоряжаться моя родная сестра не имея от меня доверенности,т.к. ( по умолчанию) я ей не доверяла. Какой-либо нужды в этой квартире у меня в то время не было и время шло под формулировкой, что сестра за ней присматривает. Как выяснилось в последнее время, после смерти мамы квартира все эти годы сдавалась. Но самое страшное, что сестра стала алкоголиком-инвалидом и квартиру стал сдавать бывший ее муж . От которого я не могу добиться уже 4 месяца передать домовую книгу и ключи от квартиры людям, которым я доверяю. На них я хочу оформить доверенность по присмотру за квартирой и сдаче ее. Подскажите, пожалуйста, какую форму доверенности можно оформить в моем случае и как передать право отстаивать мои интересы перед той сложностью, которую я описала. Я на данный момент живу в Америке и не знаю как правильно это все оформить.Ехать в Беларусь пока нет возможности. Подскажите, как поставить на место своих обидчиков,т.к. вижу с их стороны в рамках закона как минимум машенничество, незаконное использование частной собственности а так же сопротивление которое продолжаут оказывать мне, как хозяину квартиры. Пожалуйста, подскажите с учетом того, что не могу сейчас посетить Беларусь. Мирные переговоры себя исчерпали.

Квартира была приватизирована только на Ваше имя? При приватизации Ваша мама и сестра не участвовали своими жилищными квотами? На квартиру должна быть не домовая книга, а техпаспорт или регистрационное удостоверение. Вы можете оформить доверенность на право управление Вашим имуществом без права отчуждения. Перечисляйте все полномочия подробно, потому что чиновники на местах очень часто тупят. Например, когда я пришла с генеральной доверенностью от мужа в налоговую, у меня спросили-а где здесь написано, что Вы имеете право ходить за него в налоговую. Я объяснила, что эта доверенность дает право на совершение любых сделок, в том числе, с недвижимостью, не говоря о подписании обычных документов. А пусть Вам нотариус напишет, что можно ходить в налоговую. Нотариус по телефону объясняет, что это бред, но все равно надо.
В идеальном варианте было бы оформить доверенность в белорусском консульстве, но я не знаю, реально ли это для Вас. В доверенности обязательно должны быть указаны все данные доверяемого-ФИО, точный адрес, паспортные данные.

вопщем то, если есть деньги, можно найти каких нить юристов которые могли бы вас онлайн консультировать, он(и) могли бы и составить эту форму доверенности, т.к. buzy совершенно права - если в доверенности не будет какого нить пункта , на какой то стадии обязательно придеруться.
можно попросить этого вашего надежного друга отправиться в какую нить юр. консультацию по этому вопросу.
можно попробовать самому составить эту доверенность - постараться отразить все возможные комбинации - генеральная доверенность на квартиру, разрешает представлять ваши интересы в суде, во всех органах и организациях, в жэсе, бти, и других, решать все возникающие вопросы по поводу распоряжения квартирой вопросами, сдачей в аренду , подписывать любые документы (это приблизительно).
Да, в идеале это делать в консультстве. Но вообще то мы часто использовали доверенности, выданные в других странах нашими партнерами, только переводили с заверением. Как бы чуток денег стоит, но что ж поделать.
По поводу квартиры - мне кажется что если юридически квартира по прежнему принадлежит вам - то проблем быть не должно особых. Разобраться с документами, и участковый и суд. Документы скорее всего придется сделать новые. А пока - можно просто капать участковому -типо там то и там то проживают люди не понятно на каких основаниях, я хозяйка знать их не знаю (или пусть подруга звонит). ведь если квартира принадлежит вам - они ее сдают незаконно. и налоги наверное не платят… ит. д Можете вообще письменно заявления в милицию писать ))) отреагировать они должны. во всяком случае - ходить туда начнут. В идеале всех выселить, сменить замки, получить новые документы, сдать приличным людям (регистрация жильцов в жесе обязательна)

Квартира была приватизирована только на Ваше имя?

Да, квартира только на мне.

При приватизации Ваша мама и сестра не участвовали своими жилищными квотами?

Нет, не было никакого касания с их стороны.

На квартиру должна быть не домовая книга, а техпаспорт или регистрационное удостоверение.

