Сколько стоит дом построить?

Приветствую Друзья,

Хотел задать вопрос нашим соотечественникам, кто уже благополучно перебрался, адаптировался и уже как-то устроил свой быт. Не было ли у вас мыслей/мечты построить дом, по своему собственному проекту?

Очень уж интересно, как в действительности выглядит весь этот процесс в США. В чём сложности, какие инстанции, цены и требования? а главное, как или где среднестатистические американцы берут проекты своих домов? и из каких материалов строят?

Спасибо за ваши ответы!

На канале у Михаила целый плейлист есть.

Да я видел, но там идёт обзор домов, выставленных на продажу, а такие мелкие нюансы по поводу проектов домов и строительства собственных, я так к сожалению не видел.

В теме о ремонте домов немного затронута эта тема.

1 лайк

Пока что до всех подробностей - постройка дома начинается с понимания законов зоннинга. То есть где и что разрешают строить. Сколько нужно земли под новый дом, например совсем новое строительство у нас в штате разрешено минимум на акре земли.

Если дом сносится и перестраивается, нужно учитывать все тонкости зоннинга, какую площадь может занимать он на участке, как близко к дороге, к соседям, какая высота.

Дальше желательно найти general contractor и рассмотреть какие у него есть планы. В принципе можно отдельно общаться с архитекторами. Средняя цена постройки квадратного фута 200 долларов, но в зависимости от желаемого качества может быть от 100 до бесконечности.

Стоимость еще очень зависит от дороговизны района.

Да, если дом перестраивается вполне возможно придется пройти через board для получения разрешения. Необходимо получение разрешения большинства соседей.

3 лайка

Если по собственному проекту (а не предложенному строителем), то еще долгий и болезненный процесс утверждения этого проекта у городского инженера, который делает это только после рассмотрения и утверждения всех частей проекта в нанятой для этого и одобренной инженером ахитектурной/строительной конторе. Ведь у вас же нет ни лицензий, ни знаний для проектирования дома по тем нормам, которые действуют в месте расположения купленного участка.
Легкие мысли были, давно, потом растворились. До мечт не дошло.

1 лайк

В общем понятно :slight_smile: спасибо всем за ответы.

ILT, а вы имели ввиду “board”, это какой-то строительный коммитет во главе с городским инженером?

PS эх, мечты, мечты…

У меня в мечтах построить свой домик на Гавайях. Возможно, даже off grid. Обязательно поставлю ветряк и солнечные панели на крышу, джакузи с морской водой.

Вот с ветряком загвоздка. Я не люблю ветреную погоду, а без ветра лопасти не крутятся, однако.:slight_smile:

Можно поставить компрессор и дуть на лопасти.

1 лайк

Тоже вариант. Можно на речке мельницу поставить, тогда и ветряк не нужен.

Утоприть ветряк в реке?

Да. Мы будем проходить в конце февраля. Перестраиваем дом полностью после пожара. Пока что знаем, что входит town inspector, attorney, других не знаем.

Вот тогда и раскроют все свои карты. Тогда и можно будет увидеть ху из ху.
Удачи!

1 лайк

Ну тогда желаю вам успехов, надеюсь, что всё будет гораздо лучше, чем вы ожидаете :wink:

Спасибо. Надеюсь разрешат то, что мы просим. Не так уж много и хотим изменить.

Навскидку около 50.000$

Я стараюсь в таких ситуациях использовать закон Мерфи… Подсчитываю все расходы, потом умножаю на два и прибавляю десять… точнее не придумаешь…

Нет, обычно оговаривается план и стоимость. Если ничего не изменяется и заказчик использует предлагаемые строителем в смете краски-материалы для полов, технику для кухни, то добавляться не должно ничего. Если же хочется холодильник подороже, да плитку положить там, где не было оговорено, то тогда сумма изменяется на разницу стоимости предметов и стоимость работы дополнительных часов.

Насколько я знаю, построить дом будет намного дороже чем его купить.

Откуда тогда берутся новые дома? Кому-то некуда девать деньги, он их строит и потом продает дешевле, чем потратил на постройку?

1 лайк