Вопрос к тем, кто живёт за границей и сдаёт квартиру в Москве.
Поделитесь опытом… как происходит оплата (какую карту открыть), в какое проверенное агентство можно обратиться… и тп?
У нас уже билеты куплены на сентябрь, остаётся буквально месяц, хотим сдать.
Лучше запереть и никому не сдавать.
Сильные и слабые стороны, угрозы и риски, связанные с арендой собственников, проживающих в другом городе:
-Сейчас цены упали на аренду и продолжат падение в Москве;
-Трудно найти долгосрочных арендаторов;
-После аренды придется делать ремонт;
-Если нет контроля, то есть риск пересдачи аренды квартиры, например, на 1 день для встреч и потех;
-Если нет контроля за недвижимостью, то коммунальные платежи будут оплачивать арендаторы, а значит вырастает риск переоформления недвижимости на них и дальнейшая продажа без Вас.
Если есть хорошие родственники и не жалко квартиру, то действуйте через них. Но никаких доверенностей не оформляйте во избежание мошенничества. Пусть сдает и делится с Вами.
Квартиру надо продавать, а не сдавать, переезжая на ПМЖ. Причин тому много:
- Ваши съемщики будут очень рады узнать, что вы живете с другой стороны земли.
- Потеряв налоговое резиденство, вы потом будете платить 30 процентрый налог на продажу.
- Когда вы придете к моменту продажи, это будет ужасный гемор продать квартиру на другой стороне земли. И дорогой.
- Все, абсолютно все кого я тут знаю, кто уезжая не продал квартиру, потом горько жалели об этом, по перечисленным выше причинам. А те кто вслух не жалеют, жалеют про себя, ибо не скажешь же что лопухнулся.
- Экономика в россии сейчас в ж…е, а будет еще в большей. Про пакет санкций слышали новый? Цена не вырастет, она упадет еще больше, равно как и курс рубля. Продавайте пока можно хоть как то продать.
А теперь напишите мне хоть один аргумент за чтобы не продавать. Кроме “личных причин” под которыми обычно кроется не уверенность и банальный страх продать свои привычные 4 стены. Причем обычно со стороны женщины.
Не надо ничего продавать. Вдруг иммиграция не понравится, так будет куда вернуться.
Я вот уезжал в иммиграцию, посмотрел что и как и вернулся нафиг в свою квартиру. Хорошо не сдавал и не продавал.
Экономика в России в ж…е, но не в Москве.
Ну это бред.
Расскажите о вашей короткой эмиграции! Очень интересно.
Если вы не уверены в намерениях имигрировать, то никуда ездить не надо. Иммиграция подразумевает трудности, потому надо хотеть. А так будет - ой, оказывается никто не хочет меня великого тут, поеду гордо обратно, рассказывать как тут к русским плохо относятся.
Возможно именно поэтому квартиры в Москве продаются сейчас после примерно года на рынке. А в другой россии продаются (если) только с 30-40 процентной скидкой. Но это конечно не ж…а еще, так, примерно прямая кишка. Ж…а будет лет через пару.
за месяц они не успеют продать по нормальной цене , северная корея может привет прислать и неизвестно чем все закончится , квартиру нужно оформить на родствеников они если что ее продадут
Они сейчас долго продаются из-за огромного количество новостроек и низкого спроса. Остальное - спасибо, кэп.
Интересно девки пляшут. Тут тема про владельцев квартир в столице, мадам.
Ну если люди переезжают на ПМЖ узнавая об этом за месяц до отъезда, то я снимаю шляпу…
В долларах - да. В рублях… ну не знаю. Может на какие-то и упали. Я сейчас сдаю не дешевле, чем до кризиса.
-Трудно найти долгосрочных арендаторов;
“Долгосрочный” - это сколько именно?
-После аренды придется делать ремонт;
Не придется, если сдавать приличным людям и если раньше уже был сделан нормальный ремонт. Хотя… ну да, если сдавать семье с маленькими детьми, то наверное, Вы правы.
-Если нет контроля, то есть риск пересдачи аренды квартиры, например, на 1 день для встреч и потех;
Ну так опять же, надо смотреть, кому сдаешь.
-Если нет контроля за недвижимостью, то коммунальные платежи будут оплачивать арендаторы,
Возможно, в Вашем колхозе до сих пор ходят платить на почту. В Москве я уже забыл, когда последний раз бумажные счета в сберкассу носил, все делается через интернет. Вся проблема - раз в месяц узнать у жильцов показания счетчиков.
а значит вырастает риск переоформления недвижимости на них и дальнейшая продажа без Вас.
Что, простите? Это где такое написано?
Про переоформление недвижимости без Вас - погуглите. Сейчас и доверенности подделываются. Главное знать, что Вы живете в США и приезд в ближайшие годы не ожидается. Концов потом не найдете.
Так и покупатели, зная о подделаных доверенностях, от такой сделки будут пугаться как от чумы. Продадите только скинув еще ниже и без того низкого рынка.
Проблема в том, что покупатели узнают не сразу о мошенничестве.
так покупатели любых доверенностей пугаются.
Очередная национальная сказка на тему сидеть на печи и ничего не делать. Даже читать не интересно. Путь в никуда, точнее в деградацию. Но кого-то, возможно, устраивает.
Всем отписавшимся спасибо, но в итоге сдали “своим”, с хорошей “кредитной историей” ))). Они уже заехали, а мы уже в США. Карту открыли дебетовую Ситибанк.
Не забудьте отписаться потом, сколько налогов в США вы заплатили со сдачи своей собственности в россии.
Меня всегда интересовал вопрос двойного налогообложения.