Да, Вы правы, не домовая книга, а техпаспорт. Он у моей сестры. У меня есть только договор на приватизацию квартиры.

Ваша формулировка доверенности на право управление имуществом без права отчуждения

я уверена, что это то что мне нужно.

Пробовали ли всё это узнать те Ваши знакомые, которым Вы доверяете, и на которых хотите переписать доверенность?
Узнавали ли Вы эту же информацию в посольстве или консульстве Беларуси в США?

buzy и jalla огромное Вам спасибо! Нет ли у Вас для меня какой- либо всесторонне грамотной ссылки или адреса где заняться этим поиском.
В любом случае, я очень Вам благодарна за понимание!

Признаюсь- нет, т.к. данную просьбу пока не удалось сформулировать в окнчательном виде, что бы попросить их об этом. И есть нюанс - не хотела бы их перегружать по возможности избавить их от лишней беготни, если это возможно.
Посольство считаю для себя недосягаемым, т.к. нахожусь далеко географически, воспользовалась бы средсвами связи если это приемлемо для посольства по таким вопросам.

http://www.usa.belembassy.org/eng/about_en

Начните с того, что напишите и отошлите по почте заявление в отделении милиции, в территориальном ведении которого находится Ваша квартира. Подробно изложите суть дела, объясните все детали. Делайте акцент на мошеннические действия. Адрес для ответа дайте своих знакомых. Даю Вам 100 процентов, что получите обстоятельный ответ. В отношении заявления граждан есть закон, и он четко соблюдается. Хотя бы, за это батьке надо сказать “спасибо”. В зависимости от того, что Вам ответят, будете двигаться дальше. Я попытаюсь подумать еще, что можно предпринять в Вашем случае.

Э, Busy, я может перестраховываюсь, но такой веры в милиционеров у меня нету. Я бы по крайней мере воздержалась бы от рассказа о местонахождении хозяина квартиры. Но это ИМХО. Это привычка начинать с минимальных шагов и не делиться с органами подробностями. А так да - любого письменного заявления гражданина достаточно чтобы дело получило ход.
Меня во всем этом только одно смущает - как бы хозяин квартиры виновен в том, что у него проживают незарегистрированные люди. Поэтому должно быть подчеркнуто что хозяин согласия на это не давал.
Попробую поискать образец нашей доверенности которые мы оставляли на наше имущество, составленное частным нотариусом.
Консульство РБ должно заверять подписи.
Даже если вы давали сестре доверенность - срок ее давно истек.
Хорошо бы чтобы ваш сигнал в милицию все таки был бы подкреплен существованием вашего представителя.
грамотных ссылок у меня нет, и это зависит от действий которые вы будете предпринимать.
Можно например прямиком образтиться в жэс - типо че делать тети, у меня живут люди. в жесе есть юрист, вопще есть разные ресурсы где юристы отвечают. Вопщем - методы воздействия есть даже отсюда.

Буду Вам очень признательна если сможете дать мне образец доверенности некогда составленный Вам частным нотариусом.
Спасибо за поддержку и внимание, мне это очень необходимо.

При использовании опции написания заявления в милицию будет ли рассмотрено мое заявление должным образом с учетом что я не гражданка Беларуси.
Не может ли оказаться что я получу встречное обвинение о недосмотре за своей частной собственностью, что повлекло соблазн перечисленных ранее участников к незаконным деяниям и тем самым буду приобщена к ответсвенности, зная наглость участников и желание их отгородиться переживаю об этой версии хода событий.

текст доверенности муж обещал поискать.
предположил что можно найти и тут русскоговорящего нотариуса или что то такое - т.е. попробовать заверить на рус. языку.
вы не гражданка - хм… заявление то они рассмотрят. вообще - тут есть такой момент - квартира сдавалась незаконно, незарегистрированно , и кто то по идее должен быть наказан. ))) мне не давали маму родную зарегистрировать, тк. унас разные фамилии были, и предлагали заключить договор аренды и еще какую то фигню в жэсе. Вопщем - ваш представитель должен аккуратно всем этим заняться. Но все равно надо это делать, а то вообще без квартиры останетесь.